Luxury estate with three villas, pool, and 23 hectares of private park in the hills of Florence
In the Tuscan hills, in the province of Florence, there is a prestigious luxury estate consisting of three villas, covering a total area of approximately 1,600 sqm, immersed in 23 hectares of private park with a pool, a 2-hectare vineyard, olive trees, and forest. The property has been completely renovated and features 12 bedrooms, 10 bathrooms, and can accommodate up to 26 guests. Located within a natural reserve, it offers maximum privacy, representative environments, and independent spaces, making it an exclusive solution as a private residence, family estate, or a property intended for high-end hospitality.
Villas, main areas, and independent spaces
The estate includes three villas built in different periods, connected by a particularly charming natural setting.
The main villa, a historic 19th-century building, spans three levels. The ground floor hosts two representative living rooms, a dining room, a kitchen, an office, a bathroom, and utility rooms. The first floor features five double bedrooms with walk-in closets and three bathrooms. The top level comprises a recreational room with a billiards table, a bar, a living room with a fireplace, an office, and an additional bedroom with a bathroom.
The central villa, located near the pool, is divided into two independent apartments, with a total of three bedrooms, three bathrooms, living rooms, kitchens, and dining areas.
The third villa, rebuilt in 2019 in contemporary Tuscan rustic style, has a living area with a fireplace, a fully equipped kitchen, a dining room, a laundry room, four bedrooms, and four bathrooms. The building is completed by a large panoramic terrace with private access.
Park, pool, and outdoor spaces
The property extends over approximately 23 hectares of private land, including 2 hectares of vineyard, numerous olive trees, pine forests, and woods.
Two access avenues traverse the greenery of the estate, situated within a natural reserve. The large pool, located near the central villa, completes the spaces dedicated to relaxation and outdoor living.
There is also an agricultural annex for tool storage and a solar greenhouse.
Condition and finishes
The three villas have been fully renovated and combine historical architectural elements with contemporary solutions.
The 19th-century villa preserves original frescoes, stone, terracotta, exposed beams, and fine marbles. The villa built in 2019, on the other hand, incorporates modern materials and advanced technologies while maintaining the character of Tuscan rural architecture.
Residential potential and lifestyle
The three independent residences, capacity for 26 guests, and ample outdoor spaces make the estate ideal as a representative residence, a multi-family property, or for a luxury hospitality project, subject to the necessary authorizations.
Location
Located in the countryside of the province of Florence, the property enjoys a secluded natural setting, just a short distance from main services and with connections to Florence, Lucca, and Pisa.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful examination of its character, location, and potential. With several offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it supports every phase of enhancement and transactions with a consultative, discreet approach focused on the prestige real estate market.
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Tenuta di lusso con tre ville, piscina e 23 ettari di parco privato nelle colline di Firenze
Sulle colline toscane, in provincia di Firenze, prestigiosa tenuta di lusso composta da tre ville per una superficie complessiva di circa 1.600 mq, immersa in 23 ettari di parco privato con piscina, vigneto di 2 ettari, ulivi e bosco. La proprietà, completamente ristrutturata, dispone di 12 camere da letto, 10 bagni e una capacità ricettiva di 26 posti letto. Inserita in una riserva naturale, offre massima privacy, ambienti di rappresentanza e spazi indipendenti, rappresentando una soluzione esclusiva come residenza privata, family estate o proprietà destinata all'ospitalità di prestigio.
Ville, ambienti principali e spazi indipendenti
La tenuta comprende tre ville realizzate in epoche differenti, collegate da un contesto naturale di particolare fascino.
La villa principale, edificio storico dell'Ottocento, si sviluppa su tre livelli. Il piano terra ospita due saloni di rappresentanza, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, bagno e locali di servizio. Al primo piano si trovano cinque camere matrimoniali con cabina armadio e tre bagni. L'ultimo livello comprende una sala ricreativa con biliardo, bar, soggiorno con camino, studio e un'ulteriore camera con bagno.
La villa centrale, situata in prossimità della piscina, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, con complessivamente tre camere, tre bagni, soggiorni, cucine e zone pranzo.
La terza villa, ricostruita nel 2019 in stile rustico toscano contemporaneo, dispone di soggiorno con camino, cucina attrezzata, sala da pranzo, lavanderia, quattro camere e quattro bagni. Completa l'edificio un'ampia terrazza panoramica con accesso privato.
Parco, piscina e spazi esterni
La proprietà si estende su circa 23 ettari di terreno privato, comprendenti 2 ettari di vigneto, numerosi ulivi, pineta e bosco.
Due viali di accesso attraversano il verde della tenuta, immersa in una riserva naturale. La grande piscina, situata presso la villa centrale, completa gli spazi dedicati al relax e alla vita all'aperto.
Sono inoltre presenti un annesso agricolo per il ricovero degli attrezzi e una serra solare.
Stato e finiture
Le tre ville sono completamente ristrutturate e combinano elementi architettonici storici e soluzioni contemporanee.
