Historic villa with swimming pool, olive grove, and rural village in Chianti, Tuscany
In the heart of the Chianti hills, between Certaldo and Barberino Val d'Elsa, prestigious historic villa for sale with a rural village of over 800 sqm, surrounded by approximately 11.7 hectares of land. The property, recently renovated according to the principles of bioarchitecture, includes a 19th-century manor house, a dependence with independent suites, a theater, a swimming pool with solarium, a productive olive grove, and a natural truffle area. Set in a private context, it represents an interesting opportunity as a representative private residence or investment in the hospitality sector.
Historic villa, suites, and main areas
The 19th-century manor house features spacious living rooms, bedrooms with private bathrooms, and a restaurant equipped with five dining rooms and a professional kitchen.
The dependence includes bright independent suites, while a building designated as a theater, located in front of the villa, offers spaces for events, cultural activities, relaxation moments, as well as additional suites.
The layout allows for a combination of residential spaces, hospitality, and restaurant activities while maintaining independence and privacy.
Park, swimming pool, olive grove, and truffle area
The estate covers approximately 11.7 hectares of land, including a well-maintained park with fruit trees and aromatic plants, a productive olive grove, an active natural truffle area with white truffle production, wooded areas, and arable land.
The swimming pool with a stone solarium completes the relaxation spaces, immersed in the landscape of the Tuscan hills.
There is also the possibility of separately purchasing a neighboring vineyard, expanding the agricultural potential of the property.
Condition and finishes
The complex has recently undergone a complete renovation, carried out according to criteria of bioarchitecture and biocompatibility.
The intervention has enhanced materials from Tuscan tradition and ancient plaster from the 13th century, recovered through the use of lime. The property also has a photovoltaic system, integrating the historical character of the buildings with contemporary technological solutions.
Residential potential and lifestyle
The estate is suitable as a prestigious private residence, charming hospitality structure, or property dedicated to events and hospitality.
The presence of the olive grove and truffle area offers opportunities for agricultural enhancement, while the potential acquisition of the neighboring vineyard could allow for further productive development.
Located about 2 km from services, the property is easily accessible and enjoys a strategic position in relation to Florence, Siena, and San Gimignano.
Carratelli Luxury Homes values each property through careful consideration of its character, location, and potential. With multiple locations in Italy and a network aimed at national and international clients, it accompanies every phase of enhancement and buying-selling with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.
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Villa storica con piscina, oliveto e borgo rurale nel Chianti, Toscana
Nel cuore delle colline del Chianti, tra Certaldo e Barberino Val d'Elsa, prestigiosa villa storica in vendita con borgo rurale di oltre 800 mq coperti, circondata da circa 11,7 ettari di terreno. La proprietà, recentemente ristrutturata secondo i principi della bioedilizia, comprende una villa padronale ottocentesca, una dépendance con suite indipendenti, un teatro, piscina con solarium, oliveto produttivo e tartufaia naturale. Immersa in un contesto riservato, rappresenta un'interessante opportunità come residenza privata di rappresentanza o investimento nel settore dell'ospitalità.
Villa storica, suite e ambienti principali
La villa padronale del XIX secolo ospita ampi saloni, camere con bagno privato e un ristorante dotato di cinque sale e cucina professionale.
La dépendance comprende luminose suite indipendenti, mentre un edificio destinato a teatro, situato di fronte alla villa, offre spazi per eventi, attività culturali e momenti di relax, oltre a ulteriori suite.
La distribuzione degli ambienti consente di combinare spazi residenziali, ospitalità e attività di ristorazione, mantenendo indipendenza e riservatezza.
Parco, piscina, oliveto e tartufaia
La tenuta si estende su circa 11,7 ettari di terreno, comprendenti un parco curato con alberi da frutto e piante aromatiche, un oliveto produttivo, una tartufaia naturale attiva con produzione di tartufo bianco, aree boschive e seminativi.
La piscina con solarium in pietra completa gli spazi dedicati al relax, immersi nel paesaggio delle colline toscane.
È inoltre prevista la possibilità di acquistare separatamente un vigneto confinante, ampliando il potenziale agricolo della proprietà.
Stato e finiture
Il complesso è stato recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa, realizzata secondo criteri di bioedilizia e biocompatibilità.
L'intervento ha valorizzato materiali della tradizione toscana e antichi intonaci risalenti al XIII secolo, recuperati attraverso l'impiego della calce. La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico, integrando il carattere storico degli edifici con soluzioni tecnologiche contemporanee.
Potenziale residenziale e lifestyle
La tenuta si presta come residenza privata di prestigio, struttura ricettiva di charme o proprietà dedicata a eventi e ospitalità.
