Lägenhet 3 sovrum, 210 m²

Fucecchio, Florens (provins)

Located on slightly elevated ground, this property, renovated in the early 2000s, retains the typical charm of Tuscan style, with terracotta floors in the living area and exposed wooden beams enriching the ceilings.

The property is spread over two levels, with the main living area on the raised ground floor. The spacious and bright living area is an open space that creates a welcoming and refined atmosphere, ideal for daily life. An elegant French door provides access to a large balcony, perfect for enjoying the outdoors during the warmer months.

A wooden staircase leads to the attic floor, where there is a spacious room that can be used as a second living area, study, or other solutions depending on needs.

The sleeping area, with parquet flooring, consists of two large double bedrooms and a third versatile room suitable for a study or a small bedroom. On this level there are also two complete and functional bathrooms.

The property offers further spaces on the lower floor, with both external and internal access, thanks to a staircase that directly connects to the living area. These spaces have been recently renovated and include a large laundry room, a bathroom with shower, and two additional rooms, one of which has a fitted kitchen and fireplace, perfect for convivial moments.

Externally, the property is surrounded by a garden of approximately 600 sq m, where there is a large garage and other interesting areas. The maintenance of the entire property is excellent, making it ready to be inhabited and representing a perfect opportunity for those seeking comfortable and independent accommodation, with spaces suitable to meet the needs of the whole family.

In Tuscany, 45 kilometers from Florence and 38 from Pisa, on the right bank of the Arno River, lies Fucecchio, a lively and industrious town, partly nestled on a modest hill and partly spread around its base.
The historic part of the town preserves some medieval buildings such as the Rocca of the old castle with its three towers: Gentile, Bernarda, and Pagliaiola, which were severely damaged in the last war and recently renovated; the eighteenth-century Collegiate Church with its rustic brick facade; the thousand-year-old abbey; and the Church of S. Salvatore with its imposing bell tower.
Between the two churches opens the Salamartano hill, a large panoramic square overlooking the entire valley and the surrounding hills.
The beautiful plain is framed by the smiling hills that border it on both sides, covered with olive groves and vineyards, fields of grain, and oak and pine forests, with peaceful villas immersed in parks of ancient trees and, scattered here and there, solitary rural houses.
The geographical position of Fucecchio is characterized by its centrality with respect to the major Tuscan cities: Florence, Pistoia, Montecatini, Pescia, Lucca, Pisa, Livorno, and Siena, which are connected to it by ancient communication arteries, such as the Via Romana Lucchese, the State Road 436 Francesca, and the Via Francesca sud: all roads that intersect right in the center of the town, creating a road junction of primary importance.
The municipality of Fucecchio was considered in the past one of the most important rural municipalities in the province of Florence.

*This information and the floor plans are indicative only and do not constitute contractual elements.

In leicht erhöhter Lage gelegen, behält dieses in den frühen 2000er Jahren renovierte Anwesen den typischen Charme des toskanischen Stils mit Terrakottaböden im Wohnbereich und sichtbaren Holzbalken, die die Decken bereichern.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich der Hauptwohnbereich im Hochparterre befindet. Der großzügige und helle Wohnbereich ist ein offener Raum, der eine einladende und raffinierte Atmosphäre schafft, ideal für den Alltag. Eine elegante Terrassentür bietet Zugang zu einem großen Balkon, perfekt, um die schöne Jahreszeit im Freien zu genießen.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich ein geräumiger Raum befindet, der je nach Bedarf als zweiter Wohnbereich, Büro oder andere Lösungen genutzt werden kann.

Der Schlafbereich, mit Parkettboden ausgestattet, besteht aus zwei großen Schlafzimmern und einem dritten vielseitigen Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei komplette und funktionale Badezimmer.

Das Anwesen bietet weitere Räume im Untergeschoss, mit Zugang sowohl von außen als auch von innen über eine Treppe, die den Wohnbereich direkt verbindet. Diese Räume wurden kürzlich renoviert und umfassen einen großen Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche und zwei zusätzliche Räume, von denen einer mit einer ausgestatteten Küche und einem Kamin ausgestattet ist, perfekt für gesellige Momente.

Außen ist das Anwesen von einem ca. 600 m² großen Garten umgeben, in dem sich eine große Garage und weitere interessante Flächen befinden. Die Instandhaltung des gesamten Anwesens ist ausgezeichnet, so dass es bezugsfertig ist und eine perfekte Gelegenheit für diejenigen darstellt, die eine komfortable und unabhängige Residenz mit ausreichend Platz für die Bedürfnisse der ganzen Familie suchen.

In der Toskana, 45 Kilometer von Florenz und 38 Kilometer von Pisa entfernt, am rechten Ufer des Arno, liegt Fucecchio, eine lebendige und geschäftige Kleinstadt, die sich teilweise auf einem bescheidenen Hügel und teilweise um seine Basis erstreckt.

