Prestigious Farm Company of 141 hectares with DOCG Vineyards and a Renovation-Needed Borgo in Tuscany
Description
Nestled on the winding hills of Chianti, in a commanding position, this majestic farm company represents the essence of the Tuscan landscape. The estate covers a total area of over 141 hectares, functioning as a true private borgo. The heart of the property is the main complex, an architecturally charming nucleus that houses a large rustic manor of approximately 798 m², a guesthouse of 138 m², and all operational structures necessary for production, including the wine cellar, storage facilities, and spacious sheds for agricultural machinery.
External Spaces
The land is the beating heart of this property, characterized by extraordinary agricultural and landscape diversity. The flagship is the 40.1-hectare vineyard, divided between the prestigious Chianti DOCG and Toscana IGT denominations, capable of producing up to 4,800 hl of wine annually. Complementing this is a fully productive olive grove with about 1,200 trees spread over 4 hectares. The estate also features approximately 45 hectares of arable land with excellent exposure, ready to be converted into new viticultural or olive-growing plants. The natural setting is completed by a large green space of woods and fallow land, along with an artificial lake of about one hectare, a vital water resource that ensures autonomy and easy irrigation for all crops.
State and Finishes
The property offers charming potential for customization and restoration. While the main farmhouse in the core complex has already undergone partial renovation preserving its rustic character, the other buildings, including the guesthouse and a second farmhouse of 693 m², require comprehensive recovery work. The structures retain typical Tuscan elements, such as large barns and sheds totaling over 700 m², providing a solid base for an architecturally high-profile redevelopment project.
Usage Potential
The estate is ideal for those wishing to start or expand a high-level wine activity, but also for those dreaming of creating a luxury hospitality facility. The vast land area and wooded zones also offer a perfect habitat for protected hunting activities.
Location
Extreme privacy and impeccable logistics. The property is just 500 meters from the paved road, accessed via a short stretch of good-condition gravel road, ensuring easy yet secure arrival. The villages of Certaldo and Gambassi Terme, with all essential services, are less than 10 minutes by car. Its location is perfect for reaching Tuscany’s gems; San Gimignano is only 25 minutes away, while art cities such as Florence, Siena, and Pisa, along with their international airports, are reachable within an hour.
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Azienda Agricola di Prestigio di 141 ha con Vigneti DOCG e Borgo da Ristrutturare in Toscana
Descrizione
Adagiata sulle sinuose colline del Chianti, in posizione dominante, questa maestosa azienda agricola rappresenta l’essenza del paesaggio toscano. La tenuta si estende su una superficie complessiva di oltre 141 ettari, configurandosi come un vero e proprio borgo privato. Il cuore della proprietà è rappresentato dal centro aziendale, un nucleo architettonico di grande fascino che ospita il grande casale rustico padronale di circa 798 m², una dependance di 138 m² , e tutte le strutture operative necessarie alla produzione, tra cui la cantina di vinificazione, i depositi e le ampie rimesse per i mezzi agricoli.
Spazi Esterni
La terra è il cuore pulsante di questa proprietà, caratterizzata da una straordinaria varietà agricola e paesaggistica. Il fiore all’occhiello è il vigneto di 40,1 ettari, suddiviso tra le prestigiose denominazioni Chianti DOCG e Toscana IGT, capace di garantire una produzione annua fino a 4.800 hl di vino. A questo si aggiunge un uliveto in piena produzione con circa 1.200 piante distribuite su 4 ettari. La tenuta dispone inoltre di circa 45 ettari di terreno seminativo con ottima esposizione, pronti per essere convertiti in nuovi impianti vitivinicoli o uliveti. La cornice naturale è completata da un ampio polmone verde di boschi e terreni incolti, oltre a un lago artificiale di circa un ettaro, risorsa idrica fondamentale che assicura autonomia e facilità di irrigazione per tutte le colture.
Stato e Finiture
La proprietà offre un affascinante potenziale di personalizzazione e restauro. Mentre il casale principale nel centro aziendale è già stato oggetto di una parziale ristrutturazione che ne ha preservato il carattere rustico, gli altri edifici, tra cui la dependance e un secondo casale di 693 m², necessitano di interventi di recupero integrale. Le strutture mantengono gli elementi tipici della tradizione toscana, come i grandi fienili e le rimesse che complessivamente superano i 700 m², offrendo una base solida per un progetto di riqualificazione architettonica di alto profilo.
Potenzialità d’Uso
La tenuta è la scelta ideale per chi desidera avviare o potenziare un'attività vitivinicola di alto livello, ma anche per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva di lusso. La vastità dei terreni e la presenza di zone boscose offrono inoltre un habitat perfetto per l'attività venatoria riservata.
