Lantställe 4 sovrum, 550 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provins)

Chianti

Sulle dolci e solenni pendici del Pratomagno, nel cuore dell’antico borgo di Loro Ciuffenna, si innalza un affascinante casale settecentesco, avvolto dal silenzio degli ulivi e dei boschi che lo circondano. Dominando la valle e il borgo con una vista ampia e suggestiva, questa dimora di circa 400 mq attende di essere riportata al suo originario splendore, pronta a rinascere come residenza di grande prestigio.
Gli ampi spazi interni raccontano già una vocazione nobile: al primo piano, un importante salone, la cucina, quattro camere da letto e due bagni compongono l’abitazione principale; al piano terra, un tempo destinato alle stalle e alla cantina per la produzione del vino, si apre oggi un mondo di possibilità, dove ogni progetto architettonico può prendere forma.
Accanto al casale principale si trova una dependance di circa 150 mq, anticamente utilizzata per l’appassimento delle uve destinate al Vin Santo. Oggi questo edificio può rinascere come raffinata casa per gli ospiti o come struttura ricettiva di charme.
All’esterno, la proprietà si estende per circa due ettari di terreno: un giardino ideale per la realizzazione di una splendida piscina, 450 ulivi in produzione e circa 600 viti di Sangiovese, custodi di una tradizione agricola autenticamente toscana.
Questa proprietà del 1700 è stata parzialmente ristrutturata negli anni ’80 e richiede oggi un importante intervento di ristrutturazione per valorizzarne appieno il carattere storico e le potenzialità.
La proprietà è provvista di allaccio all’acquedotto e di un pozzo di 80 mt per l’approvvigionamento idrico e di camini per il riscaldamento insieme ad un impianto a gasolio.
Grazie alla generosa metratura, alla dependance indipendente e all’ampio terreno circostante, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: può rinascere come prestigiosa residenza privata immersa nella campagna toscana, come raffinata dimora di famiglia con spazi per gli ospiti, oppure trasformarsi in un’esclusiva struttura ricettiva di charme, capace di valorizzare appieno il fascino storico del luogo e la sua straordinaria posizione panoramica.
La vicinanza al centro abitato garantisce un comodo accesso a tutti i servizi essenziali, mentre le più celebri città d’arte della Toscana come Firenze, Siena e Arezzo sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà un perfetto equilibrio tra storia, natura e qualità della vita. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a circa 50 minuti e quello di Perugia a circa 1 ora e 20 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

An den sanften, eindrucksvollen Hängen von Pratomagno, im Herzen des antiken Dorfes Loro Ciuffenna, liegt ein charmantes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in die Stille der umliegenden Olivenbäume und Wälder. Hoch überragt es das Tal und das Dorf mit einem weiten, stimmungsvollen Ausblick. Das rund 400 Quadratmeter große Haus wartet darauf, in seiner ursprünglichen Pracht wiederhergestellt zu werden und als repräsentatives Wohnhaus neu zu erstrahlen.
Die großzügigen Innenräume zeugen bereits von einer noblen Bestimmung: Im ersten Stock befinden sich ein prächtiges Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss, einst Stallungen und Weinkeller, eröffnet nun vielfältige Möglichkeiten, in denen verschiedene architektonische Projekt Gestalt annehmen können.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein 150 Quadratmeter großer Anbau, der früher zum Trocknen von Trauben für den Vin Santo (Heiligen Wein) diente. Dieses Gebäude könnte als elegantes Gästehaus oder charmante Unterkunft wiedereröffnet werden.
Im Außenbereich erstreckt sich das Grundstück über rund zwei Hektar Land: ein Garten, der sich ideal für die Anlage eines prächtigen Swimmingpools eignet, 450 ertragreiche Olivenbäume und etwa 600 Sangiovese-Reben – Hüter der authentischen toskanischen Landwirtschaftstradition.
Dieses Objekt aus dem 18. Jahrhundert wurde in den 1980er Jahren teilweise renoviert und bedarf nun einer umfassenden Sanierung, um seinen historischen Charakter und sein Potenzial voll auszuschöpfen.
Das Haus verfügt über einen Wasseranschluss und einen 80 m tiefen Brunnen zur Wasserversorgung sowie Kamine zum Heizen und eine Ölheizung.
Dank der großzügigen Ausmaße, des separaten Nebengebäudes und des weitläufigen umliegenden Grundstücks eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen: Es könnte als prestigeträchtige Privatresidenz inmitten der toskanischen Landschaft wiedergeboren werden, als elegantes Familienhaus mit Gästezimmern oder in eine exklusive, charmante Unterkunft umgewandelt werden, die den historischen Charme der Immobilie und ihre außergewöhnliche Panoramalage voll zur Geltung bringt.
Die Nähe zum Ortszentrum gewährleistet bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, und die berühmtesten Kunststädte der Toskana, wie Florenz, Siena und Arezzo, sind schnell zu erreichen. Somit bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus Geschichte, Natur und hoher Lebensqualität. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 50 Autominuten entfernt) und Perugia (ca. 1 Stunde und 20 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

На пологих величественных склонах Пратоманьо, в самом сердце старинной деревушки Лоро-Чуффенна, возвышается очаровательный дом XVIII века, в тишине окружающих его оливковых рощ и лесов. Восхитительный вид на долину и деревушку открывается из этого дома площадью около 400 кв. м., который ждет своего возрождения к прежнему великолепию, чтобы стать престижной резиденцией.
Просторные внутренние помещения подчёркивают представительный характер жилья: на первом этаже главную часть дома составляют большой зал, кухня, четыре спальни и две ванные комнаты; на первом этаже, когда-то предназначенном для конюшен и кантины для производства вина, сегодня открываются различные возможности для использовани для любого архитектурного проекта.
Рядом с главным домом находится постройка площадью около 150 кв.м, которая в прошлом использовалась для сушки винограда, предназначенного для производства Вино Санто. Сегодня эта структура может стать изысканным гостевым домом или сдаваться в аренду.
Земельный участок около 2 га: идеальный сад для строительства великолепного бассейна, 450 плодоносящих оливковых деревьев и около 600 лоз сорта Санджовезе - хранителей подлинной тосканской сельскохозяйственной традиции.
Этот дом XVIII века, частично отреставрированный в 80-е годы, сегодня нуждается в капитальном ремонте, чтобы в полной мере раскрыть его исторический облик и потенциал.
На участке имеется подключение к водопроводу, а также колодец глубиной 80 м для водоснабжения, дымоходы для отопления; система отопления работает на дизельном топливе.
Благодаря просторным помещениям, отдельной постройке и обширной прилегающей территории этот объект недвижимости подходит для самых разных целей - может стать престижной частной резиденцией, утопающей взелени тосканской сельской местности, или изысканной семейной усадьбой с гостевыми апартаментами, а также превратиться в эксклюзивный агритуризм с особым шармом, способный в полной мере раскрыть исторический колорит этого места, исключительное панорамное расположение.
Близость к населенному пункту обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам, а до самых известных городов искусства Тосканы, таких как Флоренция, Сиена и Ареццо, можно легко добраться, что делает эту недвижимость идеальной, где история, красота природы и качество жизни гармонируют между собой. Ближайшие аэропорты — аэропорт Флоренции (около 50 минут езды) и аэропорт Перуджи (около 1 часа 20 минут езды).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.