Villa 12 sovrum, 1200 m²

Monte San Savino, Arezzo (provins)

Located in the Tuscan countryside between Arezzo and Siena, this villa is a 16th-century residence set on a private hill, easily accessible.

The property extends over approximately 6 hectares and includes the main villa and two independent buildings, all recently restored with great care.

The main villa, measuring approximately 800 sqm, is arranged over several levels and retains original features such as wooden beams, terracotta floors, and period fireplaces. The interiors include a main reception room, dining room, Carrara marble kitchen, panoramic terrace, and a rooftop belvedere. The sleeping area offers 12 bedrooms and 7 bathrooms, along with additional spaces including a wardrobe room, cellar, laundry room, and a traditional wood-fired oven. The two annexes, each of approximately 200 sqm, provide further possibilities: one houses the caretaker's accommodation with living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom; the other is divided into two independent apartments of about 100 sqm each.

Externally, the property features a 25-meter heated swimming pool, tennis court, ample parking, and numerous centuries-old trees. The estate also includes an olive grove with over 200 trees, an orchard, and a vineyard of 1 hectare with Sangiovese, Merlot, Vermentino, and Chardonnay varieties, as well as a small production of table grapes.

The property is currently operated as a short-term rental and generates excellent returns. The asking price is based on a share deal, i.e. the transfer of the quota interests of the limited liability company (S.r.l.) owning the property. Any alternative transaction structure may be considered separately.

In der toskanischen Landschaft zwischen Arezzo und Siena gelegen, ist diese Villa eine Residenz aus dem 16. Jahrhundert auf einem privaten Hügel, die leicht erreichbar ist.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 6 ha und umfasst die Hauptvilla sowie zwei unabhängige Gebäude, die alle kürzlich mit großer Sorgfalt restauriert wurden.

Die Hauptvilla mit einer Fläche von ca. 800 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und bewahrt originale Details wie Holzbalken, Terrakottaböden und historische Kamine. Die Innenräume umfassen einen Hauptsalon, ein Esszimmer, eine Küche aus Carrara Marmor, eine Panoramaterrasse und eine Altana. Der Schlafbereich bietet 12 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie zusätzliche Räume wie Ankleidezimmer, Keller, Waschküche und einen gemauerten Ofen. Die beiden Nebengebäude mit jeweils ca. 200 m² bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten: eines beherbergt die Hausmeisterwohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad; das andere ist in zwei unabhängige Wohnungen von jeweils ca. 100 m² unterteilt.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen beheizten Pool von 25 m, einen Tennisplatz, großzügige Parkflächen und zahlreiche jahrhundertealte Bäume. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Olivenhain mit über 200 Bäumen, ein Obstgarten und ein Weinberg von ca. 1 ha mit den Rebsorten Sangiovese, Merlot, Vermentino und Chardonnay sowie eine kleine Produktion von Tafeltrauben.

Die Villa wurde umfassenden strukturellen Maßnahmen unterzogen, einschließlich einer Erdbebensicherung, und ist mit modernen Anlagen ausgestattet, darunter Photovoltaikmodule mit 20 kW, ein privater Brunnen, ein Brennwertkessel und ein Notstromaggregat.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich für touristische Kurzzeitvermietungen genutzt und erzielt eine ausgezeichnete Rendite. Der Angebotspreis basiert auf einem Share Deal, d. h. der Übertragung der Geschäftsanteile der das Grundstück besitzenden Gesellschaft mit beschränkter Haftung (S.r.l.). Alternative Transaktionsstrukturen können gesondert geprüft werden.

Située dans la campagne toscane entre Arezzo et Sienne, cette villa est une demeure du XVIe siècle implantée sur une colline privée, facilement accessible.

La propriété s'étend sur environ 6 hectares et comprend la villa principale ainsi que deux bâtiments indépendants, tous récemment restaurés avec soin.

La villa principale, d'environ 800 m², se développe sur plusieurs niveaux et conserve des éléments d'origine tels que poutres en bois, sols en terre cuite et cheminées d'époque. Les espaces intérieurs comprennent un salon de réception, une salle à manger, une cuisine en marbre de Carrare, une terrasse panoramique et une altana. L'espace nuit offre 12 chambres et 7 salles de bains, ainsi que des pièces annexes incluant dressing, cave, buanderie et four à bois. Les deux dépendances, d'environ 200 m² chacune, offrent des possibilités supplémentaires : l'une accueille le logement du gardien avec séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bains ; l'autre est divisée en deux appartements indépendants d'environ 100 m² chacun.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 25 mètres, d'un court de tennis, d'un grand parking et de nombreux arbres centenaires. Le domaine comprend également une oliveraie de plus de 200 arbres, un verger et un vignoble d'environ 1 hectare planté de cépages Sangiovese, Merlot, Vermentino et Chardonnay, ainsi qu'une petite production de raisin de table.

La propriété est actuellement exploitée dans le cadre de locations touristiques de courte durée et génère une excellente rentabilité. Le prix demandé est basé sur une opération de cession des parts sociales de la société à responsabilité limitée (S.r.l.) propriétaire du bien immobilier. Toute autre structure de transaction pourra être étudiée séparément.