Villa 6 sovrum, 544 m²

Monte San Savino, Arezzo (provins)

Nel comune di Monte San Savino, a pochi chilometri da tutti i servizi, vendesi villa con torretta e piscina 4x12 con vista sulle campagne della Valdichiana aretina.
L’immobile, che si sviluppa su due piani più una torre che risale al 1200, vanta circa 400 mq. di superficie ed e composto come segue. Al piano terreno, un ampio e luminoso ingresso da l’accesso a un grande salone con caminetto e alla cucina. Da qui si arriva direttamente alla sala da pranzo interna che è collegata con quella esterna grazie a una grande portafinestra. Il piano terreno inoltre, ospita un bagno di servizio e una lavanderia. Il piano superiore che si può raggiungere sia internamente che tramite una scala esterna, è composto da un disimpegno che divide la casa dalla zona notte completa di tre camere matrimoniali con bagno en-suite di cui uno con doccia, uno con doccia e vasca e l’ultimo con vasca da bagno e un delizioso guardaroba. Il piano è completato da un’altra camera matrimoniale e una camera doppia con bagno e vasca condivisi. Per concludere, si sale in torretta dove è stata predisposta un’altra camera da letto con bagno con doccia e da dove è possibile ammirare il panorama grazie alle grandi finestre panoramiche che circondano tutta la stanza. Esternamente, la piscina, che è collocata nel retro della proprietà, ha una forma irregolare e una grandezza di 4x12. Completano la proprietà, circa 3 ettari di terreno, per lo più vigneto e in piccola parte uliveto.

L’immobile, che vanta una torretta del 1200, è stato completamente ristrutturato nel 2018 secondo i dettami della tradizione rustica toscana e vanta finiture di pregio e inferriate al piano terreno.
La proprietà è abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed è a GPL. L’abitazione è inoltre provvista di impianto di allarme con videocamere e di aria condizionata su tutte le camere da letto.
La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come casa vacanze in quanto è da molto all’interno del circuito degli affitti e vanta un’ottima reputazione.
L’immobile, si trova in una posizione appartata ma vicinissimo al paese di Alberoro (10 minuti a piedi) dove sono presenti tutti i principali servizi come supermercati, ristoranti e bar, a soli 10 km da Monte San Savino (10 min di macchina) e a 20 km dalla splendida città di Arezzo (20 min). Firenze invece, è raggiungibile in circa 1 ora e 15 (80 km).
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (90 km), mentre quello di Pisa dista 1 ora e 50 (110 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der Gemeinde Monte San Savino, nur wenige Kilometer von allen Annehmlichkeiten entfernt, steht diese Villa mit Türmchen und Swimmingpool von 4x12 m mit Blick auf die Landschaft des Valdichiana von Arezzo zum Verkauf. Die Immobilie, die sich über zwei Ebenen und einen Turm aus dem Jahr 1200 erstreckt, verfügt über eine Fläche von etwa 400 Quadratmetern und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Eingangsbereich mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin und der Küche. Von hier aus gelangt man direkt in das Esszimmer, das durch eine große Flügeltür mit dem Außenbereich verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Service-Bad und eine Waschküche. Das Obergeschoss, das entweder intern oder über eine Außentreppe erreicht werden kann, besteht aus einem Flur, der den Schlafbereich abtrennt, sowie aus drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad, eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne und das letzte mit Badewanne und einem schönen Kleiderschrank. Auf der Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein gemeinsames Bad mit Badewanne. Schließlich geht es hinauf in den Turm, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad mit Dusche befindet und von wo aus man dank der großen Panoramafenster, die den ganzen Raum umgeben, die Aussicht bewundern kann. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool mit einer unregelmäßigen Form und einer Größe von 4x12 m. Das Anwesen umfasst ca. 3 Hektar Land, größtenteils Weinberge und einen kleinen Teil Olivenhaine.
Das Anwesen, das über ein Türmchen aus dem Jahr 1200 verfügt, wurde 2018 nach den Grundsätzen der rustikalen toskanischen Tradition komplett renoviert und verfügt über schöne Oberflächen und Gitter im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und arbeitet mit Flüssiggas. Das Gebäude ist außerdem mit einer Alarmanlage mit Videokameras und Klimaanlagen in allen Schlafzimmern ausgestattet.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden, da sie schon seit langem vermietet wird und einen ausgezeichneten Ruf genießt.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, aber ganz in der Nähe des Ortes Alberoro (10 Minuten zu Fuß), wo es alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Bars gibt, nur 10 km von Monte San Savino (10 Minuten Fahrt) und 20 km von der schönen Stadt Arezzo (20 Minuten). Florenz ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten (80 km) zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz (90 km), der Flughafen Pisa ist 1 Stunde und 50 Minuten entfernt (110 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В муниципалитете Монте Сан-Савино (провинция Ареццо), в нескольких километрах от необходимых объектов инфраструктуры, продается вилла с башенкой и бассейном 4x12 м с видом на пейзажный ландшафт долины Вальдикьяна. Недвижимость площадью около 400 кв.м на двух уровнях плюс башня 1200 года постройки состоит: на первом этаже - вход в просторную светлую гостиную с камином и кухню; далее можно пройти в обеденный зал и через французское окно выйти в обеденную зону снаружи. На этом же этаже имеются ванная комната и прачечная. На верхнем этаже, куда можно можно подняться по внутренней и внешней лестницам, находятся коридор, три спальни, все с ванными комнатами: одна с душем, другая с душем и ванной и последняя комната - с ванной и гардеробной. И две другие спальни с общей ванной комнатой с ванной. Поднявшись в башенку, где находится еще одна спальня с ванной комнатой с душем, можно полюбоваться прекрасным видом благодаря большим панорамным окнам на все стороны света. Земельный участок около 3 га, в основном виноградник и небольшая часть - оливковая роща. На территории имеется бассейн неправильной формы размером 4x12 м.
Дом с башенкой, датируемой XIII веком, был полностью отремонтирован в 2018 году в соответствии с традициями тосканских загородных домов, имеет роскошную отделку и решетки на первом этаже.
Недвижимость пригодна для заселения и проживания, подключена ко всем коммуникациям согласно нормативам. Водоснабжение гарантируется двумя скважинами. Автономная система отопления использует сжиженный газ. Дом также оборудован системой сигнализации с видеокамерами; во всех спальнях имеются кондиционеры.
Недвижимость может быть использована как основная резиденция, так и в качестве второго дома для отдыха; собственность уже давно сдается в аренду и имеет хорошие отзывы.
Недвижимость расположена в уединенном месте, но очень близко к деревушке Альбероро (10 минут пешком), где есть все основные объекты инфраструктуры, такие как супермаркеты, рестораны и бары, всего в 10 км от Монте-Сан-Савино (10 минут езды) и в 20 км от прекрасного старинного Ареццо (20 минут). До Флоренции можно добраться примерно за 1 час 15 минут (80 км). Ближайший аэропорт находится во Флоренции (90 км), а аэропорт Пизы - в 1 часе 50 минутах езды (110 км).


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
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