Lägenhet 3 sovrum, 163 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provins)

BG-165 SAN GIOVANNI VALDARNO (Center) - Elegant 163 sq m commercial space, with high ceilings (3.65 m) and a double soul: Home
Professional Studio!
In the heart of San Giovanni Valdarno, on Via G. Garibaldi, we offer for sale an exclusive, elegant 163 sq m apartment on the second floor of a distinguished and well-kept condominium.
The property stands out for its period charm, its large size and its majestic 3.65 metre high ceilings, which give breadth and elegance to the rooms.
The strong point: Versatility and intelligent spaces.
The generous surface area and current layout of the rooms (6 bedrooms and 1 bathroom) allow us to imagine a dual function, ideal for freelancers, doctors, or investors.
Let's assume the creation of an easy subdivision, without providing for demolitions, as follows:
Private Medical Office / Study Area: dedicated entrance with waiting room, large main office, office and service bathroom reserved for clients/patients.
Private residence: well-arranged sleeping and living area with large living room, eat-in kitchen, two bedrooms (including a master bedroom with walk-in closet) and two bathrooms.
Main Features =
- Solution hypothesis with complete privacy between professional and family life
- Strategic location, natural heart of the Valdarno fast connection to Florence.
Ideal location for doctors, lawyers, or consultants who need a practice in the Valdarno area, perfectly connected to a potential second office or business in Florence.
- Context: Elegant condominium stairwell, ideal for accommodating clients and patients.
- Outdoor spaces: Access to the huge shared terrace on the rooftop, perfect for enjoying a moment of fresh air or the view of the center.
- Location: very central and well-served area
- Flexible interior layout: Easily customizable to suit your residential or business needs.

BG-165 SAN GIOVANNI VALDARNO (Zentrum) - Elegante 163 m² große Gewerbefläche mit hohen Decken (3,65 m) und doppelter Seele: Wohnen
Professionelles Studio!
Im Herzen von San Giovanni Valdarno, in der Via G. Garibaldi, bieten wir eine exklusive, elegante 163 m² große Wohnung im zweiten Stock einer vornehmen und gepflegten Wohnanlage zum Verkauf an.
Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, seine Größe und seine majestätischen, 3,65 Meter hohen Decken, die den Räumen Weite und Eleganz verleihen.
Die Stärke: Vielseitigkeit und intelligente Raumgestaltung.
Die großzügige Fläche und die aktuelle Raumaufteilung (6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) lassen uns eine Doppelnutzung vorstellen, ideal für Freiberufler, Ärzte oder Investoren.
Nehmen wir an, es wird eine einfache Parzellierung vorgenommen, ohne Abrissarbeiten vorzusehen, und zwar wie folgt:
Private Arztpraxis / Behandlungsbereich: separater Eingang mit Wartezimmer, großes Hauptbüro, Büro und Service-WC ausschließlich für Klienten/Patienten.
Privatwohnung: gut aufgeteilter Schlaf- und Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern (einschließlich eines Hauptschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank) und zwei Badezimmern.
Hauptmerkmale =
- Lösungshypothese mit vollständiger Trennung zwischen Berufs- und Familienleben
- Strategische Lage, natürliches Herz des Valdarno und schnelle Anbindung an Florenz.
Ideale Lage für Ärzte, Anwälte oder Berater, die eine Praxis im Valdarno-Gebiet benötigen, mit perfekter Anbindung an ein potenzielles zweites Büro oder Geschäft in Florenz.
- Kontext: Elegantes Treppenhaus in einer Eigentumswohnanlage, ideal für die Unterbringung von Klienten und Patienten.
- Außenbereiche: Zugang zur riesigen, gemeinsam genutzten Dachterrasse, die sich perfekt eignet, um einen Moment frischer Luft zu genießen oder den Blick auf das Zentrum schweifen zu lassen.
- Lage: sehr zentrales und gut erschlossenes Gebiet
- Flexible Innenraumgestaltung: Leicht anpassbar an Ihre Wohn- oder Geschäftsbedürfnisse.

