Villa 14 sovrum, 447 m²

Fucecchio, Florens (provins)

Overview
Nestled in the serene, rolling countryside of San Pierino, Fucecchio—perfectly positioned between the historic art cities of Florence and Pisa—this expansive semi-detached villa offers an exceptional blend of classic Tuscan charm, space, and versatility.

Boasting a total living area of approximately 295 sqm (with a total commercial footprint of 447 sqm), a private 1,500 sqm garden, and an adjoining 3,800 sqm of agricultural land, this property represents an outstanding investment. The layout is currently split into three independent apartments, making it an ideal choice for multi-generational families, holiday home buyers, or those looking to generate rental income while living on-site.

The Property Layout
Ground Floor: Two Independent Apartments (approx. 150 sqm total)
Apartment 1 (approx. 110 sqm): A spacious 5-room home featuring an inviting entrance hall, a cozy living room, a separate dining room, a kitchen, two large double bedrooms, a family bathroom with a window, and a practical storage room.

Apartment 2 (approx. 33 sqm): A charming, self-contained 2-room apartment featuring an eat-in kitchen, a spacious double bedroom, and a bathroom with a window. Perfect for guests or holiday lets.

First Floor: One Grand Apartment (approx. 145 sqm)
Accessed via a private external staircase, this sprawling upper-level residence features:

An elegant entrance hall leading into a bright, triple living room with access to the first balcony.

A spacious dining room and kitchen with access to a second balcony.

A home study/office (which can also open up to the first balcony).

Two comfortable double bedrooms and one large single bedroom.

Two fully-fitted bathrooms (both with windows).

A dedicated laundry/utility room.

Note: While currently registered as three separate units, the property can easily be reunited into a single, grand family estate.

Outdoor Living, Gardens & Land
Private Landscaped Garden: Wrap-around private gardens of 1,500 sqm envelope the villa, offering ample space to create outdoor dining terraces, a play area, or a private swimming pool (subject to local planning permission).

Agricultural Land: Directly adjacent to the property is an additional 3,800 sqm plot of agricultural land, complete with a 35 sqm outbuilding/tool shed—perfect for starting a small olive grove, a private vineyard, or keeping horses.

Triple Garage: A massive 50 sqm independent garage on the ground floor provides secure parking for up to three cars and abundant storage space.

Key Features & Technical Details
Property Size: 345 sqm total built area (447 sqm commercial)

Rooms: 14 total rooms (including 9 bedrooms, 4 bathrooms)

Condition: Structurally sound and perfectly habitable, with fantastic potential for cosmetic updates/modernisation to suit your personal style.

Heating: Independent heating system housed in a dedicated external technical room.

Air Conditioning: Yes.

Energy Class: G.

Why Choose This Location?
Fucecchio (San Pierino area) offers the quintessential Tuscan lifestyle without being isolated. You are surrounded by peaceful countryside views, yet incredibly well-connected:

Florence & Pisa Airports: Both accessible in under 40-45 minutes.

The Coast: The beaches of Versilia and Forte dei Marmi are within an hour's drive.

Culture: Lucca, San Gimignano, and Siena are easily reachable for day trips.

