Tuscan country house near Arezzo for sale with 12th century tower, swimming pool, olive grove, garden and vineyard in a quiet panoramic position.
The spacious property consists of a three-storey tower made of natural stone and brick, the plastered main house from the 17th century and an extension added in 1998. The pool was recently integrated into the garden on the east side of the house.
The spacious entrance area with open staircase opens into the kitchen/living room with open fireplace on the right and the library on the left. A large double door leads into the elongated living area with open fireplace. At the rear, a short staircase takes you to the basement of the tower with a beautiful barrel vaulted ceiling that could be used as a wine cellar. In the extension there is a bright and inviting dining room with large arched windows and doors opening onto the terrace and pool. At the rear of the building is a summer kitchen, a hallway and a bathroom with frescoes. A second stone staircase in the hallway leads to the separate guest area with entrance hall, bedroom and bathroom.
The upper floor can also be reached via the beautiful traditional external staircase with loggia. From the small lounge, another double door leads into the sleeping area with three bedrooms, two bathrooms and a walk-in wardrobe. The fourth bedroom with en suite bathroom is directly accessible from the lounge.
The third level of the medieval tower is connected to the lounge via a wooden staircase and is used as a further bedroom with an en suite bathroom. Through the large French windows, the view sweeps over the well-tended garden and the vineyards as far as Cortona, Castiglion Fiorentino and Civitella in Val di Chiana.
The approx. 3.5 hectare property with automatic entrance gate is completely fenced. The oil from the approx. 50 olive trees is sufficient for the annual requirements and the gardens are automatically irrigated.
Distances: closest village with most amenities 500 meters, Monte San Savino 9 km, Arezzo and Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona and Lake Trasimeno 25 km, Perugia 70 km, Florence 75 km.
Airports: Perugia 80 km, Florence 95 km, Pisa 156 km, Rome Fiumicino 230 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, swimming pool, terrace, vineyard, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
G total energy performance:
332.60 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
463.20 kWh/m²*a from renewable and non-renewable energy sources (EPgl,ren/EPgl,nren)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Villa toscana vicino ad Arezzo in vendita con torre del 12° secolo, piscina, uliveto, giardino e vigneto in una tranquilla posizione panoramica.
L'ampia proprietà è composta da una torre a tre piani in pietra naturale e mattoni, dalla casa principale intonacata del XVII secolo e da un'estensione aggiunta nel 1998. La piscina è stata recentemente integrata nel giardino sul lato est della casa.
L'ampia zona d'ingresso con scala aperta si apre sulla cucina/soggiorno con camino sulla destra e sulla biblioteca sulla sinistra. Una grande porta doppia conduce al soggiorno allungato con camino. Sul retro, una breve scala conduce al seminterrato della torre con un bellissimo soffito a botte che potrebbe essere utilizzato come cantina. Nell'estensione c' si trova una sala da pranzo luminosa e invitante, con grandi finestre ad arco e porte che si aprono sulla terrazza e sulla piscina. Sul retro dell'edificio si trovano una cucina estiva, un corridoio e un bagno con affreschi. Una seconda scala in pietra nel corridoio conduce alla zona ospiti separata con ingresso, camera da letto e bagno.
Il piano superiore è raggiungibile anche attraverso la bella scala esterna tradizionale con loggia. Dal salotto piccolo, un'altra porta doppia conduce alla zona notte con tre camere da letto, due bagni e una cabina armadio. La quarta camera da letto con bagno privato è accessibile direttamente dal salone.
Il terzo livello della torre medievale è collegato al salone tramite una scala in legno ed è utilizzato come ulteriore camera da letto con bagno privato. Attraverso le grandi porte-finestre, la vista spazia sul giardino ben curato e sui vigneti fino a Cortona, Castiglion Fiorentino e Civitella in Val di Chiana.
La proprietà di circa 3,5 ettari con cancello d'ingresso automatico è completamente recintata. L'olio dei circa 50 ulivi è sufficiente per il fabbisogno annuale e le aree verdi sono irrigate automaticamente.
