Lantställe 13 sovrum, 900 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provins)

Chianti

In posizione collinare e panoramica, nei pressi di Loro Ciuffenna lungo l’antica Via Cassia, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino, immersa nella quiete della campagna toscana e con splendida vista aperta sul Valdarno. Il complesso, della superficie complessiva di circa 900 mq, si compone di una villa principale, due dépendance, area spa e vari spazi accessori.
La villa principale, di circa 400 mq, si distingue per l’eleganza architettonica, con due caratteristiche torri laterali. Al piano terra, introdotto da un ampio portico ad archi, si trovano due appartamenti indipendenti, oltre al locale tecnico:
- Appartamento 1: open space con soggiorno e cucina, una camera e un bagno
- Appartamento 2: zona living con cucina a vista, due camere e un bagno
Il piano superiore ospita ulteriori tre unità così composte:
- Appartamento 3: soggiorno, cucina, due camere (di cui una con bagno en suite) e un ulteriore bagno
- Appartamento 4: zona living, cucina e bagno; nella torretta si trovano una camera e il ripostiglio
- Appartamento 5: soggiorno con camino e cucina, una camera e un bagno; nella seconda torretta è presente una camera con bagno en suite.
Completano la proprietà due dépendance, entrambe di circa 70 mq e disposte su due livelli: la prima con zona giorno open space al piano terra e, al livello inferiore, una camera, un bagno e un ripostiglio; la seconda con accesso da terrazza alla zona living con cucina e, al piano inferiore, due camere (di cui una con bagno en suite), un bagno e un grazioso portico.
Poco distante dalla villa è presente un appartamento indipendente di circa 160 mq al piano seminterrato, composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno.
A servizio della proprietà si trovano anche un’area benessere di circa 50 mq con sauna e idromassaggio, un forno esterno e un ampio garage di circa 150 mq, in grado di ospitare fino a sei auto, dotato di zona lavanderia e cucinotto.
All’esterno, un curato giardino con impianto di irrigazione e illuminazione accoglie una piscina panoramica di 12 x 6 metri e locale tecnico. La proprietà si estende su circa 7 ettari di terreno, comprendenti un uliveto in produzione con circa 1.200 piante e una parte boschiva.
L’immobile è stato oggetto di un attento restauro tra il 2008 e il 2010, finalizzato a preservare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione toscana, quali travi a vista, volte e pavimenti in cotto.
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a metano. Gli appartamenti dispongono di sistemi autonomi con fan coil, mentre la villa principale è servita da riscaldamento a pavimento.
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi, oltre a due vasche per la raccolta delle acque piovane.
Tra le dotazioni si segnalano aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e scuri interni.
La proprietà rappresenta un’interessante opportunità di investimento, ideale per l’inserimento nel circuito degli affitti turistici. In alternativa, è possibile unificare gli spazi per realizzare una prestigiosa residenza privata.
A breve distanza si trova Loro Ciuffenna, affascinante borgo medievale ai piedi del Pratomagno, celebre per il suo antico mulino ad acqua ancora funzionante e per i caratteristici vicoli in pietra.
Il paese è dotato di tutti i principali servizi.
La proprietà gode di una posizione strategica tra Arezzo (42 min, 32 km) e Firenze (50 minuti, 43 km), con comodi collegamenti agli aeroporti di Firenze (1 ora, 60 km), Pisa (1h 45 minuti, 127 km), Bologna (1 h 55 minuti, 149 km), Perugia (1 h 40 minuti, 129 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In hügeliger Panoramalage nahe Loro Ciuffenna an der alten Via Cassia bieten wir diese charmante Immobilie zum Kauf an, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft und mit herrlichem Panoramablick auf das Valdarno.
Der Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 900 Quadratmetern besteht aus einer Hauptvilla, zwei Nebengebäuden, einem Wellnessbereich und diversen Nebenräumen.

Die ca. 400 Quadratmeter große Hauptvilla besticht durch ihre architektonische Eleganz mit zwei charakteristischen Seitentürmen. Im Erdgeschoss, das über einen großen Bogengang zugänglich ist, befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei separate Wohnungen:
- Wohnung 1: offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Wohnung 2: Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten:
- Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und ein weiteres Badezimmer
- Wohnung 4: Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Der Turm beherbergt ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.
- Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der zweite Turm beherbergt ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Die Immobilie umfasst außerdem zwei Gästehäuser mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
Das erste bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich und im Untergeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Das zweite Gästehaus ist von einer Terrasse aus mit dem Wohnbereich und der Küche verbunden und verfügt im Untergeschoss über zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein Badezimmer und eine charmante Veranda.
Unweit der Villa befindet sich eine weitere, separate Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 50 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein Außenofen sowie eine ca. 150 m² große Garage für bis zu sechs Fahrzeuge mit Waschküche und Kochnische.

Im Außenbereich befinden sich ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung, ein 12 x 6 Meter großer Panoramapool und ein Technikraum.
Das Grundstück erstreckt sich über rund 7 Hektar Land, darunter ein ertragreicher Olivenhain mit etwa 1.200 Bäumen und ein Waldgebiet.
Das Objekt wurde zwischen 2008 und 2010 sorgfältig restauriert, wobei die typischen Elemente der toskanischen Tradition, wie freiliegende Balken, Gewölbedecken und Terrakottaböden, erhalten und hervorgehoben wurden.
Das Haus verfügt über eine Erdgasheizung. Die Wohnungen sind mit separaten Gebläse-Konvektoren ausgestattet, während die Hauptvilla über Fußbodenheizung verfügt. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie zwei Regenwasserspeicher sichergestellt. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetzugang. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit innenliegenden Rollläden versehen.
Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal für die Vermietung an Touristen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten zu einer repräsentativen Privatresidenz zusammengelegt werden.
Unweit von Loro Ciuffenna, einem charmanten mittelalterlichen Dorf am Fuße des Pratomagno, bekannt für seine alte, noch immer betriebsfähige Wassermühle und seine charakteristischen Kopfsteinpflastergassen. Das Dorf bietet alle wichtigen Dienstleistungen.
Die Immobilie profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Arezzo (42 Minuten, 32 km) und Florenz (50 Minuten, 43 km) mit bequemen Verbindungen zu den Flughäfen Florenz (1 Stunde, 60 km), Pisa (1 Stunde 45 Minuten, 127 km), Bologna (1 Stunde 55 Minuten, 149 km) und Perugia (1 Stunde 40 Minuten, 129 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.