Location
Estrema riservatezza e logistica impeccabile. La proprietà si trova ad appena 500 metri dalla strada asfaltata e vi si accede tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, garantendo un arrivo agevole ma protetto. I borghi di Certaldo e Gambassi Terme, con tutti i servizi essenziali, distano meno di 10 minuti di auto. La posizione è ideale per raggiungere le perle della Toscana, San Gimignano è a soli 25 minuti, mentre città d’arte come Firenze, Siena e Pisa, così come i rispettivi aeroporti internazionali, sono raggiungibili entro un’ora di viaggio.
Prestiges Landwirtschaftsbetrieb von 141 Hektar mit DOCG-Weingütern und zu restaurierende Borgo in der Toskana
Beschreibung
Eingebettet in die gewundenen Hügel des Chianti, in dominanter Lage, repräsentiert dieser majestätische Landwirtschaftsbetrieb das Wesentliche der toskanischen Landschaft. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 141 Hektar und fungiert als echte private Borgo. Das Herzstück der Immobilie ist die zentrale Anlage, ein architektonisch reizvolles Kernstück, das eine große rustikale Herrenhaus von etwa 798 m², eine Pension von 138 m² und alle betrieblich notwendigen Strukturen wie Weinkeller, Lagerräume und große Scheunen für landwirtschaftliche Fahrzeuge beherbergt.
Außenanlagen
Das Land ist das pulsierende Herzstück dieser Immobilie, gekennzeichnet durch eine außergewöhnliche landwirtschaftliche und landschaftliche Vielfalt. Das Flaggschiff ist der 40,1 Hektar große Weinberg, unterteilt in die renommierten Bezeichnungen Chianti DOCG und Toscana IGT, der eine jährliche Produktion von bis zu 4.800 hl Wein ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen voll produzierenden Olivenhain mit etwa 1.200 Bäumen auf 4 Hektar. Das Anwesen umfasst außerdem etwa 45 Hektar landwirtschaftlich genutzte Flächen mit hervorragender Exposition, bereit für die Umwandlung in neue Wein- oder Olivenanbauflächen. Das natürliche Umfeld wird durch eine große Grünzone aus Wäldern und Brachen sowie einen künstlichen See von etwa einem Hektar ergänzt, eine lebenswichtige Wasserressource, die Autonomie und einfache Bewässerung aller Kulturen garantiert.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen bietet ein charmantes Potenzial für Anpassung und Restaurierung. Während das Hauptanwesen bereits eine partielle Renovierung erfahren hat, die den rustikalen Charakter bewahrt hat, benötigen die anderen Gebäude, einschließlich des Gästehauses und eines zweiten Bauernhauses von 693 m², umfassende Sanierungsmaßnahmen. Die Strukturen bewahren typische toskanische Elemente wie große Scheunen und Lagerhäuser, insgesamt über 700 m², und bieten eine solide Grundlage für ein architektonisch hochwertiges Rehabilitationsprojekt.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine hochwertige Weinaktivität aufbauen oder erweitern möchten, aber auch für diejenigen, die eine luxuriöse Unterkunftseinrichtung realisieren wollen. Die weiten Flächen und die bewaldeten Zonen bieten zudem einen perfekten Lebensraum für die exklusive Jagd.
Lage
Extrem diskret und mit perfekter Logistik. Das Anwesen liegt nur 500 Meter von einer asphaltierten Straße entfernt und ist über eine kurze gut erhaltene weißer Wege erreichbar, was eine einfache und dennoch geschützte Anfahrt gewährleistet. Die Dörfer Certaldo und Gambassi Terme mit allen grundlegenden Dienstleistungen sind weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Lage ist ideal, um die Perlen der Toskana zu erreichen; San Gimignano ist nur 25 Minuten entfernt, während Kunststädte wie Florenz, Siena und Pisa sowie deren internationale Flughäfen innerhalb einer Stunde erreichbar sind.
Entreprise Agricole de Prestige de 141 hectares avec Vignobles DOCG et un Borgo à Rénover en Toscane
Description
Etablie sur les collines sinueuses du Chianti, en position dominante, cette majestueuse entreprise agricole incarne l’essence du paysage toscan. La propriété s’étend sur une superficie totale de plus de 141 hectares, se présentant comme un véritable borgo privé. Le cœur de la propriété est constitué du centre de l’exploitation, un noyau architectural très charmeur qui accueille un grand manoir rustique d’environ 798 m², une dépendance de 138 m², et toutes les structures opérationnelles nécessaires à la production, incluant la cave, les dépôts et de vastes hangars pour les moyens agricoles.