Distanze: il villaggio più vicino con la maggior parte dei servizi 500 metri, Monte San Savino 9 km, Arezzo e Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona e il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 70 km, Firenze 75 km.
Aeroporti: Perugia 80 km, Firenze 95 km, Pisa 156 km, Roma Fiumicino 230 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
332,60 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
463,20 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Toskanisches Landhaus in der Nähe von Arezzo mit Turm aus dem 12. Jahrhundert, Schwimmbad, Olivenhain, Garten und Weinberg in ruhiger Panoramalage.
Das weitläufige Anwesen besteht aus einem dreistöckigen Turm aus Natur- und Backstein, dem verputzten Haupthaus aus dem 17. Jahrhundert und einem Anbau aus dem Jahr 1998. Der Pool wurde kürzlich auf der Ostseite des Hauses in den Garten integriert.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus gelangt man rechts in die Wohnküche mit offenem Kamin und links in die Bibliothek. Durch eine große zweiflügelige Tür gelangt man in den langgestreckten Wohnbereich mit offenem Kamin. Im hinteren Teil führt eine kurze Treppe in das Untergeschoss des Turms mit einem schönen Tonnengewölbe, das als Weinkeller genutzt werden könnte. Im Anbau befindet sich das helle und einladende Esszimmer mit großen Bogenfenstern und Türen, das sich zur Terrasse und zum Pool hin öffnet. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich eine Sommerküche, ein Flur und ein Badezimmer mit Wandmalereien. Eine zweite Steintreppe im Flur führt in den separaten Gästebereich mit Vorraum, Schlafzimmer und Bad.
Das Obergeschoss kann auch über die schöne traditionelle Außentreppe mit Loggia erreicht werden. Vom kleinen Salon führt eine weitere Doppelflügeltür in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem begehbaren Kleiderschrank. Das vierte Schlafzimmer mit en suite Badezimmer ist direkt vom Salon aus zugänglich.
Die dritte Ebene des mittelalterlichen Turms ist über eine Holztreppe mit dem Salon verbunden und wird als weiteres Schlafzimmer mit en suite Badezimmer genutzt. Durch die großen Fenstertüren schweift der Blick über den gepflegten Garten und die Weinberge bis nach Cortona, Castiglion Fiorentino und Civitella in Val di Chiana.
Das ca. 3,5 ha große Grundstück mit automatischem Einfahrtstor ist komplett eingezäunt. Das Öl der ca. 50 Olivenbäume reicht für den Jahresbedarf und die Grünflächen werden automatisch bewässert.
Entfernungen: nächstgelegenes Dorf mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten 500 m, Monte San Savino 9 km, Arezzo und Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona und der Trasimeno See 25 km, Perugia 70 km, Florenz 75 km.
Flughäfen: Perugia 80 km, Florenz 95 km, Pisa 156 km, Rom Fiumicino 230 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
332,60 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
463,20 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Villa toscane près d'Arezzo à vendre avec tour du 12ème siècle, piscine, oliveraie, jardin et vignoble dans une position panoramique tranquille.
La spacieuse propriété se compose d'une tour de trois étages en pierre naturelle et en briques, de la maison principale crépie du XVIIe siècle et d'une extension ajoutée en 1998. La piscine a été récemment intégrée au jardin sur le côté est de la maison.
La grande entrée avec un escalier ouvert s'ouvre sur la cuisine/ séjour avec cheminée sur la droite et la bibliothèque sur la gauche. Une grande porte à deux battants mène au grand salon avec cheminée. À l'arrière, un petit escalier mène au sous-sol de la tour avec une belle voûte en berceau qui pourrait être utilisée comme cave. Dans l'extension, vous trouverez une salle à manger lumineuse et accueillante avec de grandes fenêtres cintrées et des portes ouvrant sur la terrasse et la piscine. À l'arrière du bâtiment se trouvent une cuisine d'été, un couloir et une salle de bains avec des fresques. Un deuxième escalier en pierre dans le couloir mène à l'espace réservé aux invités, qui comprend un hall d'entrée, une chambre et une salle de bains.
