By , 125 m²

Firenzuola, Florens (provins)

Firenzuola, situato in uno scenario incantevole, immerso nel verde della natura ancora incontaminata dell'appennino Tosco Romagnolo, a pochi chilometri dal circuito del Mugello e dal lago di Bilancino, servito benissimo dalle uscite autostradali A1 di Roncobilaccio, Pian del Voglio, Firenzuola o Barberino del Mugello, meta ambita dagli sportivi amanti dei motori, ma anche oasi indiscussa per gli appassionati delle due ruote, del trekking e delle vita all'aria aperta, proponiamo in esclusiva un vero e proprio angolo di paradiso. Immerso in un parco meraviglioso di circa tre ettari, dove ai prati all'inglese si alternano alberi di alto fusto spettacolari, troviamo una villetta di circa 125 mq. (con possibilità di ampliamento di altri 40mq. e cambio d'uso da abitazione a ristorante) Composta da tre comode camere da letto, un grandissimo soggiorno con camino, la cucina e 2 bagni. Lungo il confine est della proprietà corre la strada provinciale di Bruscoli, mentre al confine sud scorre un caratteristico torrente dalle chiare e fresche acque. Nella proprietà viene incluso il progetto di fattibilità con parere favorevole per edificare 300 mq. a fini commerciali attualmente in fase di definizione, così come il passaggio del terreno a destinazione turistica con possibilità di realizzare una sosta camper con 20 piazzole mt. 9x10 con allaccio elettrico e 30 piazzole mt. 8x8 con allaccio elettrico. Le piazzole saranno delimitate da siepi per la privacy e dotate di acqua, docce, servizi igienici e lavelli per stoviglie nelle parti comuni. Sarà possibile realizzare inoltre un'area cani recintata di 4800mq. nonché un'area giochi per bambini, un'area barbeque con tavoli e panche, un'area pic nic con tavoli e panche, service carico e scarico acque grigie, scarico per WC chimico e box reception con telefono, PC e area primo soccorso. Trattasi quindi di un complesso fantastico con delle potenzialità veramente enormi, ottimo affare. ENGLISH TEXT: Firenzuola is a traditional medieval Tuscan town immersed in the green of the still uncontaminated nature of the Tosco Romagnolo Apennines, a few kilometers from the Mugello byke racing circuit and the Bilancino lake, well served by the A1 railway {exit of Roncobilaccio}l, close to Barberino of Mugello, a popular destination for sports lovers of motors, but also an undisputed oasis for lovers of two wheels, trekking and outdoor life, we offer an exclusive corner of paradise. Immersed in a wonderful park of about three hectares, where spectacular tall trees alternate with English lawns, this beautiful villa of about 125 square meters. (with possibility of extension of another 40sqm. and change of use from home to restaurant) Composed of three comfortable bedrooms, a very large living room with fireplace, kitchen and 2 bathrooms. The provincial road of Bruscoli runs along the eastern border of the property, while a characteristic stream with clear and fresh waters flows along the southern border. The property includes the feasibility project with a favorable opinion to build 300 square meters. for commercial purposes currently being defined, as well as the passage of the land to a tourist destination with the possibility of making a camper stop with 20 pitches mt. 9x10 with electricity connection and 30 pitches mt. 8x8 with electrical connection. The pitches will be delimited by hedges for privacy and equipped with water, showers, toilets and sinks for dishes in the common areas. It will also be possible to create a fenced dog area of ​​4800mq. as well as a play area for children, a barbeque area with tables and benches, a picnic area with tables and benches, gray water loading and unloading service, chemical toilet discharge and reception box with telephone, PC and first aid area. This is therefore a fantastic complex with truly enormous potential. Excellent deal Classe Energetica: G EPI: 554,05 kwh/m2 anno