Espaces Extérieurs
La terre est le centre névralgique de cette propriété, caractérisée par une diversité agricole et paysagère extraordinaire. Le fleuron est le vignoble de 40,1 hectares, subdivisé entre les prestigieuses appellations Chianti DOCG et Toscana IGT, capable de garantir une production annuelle jusqu’à 4 800 hl de vin. S’y ajoute un oliveraie en pleine production avec environ 1 200 arbres répartis sur 4 hectares. La propriété dispose aussi d’environ 45 hectares de terre cultivable avec une excellente exposition, prêts à être convertis en nouveaux vignobles ou oliveraies. Le cadre naturel est complété par un vaste poumon vert composé de bois et de terrains en jachère, ainsi qu’un lac artificiel d’environ un hectare, ressource vitale qui assure autonomie et facilité d’irrigation pour toutes les cultures.
État et Finitions
La propriété offre un potentiel charmant de personnalisation et de restauration. Bien que le manoir principal au centre de l’exploitation ait déjà été partiellement rénové en préservant son caractère rustique, les autres bâtiments, y compris la dépendance et un second mas de 693 m², nécessitent des travaux de restauration complets. Les structures conservent des éléments typiques de la tradition toscane, tels que de grands greniers et hangars totalisant plus de 700 m², offrant une base solide pour un projet de réaménagement architectural de haut niveau.
Potentiel d’Usage
Le domaine est idéal pour ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité vitivinicole de haut niveau, mais aussi pour ceux rêvant de créer une structure d’accueil de luxe. La vaste superficie de terres et les zones boisées offrent également un habitat parfait pour une activité de chasse réservée.
Emplacement
Confidentialité extrême et logistique impeccable. La propriété se trouve à seulement 500 mètres d’une route asphaltée, accessible par une courte section de route blanche en bon état, garantissant une arrivée facile mais protégée. Les villages de Certaldo et Gambassi Terme, avec tous les services essentiels, sont à moins de 10 minutes en voiture. La position est idéale pour atteindre les joyaux de la Toscane ; San Gimignano à seulement 25 minutes, tandis que des villes d’art comme Florence, Sienne et Pise, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont accessibles en une heure.
Prestigious Farming Company of 141 hectares with DOCG Vineyards and a Borgo to Renovate in Tuscany
Описание
Расположенное на изгибах холмов Кьянти, в доминирующем положении, это величественное хозяйство представляет собой суть тосканского пейзажа. Поместье занимает общую площадь более 141 гектаров и функционирует как настоящий приватный борго. Центр собственности — это архитектурно привлекательное ядро, в котором находится крупный рустикальный особняк площадью около 798 м², гостевой дом 138 м² и все необходимые для производства инфраструктурные сооружения, включая винодельню, склады и просторные ангары для сельскохозяйственной техники.
Внешние пространства
Земля — это сердце этой собственности, характеризующееся исключительным сельскохозяйственным и ландшафтным разнообразием. Витрина — виноградник площадью 40,1 гектаров, разделённый между престижными appellations Chianti DOCG и Toscana IGT, способный обеспечить годовой урожай до 4800 гл вина. В дополнение к нему — полностью функционирующая оливающая роща с около 1200 деревьями, расположенными на 4 гектарах. Также есть примерно 45 гектаров пашни с отличной экспозицией, готовой к преобразованию в новые виноградники или оливковые масличные сады. Естественный ландшафт дополняют обширные лесные зоны и заброшенные земли, а также искусственное озеро площадью около одного гектара — важный водный ресурс, обеспечивающий автономию и легкое орошение всех культур.
Состояние и отделка
Объект предлагает привлекательный потенциал для кастомизации и реставрации. В то время как главный особняк в центре хозяйства уже частично отреставрирован, сохранив свой рустикальный характер, остальные здания, включая гостевой дом и второй особняк площадью 693 м², требуют комплексных восстановительных работ. Структуры сохраняют типичные тосканские элементы, такие как большие амбары и склады общим площадью более 700 м², что создает прочную базу для архитектурного проекта высокого уровня.
Потенциал использования
Это поместье идеально подходит для тех, кто желает создать или расширить высококлассное винодельческое производство, а также для тех, кто мечтает о создании роскошного гостевого комплекса. Обширные земли и лесные зоны также создают идеальные условия для охоты.
Расположение
Экстремальная уединенность и безупречная логистика. Владелеment находится всего в 500 метрах от асфальтированной дороги и доступен через короткий участок хорошего гравийного дорожного покрытия, что обеспечивает легкий и защищённый подъезд. Деревни Чертальдо и Гамбасси Терме с полным спектром необходимых услуг расположены менее чем в 10 минутах езды. Идеальное расположение для достижения жемчужин Тосканы; Сан-Гиминиано всего в 25 минутах, а города искусства — Флоренция, Сиена и Пиза, а также их международные аэропорты — в пределах часа пути.
