Prestigious Farm Company of 141 ha with DOCG Vineyards and a Renovation-Needed Village in Tuscany
Description
Nestled on the winding hills of Chianti, overlooking the landscape, this magnificent farm estate represents the essence of Tuscan scenery. The estate extends over a total area of more than 141 hectares, functioning as a true private village. The heart of the property is the main agricultural center, an architecturally charming core that houses the large rustic manor house of about 798 m², a dependance of 138 m², and all operational structures necessary for production, including the vinification cellar, storage facilities, and spacious sheds for agricultural machinery.
External Spaces
The land is the beating heart of this property, characterized by an extraordinary agricultural and scenic variety. The highlight is the 40.1-hectare vineyard, divided among the prestigious Chianti DOCG and Tuscany IGT denominations, capable of producing up to 4,800 hl of wine annually. Additionally, there is a fully productive olive grove with about 1,200 trees spread over 4 hectares. The estate also features approximately 45 hectares of arable land with excellent exposure, ready to be converted into new vineyards or olive groves. The natural setting is completed by a large green belt of woods and fallow lands, as well as an artificial lake of about one hectare, a vital water resource ensuring autonomy and ease of irrigation for all crops.
State and Finishes
The property offers an charming potential for customization and restoration. While the main farmhouse in the central estate has already undergone partial renovation, preserving its rustic character, the other buildings, including the dependance and a second farmhouse of 693 m², require complete restoration. The structures retain typical elements of Tuscan tradition, such as large barns and storage buildings totaling over 700 m², providing a solid base for a high-profile architectural redevelopment project.
Usage Potential
The estate is ideal for those wishing to start or enhance a high-level wine activity but also for those dreaming of creating a luxury accommodation facility. The vast lands and the presence of wooded areas also offer a perfect habitat for reserved hunting activities.
Location
Extreme privacy and impeccable logistics. The property is just 500 meters from paved road access and is reached via a short stretch of well-maintained unpaved road, ensuring easy yet protected arrival. The villages of Certaldo and Gambassi Terme, with all essential services, are less than 10 minutes away by car. Its location is perfect for reaching the gems of Tuscany; San Gimignano is only 25 minutes away, while art cities such as Florence, Siena, and Pisa, along with their international airports, can be reached within an hour.
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Azienda Agricola di Prestigio di 141 ha con Vigneti DOCG e Borgo da Ristrutturare in Toscana
Descrizione
Adagiata sulle sinuose colline del Chianti, in posizione dominante, questa maestosa azienda agricola rappresenta l’essenza del paesaggio toscano. La tenuta si estende su una superficie complessiva di oltre 141 ettari, configurandosi come un vero e proprio borgo privato. Il cuore della proprietà è rappresentato dal centro aziendale, un nucleo architettonico di grande fascino che ospita il grande casale rustico padronale di circa 798 m², una dependance di 138 m² , e tutte le strutture operative necessarie alla produzione, tra cui la cantina di vinificazione, i depositi e le ampie rimesse per i mezzi agricoli.
Spazi Esterni
La terra è il cuore pulsante di questa proprietà, caratterizzata da una straordinaria varietà agricola e paesaggistica. Il fiore all’occhiello è il vigneto di 40,1 ettari, suddiviso tra le prestigiose denominazioni Chianti DOCG e Toscana IGT, capace di garantire una produzione annua fino a 4.800 hl di vino. A questo si aggiunge un uliveto in piena produzione con circa 1.200 piante distribuite su 4 ettari. La tenuta dispone inoltre di circa 45 ettari di terreno seminativo con ottima esposizione, pronti per essere convertiti in nuovi impianti vitivinicoli o uliveti. La cornice naturale è completata da un ampio polmone verde di boschi e terreni incolti, oltre a un lago artificiale di circa un ettaro, risorsa idrica fondamentale che assicura autonomia e facilità di irrigazione per tutte le colture.
Stato e Finiture
La proprietà offre un affascinante potenziale di personalizzazione e restauro. Mentre il casale principale nel centro aziendale è già stato oggetto di una parziale ristrutturazione che ne ha preservato il carattere rustico, gli altri edifici, tra cui la dependance e un secondo casale di 693 m², necessitano di interventi di recupero integrale. Le strutture mantengono gli elementi tipici della tradizione toscana, come i grandi fienili e le rimesse che complessivamente superano i 700 m², offrendo una base solida per un progetto di riqualificazione architettonica di alto profilo.
Potenzialità d’Uso
La tenuta è la scelta ideale per chi desidera avviare o potenziare un'attività vitivinicola di alto livello, ma anche per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva di lusso. La vastità dei terreni e la presenza di zone boscose offrono inoltre un habitat perfetto per l'attività venatoria riservata.
