Lantställe 6 sovrum, 335 m²

Monterchi, Arezzo (provins)

Immerso nella quiete autentica delle colline della Valtiberina toscana, in posizione riservata e panoramica, questo casale in pietra finemente restaurato, con dependance, offre circa 335 mq complessivi. Al piano terra si trova un ampio appartamento composto da ingresso, bagno, cucina con sala da pranzo e due camere. Sempre allo stesso livello si sviluppa un secondo appartamento con camera, bagno, terrazza e collegamento diretto al piano superiore dell’unità principale, soluzione ideale per ospiti o per una gestione flessibile degli spazi. L’ultima unità del casale principale, disposta su due livelli, si trova al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna in pietra; qui troviamo una cucina con camino, due camere e un bagno, mentre il livello superiore ospita altre due camere e un secondo bagno, il tutto arricchito dalla presenza di un antico forno a legna e locali di servizio che valorizzano il carattere conviviale della proprietà. La proprietà comprende anche una dependance ricavata da un antico fienile, con accesso diretto dal giardino, composta da zona giorno con cucina e soggiorno, bagno e soppalco con camera da letto, perfetta come spazio indipendente e riservato. All’esterno, una piscina di 11 x 5,5 metri e un parco di 5.310 mq completano il podere.
L’immobile, completamente restaurato nel 2008, conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani: pavimenti in cotto, travi in castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra che creano un’atmosfera calda e accogliente; l’arredamento, incluso nella vendita, combina mobili dei primi del Novecento con pezzi realizzati da artigiani locali.
La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL e impianto elettrico progettato con disgiuntore per la riduzione dei campi magnetici, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale.
Attualmente organizzata come struttura ricettiva, si presta perfettamente anche come residenza privata di charme: la presenza di più unità indipendenti, ben distribuite, la rende ideale per accogliere amici e ospiti in un contesto autentico e rilassante.
Il casale si trova a pochi passi da Monterchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi; altre località facilmente raggiungibili sono Anghiari, a circa 10 km, e Sansepolcro e Città di Castello, entrambe a circa 20 minuti di auto, mentre gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die authentische Hügellandschaft des toskanischen Tibertals, in privater Panoramalage, bietet dieses liebevoll restaurierte Steinbauernhaus mit Gästehaus ca. 335 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Apartment mit Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein zweites Apartment mit Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und direktem Zugang zum Obergeschoss des Haupthauses – ideal für Gäste oder zur flexiblen Raumnutzung. Die dritte Wohneinheit im Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ersten Stock, der über eine Außentreppe aus Stein erreichbar ist. Sie verfügt über eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Ein antiker Holzofen und Nebenräume unterstreichen den geselligen Charakter des Objekts. Zur Immobilie gehört außerdem ein Anbau, der aus einer ehemaligen Scheune umgebaut wurde und über einen direkten Zugang vom Garten verfügt. Er umfasst einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer auf der Galerie – perfekt für einen privaten Rückzugsort. Im Außenbereich befinden sich ein 11 x 5,5 Meter großer Swimmingpool und ein 5.310 Quadratmeter großer Park.
Die Immobilie, die 2008 vollständig restauriert wurde, bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser: Terrakottaböden, freiliegende Kastanienholzbalken, historische Kamine und Steinmauern schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einrichtung kombiniert Stücke aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Werken lokaler Kunsthandwerker.
Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage mit einem 700-Liter-Boiler, einen Flüssiggastank und eine elektrische Anlage mit einem Schutzschalter zur Reduzierung von Magnetfeldern. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung.
Derzeit wird das Objekt als Touristenunterkunft genutzt, es eignet sich aber auch ideal als charmanter Privatwohnsitz: Dank mehrerer unabhängiger, gut verteilter Wohneinheiten ist es ideal, um Freunde und Gäste in einer authentischen und entspannenden Atmosphäre zu empfangen.
Das Bauernhaus liegt unweit von Monterchi, wo alle wichtigen Einrichtungen vorhanden sind. Weitere gut erreichbare Orte sind Anghiari (ca. 10 km entfernt) sowie Sansepolcro und Città di Castello (jeweils ca. 20 Autominuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 50 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 2 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.