Villa with a private 7,000 m² park in Lucignano, in the heart of the Valdichiana.
Just minutes from the village of Lucignano, between Arezzo and Siena, this fully renovated exposed-brick villa comes with renewed systems and is move-in ready: 270 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, arranged as two independent units that can easily be reconnected into a single residence.
On the ground floor the living area opens onto the outdoor pergolas, with an open kitchen, dining area, two double bedrooms, two bathrooms (one en-suite) and a fireplace. The upper floor, with independent access via an external staircase, offers a large living room, two bedrooms, a bathroom and a panoramic terrace overlooking the Valdichiana hills: ideal for guests or quality holiday rentals.
Recently renewed systems: gas heating, air conditioning throughout, video surveillance, mains water plus a private well with an irrigation cistern.
The fenced park of about 7,000 m², with olive trees and Mediterranean planting, ensures total privacy. Outbuilding for storage. A design concept for a panoramic swimming pool has already been developed and is available on request.
A private yet strategic location: Lucignano in 5 minutes, the A1 Valdichiana exit close by, Arezzo and Siena within easy reach.
Energy class D. Vacant on completion, immediately available.
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Villa con parco privato di 7.000 m² a Lucignano, nel cuore della Valdichiana.
A pochi minuti dal borgo di Lucignano, tra Arezzo e Siena, villa in mattone faccia a vista completamente ristrutturata, con impianti rinnovati e pronta da vivere: 270 m², 4 camere, 3 bagni, organizzata in due unità indipendenti facilmente ricollegabili in un'unica residenza.
Al piano terra il living si apre sui pergolati esterni, con cucina a vista, zona pranzo, due camere matrimoniali e due bagni (uno en-suite) e camino. Il piano superiore, con ingresso autonomo da scala esterna, offre ampio soggiorno, due camere, bagno e una terrazza panoramica sulle colline della Valdichiana: ideale per ospiti o per affitti turistici di qualità.
Impianti rifatti di recente: riscaldamento a metano, aria condizionata in tutta la casa, videosorveglianza, acquedotto più pozzo privato con cisterna per l'irrigazione.
Il parco recintato di circa 7.000 m² con ulivi ed essenze mediterranee garantisce totale riservatezza. Annesso uso deposito. È già stata sviluppata un'ipotesi progettuale per una piscina panoramica, disponibile su richiesta.
Posizione riservata ma strategica: Lucignano 5 minuti, uscita A1 Valdichiana a breve distanza, Arezzo e Siena raggiungibili comodamente.
Classe energetica D. Libera al rogito, disponibilità immediata.
Villa mit privatem Park von 7.000 m² in Lucignano, im Herzen des Valdichiana.
Nur wenige Minuten vom Ort Lucignano entfernt, zwischen Arezzo und Siena: vollständig renovierte Villa aus Sichtziegeln mit erneuerten Anlagen, bezugsfertig - 270 m², 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, aufgeteilt in zwei unabhängige Einheiten, die leicht wieder zu einer einzigen Residenz verbunden werden können.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu den Pergolen, mit offener Küche, Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, zwei Bädern (eines en suite) und Kamin. Das Obergeschoss mit eigenem Zugang über eine Außentreppe bietet ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel des Valdichiana: ideal für Gäste oder hochwertige Ferienvermietung.
Kürzlich erneuerte Technik: Gasheizung, Klimaanlage im ganzen Haus, Videoüberwachung, Wasseranschluss sowie privater Brunnen mit Zisterne für die Bewässerung.
Der eingezäunte Park von ca. 7.000 m² mit Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung garantiert völlige Privatsphäre. Nebengebäude als Lager. Ein Entwurf für einen Panorama-Pool liegt bereits vor und ist auf Anfrage erhältlich.
Ruhige, aber strategische Lage: Lucignano in 5 Minuten, A1-Ausfahrt Valdichiana in der Nähe, Arezzo und Siena bequem erreichbar.
Energieklasse D. Frei bei Beurkundung, sofort verfügbar.
Villa avec parc privé de 7 000 m² à Lucignano, au cur du Valdichiana.
À quelques minutes du bourg de Lucignano, entre Arezzo et Sienne, villa en briques apparentes entièrement rénovée, aux installations refaites, prête à vivre : 270 m², 4 chambres, 3 salles de bains, organisée en deux unités indépendantes facilement réunissables en une seule résidence.
Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur les pergolas extérieures, avec cuisine ouverte, salle à manger, deux chambres doubles, deux salles de bains (dont une attenante) et cheminée. L'étage, avec accès indépendant par un escalier extérieur, offre un grand séjour, deux chambres, une salle de bains et une terrasse panoramique sur les collines du Valdichiana : idéal pour les invités ou la location touristique de qualité.
Installations récentes : chauffage au gaz, climatisation dans toute la maison, vidéosurveillance, eau de ville et puits privé avec citerne pour l'irrigation.
Le parc clôturé d'environ 7 000 m², planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, garantit une intimité totale. Annexe à usage de remise. Un projet de piscine panoramique a déjà été étudié, disponible sur demande.
Position discrète mais stratégique : Lucignano à 5 minutes, sortie A1 Valdichiana à proximité, Arezzo et Sienne facilement accessibles.
Classe énergétique D. Libre à l'acte, disponibilité immédiate.
Villa con parque privado de 7.000 m² en Lucignano, en el corazón de la Valdichiana.
A pocos minutos del pueblo de Lucignano, entre Arezzo y Siena, villa de ladrillo visto totalmente reformada, con instalaciones renovadas y lista para vivir: 270 m², 4 dormitorios, 3 baños, organizada en dos unidades independientes fácilmente unificables en una sola residencia.
En la planta baja, el salón se abre a las pérgolas exteriores, con cocina abierta, comedor, dos dormitorios dobles, dos baños (uno en suite) y chimenea. La planta superior, con acceso independiente por escalera exterior, ofrece un amplio salón, dos dormitorios, baño y una terraza panorámica sobre las colinas de la Valdichiana: ideal para invitados o alquiler turístico de calidad.
Instalaciones renovadas recientemente: calefacción de gas, aire acondicionado en toda la casa, videovigilancia, agua de red más pozo privado con cisterna para el riego.
El parque vallado de unos 7.000 m², con olivos y especies mediterráneas, garantiza total privacidad. Anexo para almacenaje. Ya existe un proyecto de piscina panorámica, disponible bajo petición.
Posición reservada pero estratégica: Lucignano a 5 minutos, salida A1 Valdichiana cercana, Arezzo y Siena fácilmente accesibles.
Clase energética D. Libre en escritura, disponibilidad inmediata.
