Property Details
Surface area - 259 sqm + 11.63 Ha of land
Cadastral category - A3
Energy Performance Certificate (APE) - F
Year of construction - 1930
Bedrooms - 3
Bathrooms - 3
GENERAL DESCRIPTION
Beautiful country house with breathtaking views of the Tuscan hills, the historic Pieve di San Jacopo church, and the private vineyard, just 25 km from Florence.
Immersed in a context of rare beauty, this property is ideal for those who love nature, good wine, olive oil, and tranquility. A true oasis of peace, perfect for those who want to escape the chaos of the city, while remaining close to all the main services.
The main house is ready to be inhabited. The real jewel is the panoramic terrace, with an unparalleled view of the vineyards and the church: a perfect corner to relax or welcome guests. Two of the bedrooms share the same exclusive view. The wine cellar is ready for use and is fully equipped for winemaking.
The area is extremely quiet, but not isolated: the road to reach the property is convenient and well-maintained.
The property is completed by two annexes already equipped with windows, light, and water, which can easily be transformed into cozy guesthouses for friends or guests.
The villa represents the ideal choice for those who dream of living or investing in the world of wine, with the possibility of developing their own winemaking activity in an authentic and evocative setting.
DESCRIPTION OF THE SPACES
Basement: rustic room with fireplace, wine cellar, bathroom.
Ground floor: Living room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, terrace with a view.
Exterior:
Vineyard - 11,588 sqm
104,759 sqm divided between pasture, arable land, woodland, and chestnut grove
THE VILLAGE
Dicomano is a charming Tuscan village located between the Mugello and the Sieve Valley, about 25 km from Florence. Immersed in a varied landscape ranging from hills to chestnut and oak woods, the village boasts ancient origins, with Etruscan and Roman evidence. The historic center retains a medieval appearance, with 17th-century porticos and historic buildings. Dicomano is also a starting point for naturalistic and cultural excursions in the region.
Frascole, a hamlet of Dicomano, is renowned for its archaeological area of San Martino a Poggio. Here you can find significant remains from the Etruscan and Roman periods, including the foundations of a Romanesque church and an imposing quadrangular building, probably a defensive structure or a temple. The finds are exhibited in the Comprensorial Archaeological Museum of Mugello and the Sieve Valley, located in the town hall of Dicomano.
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Dati dell'immobile
Superficie - 259 Mq + 11,63 Ha di terra
Categoria catastale - A3
APE - F
Anno di costruzione - 1930
Camere - 3
Bagni - 3
DESCRIZIONE GENERALE
Bellissima casa di campagna con vista mozzafiato sulle colline toscane, sulla storica Pieve di San Jacopo e sulla vigna di proprietà, a soli 25 km da Firenze.
Immersa in un contesto di rara bellezza, questa proprietà è l'ideale per chi ama la natura, il buon vino, l'olio d'oliva e la tranquillità. Un'autentica oasi di pace, perfetta per chi desidera sfuggire al caos della città, pur rimanendo vicino a tutti i principali servizi.
L'abitazione principale è pronta per essere abitata. Il vero gioiello è la terrazza panoramica, con una vista impareggiabile sulle vigne e sulla pieve: un angolo perfetto per rilassarsi o accogliere ospiti. Due delle camere da letto condividono lo stesso panorama esclusivo. La cantina di vino è già pronta all'uso ed è completamente attrezzata per il vino.
La zona è estremamente tranquilla, ma non isolata: la strada per raggiungere la proprietà è comoda e ben mantenuta.
Completano la proprietà due annessi già dotati di finestre, luce e acqua, che possono facilmente essere trasformati in accoglienti dependance per amici o ospiti.
La villa rappresenta la scelta ideale per chi sogna di vivere o investire nel mondo del vino, con la possibilità di sviluppare una propria attività vitivinicola in un contesto autentico e suggestivo.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
Piano seminterrato: rustico con camino, cantina per produzione di vino, bagno.
Piano terra: Soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazza con vista.
Esterni:
Vigneto - 11.588 mq
104.759 mq diviso tra pascolo, seminativo, bosco e castagnetto
IL BORGO
Dicomano è un affascinante borgo toscano situato tra il Mugello e la Val di Sieve, a circa 25 km da Firenze. Immerso in un paesaggio variegato che spazia dalle colline ai boschi di castagni e querce, il paese vanta origini antiche, con testimonianze etrusche e romane. Il centro storico conserva un aspetto medievale, con portici del XVII secolo e edifici storici. Dicomano è anche punto di partenza per escursioni naturalistiche e culturali nella regione.