Location
Estrema riservatezza e logistica impeccabile. La proprietà si trova ad appena 500 metri dalla strada asfaltata e vi si accede tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, garantendo un arrivo agevole ma protetto. I borghi di Certaldo e Gambassi Terme, con tutti i servizi essenziali, distano meno di 10 minuti di auto. La posizione è ideale per raggiungere le perle della Toscana, San Gimignano è a soli 25 minuti, mentre città d’arte come Firenze, Siena e Pisa, così come i rispettivi aeroporti internazionali, sono raggiungibili entro un’ora di viaggio.
Prestigeträchtiges Landwirtschaftsunternehmen von 141 ha mit DOCG-Weinbergen und zu restaurierendem Borgo in der Toskana
Beschreibung
Das auf den gewundenen Hügeln des Chianti gelegene Anwesen, in dominanter Lage, stellt die Essenz der toskanischen Landschaft dar. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtnfläche von über 141 Hektar und präsentiert sich als echtes Privatdorf. Das Herzstück der Immobilie ist das zentrale landwirtschaftliche Zentrum, ein architektonisch reizvoller Kern, der das große rustikale Herrenhaus von ca. 798 m², eine Dependence von 138 m² sowie alle operativen Strukturen für die Produktion beherbergt, darunter die Vinothek, Lagerräume und große Stallungen für landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Außenbereiche
Das Land ist das pulsierende Herzstück dieser Immobilie, geprägt von einer außergewöhnlichen landwirtschaftlichen und landschaftlichen Vielfalt. Das Highlight ist der 40,1 Hektar große Weinberg, unterteilt in die renommierten Bezeichnungen Chianti DOCG und Toscana IGT, der eine jährliche Produktion von bis zu 4.800 hl Wein ermöglicht. Hinzu kommt ein voll produzierender Olivengarten mit etwa 1.200 Bäumen auf 4 Hektar. Das Anwesen verfügt außerdem über ca. 45 Hektar Ackerland mit ausgezeichneter Ausrichtung, bereit für die Umwandlung in neue Weinberge oder Olivenhaine. Das natürliche Umfeld wird durch eine große grüne Zone aus Wäldern und Brachen sowie einen etwa ein Hektar großen künstlichen See ergänzt, eine wichtige Wasserquelle, die Unabhängigkeit und einfache Bewässerung aller Kulturen gewährleistet.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen bietet ein charmantes Potenzial für Anpassung und Restaurierung. Während das Hauptgebäude des zentralen Hofes bereits einer teilweisen Renovierung unterzogen wurde, die seinen rustikalen Charakter bewahrt hat, benötigen die anderen Gebäude, darunter die Dependence und ein zweites Haus von 693 m², eine vollständige Sanierung. Die Strukturen bewahren typische Elemente der toskanischen Tradition, wie große Scheunen und Lagerhallen mit insgesamt über 700 m², und bieten eine stabile Basis für ein hochwertiges architektonisches Revitalisierungsprojekt.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine hochwertige Weintätigkeit starten oder ausbauen möchten, aber auch für diejenigen, die einen Luxushotellerie- oder Freizeitbetrieb realisieren wollen. Die Weite der Flächen und die Waldgebiete bieten zudem einen idealen Lebensraum für exklusive Jagdaktivitäten.
Lage
Höchste Diskretion und perfekte Logistik. Die Immobilie liegt nur 500 Meter von einer asphaltierten Straße entfernt und ist über eine kurze Strecke einer gut erhaltenen unbefestigten Straße gut erreichbar, was eine einfache und dennoch geschützte Ankunft gewährleistet. Die Dörfer Certaldo und Gambassi Terme mit allen notwendigen Dienstleistungen sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage ist ideal, um die Schätze der Toskana zu entdecken; San Gimignano ist nur 25 Minuten entfernt, während Kunststädte wie Florenz, Siena und Pisa sowie ihre internationalen Flughäfen innerhalb einer Stunde erreichbar sind.
Entreprise Agricole de Prestige de 141 ha avec vignobles DOCG et Borgo à Rénovation en Toscane
Description
Niché sur les collines sinueuses du Chianti, en position dominante, cet imposant domaine représente l’essence du paysage toscan. La propriété s’étend sur une superficie totale de plus de 141 hectares, se présentant comme un véritable village privé. Le cœur de la propriété est le centre agricole principal, un noyau architectural de grand charme qui abrite le grand corps de ferme rustique d’environ 798 m², une dépendance de 138 m², et toutes les structures opérationnelles nécessaires à la production, y compris la cave de vinification, les dépôts et de grandes remise pour les véhicules agricoles.