Objektbeschreibung
Im Herzen der malerischen toskanischen Landschaft in San Pierino (Fucecchio) – strategisch perfekt gelegen im Dreieck Florenz, Pisa und Lucca – befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, idyllischer Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² (Gesamt-Nutzfläche ca. 447 m²), einem privaten, eingezäunten Garten von 1.500 m² sowie einem angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstück von ca. 3.800 m² bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial.
Das Haus ist derzeit in drei separate, unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt (katastral bereits getrennt). Dies bietet maximale Flexibilität: Nutzen Sie das Anwesen als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Feriendomizil für die ganze Familie oder bewohnen Sie einen Teil selbst, während Sie die anderen Einheiten an Feriengäste vermieten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen, herrschaftlichen Villa ist mit geringem Aufwand möglich.
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss: Zwei eigenständige Wohnungen (ca. 150 m² gesamt)
• Wohnung 1 (ca. 110 m²): Großzügige 5-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem einladenden Eingangsbereich, Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, zwei großen Doppelzimmern (Schlafzimmern), einem Badezimmer mit Fenster und einem praktischen Abstellraum.
• Wohnung 2 (ca. 33 m²): Gemütliches 2-Zimmer-Apartment mit Wohnküche, einem geräumigen Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Ideal als Gästewohnung oder zur Ferienvermietung.
Obergeschoss: Großzügige Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Erreichbar über eine private Außentreppe, bietet diese Etage eine herrschaftliche Raumaufteilung:
• Repräsentativer Eingangsbereich.
• Lichtdurchflutetes, dreifaches Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon.
• Geräumiges Esszimmer und Küche mit Zugang zum zweiten Balkon.
• Arbeitszimmer/Büro (ebenfalls mit Zugang zum Balkon).
• Zwei komfortable Doppelzimmer sowie ein großes Einzelzimmer.
• Zwei vollwertige Badezimmer (beide mit Fenster).
• Praktischer Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Außenbereich, Garten & Grundstück
• Privater Garten (1.500 m²): Der das Haus umgebende, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre. Er eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende im Freien, Kinderspielbereiche oder den Bau eines privaten Pools (vorbehaltlich der örtlichen Genehmigungen).
• Landwirtschaftliches Grundstück (ca. 3.800 m²): Direkt an den Garten angrenzend befindet sich ein großes Grundstück mit einem kleinen Geräteschuppen (ca. 35 m²). Ideal für den Anbau von eigenen Olivenbäumen, Wein oder für Tierhaltung.
• Dreifach-Garage (50 m²): Eine freistehende, massive Garage im Erdgeschoss bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und reichlich zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Technische Details
• Wohnfläche: ca. 295 m² (Gewerbefläche/Gesamtfläche ca. 447 m²)
• Zimmer: 14 (davon 9 Schlafzimmer, 4 Badezimmer)
• Zustand: Gepflegt und sofort bewohnbar. Das Objekt bietet eine hervorragende Substanz für optische Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
• Heizung: Individuelle Gasheizung (untergebracht in einem separaten Technikraum außerhalb des Hauses).
• Klimatisierung: Ja, vorhanden.
• Energieausweis: Klasse G (italienischer Standard).
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil San Pierino bei Fucecchio. Sie genießen absolute Privatsphäre und ländliche Idylle, sind aber dennoch hervorragend angebunden:
• Flughäfen Pisa und Florenz: In nur ca. 40–45 Autominuten erreichbar.
• Kultur & Shopping: Die historischen Zentren von Lucca, Pisa, San Gimignano und Florenz liegen quasi vor der Haustür.
• Die Küste: Die Strände der Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi) sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Présentation Générale
Située dans le cadre paisible et verdoyant de San Pierino (Fucecchio) – idéalement positionnée à mi-chemin entre Florence et Pise –, cette grande villa jumelée offre une alliance parfaite entre espace, indépendance et douceur de vivre toscane.
Avec une surface habitable d'environ 295 m² (pour une surface commerciale totale de 447 m²), un magnifique jardin privé et clos de 1 500 m² et un terrain agricole attenant de 3 800 m², cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
La villa est actuellement configurée en trois appartements indépendants (déjà séparés administrativement et cadastralement), offrant une excellente flexibilité pour un projet de maison de famille multigénérationnelle, une résidence secondaire partagée, ou un projet d'accueil touristique (gîte/B&B). Les espaces peuvent également être réunis très facilement pour recréer une seule et unique demeure de prestige.
La Configuration de la Villa
Rez-de-Chaussée : Deux appartements indépendants (env. 150 m² au total)
• Appartement 1 (env. 110 m²) : Un grand 5 pièces comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain avec fenêtre et un débarras.
• Appartement 2 (env. 33 m²) : Un charmant 2 pièces idéal pour les invités ou la location saisonnière, composé d'une cuisine dînatoire, d'une grande chambre double et d'une salle de bain avec fenêtre.
Premier Étage : Appartement principal de prestige (env. 145 m²)
Accessible par un bel escalier extérieur, cet espace à l'étage noble se compose de :
• Un hall d'entrée élégant.
• Un vaste triple séjour baigné de lumière ouvrant sur un premier balcon.
• Une salle à manger chaleureuse et une cuisine indépendante avec accès à un second balcon.
• Un bureau (pouvant également faire office de chambre d'appoint), donnant sur le premier balcon.
• Deux grandes chambres doubles et une vaste chambre simple.
• Deux salles de bain complètes (toutes deux avec fenêtres).
• Une buanderie/cellier très pratique.
Espaces Extérieurs, Jardin & Dépendance
• Le Jardin Privé (1 500 m²) : Entièrement plat et arboré, ce bel espace de détente entoure la propriété. Il est idéal pour aménager des terrasses ombragées, une cuisine d'été ou installer une piscine (sous réserve d'autorisation locale).
• Le Terrain Agricole Attenant (3 800 m²) : Situé juste à côté du jardin de la villa, ce terrain abrite un petit cabanon de rangement en dur de 35 m². Un espace parfait pour planter des oliviers, un potager bio ou accueillir des animaux.
• Le Garage (50 m²) : Un très grand garage indépendant en rez-de-chaussée permet de stationner facilement jusqu'à trois véhicules tout en offrant un grand espace de stockage pour le matériel de jardin ou de loisirs.
Caractéristiques Techniques
• Surface construite : 345 m² au sol (447 m² de surface commerciale totale)
• Pièces : 14 pièces au total (dont 9 chambres et 4 salles de bain)
• État : En bon état structurel et parfaitement habitable immédiatement. La maison offre un superbe potentiel de personnalisation et de rafraîchissement intérieur pour s'adapter à vos goûts.
• Chauffage : Chauffage autonome au gaz (chaudière située dans un local technique extérieur indépendant).
• Climatisation : Oui, installée.
• Classe Énergétique : G.
Situation Géographique & Transports
Le quartier de San Pierino à Fucecchio offre un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes :
• Aéroports de Pise et de Florence : Accessibles en seulement 40 à 45 minutes en voiture.
• La Côte et les Plages : Les célèbres stations balnéaires de la Versilia (Forte dei Marmi, Viareggio) sont à moins d'une heure.
• Art et Culture : Lucca, Pise, San Gimignano et Sienne sont à portée de main pour des escapades culturelles d'une journée.