La villa ottocentesca conserva affreschi originali, pietra, cotto, travi a vista e marmi pregiati. La villa del 2019 integra invece materiali moderni e tecnologie avanzate, mantenendo il carattere dell'architettura rurale toscana.
Potenziale residenziale e lifestyle
Le tre residenze indipendenti, la capacità di 26 posti letto e gli ampi spazi esterni rendono la tenuta ideale come residenza di rappresentanza, proprietà multifamiliare o per un progetto di ospitalità di lusso, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.
Location
Situata nella campagna della provincia di Firenze, la proprietà gode di un contesto naturale riservato, a breve distanza dai principali servizi e con collegamenti verso Firenze, Lucca e Pisa.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Luxusimmobilie mit drei Villen, Pool und 23 Hektar eigenem Park in den Hügeln von Florenz
In den toskanischen Hügeln, in der Provinz Florenz, befindet sich eine prestigeträchtige Luxusimmobilie, die aus drei Villen mit einer Gesamtfläche von etwa 1.600 m² besteht und in 23 Hektar eigenem Park mit Pool, einem 2 Hektar großen Weinberg, Olivenbäumen und Wald eingebettet ist. Die vollständig renovierte Immobilie verfügt über 12 Schlafzimmer, 10 Badezimmer und eine Fähigkeit zur Unterbringung von 26 Personen. Sie liegt in einem Naturschutzgebiet und bietet maximale Privatsphäre, repräsentative Räume und unabhängige Bereiche, was sie zu einer exklusiven Lösung als Privatresidenz, Familienanwesen oder für prestigeträchtige Gastgeberschaften macht.
Villen, Haupträume und unabhängige Bereiche
Die Anwesen umfasst drei Villen, die in verschiedenen Epochen erbaut wurden und durch eine besonders reizvolle natürliche Umgebung miteinander verbunden sind.
Die Hauptvilla, ein historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei repräsentative Salons, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Büro, ein Badezimmer und Technikräume. Im ersten Stock gibt es fünf Doppelzimmer mit Ankleidezimmer und drei Badezimmer. Die oberste Etage umfasst einen Freizeitraum mit Billard, Bar, Wohnzimmer mit Kamin, Büro und ein weiteres Zimmer mit Bad.
Die zentrale Villa, die sich in der Nähe des Pools befindet, besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit insgesamt drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, Wohnzimmern, Küchen und Essbereichen.
Die dritte Villa, die 2019 im zeitgenössischen toskanischen Rustikallook neu errichtet wurde, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche, ein Esszimmer, eine Waschküche, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zu dem Gebäude gehört eine große Panoramaterrasse mit privatem Zugang.
Park, Pool und Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 23 Hektar eigenes Land, darunter 2 Hektar Weinberg, zahlreiche Olivenbäume, Kiefernwald und Wald.
Zwei Zufahrtswege durchqueren das Grün des Anwesens, das in einem Naturschutzgebiet eingebettet ist. Der große Pool, der sich bei der zentralen Villa befindet, vervollständigt die Bereiche, die der Entspannung und dem Leben im Freien gewidmet sind.
Es gibt auch ein landwirtschaftliches Nebengebäude für die Unterbringung von Werkzeugen und ein Solarium.
Zustand und Ausstattung
Die drei Villen sind vollständig renoviert und kombinieren historische architektonische Elemente mit modernen Lösungen.
Die Villla aus dem 19. Jahrhundert bewahrt originale Fresken, Stein, Terrakotta, sichtbare Balken und edlen Marmor. Die Villa von 2019 integriert hingegen moderne Materialien und fortschrittliche Technologien und bewahrt den Charakter der toskanischen ländlichen Architektur.
Wohnpotential und Lebensstil
Die drei unabhängigen Residenzen, die Kapazität für 26 Betten und die weitläufigen Außenbereiche machen das Anwesen ideal für repräsentative Wohnzwecke, als Mehrfamilienbesitz oder für ein Luxus-Gastgewerbeprojekt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Landschaft der Provinz Florenz und bietet eine private natürliche Umgebung in der Nähe der wichtigsten Dienste und Anbindungen nach Florenz, Lucca und Pisa.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der Prestigeimmobilien.
Domaine de luxe avec trois villas, piscine et 23 hectares de parc privé dans les collines de Florence
Dans les collines toscanes, dans la province de Florence, prestigieux domaine de luxe composé de trois villas pour une surface totale d'environ 1.600 m², immergé dans 23 hectares de parc privé avec piscine, vignoble de 2 hectares, oliviers et forêt. La propriété, entièrement rénovée, dispose de 12 chambres, 10 salles de bains et d'une capacité d'accueil de 26 lits. Située dans une réserve naturelle, elle offre une intimité maximale, des espaces de représentation et des zones indépendantes, représentant une solution exclusive en tant que résidence privée, domaine familial ou propriété destinée à l'hospitalité de prestige.
Villas, espaces principaux et zones indépendantes
Le domaine comprend trois villas construites à des époques différentes, reliées par un environnement naturel d'un charme particulier.
