The property is located at 660 m.a.s.l. within the Casentino National Park and 8 km as the crow flies from Monte Falterona, the source of the Arno River. The park was established about 25 years ago and was awarded the highest degree of protection by the European Union for its ecological value, which makes the area unique on the European scene, receiving the European Diploma of Nature Conservation every year for its management. The park is a UNESCO World Heritage Site and received the highest environmental certification for protected areas in the world in 2021 when it was added to the IUCN Green List.
The building, which is located within the boundaries of this national park, was constructed in 1878 on walls of an ancient structure dating back to the 11th century. The three-storey building (approx. 750 m² gross) was acquired by the current owner in 1989 and fully restored for agritourism use in 2000, respecting the architectural features of the area.
On the ground floor on the west side of the house there is the original kitchen with fireplace, one bathroom and a cellar, and on the east side there is a stable with 6 boxes for horses, a storage room and on the north side a garage.
The first floor is divided in the western part into the owner's private flat (kitchen-living room, two bedrooms, 2 bathrooms, storage room), while the eastern part is used for agrotourism with an open loggia of about 50 m², office, large dining room, kitchen of the restaurant, pantry and toilet for the staff.
On the second floor there are 5 bedrooms with a total of 21 sleeping places, of which 1 room with en-suite bathroom and 4 toilets with 4 showers in the corridor for the other 4 rooms.
Not far from the main house is a restored guest house (approx. 140 m² gross), the ground floor of which is divided into a kitchen-living room and a bedroom with bathroom, and the upper floor into two bedrooms each with bathroom and large terrace. The house also has a bathroom with an external entrance.
The agriturismo with restaurant as a whole is licensed for 35 beds. The arrangement of the rooms allows differentiated use from double rooms with bathroom to family groups and singles. The large rooms on the 2nd floor of the main building with 4 to 8 beds each are particularly suitable for groups.
The total area of the agricultural property is about 10 ha, of which 2 ha are deciduous forest with holm oak, hornbeam and alder, and 8 ha are meadows and arable land. Among the latter, there are two fenced plots of about 1 ha each, one of which has been used as an area for raising rabbits and the second for the organic cultivation of fruit trees of old Casentino varieties and as their genetic bank. The flatter part of the land is used for the cultivation of organic saffron (about 1,000 m²) and as an irrigated vegetable garden (about 500 m²).
To the north of the building is a pasture area of about 1 ha, where horses are currently kept.
The guest area and the private area have gas heating with radiators fed by a LPG gas tank, but the private area is preferably heated with wood.
The water supply is from a private well.
Internet via directional radio link.
Access is via a private road.
Distances: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Florence 54 km.
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, garage, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
La proprietà si trova a 660 m.s.l.m. all'interno del Parco Nazionale del Casentino e a 8 km in linea d'aria dal Monte Falterona, la sorgente del fiume Arno. Il Parco è stato istituito circa 25 anni fa e, per il suo valore ecologico, ha ottenuto il più alto grado di protezione dall'Unione Europea, il che rende l'area unica nel panorama europeo, ricevendo ogni anno il Diploma Europeo di Conservazione della Natura per la sua gestione. Il parco è un patrimonio mondiale dell'UNESCO e nel 2021 ha ricevuto la più alta certificazione ambientale per le aree protette del mondo con la sua inclusione nella IUCN Green List.
L'edificio, situato all'interno dei confini di questo parco nazionale, è stato costruito nel 1878 sulle mura di un'antica struttura risalente al XI secolo. L'edificio a tre piani (750 m² lordi circa) è stato acquistato dall'attuale proprietario nel 1989 e completamente restaurato per uso agrituristico nel 2000, rispettando le caratteristiche architettoniche della zona.
Al piano terra sul lato ovest della casa c'è la cucina originale con camino, due bagni e una cantina, e sul lato est c'è una stalla con 6 box per cavalli, un magazzino e sul lato nord un garage.
Il primo piano è diviso nella parte occidentale nell'appartamento privato del proprietario (cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio), mentre la parte orientale è utilizzata per l'agriturismo con una loggia aperta di circa 50 m², ufficio, grande sala da pranzo, cucina del ristorante, dispensa e bagno per il personale.
Al secondo piano ci sono 5 camere da letto con un totale di 21 posti letto, di cui 1 camera con bagno interno , e 4 wc con 4 docce in corridoio per le altre 4 camere.
