Villa 11 sovrum, 800 m²

Sansepolcro, Arezzo (provins)

Splendida Azienda Agricola e Agriturismo con 17 Ha in vendita a Sansepolcro, Toscana

Situata sulle suggestive colline di Sansepolcro, questa azienda agricola biologica offre un panorama straordinario e si estende su 17 ettari, includendo un agriturismo ristrutturato in stile rustico, perfettamente integrato nel contesto naturale. La proprietà, oggetto di ristrutturazione tra il 2002 e il 2019, include un casale principale e una dependance, per un totale di 11 camere destinate agli ospiti, un raffinato ristorante e una piscina panoramica di 12 × 6 metri con solarium.

Edifici e Finiture

Il casale principale di 335 metri quadri, strutturato su tre livelli con 7 camere e 8 bagni, ospita anche spazi comuni tra cui una sala da pranzo con angolo bar e un ristorante attrezzato con cucina professionale e veranda panoramica, capace di accogliere circa 130 persone. Al piano superiore si trovano quattro camere per gli ospiti, mentre il piano intermedio e terra ospitano due appartamenti indipendenti:

Appartamento 1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite.
Appartamento 2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite.

Accanto al casale, la dependance di 140 metri quadri é suddivisa in due appartamenti:

Appartamento 3: soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite.
Appartamento 4: soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco.

Tutti gli ambienti sono arredati in legno, mantenendo lo stile tradizionale e sono stati dotati di isolamento termico e infissi ad alta efficienza.

La zona piscina comprende una pool house di 60 mq composta da cucina, due camere e due bagni, oltre a una lavanderia e un solarium affacciato sugli uliveti.

Terreno e Area Esterna

La proprietà si estende su un terreno di 17 ettari, con una splendida esposizione e comprende giardini, circa 100 ulivi, un ettaro di bosco ed il restante terreno seminativo ideale per l’eventuale impianto di vigneti. L’azienda dispone inoltre di un capannone agricolo di 230 metri quadri con impianto fotovoltaico (6 kW), per una gestione energetica sostenibile.

È disponibile anche un’ulteriore area di 54,6 ettari (in trattativa separata per €150.000), comprensiva di terreni boschivi, pascoli, circa 300 ulivi e sorgenti naturali per il fabbisogno idrico.
Posizione e Punti di interesse
La proprietà si trova a pochi chilometri dal borgo medievale di Sansepolcro (4 km) e vicina ad altri affascinanti centri storici come Anghiari, Città di Castello, e Monte Santa Maria Tiberina. Le principali città della Toscana e dell’Umbria sono facilmente raggiungibili in breve tempo, rendendo questa azienda agricola la scelta ideale per chi cerca un’oasi di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.