Lantställe 4 sovrum, 470 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provins)

Arroccata in una posizione privilegiata tra le dolci colline del Valdarno, questa proprietà rappresenta molto più di una semplice residenza: è un autentico belvedere affacciato sul cuore della Toscana, con viste spettacolari che abbracciano uno dei territori più affascinanti d’Italia.
La villa, di circa 470 mq, si sviluppa su tre livelli e accoglie gli ospiti attraverso una suggestiva loggia che conduce all’ingresso principale. Al piano terra si apre un salone di grande rappresentanza, ampio e luminoso, dove il calore del camino si fonde con la luce naturale che filtra dalle ampie vetrate. Completano il piano una raffinata sala da pranzo, una cucina moderna, uno studio accogliente e un bagno.
Il livello inferiore ospita una spaziosa taverna pensata per il tempo libero e l’intrattenimento: area giochi, biliardo, spazi lounge, oltre a cucina, bagno e garage.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, con quattro camere da letto e quattro bagni. La master suite si distingue come uno spazio esclusivo, con bagno en-suite in travertino, cabina armadio e una terrazza privata con vista mozzafiato sulle colline circostanti.
Da qui si accede a una suggestiva torretta panoramica di circa 35 mq, oggi utilizzata come living room, che offre una vista a 360 gradi sulla valle.
All’esterno, la proprietà è circondata da circa 10.400 mq di terreno che celebrano la tradizione agricola toscana, con 40 ulivi secolari e un giardino curato nei minimi dettagli. A impreziosire ulteriormente la proprietà, una scenografica piscina di 6x12 metri, ideale per momenti di relax immersi nella quiete e nella bellezza del paesaggio.
La villa si distingue per uno stile moderno ed elegante, impreziosito da materiali di alta qualità. Le pavimentazioni pregiate valorizzano gli ambienti, mentre il bagno in travertino e il raffinato camino in marmo aggiungono un tocco di ricercatezza. La cucina di design, funzionale e contemporanea, si integra perfettamente con gli spazi abitativi.
La modernità della proprietà si esprime anche nelle dotazioni tecnologiche d’eccellenza, pensate per garantire massimo comfort abitativo e un ridotto impatto ambientale. Gli ambienti interni, luminosi e armoniosi, dialogano costantemente con l’esterno grazie alle ampie aperture, creando una piacevole continuità visiva tra gli spazi abitativi e il verde curato del giardino.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. La proprietà è dotata di un isolamento termico di ultima generazione e di un efficiente sistema a pompa di calore. L’aria condizionata è assicurata da un impianto canalizzato a soffitto, presente in tutti gli ambienti. Completano le dotazioni un impianto fotovoltaico di ultima generazione con stazione di ricarica per veicoli elettrici, connessione internet, impianto di allarme e cancello elettrico.
Si tratta di una residenza ideale come abitazione principale di prestigio o casa vacanze, da inserire all'interno del circuito degli affitti turistici.
San Giovanni (2 km, 3 min), Montevarchi (6 km, 10 min), Terranuova Bracciolini (8 km, 10 min), Figline Valdarno (10 km, 15 min), Arezzo (38 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Bologna (150 km, 1 ora e 50 min), Aeroporto di Roma (250 km, 2 ore e 40 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a a persona fisica.

In bester Lage inmitten der sanften Hügel des Valdarno gelegen, bietet diese Immobilie weit mehr als nur ein Wohnhaus: Die Villa mit Blick auf das Herz der Toskana bietet spektakuläre Panoramen über eine der bezauberndsten Regionen Italiens.
Das Haus mit ca. 470 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und empfängt Gäste durch eine charmante Loggia, die zum Haupteingang führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, in dem die Wärme des Kamins mit dem durch die großen Fenster einfallenden Tageslicht verschmilzt. Ein elegantes Esszimmer, eine moderne Küche, ein gemütliches Arbeitszimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Bereich für Freizeit und Unterhaltung: einen Spielbereich, einen Billardtisch, Lounge-Bereiche sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Garage.
Das erste Obergeschoss ist ausschließlich den Schlafräumen gewidmet und verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Master-Suite besticht durch ihre Exklusivität mit einem privaten Badezimmer mit Travertin-Verkleidung, einem begehbaren Kleiderschrank und einer privaten Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel.
Von hier aus gelangt man in einen charmanten Panoramaturm mit ca. 35 Quadratmetern, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und einen 360-Grad-Panoramablick über das Tal bietet.
Das Haus ist von einem ca. 10.400 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das die toskanische Landwirtschaftstradition mit 40 jahrhundertealten Olivenbäumen und einem sorgfältig gepflegten Garten widerspiegelt. Ein malerischer, 6 x 12 Meter großer Swimmingpool lädt zum Entspannen inmitten der Ruhe und Schönheit der Landschaft ein.
Die Villa besticht durch ihren modernen und eleganten Stil, der durch hochwertige Materialien unterstrichen wird. Die edlen Bodenbeläge verleihen den Räumen ein besonderes Flair, während das Travertin-Bad und der elegante Marmorkamin für einen Hauch von Raffinesse sorgen. Die funktionale und moderne Designerküche fügt sich harmonisch in die Wohnbereiche ein. Die Modernität des Objekts zeigt sich auch in seinen zeitgemäßen technischen Ausstattungsmerkmalen, die maximalen Wohnkomfort bei geringer Umweltbelastung gewährleisten. Dank großer Fensterflächen verschmelzen die hellen und harmonischen Innenräume nahtlos mit dem Außenbereich und schaffen so eine angenehme visuelle Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem gepflegten Garten.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Das Haus verfügt über eine hochmoderne Wärmedämmung und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Klimaanlage mit Deckenkanälen sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, Internetanschluss, Alarmanlage und elektrischem Tor runden die Ausstattung ab.
Diese Immobilie ist ideal sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als Ferienhaus, und eignet sich hervorragend für die Vermietung an Touristen.
San Giovanni (2 km, 3 Min.), Montevarchi (6 km, 10 Min.), Terranuova Bracciolini (8 km, 10 Min.), Figline Valdarno (10 km, 15 Min.), Arezzo (38 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Stunde), der Flughafen Pisa (130 km, 1 Stunde und 45 Minuten), der Flughafen Bologna (150 km, 1 Stunde und 50 Minuten) und der Flughafen Rom (250 km, 2 Stunden und 40 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

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