Non lontano dalla casa principale c'è una casa (140 m² lordi circa) per gli ospiti restaurata, il cui piano terra è diviso in una cucina-soggiorno e una camera da letto con bagno, e il piano superiore in due camere da letto ciascuna con bagno e grande terrazza. La casa dispone anche di un bagno con ingresso dall'esterno.
L'agriturismo con ristorante nel suo insieme può ospitare 35 persone. La disposizione delle camere permette un uso differenziato da camere doppie con bagno a gruppi familiari e singoli. Le grandi camere al 2° piano dell'edificio principale, ciascuna con 4-8 letti, sono particolarmente adatte ai gruppi.
La superficie totale della proprietà agricola è di circa 10 ettari, di cui 2 ettari di foresta decidua con cerro, carpino e ontano, e 8 ettari di prati e terreni seminativi. Tra questi ultimi, ci sono due appezzamenti recintati di circa 1 ha ciascuno, uno dei quali è stato utilizzato come area per l'allevamento di lepri e il secondo per la coltivazione biologica di alberi da frutto di vecchie varietà casentinesi e come loro banca genetica. La parte più pianeggiante del terreno è utilizzata per la coltivazione di zafferano biologico (circa 1.000 m²) e come orto irrigato (circa 500 m²).
A nord dell'edificio c'è un'area di pascolo di circa 1 ha, dove attualmente vengono tenuti i cavalli.
La zona ospiti e la zona privata sono riscaldate a gas con radiatori alimentati da un serbatoio di gas GPL, ma la zona privata è preferibilmente riscaldata a legna.
L'approvvigionamento idrico proviene da un pozzo privato.
Internet tramite collegamento radio direzionale.
L'accesso avviene tramite una strada privata.
Distanze: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Firenze 54 km.
Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, garage, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das Anwesen befindet sich auf 660 m.ü.d.M. innerhalb des Casentino-Nationalparks und 8 km Luftlinie vom Monte Falterona, dem Ursprung des Flusses Arno. Der Park wurde vor ca. 25 Jahren etabliert und erhielt aufgrund seines ökologischen Werts den höchsten Schutzgrad der Europäischen Union zuerkannt, der das Gebiet einzigartig auf der europäischen Szene macht und der jedes Jahr das Europäische Naturschutzdiplom für dessen Management erhält. Der Park gehört zum UNESCO-Welterbe und erhielt 2021 mit der Aufnahme in die Grüne Liste der IUCN die höchste Umweltzertifizierung für Schutzgebiete weltweit.
Das Gebäude, das sich innerhalb der Grenzen dieses Nationalparks befindet, wurde 1878 auf Mauern einer antiken Struktur aus dem 11. Jhdt. errichtet. Das dreigeschossige Gebäude (ca. 750 m² Bruttofläche) wurde 1989 vom jetzigen Eigentümer erworben und im Jahr 2000 für die agritouristische Nutzung vollständig restauriert, wobei die architektonischen Besonderheiten der Gegend berücksichtigt wurden.
Im Erdgeschoss auf der Westseite des Hauses befinden sich die ursprüngliche Küche mit Kamin, zwei Bäder und ein Keller, und auf der Ostseite befindet sich ein Stall mit 6 Boxen für Pferde, ein Lagerraum sowie auf der Nordseite eine Garage.
Das erste Obergeschoss ist im westlichen Teil in die private Wohnung des Eigentümers aufgeteilt (Wohnküche, zwei Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum), während der östliche Teil mit einer ca. 50 m² großer offener Loggia, Büro, großem Esszimmer, Küche des Restaurants, Speisekammer und WC für das Personal genutzt wird.
Im zweiten Obergeschoss stehen 5 Schlafzimmer mit insgesamt 21 Schlafplätzen, davon 4 Schlafzimmer mit internem Bad sowie 4 WCs und 4 Duschen auf dem Flur für das 5. Zimmer mit Stockbetten.
Unweit des Haupthauses befindet sich ein restauriertes Gästehaus (ca. 140 m² Bruttofläche) , dessen Erdgeschoss in eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Bad, und das Obergeschoss in zwei Schlafzimmer je mit Bad und großer Terrasse aufgeteilt ist. Das Haus hat auch ein Badezimmer mit einem Eingang von außen.
Der Agriturismo mit Restaurant ist zusammen für 35 Schlafplätze zugelassen. Die Anordnung der Zimmer ermöglicht eine differenzierte Nutzung von Doppelzimmern mit Bad bis hin zu Familiengruppen und Einzelpersonen. Für Gruppen eignen sich besonders die großen Zimmer im 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes mit jeweils 4 bis 8 Betten.