Frascole, frazione di Dicomano, è rinomata per la sua area archeologica di San Martino a Poggio. Qui si trovano resti significativi di epoca etrusca e romana, tra cui le fondamenta di una chiesa romanica e un imponente edificio quadrangolare, probabilmente una struttura difensiva o un tempio. I reperti rinvenuti sono esposti nel Museo Archeologico Comprensoriale del Mugello e della Val di Sieve, situato nel palazzo comunale di Dicomano.
CLASSE ENERGETICA: F 161,84 kWh/m3 a
Immobiliendaten
Grundstücksfläche - 259 m² + 11,63 ha Land
Gebäudeklasse - A3
Energieeffizienzklasse - F
Baujahr - 1930
Schlafzimmer - 3
Badezimmer - 3
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Wunderschönes Landhaus mit atemberaubender Aussicht auf die toskanischen Hügel, die historische Pieve di San Jacopo und den eigenen Weinberg, nur 25 km von Florenz entfernt.
Eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, ist dieses Anwesen ideal für alle, die Natur, guten Wein, Olivenöl und Ruhe lieben. Eine wahre Oase der Ruhe, perfekt für diejenigen, die dem städtischen Chaos entfliehen möchten, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen bleiben möchten.
Das Haupthaus ist bezugsfertig. Das wahre Juwel ist die Panoramaterrasse mit unvergleichlichem Blick auf die Weinberge und die Pieve: ein perfekter Ort zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen. Zwei der Schlafzimmer teilen sich den gleichen exklusiven Ausblick. Der Weinkeller ist bereits einsatzbereit und komplett weinausgestattet.
Die Gegend ist extrem ruhig, aber nicht isoliert: Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist bequem und gut gepflegt.
Das Anwesen wird durch zwei Nebengebäude mit Fenstern, Licht und Wasser ergänzt, die leicht in gemütliche Gästehäuser für Freunde oder Gäste umgewandelt werden können.
Die Villa ist die ideale Wahl für alle, die davon träumen, im Weinbau zu leben oder zu investieren, mit der Möglichkeit, ein eigenes Weingut in einem authentischen und eindrucksvollen Umfeld zu entwickeln.
RAUMBESCHREIBUNG
Untergeschoss: rustikaler Raum mit Kamin, Weinkeller, Badezimmer.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse mit Aussicht.
Außenbereich:
Weinberg - 11.588 m²
104.759 m² aufgeteilt in Weideland, Ackerland, Wald und Kastanienhain
DER ORT
Dicomano ist ein bezauberndes toskanisches Dorf zwischen dem Mugello und dem Val di Sieve, etwa 25 km von Florenz entfernt. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft, die von Hügeln bis zu Kastanien- und Eichenwäldern reicht, blickt der Ort auf eine lange Geschichte zurück, mit etruskischen und römischen Zeugnissen. Der historische Stadtkern hat sein mittelalterliches Aussehen mit Arkaden aus dem 17. Jahrhundert und historischen Gebäuden bewahrt. Dicomano ist auch Ausgangspunkt für Natur- und Kulturwanderungen in der Region.
Frascole, ein Ortsteil von Dicomano, ist bekannt für seine archäologische Stätte San Martino a Poggio. Hier befinden sich bedeutende Überreste aus der etruskischen und römischen Zeit, darunter die Fundamente einer romanischen Kirche und ein imposantes viereckiges Gebäude, wahrscheinlich eine Verteidigungsanlage oder ein Tempel. Die gefundenen Fundstücke sind im Museo Archeologico Comprensoriale del Mugello e della Val di Sieve im Rathaus von Dicomano ausgestellt.
Informations sur la propriété
Superficie - 259 m² + 11,63 ha de terrain
Catégorie cadastrale - A3
DPE - F
Année de construction - 1930
Chambres - 3
Salles de bain - 3
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Belle maison de campagne avec une vue imprenable sur les collines toscanes, sur la Pieve historique de San Jacopo et sur le vignoble privé, à seulement 25 km de Florence.
Immergée dans un cadre d'une rare beauté, cette propriété est idéale pour ceux qui aiment la nature, le bon vin, l'huile d'olive et la tranquillité. Une véritable oasis de paix, parfaite pour ceux qui souhaitent échapper au chaos de la ville, tout en restant à proximité de tous les principaux services.
L'habitation principale est prête à être habitée. Le véritable joyau est la terrasse panoramique, avec une vue incomparable sur les vignes et la pieve : un endroit parfait pour se détendre ou recevoir des invités. Deux des chambres partagent le même panorama exclusif. La cave à vin est déjà prête à l'emploi et est entièrement équipée pour le vin.