La presenza dell'oliveto e della tartufaia offre opportunità di valorizzazione agricola, mentre l'eventuale acquisizione del vigneto confinante potrebbe consentire un ulteriore sviluppo produttivo.
Situata a circa 2 km dai servizi, la proprietà è facilmente accessibile e gode di una posizione strategica rispetto a Firenze, Siena e San Gimignano.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Historische Villa mit Pool, Olivenhain und ländlichem Anwesen im Chianti, Toskana
Im Herzen der Hügel des Chianti, zwischen Certaldo und Barberino Val d'Elsa, steht eine prestigeträchtige historische Villa zum Verkauf, die von einem ländlichen Anwesen mit über 800 m² Wohnfläche umgeben ist und ca. 11,7 Hektar Land umfasst. Die kürzlich nach den Prinzipien des bioökologischen Bauens renovierte Immobilie umfasst eine herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert, eine Dependance mit unabhängigen Suiten, ein Theater, einen Pool mit Sonnenterrasse, einen produktiven Olivenhain und ein natürliches Trüffelfeld. In einer privaten Umgebung gelegen, stellt sie eine interessante Gelegenheit dar, sei es als repräsentative Privatresidenz oder als Investition im Bereich der Hotellerie.
Historische Villa, Suiten und Hauptbereiche
Die herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert verfügt über geräumige Salons, Zimmer mit eigenem Bad und ein Restaurant mit fünf Sälen und professioneller Küche.
Die Dependance umfasst helle unabhängige Suiten, während ein vor der Villa gelegenes Gebäude, das als Theater dient, Raum für Veranstaltungen, kulturelle Aktivitäten und Momente der Entspannung bietet, sowie weitere Suiten.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine Kombination aus Wohnräumen, Gastfreundschaft und Gastronomiebetrieb, wobei Unabhängigkeit und Privatsphäre gewahrt bleiben.
Park, Pool, Olivenhain und Trüffelfeld
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 11,7 Hektar Land, darunter ein gepflegter Park mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen, einen produktiven Olivenhain, ein aktives, natürliches Trüffelfeld mit weißem Trüffel, Waldflächen und Ackerland.
Der Pool mit Stein-Sonnenterrasse vervollständigt die Bereiche, die der Entspannung gewidmet sind, inmitten der toskanischen Hügellandschaft.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Weinberg separat zu erwerben, was das landwirtschaftliche Potenzial der Immobilie erweitern könnte.
Zustand und Ausführungen
Der Komplex wurde kürzlich einer vollständigen Renovierung unterzogen, die nach Kriterien des bioökologischen Bauens und der Biokompatibilität durchgeführt wurde.
Der Eingriff hat Materialien der toskanischen Tradition sowie alte Putzarbeiten aus dem 13. Jahrhundert gewürdigt, die durch den Einsatz von Kalk wiederhergestellt wurden. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage, die den historisch-architektonischen Charakter der Gebäude mit zeitgemäßen technologischen Lösungen verbindet.
Wohnliches Potenzial und Lebensstil
Das Anwesen eignet sich als elegante Privatresidenz, charmante Unterkunft oder Veranstaltungsort für Events und Gastfreundschaft.
Die Existenz des Olivenhains und des Trüffelfeldes bietet Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Aufwertung, während der mögliche Erwerb des angrenzenden Weinbergs eine weitere Produktionsentwicklung ermöglichen könnte.
Die Immobilie liegt ca. 2 km von den Dienstleistungen entfernt, ist leicht zugänglich und genießt eine strategische Lage zu Florenz, Siena und San Gimignano.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Werterhöhung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des gehobenen Immobilienmarktes.
Villa historique avec piscine, oliveraie et hameau rural dans le Chianti, Toscane
Au cœur des collines du Chianti, entre Certaldo et Barberino Val d'Elsa, prestigieuse villa historique à vendre avec hameau rural de plus de 800 m² couverts, entourée d'environ 11,7 hectares de terrain. La propriété, récemment rénovée selon les principes de la construction écologique, comprend une villa principale du XIXe siècle, une dépendance avec suites indépendantes, un théâtre, une piscine avec solarium, une oliveraie productive et un champ de truffes naturel. Immergée dans un cadre réservé, elle représente une opportunité intéressante comme résidence privée de prestige ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie.
Villa historique, suites et espaces principaux
La villa principale du XIXe siècle abrite de vastes salons, des chambres avec salle de bain privative et un restaurant doté de cinq salles et d'une cuisine professionnelle.