L'étage supérieur est également accessible par le bel escalier extérieur traditionnel avec loggia. Depuis le petit salon, une autre porte à double battant mène à l'espace nuit avec trois chambres, deux salles de bains et un dressing. La quatrième chambre avec salle de bains attenante est accessible directement depuis le salon.
Le troisième niveau de la tour médiévale est relié au salon par un escalier en bois et sert de chambre supplémentaire avec salle de bains privée. À travers les grandes portes-fenêtres, la vue s'étend sur le jardin bien entretenu et les vignobles jusqu'à Cortona, Castiglion Fiorentino et Civitella in Val di Chiana.
La propriété d'environ 3,5 hectares avec portail d'entrée automatique est entièrement clôturée. L'huile des 50 oliviers environ suffit aux besoins annuels et les jardins sont automatiquement irrigués.
Distances : le village le plus proche avec tous les services 500 m, Monte San Savino 9 km, Arezzo et Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona et le lac Trasimène 25 km, Pérouse 70 km, Florence 75 km.
Aéroports : Pérouse 80 km, Florence 95 km, Pise 156 km, Rome Fiumicino 230 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
332,60 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
463,20 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Toscaans landhuis met 12e eeuwse toren, zwembad, olijfgaard, tuin en wijngaard in de buurt van Arezzo te koop op een rustige, panoramische locatie.
Het ruime pand bestaat uit een drie verdiepingen tellende toren van natuursteen en baksteen, het gepleisterde hoofdhuis uit de 17e eeuw en een aanbouw uit 1998. Het zwembad is onlangs geïntegreerd in de tuin aan de oostkant van het huis.
De ruime entree met open trap komt uit in de keuken/woonkamer met open haard aan de rechterkant en de bibliotheek aan de linkerkant. Een grote dubbele deur leidt naar de langwerpige woonkamer met open haard. Aan de achterzijde brengt een korte trap u naar de kelder van de toren met een prachtig tongewelf dat als wijnkelder gebruikt zou kunnen worden. In de uitbouw is een zonnige, uitnodigende eetkamer met grote boogramen en openslaande deuren naar het terras en het zwembad. Aan de achterkant van het gebouw is een zomerkeuken, een hal en een badkamer met fresco's. Een tweede stenen trap in de entree leidt naar het aparte gastengedeelte met hal, slaapkamer en badkamer.
De bovenverdieping kan ook bereikt worden via de mooie traditionele buitentrap met loggia. Vanuit de kleine zitkamer leidt nog een dubbele deur naar het slaapgedeelte met drie slaapkamers, twee badkamers en een inloopkast. De vierde slaapkamer met eigen badkamer is direct toegankelijk vanuit de zitkamer.
Het derde niveau van de middeleeuwse toren is verbonden met de zitkamer via een houten trap en wordt gebruikt als een extra slaapkamer met een eigen badkamer. Door de grote openslaande deuren heeft u uitzicht over de goed onderhouden tuin en de wijngaarden tot aan Cortona, Castiglion Fiorentino en Civitella in Val di Chiana.
Het landgoed van ca. 3,5 hectare met automatische toegangspoort is volledig omheind. De olie van de ca. 50 olijfbomen is voldoende voor de jaarlijkse behoefte en de tuin wordt automatisch geïrrigeerd.
Afstanden: dichtstbijzijnde dorp met de meeste voorzieningen 500 meter, Monte San Savino 9 km, Arezzo en Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona en het Trasimenomeer 25 km, Perugia 70 km, Firenze 75 km.
Luchthavens: Perugia 80 km, Firenze 95 km, Pisa 156 km, Rome Fiumicino 230 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, zwembad, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
332,60 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
463,20 kWh/m²*a uit hernieuwbare en niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