Der historische Teil der Stadt bewahrt einige Bauten aus dem Mittelalter, wie die Rocca des alten Schlosses mit den drei Türmen Gentile, Bernarda und Pagliaiola, die im letzten Krieg schwer beschädigt und kürzlich restauriert wurden, die barocke Collegiata-Kirche mit ihrer rustikalen Backsteinfassade, die tausendjährige Abtei und die Kirche S. Salvatore mit ihrem mächtigen Glockenturm.

Zwischen den beiden Kirchen öffnet sich der Poggio Salamartano, ein weitläufiger Panoramalplatz, von dem aus man das gesamte Tal und die umliegenden Höhen überblickt.

Die schöne Ebene wird von den lieblichen Hügeln, die sie an beiden Seiten begrenzen, würdig umrahmt, bedeckt von Olivenhainen und Weinbergen, von Getreidefeldern und Eichen- und Pinienwäldern, von friedlichen Villen inmitten jahrhundertealter Parks und, hier und da verstreut, von einsamen Bauernhäusern.

Die geographische Lage von Fucecchio zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zu den wichtigsten toskanischen Städten aus: Florenz, Pistoia, Montecatini, Pescia, Lucca, Pisa, Livorno und Siena, mit denen sie durch alte Verkehrsachsen verbunden ist, wie die Via Romana Lucchese, die Staatsstraße 436 Francesca und die Via Francesca sud: Alle diese Wege kreuzen sich mitten in der Stadt und bilden einen Knotenpunkt von größter Bedeutung.

Die Gemeinde Fucecchio galt in der Vergangenheit als eine der wichtigsten ländlichen Gemeinden der Provinz Florenz.

*Diese Informationen und die Grundrisse sind nur indikativ und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.

Situé légèrement en hauteur, cette propriété, rénovée au début des années 2000, conserve le charme typique du style toscan, avec des sols en terre cuite dans la pièce à vivre et des poutres apparentes en bois qui enrichissent les plafonds.

La propriété s'étend sur deux niveaux, avec la principale zone habitable au rez-de-chaussée surélevé. La pièce à vivre, vaste et lumineuse, est un espace ouvert qui crée une ambiance accueillante et raffinée, idéale pour la vie quotidienne. Une élégante porte-fenêtre donne accès à un grand balcon, parfait pour profiter de la belle saison en plein air.

Un escalier en bois mène au niveau mansardé, où se trouve une pièce spacieuse qui peut être utilisée comme deuxième salon, bureau ou autres solutions selon les besoins.

La zone nuit, parquetée, est composée de deux grandes chambres doubles et d'une troisième pièce, polyvalente et adaptée à un bureau ou une chambre d'enfant. À ce niveau se trouvent également deux salles de bains, complètes et fonctionnelles.

La propriété offre des espaces supplémentaires au niveau inférieur, accessibles de l'extérieur et de l'intérieur, grâce à un escalier qui relie directement la pièce à vivre. Ces espaces ont été récemment rénovés et comprennent un grand local pour la buanderie, une salle de bain avec douche et deux pièces supplémentaires, dont une équipée d'une cuisine aménagée et d'une cheminée, parfaite pour des moments de convivialité.

Extérieurement, la propriété est entourée d'un jardin d'environ 600 m², où se trouvent un grand garage et d'autres surfaces également intéressantes. L'entretien de l'ensemble de la propriété est excellent, la rendant prête à être habitée et représentant une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence confortable et indépendante, avec des espaces adaptés aux besoins de toute la famille.

En Toscane, à 45 kilomètres de Florence et à 38 de Pise, sur la rive droite de l'Arno, se trouve Fucecchio, une ville active et dynamique, en partie adossée à une modeste colline et en partie étendue tout autour de sa base.
La partie historique de la ville conserve quelques constructions d'origine médiévale comme la Rocca de l'ancien château avec les trois tours Gentile, Bernarda et Pagliaiola, gravement endommagées pendant la dernière guerre et récemment restaurées, l'église collégiale du XVIIIe siècle avec sa façade rustique en briques, l'abbaye millénaire et l'église de S. Salvatore avec son imposante tour campanile.
Entre les deux églises s'ouvre le poggio Salamartano, une vaste place panoramique qui domine toute la vallée et les hauteurs environnantes.
A la belle plaine servent de cadre digne les collines riantes qui la délimitent des deux côtés, couvertes d'oliveraies et de vignobles, de champs de céréales et de forêts de chênes et de pins, de paisibles villas immergées dans des parcs d'arbres séculaires et, éparpillées çà et là, de maisons rurales isolées.
La situation géographique de Fucecchio se caractérise par sa centralité par rapport aux plus grandes villes toscanes: Florence, Pistoia, Montecatini, Pescia, Lucques, Pise, Livourne et Sienne, auxquelles la relient d'anciennes voies de communication, comme la via Romana Lucchese, la route nationale 436 Francesca et la via Francesca sud: toutes ces voies se croisent au centre de la ville, créant un nœud routier d'une importance capitale.
La commune de Fucecchio était considérée dans le passé comme l'une des communes rurales les plus importantes de la province de Florence.

*Ces informations et les plans sont uniquement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.