La zone est extrêmement calme, mais pas isolée : la route pour accéder à la propriété est pratique et bien entretenue.
Deux dépendances déjà équipées de fenêtres, d'électricité et d'eau complètent la propriété. Elles peuvent facilement être transformées en dépendances accueillantes pour les amis ou les invités.
La villa représente le choix idéal pour ceux qui rêvent de vivre ou d'investir dans le monde du vin, avec la possibilité de développer leur propre activité viticole dans un cadre authentique et suggestif.
DESCRIPTION DES ESPACES
Sous-sol : rustique avec cheminée, cave à vin, salle de bain.
Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, trois chambres, deux salles de bain, terrasse avec vue.
Extérieurs :
Vignoble - 11 588 m²
104 759 m² divisés entre pâturage, terres cultivables, bois et châtaigneraie
LE VILLAGE
Dicomano est un charmant village toscan situé entre le Mugello et la Val di Sieve, à environ 25 km de Florence. Immergé dans un paysage varié allant des collines aux forêts de châtaigniers et de chênes, le village possède des origines anciennes, avec des témoignages étrusques et romains. Le centre historique conserve un aspect médiéval, avec des portiques du XVIIe siècle et des bâtiments historiques. Dicomano est également un point de départ pour des excursions naturalistes et culturelles dans la région.
Frascole, hameau de Dicomano, est réputé pour sa zone archéologique de San Martino a Poggio. On y trouve des vestiges importants de l'époque étrusque et romaine, notamment les fondations d'une église romane et un imposant bâtiment quadrangulaire, probablement une structure défensive ou un temple. Les objets trouvés sont exposés au Musée archéologique du Mugello et de la Val di Sieve, situé dans l'hôtel de ville de Dicomano.
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"translatedText": "Datos de la propiedadnnSuperficie - 259 Mq + 11,63 Ha de tierranCategoría catastral - A3nAPE - FnAño de construcciòn - 1930nHabitaciones - 3nBaños - 3nnDESCRIPCIÓN GENERALnnBellísima casa de campo con vista impresionante a las colinas toscanas, a la històrica Pieve de San Jacopo y al viñedo de propiedad, a solo 25 km de Florencia.nnInmersa en un contexto de rara belleza, esta propiedad es ideal para quien ama la naturaleza, el buen vino, el aceite de oliva y la tranquilidad. Un auténtico oasis de paz, perfecto para quien desea escapar del caos de la ciudad, permaneciendo cerca de todos los principales servicios.nnLa vivienda principal está lista para ser habitada. La verdadera joya es la terraza panorámica, con una vista incomparable a los viñedos y a la pieve: un rincòn perfecto para relajarse o acoger huéspedes. Dos de las habitaciones comparten el mismo panorama exclusivo. La bodega de vino ya está lista para usar y está completamente equipada para el vino.nnLa zona es extremadamente tranquila, pero no aislada: la carretera para alcanzar la propiedad es còmoda y bien mantenida.nnCompletan la propiedad dos anexos ya dotados de ventanas, luz y agua, que pueden fácilmente ser transformados en acogedoras dependencias para amigos o huéspedes.nnLa villa representa la elecciòn ideal para quien sueña con vivir o invertir en el mundo del vino, con la posibilidad de desarrollar una propia actividad vitivinícola en un contexto auténtico y sugestivo.nnDESCRIPCIÓN DE LOS ESPACIOSnnPlanta semisòtano: rústico con chimenea, bodega para producciòn de vino, baño.nnPlanta baja: Salòn, cocina, tres habitaciones, dos baños, terraza con vista.nnExteriores:nnViñedo - 11.588 mqn104.759 mq dividido entre pasto, tierra de cultivo, bosque y castañarnnEL PUEBLOnnDicomano es un fascinante pueblo toscano situado entre el Mugello y el Val di Sieve, a cerca de 25 km de Florencia. Inmerso en un paisaje variado que abarca desde las colinas a los bosques de castaños y robles, el pueblo cuenta con orígenes antiguos, con testimonios etruscos y romanos. El centro històrico conserva un aspecto medieval, con pòrticos del siglo XVII y edificios històricos. Dicomano es también punto de partida para excursiones naturalistas y culturales en la regiòn.nnFrascole, fracciòn de Dicomano, es renombrada por su área arqueològica de San Martino a Poggio. Aquí se encuentran restos significativos de época etrusca y romana, entre los cuales los cimientos de una iglesia románica y un imponente edificio cuadrangular, probablemente una estructura defensiva o un templo. Los restos encontrados están expuestos en el Museo Arqueològico Comprensoriale del Mugello y del Val di Sieve, situado en el palacio municipal de Dicomano."
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