La dépendance comprend des suites lumineuses et indépendantes, tandis qu’un bâtiment destiné au théâtre, situé en face de la villa, offre des espaces pour des événements, des activités culturelles et des moments de détente, ainsi que d'autres suites.
La distribution des espaces permet de combiner des zones résidentielles, d'hospitalité et de restauration, tout en préservant indépendance et intimité.
Parc, piscine, oliveraie et champ de truffes
Le domaine s'étend sur environ 11,7 hectares de terrain, comprenant un parc soigné avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, une oliveraie productive, un champ de truffes actif avec production de truffes blanches, des zones boisées et des terres arables.
La piscine avec solarium en pierre complète les espaces dédiés à la détente, immergés dans le paysage des collines toscanes.
Il est également possible d'acheter séparément un vignoble attenant, augmentant le potentiel agricole de la propriété.
État et finitions
Le complexe a récemment été entièrement rénové, réalisé selon des critères de construction écologique et de biocompatibilité.
L'intervention a mis en valeur des matériaux de la tradition toscane et d'anciens plâtres datant du XIIIe siècle, récupérés par l'utilisation de chaux. La propriété dispose également d'un système photovoltaïque, intégrant le caractère historique des bâtiments avec des solutions technologiques contemporaines.
Potentiel résidentiel et mode de vie
Le domaine se prête comme résidence privée de prestige, structure d'accueil de charme ou propriété dédiée à des événements et à l'hospitalité.
La présence de l'oliveraie et du champ de truffes offre des opportunités de valorisation agricole, tandis que l'éventuelle acquisition du vignoble attenant pourrait permettre un développement productif supplémentaire.
Située à environ 2 km des services, la propriété est facilement accessible et bénéficie d'une position stratégique par rapport à Florence, Sienne et San Gimignano.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et d'achat-vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Историческая вилла с бассейном, масличной рощей и сельским поселением в Кьянти, Тоскана
В самом сердце холмов Кьянти, между Чертальдо и Барберино Вальд'Эльса, престижная историческая вилла на продажу с сельским поселением площадью более 800 кв. м, окруженная примерно 11,7 гектарами земли. Недвижимость, недавно реконструированная в соответствии с принципами экологического строительства, включает в себя виллу XIX века, зависимую с независимыми люксами, театр, бассейн с солярием, производительную масличную рощу и натуральную трюфельную плантацию. Утопая в уединенном окружении, она представляет собой интересную возможность как для частного представительного проживания, так и для инвестиций в гостиничную сферу.
Историческая вилла, люксы и основные помещения
Главная вилла XIX века предлагает просторные залы, номера с собственными ванными комнатами и ресторан с пятью залами и профессиональной кухней.
Зависимая постройка включает в себя светлые независимые люксы, в то время как здание, предназначенное для театра, расположенное напротив виллы, предоставляет пространство для мероприятий, культурных мероприятий и отдыха, а также дополнительные люксы.
Распределение помещений позволяет комбинировать жилые пространства, гостиничное обслуживание и ресторанную деятельность, сохраняя независимость и уединение.
Парк, бассейн, масличная роща и трюфельная плантация
Усадьба простирается на площади около 11,7 гектара, включая ухоженный парк с фруктовыми деревьями и ароматическими растениями, производительную масличную рощу, активную натуральную трюфельную плантацию с производством белых трюфелей, лесные участки и злаковые поля.
Бассейн с солярием из камня завершает пространства, предназначенные для отдыха, погруженные в пейзаж тосканских холмов.
Кроме того, предусмотрена возможность отдельной покупки соседнего виноградника, что расширяет агрономический потенциал недвижимости.
Состояние и отделка
Комплекс недавно прошел полную реконструкцию, выполненную по критериям экологического строительства и биосовместимости.
Работы были направлены на сохранение материалов тосканской традиции и старых штукатурок XIII века, восстановленных с использованием извести. Кроме того, в собственности имеется фотоэлектрическая система, которая сочетает исторический характер зданий с современными технологическими решениями.
Жилищный потенциал и образ жизни
Усадьба подходит как для престижного частного проживания, так и для очаровательного гостиничного заведения или собственности, посвященной мероприятиям и гостеприимству.
Наличие масличной рощи и трюфельной плантации предлагает возможности для агрономической оптимизации, в то время как возможное приобретение соседнего виноградника может позволить дальнейшее производственное развитие.
Расположенная примерно в 2 км от услуг, недвижимость легко доступна и имеет стратегически удобное положение относительно Флоренции, Сиены и Сан-Джиминьяно.
Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждый этап повышения ценности и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.