Espaces Extérieurs
La terre est le cœur battant de cette propriété, caractérisée par une diversité agricole et paysagère extraordinaire. Le point d’orgue est la vigne de 40,1 hectares, répartie entre les prestigieuses appellations Chianti DOCG et Toscana IGT, capable de garantir une production annuelle jusqu’à 4 800 hl de vin. À cela s’ajoute un oliveraie en pleine production avec environ 1 200 arbres répartis sur 4 hectares. La propriété dispose également d’environ 45 hectares de terres cultivables avec une excellente exposition, prêtes à être converties en nouveaux vignobles ou oliveraies. Le cadre naturel est complété par une vaste ceinture verte composée de bois et de terrains en friche, ainsi que par un lac artificiel d’environ un hectare, ressource hydrique essentielle qui garantit autonomie et facilité d’irrigation pour toutes les cultures.
État et Finitions
La propriété offre un potentiel charmant d’aménagement et de restauration. Le corps de ferme principal du centre de la propriété a déjà fait l’objet d’une rénovation partielle, conservant son caractère rustique, tandis que les autres bâtiments, dont la dépendance et un second corps de ferme de 693 m², nécessitent une restauration complète. Les structures conservent des éléments typiques de la tradition toscane, tels que de grands granges et remises totalisant plus de 700 m², offrant une base solide pour un projet de réaménagement architectural de haut niveau.
Potentiel d’Usage
Le domaine est idéal pour ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité viticole de haut niveau, mais aussi pour ceux qui rêvent de créer une structure d’accueil de luxe. L’immense superficie et la présence de zones boisées offrent également un habitat parfait pour l’activité de chasse réservée.
Emplacement
Extrême discrétion et logistique impeccable. La propriété se trouve à seulement 500 mètres d’une route asphaltée et y est accessible par un court tronçon de route blanche en bon état, garantissant une arrivée facile mais protégée. Les villages de Certaldo et Gambassi Terme, avec tous les services essentiels, sont à moins de 10 minutes en voiture. Sa localisation est idéale pour atteindre les perles de la Toscane : San Gimignano à seulement 25 minutes, tandis que des villes d’art comme Florence, Sienne et Pise, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont accessibles en moins d’une heure.
Престижное сельскохозяйственное предприятие 141 га с виноградниками DOCG и деревней, требующей реставрации, в Тоскане
Описание
Заселённые на извилистых холмах Кьянти, с доминирующей позицией, это великолепное сельскохозяйственное предприятие представляет собой сущность тосканского пейзажа. Земли простираются на общую площадь более 141 гектара и функционируют как настоящая частная деревня. Сердце собственности — основной сельскохозяйственный центр, архитектурно привлекательное ядро, в котором расположены большой рустикальный замковый дом около 798 м², зависимая постройка 138 м² и все необходимые операционные здания для производства, включая винодельческую погреб, складские помещения и просторные сараи для сельскохозяйственной техники.
Внешние пространства
Земля — это пульсирующее сердце этого имущества, характеризующееся необычайным сельскохозяйственным и ландшафтным разнообразием. Гордость — виноградник площадью 40,1 гектар, разделённый на престижные наименования Chianti DOCG и Toscana IGT, способный обеспечивать ежегодный выпуск до 4 800 гектолитров вина. Также есть полностью функционирующий оливковый сад с примерно 1200 деревьями, раскинувшийся на 4 гектара. Усадьба дополнительно включает около 45 гектаров пахотных земель с отличной экспозицией, готовых к преобразованию в новые виноградники или оливковые рощи. Натуральная среда дополнена большим зелёным поясом из лесов и заброшенных земель, а также искусственным озером площадью около одного гектара, важнейшим водным ресурсом, обеспечивающим автономию и легкость полива всех культур.
Состояние и отделка
Объект предлагает привлекательный потенциал для индивидуализации и восстановления. В то время как главный дом в центральной части уже подвергся частичной реставрации, сохранив свой рустикальный характер, остальные здания, включая зависимую и второй дом площадью 693 м², требуют полного восстановления. Структуры сохраняют типичные элементы тосканской традиции, такие как большие амбары и хранилища общей площадью более 700 м², что служит прочной основой для высококлассного архитектурного проекта.
Потенциал использования
Это поместье идеально подходит для тех, кто хочет запустить или расширить деятельность в области высокого качества виноградарства, а также для тех, кто мечтает о создании роскошного гостиничного комплекса. Огромные площади и лесные зоны создают идеальную среду для охотничьих мероприятий.
Расположение
极度私密， логистика безупречна. Участок находится всего в 500 метрах от асфальтированной дороги и достигается через короткий участок хорошей грунтовой дороги, что обеспечивает удобный и безопасный подъезд. Деревни Чертальдо и Гамбасси-Терме, с всеми необходимыми услугами, расположены менее чем в 10 минутах на автомобиле. Идеальное расположение для посещения жемчужин Тосканы: Сан-Гиминьяно всего в 25 минутах, а такие города искусств, как Флоренция, Сиена и Пиза, а также их международные аэропорты доступны менее чем за час.