La villa principale, bâtiment historique du XIXe siècle, se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille deux salons de réception, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle de bains et des locaux de service. Au premier étage se trouvent cinq chambres matrimoniales avec dressing et trois salles de bains. Le dernier niveau comprend une salle de loisirs avec billard, bar, salon avec cheminée, bureau et une autre chambre avec salle de bains.
La villa centrale, située à proximité de la piscine, est divisée en deux appartements indépendants, comprenant au total trois chambres, trois salles de bains, des salons, cuisines et zones à manger.
La troisième villa, reconstruite en 2019 dans un style rustique toscan contemporain, dispose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'une buanderie, de quatre chambres et de quatre salles de bains. Complète l'ensemble une grande terrasse panoramique avec accès privé.
Parc, piscine et espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 23 hectares de terrain privé, comprenant 2 hectares de vignoble, de nombreux oliviers, pinède et forêt.
Deux allées d'accès traversent le jardin du domaine, immergé dans une réserve naturelle. La grande piscine, située près de la villa centrale, complète les espaces dédiés à la détente et à la vie en plein air.
On trouve également un annexe agricole pour le rangement des outils et une serre solaire.
État et finitions
Les trois villas sont entièrement restaurées et combinent des éléments architecturaux historiques et des solutions contemporaines.
La villa du XIXe siècle conserve des fresques originales, de la pierre, des carreaux de terre cuite, des poutres apparentes et des marbres précieux. La villa de 2019 intègre quant à elle des matériaux modernes et des technologies avancées, tout en préservant le caractère de l'architecture rurale toscane.
Potentiel résidentiel et style de vie
Les trois résidences indépendantes, la capacité de 26 lits et les vastes espaces extérieurs rendent le domaine idéal en tant que résidence de représentation, propriété multifamiliale ou pour un projet d'hospitalité de luxe, sous réserve des autorisations nécessaires.
Emplacement
Située dans la campagne de la province de Florence, la propriété bénéficie d'un cadre naturel réservé, à courte distance des principaux services et avec des liaisons vers Florence, Lucques et Pise.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.
Роскошное имение с тремя виллами, бассейном и 23 гектарами частного парка в холмах Флоренции
На тосканских холмах, в провинции Флоренция, находится престижное роскошное имение, состоящее из трех вилл общей площадью около 1.600 кв. м, окруженное 23 гектарами частного парка с бассейном, виноградником в 2 гектара, оливковыми деревьями и лесом. Собственность, полностью отреставрированная, включает 12 спален, 10 ванных комнат и возможность размещения на 26 мест. Находясь в природном заповеднике, она предлагает максимальную приватность, представительные помещения и независимые пространства, являясь эксклюзивным решением в качестве частной резиденции, семейного имения или собственности для престижного гостеприимства.
Виллы, основные помещения и независимые пространства
Имение включает три виллы, построенные в разные эпохи, соединенные природным контекстом особой привлекательности.
Основная вилла, историческое здание XIX века, располагается на трех уровнях. На первом этаже находятся два представительных зала, столовая, кухня, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. На втором этаже располагаются пять спален с гардеробом и три ванны. Последний уровень включает рекреационную комнату с бильярдом, бар, гостиную с камином, кабинет и еще одну спальню с ванной.
Центральная вилла, расположенная рядом с бассейном, состоит из двух независимых апартаментов, общей площадью три спальни, три ванные, гостиные, кухни и столовые.
Третья вилла, реконструированная в 2019 году в современном тосканском деревенском стиле, включает гостиную с камином, оборудованную кухню, столовую, прачечную, четыре спальни и четыре ванны. Завершает здание широкая панорамная терраса с частным выходом.
Парк, бассейн и открытые пространства
Собственность занимает около 23 гектаров частной земли, включая 2 гектара виноградника, множество оливковых деревьев, сосновый лес и лес.
Два подъездных пути проходят через зелень имения, окруженного природным заповедником. Большой бассейн, расположенный возле центральной виллы, завершает пространство, предназначенное для отдыха и жизни на свежем воздухе.
Также имеется хозяйственное строение для хранения инструментов и солнечная теплица.
Состояние и отделка
Три виллы полностью отреставрированы и сочетают в себе исторические архитектурные элементы и современные решения.
Вилла XIX века сохраняет оригинальные фрески, камень, терракоту, открытые балки и ценные мраморы. Вилла 2019 года, в свою очередь, интегрирует современные материалы и передовые технологии, сохраняя характер тосканской сельской архитектуры.
Жилая потенция и стиль жизни
Три независимые резиденции, возможность размещения на 26 мест и просторные открытые пространства делают имение идеальным для представительной резиденции, многосемейного владения или проекта роскошного гостеприимства, с соблюдением необходимых разрешений.
Расположение
Находясь в сельской местности провинции Флоренция, собственность пользуется уединенным природным контекстом, в кратком расстоянии от основных услуг и с доступом к Флоренции, Луке и Пизе.
Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через тщательное изучение ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.