Die Gesamtfläche des landwirtschaftlichen Grundstücks beträgt ca. 10 ha, von denen 2 ha Laubwald mit Steineiche, Hainbuche und Erle, sowie 8 ha Wiesen und Ackerland sind. Unter letzteren befinden sich zwei eingezäunte Parzellen von je ca. 1 ha, von denen eines als Areal für die Aufzucht von Hasen genutzt wurde und die zweite für den biologischen Anbau von Obstbäumen alter Casentino-Sorten sowie als deren genetische Bank dient. Der flachere Teil des Grundstücks dient dem Anbau von Bio-Safran (ca. 1.000 m²) sowie als bewässerter Gemüsegarten (ca. 500 m²).
Nördlich des Gebäudes befindet sich eine ca. 1 ha große Weidefläche, auf der zurzeit Pferde gehalten werden.
Der Gästebereich und der Privatbereich verfügen über eine Gasheizung mit Radiatoren, die von einem LPG-Gastank gespeist werden, aber der Privatbereich wird bevorzugt mit Holz geheizt.
Die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.
Internet mittels Richtfunkverbindung.
Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.
Entfernungen: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Florenz 54 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
La propriété est située à 660 m d'altitude dans le parc national du Casentino et à 8 km à vol d'oiseau du Monte Falterona, la source du fleuve Arno. Le parc a été créé il y a environ 25 ans et, en raison de sa valeur écologique, l'Union européenne lui a accordé le plus haut degré de protection, ce qui en fait une zone unique en Europe, recevant chaque année le diplôme européen de conservation de la nature pour sa gestion. Le parc est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO et a reçu en 2021 la plus haute certification environnementale pour les zones protégées dans le monde avec son inscription sur la liste verte de l'UICN.
Le bâtiment, situé dans les limites de ce parc national, a été construit en 1878 sur les murs d'une ancienne structure datant du 11e siècle. Le bâtiment de trois étages (environ 750 m² bruts) a été acheté par le propriétaire actuel en 1989 et entièrement restauré à usage de ferme en 2000, en respectant les caractéristiques architecturales de la région.
Au rez-de-chaussée, du côté ouest de la maison, on trouve la cuisine d'origine avec cheminée, deux salles de bains et une cave. Du côté est, on trouve une écurie avec 6 boxes à chevaux, une pièce de rangement et, du côté nord, un garage.
Le premier étage est divisé dans la partie ouest en appartement privé du propriétaire (cuisine-salon, deux chambres, salle de bains, débarras), tandis que la partie est est utilisée pour la ferme avec une loggia ouverte d'environ 50 m², un bureau, une grande salle à manger, une cuisine de restaurant, un garde-manger et une salle de bains pour le personnel.
Au deuxième étage, il y a 5 chambres avec un total de 21 lits, dont 1 chambre avec salle de bains attenante, et 4 toilettes avec 4 douches dans le couloir pour les 4 autres chambres.
Non loin de la maison principale se trouve une maison d'hôtes restaurée (environ 140 m² brut), dont le rez-de-chaussée est divisé en une cuisine-salon et une chambre avec salle de bain, et l'étage supérieur en deux chambres avec chacune une salle de bain et une grande terrasse. La maison dispose également d'une salle de bain avec une entrée par l'extérieur.
L'ensemble de la ferme et du restaurant peut accueillir 35 personnes. La disposition des chambres permet une utilisation différenciée : chambres doubles avec salle de bain, groupes familiaux et chambres individuelles. Les grandes chambres du 2ème étage du bâtiment principal, chacune avec 4-8 lits, sont particulièrement adaptées aux groupes.
La superficie totale de la propriété agricole est d'environ 10 hectares, dont 2 hectares de forêt de feuillus avec des chênes turcs, des charmes et des aulnes, et 8 hectares de prairies et de terres arables. Parmi ces dernières, il y a deux parcelles clôturées d'environ 1 ha chacune, dont l'une a été utilisée comme zone d'élevage de lièvres et la seconde pour la culture biologique d'arbres fruitiers de variétés anciennes du Casentino et comme leur banque génétique. La partie la plus plate du terrain est utilisée pour la culture du safran biologique (environ 1 000 m²) et comme potager irrigué (environ 500 m²).