BG-165 SAN GIOVANNI VALDARNO (Centre) - Élégant espace commercial de 163 m², avec de hauts plafonds (3,65 m) et une double vocation : Maison
Studio professionnel !
Au cœur de San Giovanni Valdarno, sur la Via G. Garibaldi, nous vous proposons à la vente un appartement exclusif et élégant de 163 m² au deuxième étage d'une copropriété de standing, bien entretenue.
Cette propriété se distingue par son charme d'époque, sa grande superficie et ses majestueux plafonds de 3,65 mètres de haut, qui confèrent ampleur et élégance aux pièces.
Le point fort : la polyvalence et les espaces intelligents.
La superficie généreuse et l'agencement actuel des pièces (6 chambres et 1 salle de bains) nous permettent d'imaginer une double fonction, idéale pour les indépendants, les médecins ou les investisseurs.
Supposons la création d'un lotissement simple, sans prévoir de démolitions, comme suit :
Cabinet médical privé / Espace d'étude : entrée dédiée avec salle d'attente, grand bureau principal, bureau et salle de bains de service réservés aux clients/patients.
Résidence privée : espace nuit et séjour bien agencé avec un grand salon, une cuisine équipée, deux chambres (dont une suite parentale avec dressing) et deux salles de bains.
Caractéristiques principales =
- Hypothèse de solution garantissant une totale intimité entre vie professionnelle et vie familiale
- Situation stratégique, au cœur naturel du Valdarno et liaison rapide avec Florence.
Emplacement idéal pour les médecins, avocats ou consultants ayant besoin d'un cabinet dans la région du Valdarno, parfaitement relié à un éventuel second bureau ou commerce à Florence.
- Contexte : Élégante cage d'escalier d'immeuble en copropriété, idéale pour accueillir clients et patients.
- Espaces extérieurs : Accès à l'immense terrasse commune sur le toit, idéale pour profiter d'un moment d'air frais ou de la vue sur le centre-ville.
- Emplacement : quartier très central et bien desservi
- Aménagement intérieur flexible : facilement personnalisable pour répondre à vos besoins résidentiels ou professionnels.

BG-165 SAN GIOVANNI VALDARNO (Centro) - Elegante espacio comercial de 163 m², con techos altos (3,65 m) y una doble alma: Hogar y
¡Estudio profesional!
En pleno centro de San Giovanni Valdarno, en Via G. Garibaldi, ofrecemos a la venta un exclusivo y elegante apartamento de 163 m² situado en la segunda planta de un distinguido y bien conservado edificio.
La propiedad destaca por su encanto de época, su gran tamaño y sus majestuosos techos de 3,65 metros de altura, que aportan amplitud y elegancia a las habitaciones.
Su punto fuerte: versatilidad y espacios inteligentes.
La generosa superficie y la distribución actual de las habitaciones (6 dormitorios y 1 baño) permiten imaginar una doble función, ideal para autónomos, médicos o inversores.
Supongamos la creación de una subdivisión sencilla, sin contemplar demoliciones, de la siguiente manera:
Consultorio médico privado / Área de estudio: entrada independiente con sala de espera, amplio despacho principal, despacho y baño de servicio reservados para clientes/pacientes.
Residencia privada: zona de estar y dormitorio bien distribuida, con un amplio salón, cocina-comedor, dos dormitorios (incluido un dormitorio principal con vestidor) y dos baños.
Características principales =
- Hipótesis de solución con total privacidad entre la vida profesional y familiar.
- Ubicación estratégica, en pleno corazón natural del Valdarno y con rápida conexión a Florencia.
Ubicación ideal para médicos, abogados o consultores que necesiten un despacho en la zona de Valdarno, perfectamente conectado con una posible segunda oficina o negocio en Florencia.
- Contexto: Elegante escalera de condominio, ideal para dar cabida a clientes y pacientes.
- Espacios al aire libre: Acceso a la enorme terraza compartida en la azotea, perfecta para disfrutar de un momento de aire fresco o de las vistas del centro.
- Ubicación: zona muy céntrica y bien comunicada
- Diseño interior flexible: Fácilmente personalizable para adaptarse a sus necesidades residenciales o comerciales.