By 3 sovrum, 125 m²

Firenzuola, Florens (provins)

Firenzuola, situato in uno scenario incantevole, immerso nel verde della natura ancora incontaminata dell'appennino Tosco Romagnolo, a pochi chilometri dal circuito del Mugello e dal lago di Bilancino, servito benissimo dalle uscite autostradali A1 di Roncobilaccio, Pian del Voglio, Firenzuola o Barberino del Mugello, meta ambita dagli sportivi amanti dei motori, ma anche oasi indiscussa per gli appassionati delle due ruote, del trekking e delle vita all'aria aperta, proponiamo in esclusiva un vero e proprio angolo di paradiso. Immerso in un parco meraviglioso di circa 1,5 ettari, dove ai prati all'inglese si alternano alberi di alto fusto spettacolari, troviamo una villetta di circa 125 mq. (con possibilità di ampliamento di altri 40mq. e cambio d'uso da abitazione a ristorante) Composta da tre comode camere da letto, un grandissimo soggiorno con camino, la cucina e 2 bagni. Lungo il confine est della proprietà corre la strada provinciale di Bruscoli, mentre al confine sud scorre un caratteristico torrente dalle chiare e fresche acque. POSSIBILTA' INOLTRE di acquistare, attigua alla proprietà, un appezzamento di circa 1,2 ettari di terreno attualmente adibito a parco con alberi di alto fusto e prato all'inglese curatissimo. Su tale terreno esiste la possibilità di edificare una struttura con destinazione commerciale di 300 mq. Dato il particolare posizionamento del parco lungo strada, con facilità quindi di sosta e parcheggio, è possibile l'inserimento di strutture mobili per lo svolgimento di attività ricreative e commerciali data la vicinanza alle quattro uscite autostradali sopra citate, l'autodromo del Mugello, il vecchio percorso stradale del Mugello nonché i noti percorsi di trekking come la "Via degli dei", la "Mater dei", e la "Via degli etruschi" CON RICHIESTA ECONOMICA DI Eu.. 200.000 ENGLISH TEXT: Firenzuola, located in an enchanting setting, immersed in the greenery of the still uncontaminated nature of the Tuscan-Romagnolo Apennines, a few kilometers from the Mugello circuit and Lake Bilancino, well served by the A1 motorway exits of Roncobilaccio, Pian del Spero, Firenzuola or Barberino of Mugello, a popular destination for motor sports enthusiasts, but also an undisputed oasis for lovers of two wheels, trekking and outdoor life, we exclusively offer a real corner of paradise. Immersed in a wonderful park of approximately 1.5 hectares, where spectacular tall trees alternate with English lawns, we find a villa of approximately 125 m2. (with the possibility of expanding by another 40m2 and changing use from home to restaurant) Consisting of three comfortable bedrooms, a very large living room with fireplace, kitchen and 2 bathrooms. The Bruscoli provincial road runs along the eastern border of the property, while on the southern border a characteristic stream with clear, fresh waters flows. ALSO POSSIBILITY to purchase, adjacent to the property, a plot of approximately 1.2 hectares of land currently used as a park with tall trees and well-kept English lawn. On this land there is the possibility of building a structure with commercial use of 300 m2. Given the particular positioning of the park along the road, therefore making it easy to stop and park, it is possible to insert mobile structures for carrying out recreational and commercial activities given the proximity to the four motorway exits mentioned above, the Mugello racetrack, the old road route of Mugello as well as the well-known trekking routes such as the "Via degli dei", the "Mater dei", and the "Via degli etruschi" WITH ECONOMIC REQUEST OF Eu.. 200,000 Classe Energetica: G EPI: 554,05 kwh/m2 anno