Au nord du bâtiment se trouve une zone de pâturage d'environ 1 ha, où des chevaux sont actuellement gardés.
La partie réservée aux hôtes et la partie privée disposent d'un chauffage au gaz avec des radiateurs alimentés par un réservoir de gaz GPL, mais la partie privée est chauffée de préférence au bois.
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé.
Internet au moyen d'une liaison par faisceau hertzien.
L'accès se fait par une route privée.
Distances : Stia 5 km ; Poppi 15 km ; Arezzo 50 km ; Florence 54 km.
Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Het landgoed ligt op 660 meter boven zeeniveau in het Nationaal Park Casentino en hemelsbreed op 8 km van Monte Falterona, de bron van de rivier de Arno. Het park werd ongeveer 25 jaar geleden opgericht en kreeg van de Europese Unie de hoogste graad van bescherming voor zijn ecologische waarde, wat het gebied uniek maakt op het Europese toneel, en het ontvangt elk jaar het Europees Diploma voor Natuurbehoud voor zijn beheer. Het park staat op de Werelderfgoedlijst van de UNESCO en kreeg in 2021 de hoogste milieucertificering voor beschermde gebieden ter wereld, toen het werd toegevoegd aan de Groene Lijst van de IUCN.
Het gebouw, dat binnen de grenzen van dit nationale park ligt, werd in 1878 gebouwd op de muren van een oud bouwwerk dat uit de 11e eeuw dateert. Het drie verdiepingen tellende gebouw (bruto ongeveer 750 m²) is in 1989 door de huidige eigenaar gekocht en in 2000 volledig gerestaureerd voor agrotoerisme, waarbij de architectonische kenmerken van het gebied in acht zijn genomen.
Op de begane grond bevinden zich aan de westkant van het huis de oorspronkelijke keuken met open haard, een badkamer en een kelder, en aan de oostkant een stal met 6 boxen voor paarden, een opslagruimte en aan de noordkant een garage.
De eerste verdieping is in het westelijke gedeelte verdeeld in het privé-appartement van de eigenaar (keuken-woonkamer, twee slaapkamers, 2 badkamers, berging), terwijl het oostelijke gedeelte gebruikt wordt voor agrotoerisme met een open loggia van ongeveer 50 m², kantoor, grote eetkamer, keuken van het restaurant, bijkeuken en toilet voor het personeel.
Op de tweede verdieping zijn er 5 slaapkamers met in totaal 21 slaapplaatsen, waarvan 1 kamer met en-suite badkamer en 4 toiletten met 4 douches in de gang voor de andere 4 kamers.
Niet ver van het hoofdhuis staat een gerestaureerd gastenverblijf (ca. 140 m² bruto), waarvan de benedenverdieping verdeeld is in een keuken-woonkamer en een slaapkamer met badkamer, en de bovenverdieping in twee slaapkamers elk met badkamer en groot terras. Het huis heeft ook een badkamer met een buiteningang.
De agriturismo met restaurant in zijn geheel heeft een vergunning voor 35 bedden. De indeling van de kamers maakt een gedifferentieerd gebruik mogelijk van tweepersoonskamers met badkamer tot familiegroepen en alleenstaanden. De grote kamers op de 2e verdieping van het hoofdgebouw met elk 4 tot 8 bedden zijn bijzonder geschikt voor groepen.
De totale oppervlakte van het landbouwbedrijf is ongeveer 10 ha, waarvan 2 ha loofbos met steeneik, haagbeuk en els, en 8 ha weiland en bouwland. Onder deze laatste bevinden zich twee omheinde percelen van elk ongeveer 1 ha, waarvan het ene gebruikt is als gebied voor het fokken van konijnen en het tweede voor de biologische teelt van fruitbomen van oude Casentino-variëteiten en als hun genetische bank. Het vlakkere gedeelte van het terrein wordt gebruikt voor de teelt van biologische saffraan (ongeveer 1.000 m²) en als geïrrigeerde groentetuin (ongeveer 500 m²).
Ten noorden van het gebouw is een weiland van ongeveer 1 ha, waar momenteel paarden worden gehouden.
Het gastengedeelte en het privégedeelte hebben gasverwarming met radiatoren gevoed door een LPG gastank, maar het privégedeelte wordt bij voorkeur verwarmd met hout.
De watervoorziening komt uit een privé bron.
Internet via directionele radioverbinding.
Toegang is via een privé weg.
Afstanden: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Florence 54 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
