Villa 20 sovrum, 1200 m²

Empoli, Florens (provins)

Immersed in the heart of the Florentine hills, surrounded by a splendid panorama of vineyards, olive groves, fields and unspoilt woods, this exclusive farm with accommodation is a unique opportunity for those who wish to live in the splendid Tuscan countryside, without renouncing proximity to the city. Located only 20 kilometres from Florence, the property offers the perfect balance between tranquillity and comfort.
With an internal surface area of 1,200 sqm and land extending over approximately 130 hectares, the property is distinguished by its large manor villa, an imposing 400 sqm historical residence on two floors. Elegant and charming, the villa tells stories of tradition and prestige, offering ample spaces that lend themselves to both relaxing moments and exclusive events. Next to the villa, eight independent flats, carefully renovated to preserve the authentic character of Tuscan tradition, guarantee quality hospitality, offering guests maximum comfort and privacy. The careful and respectful renovation has enhanced the original features of the buildings, creating environments that maintain the rustic yet elegant atmosphere of the countryside.
The property also includes a farmhouse of 2,360 m3 under renovation, which offers further development opportunities. Within walking distance, a picturesque lake, which is part of the property, adds a touch of magic to the surrounding landscape.
The farm has a solid reputation for excellence, with organic production ranging from Chianti DOCG wine to extra virgin olive oil. The vineyards extend over 28 hectares, of which 2 hectares were planted in 2024, while the olive groves cover 26 hectares and produce a top-quality oil ranging from 30 to 80 quintals per year. The two active wine cellars guarantee a production of fine wines, while the organic extra virgin olive oil is another feather in the company's cap.
In addition to its agricultural activity, the property also generates income through the rental of the flats, which are currently rented out for varying periods, offering a constant source of income.
This farm represents a rare opportunity to live and invest in the most authentic Tuscany, in a context rich in history, nature and development opportunities.

Mitten im Herzen der florentinischen Hügel, umgeben von einem herrlichen Panorama aus Weinbergen, Olivenhainen, Feldern und unberührten Wäldern, ist dieser exklusive Bauernhof mit Unterkunft eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in der herrlichen toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Nur 20 Kilometer von Florenz entfernt, bietet das Anwesen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort.
Mit einer Innenfläche von 1.200 m² und einem Grundstück von ca. 130 Hektar zeichnet sich das Anwesen durch seine große Herrenhausvilla aus, eine imposante 400 m² große historische Residenz auf zwei Etagen. Die elegante und charmante Villa erzählt Geschichten von Tradition und Prestige und bietet großzügige Räume, die sich sowohl für entspannende Momente als auch für exklusive Veranstaltungen eignen. Neben der Villa befinden sich acht unabhängige Wohnungen, die sorgfältig renoviert wurden, um den authentischen Charakter der toskanischen Tradition zu bewahren und den Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die sorgfältige und respektvolle Renovierung hat die ursprünglichen Merkmale der Gebäude hervorgehoben und eine Umgebung geschaffen, die die rustikale und doch elegante Atmosphäre des Landlebens bewahrt.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Bauernhaus mit 2.360 m3, das gerade renoviert wird und weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. In der Nähe befindet sich ein malerischer See, der Teil des Anwesens ist und der umgebenden Landschaft einen Hauch von Magie verleiht.
Der landwirtschaftliche Betrieb genießt einen ausgezeichneten Ruf und produziert vom Chianti DOCG-Wein bis zum nativen Olivenöl extra biologisch. Die Weinberge erstrecken sich über 28 Hektar, von denen 2 Hektar im Jahr 2024 gepflanzt wurden, während die Olivenhaine 26 Hektar umfassen und ein hochwertiges Öl von 30 bis 80 Doppelzentnern pro Jahr produzieren. Die beiden aktiven Weinkeller garantieren die Produktion von edlen Weinen, während das biologische Olivenöl extravergine ein weiteres Aushängeschild des Unternehmens ist.
Neben der landwirtschaftlichen Tätigkeit erwirtschaftet das Anwesen auch Einnahmen durch die Vermietung der Wohnungen, die derzeit für unterschiedliche Zeiträume vermietet werden und somit eine ständige Einnahmequelle darstellen.
Dieses Landgut stellt eine seltene Gelegenheit dar, in der authentischen Toskana zu leben und zu investieren, in einem Kontext, der reich an Geschichte, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten ist.