Villa 15 sovrum, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provins)

Chianti

Villa padronale del 1800, ristrutturata, con piscina a sfioro, casale e parco in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. Appoggiata su una collina in mezzo al verdeggiante Valdarno, lungo una comoda strada di collegamento con un centro abitato molto vicino, si trova questa villa del 1800, la casa padronale della zona meglio conservata. Situata in una terra di confine tra la Firenze guelfa ed Arezzo ghibellina, appare nella sua eleganza in forma quadrangolare regolare in intonaco pastello e con una facciata alleggerita da aperture simmetriche e un loggiato che ripara il raffinato ingresso mentre sorregge il balcone di una delle suites. La villa, per tutti i suoi tre piani compreso quello mansardato, è adibita a RTA e, tra le altre, vanta una spa con idromassaggio e cromoterapia, bagno turco e caminetto, maxischermo e apertura elettronica della copertura per ammirare il cielo stellato. Il piano terra è organizzato in reception, sala colazioni e locali ad uso del personale; risulta rustico nelle sue arcate in mattoni rosse e pavimenti in cotto, mentre le camere, ai piani superiori, sono state ristrutturate in modo essenziale per mantenere lo charme di residenza nobiliare. Nel grande spazio esterno circostante la villa, trovano posto una casa colonica, su tre piani, dove abitavano le maestranze, anch’essa adibita ad attività ricettiva, e una piscina a sfioro, la prima ad essere costruita con questa tecnica. Il parco è ombreggiato da alberi ad alto fusto e introduce, attraverso un sentiero e pochi minuti di cammino, ad un fiume incontaminato dove trovano posto, nelle sue vasche naturali, trote e gamberi di acqua dolce. Un progetto già a suo tempo approvato, da ripresentare in comune, consentirebbe dei miglioramenti significativi per il segmento dell’ospitalità di eventi e weddings (molto sviluppato nell’area grazie alla presenza del Borro di Ferragamo), consentendo una maggiore capienza interna e ulteriori spazi esterni di cui usufruire. Per la sua articolazione, per la vista incomparabile, per la vicinanza al Borro, la struttura è perfetta come investimento per chi vuole viverla come residenza principale e allo stesso tempo dare continuità all’ormai decennale attività ricettiva.
IMMOBILE Rif: ARZ3082
Dove: San Giustino Valdarno, frazione di Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: villa padronale su 4 livelli, mq 930 con piscina e spa, adibita a struttura ricettiva; casale di mq 225; parco di circa 1000 mq; 100 mq di superficie edificabile; bosco 3569 mq
Anno di costruzione: 1800. È una delle cosiddette “due sorelle”, insieme alla villa del Borro di proprietà Ferragamo, progettate dallo stesso architetto
Anno di ristrutturazione: 2023
Terreno/Giardino: 4614 mq, tra resede e bosco nn Distanza dai servizi: il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950 m, autostrada A1 km 18
Distanza da aeroporti principali: Firenze 74 km, Pisa 135 km, Perugia 111 km, Roma 264 km
Strada bianca: si può accedere sia da una strada bianca di 950 m, sia da una comunale asfaltata e poco transitata. Le strade interne alla proprietà sono tutte private e non ci sono servitù di passaggio nn Terrazzo/Balcone: balcone sulla facciata principale, sorretto da un loggiato a piano terra in corrispondenza dell’ingresso

Piscina: 6 x 12, locale tecnico interrato; filtro a sabbia; per adulti e bambini, recintata a norma di legge
Parcheggio: scoperto per 20 auto

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: la villa e il casale hanno impianti separati; gas + doppia centrale termica
Acqua: rete idrica comunale + 3 depositi sempre pieno per totali 5000 Lt + depuratore a sale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Impianto di allarme nn Villa
Piano Terra, mq 240: reception, sala colazioni, soggiorno, bagni per ospiti, bagno e spogliatoio per staff
Piano Primo, mq 240:
Suite 1: camera matrimoniale con camino della cucina storica della villa, funzionante; bagno en suite, salotto con camino, angolo cottura in muratura
Suite 2: camera matrimoniale con bagno en suite, salotto, cucina-armadio, terrazza panoramica di 55 mq con vista sulla piscina e sulle colline
Suite 3: salotto con cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulle colline
Piano Secondo, mq 225:
Suite 4, su due livelli: open space con salotto, cucina-armadio, letto; bagno; al piano superiore camera mansardata e bagno
Suite 5: open space con salotto, cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulle colline
Suite 6: salotto con cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulla piscina
1 Camera: camera matrimoniale con camino, bagno, vista sul parco
Mansarda: 3 camere di 25 mq ciascuna, bagno en suite
Spa con idromassaggio e cromoterapia, bagno turco e caminetto, maxischermo e tetto con copertura elettronica
Casale
Piano Terra, mq 90
Appartamento di 50 mq per diversamente abili, con abbattimento delle barriere architettoniche anche all’esterno, strada privata e scivoli; vano tecnico di 40 mq
Piano Primo, mq 90
Suite 8: salotto con cucina-armadio, camera, bagno, camino, vista sul giardino
Appartamento, 80 mq su due livelli: primo, salotto con angolo cottura e caminetto; secondo: camera matrimoniale, camera doppia, bagno, vista sul giardino
1 Camera: camera matrimoniale con bagno en suite, vista sul parco

Alcune di queste unità sono comunicanti

Renoviertes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Infinity-Pool, Bauernhaus und Park zu verkaufen in Loro Ciuffenna, Arezzo. Auf einem Hügel inmitten des grünen Valdarno, an einer bequemen Straße, die zu einem nahe gelegenen Dorf führt, liegt diese Villa aus dem 19. Jahrhundert, das am besten erhaltene Herrenhaus der Gegend. Jahrhundert, das am besten erhaltene Herrenhaus der Gegend. Es liegt im Grenzgebiet zwischen dem welfischen Florenz und dem ghibellinischen Arezzo und zeigt sich in seiner Eleganz in einer regelmäßigen viereckigen Form mit pastellfarbenem Putz und einer Fassade, die durch symmetrische Öffnungen und eine Loggia erhellt wird, die den raffinierten Eingang schützt und gleichzeitig den Balkon einer der Suiten trägt. Die Villa wird auf allen drei Etagen, einschließlich des Dachgeschosses, als RTA genutzt und verfügt unter anderem über ein Spa mit Hydromassage und Chromotherapie, ein türkisches Bad und einen Kamin, einen Maxibildschirm und eine elektronische Öffnung des Daches, um den Sternenhimmel zu bewundern. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, der Frühstücksraum und die Räume für das Personal. Die Räume in den oberen Stockwerken sind rustikal mit roten Backsteinbögen und Terrakottaböden eingerichtet, um den Charme einer noblen Residenz zu erhalten. In dem großen Außenbereich, der die Villa umgibt, befindet sich ein dreistöckiges Bauernhaus, in dem die Arbeiter wohnten und das auch als Unterkunft genutzt wird, sowie ein Infinity-Pool, der erste, der mit dieser Technik gebaut wurde. Der Park wird von hohen Bäumen beschattet und führt über einen Weg in wenigen Minuten zu einem unberührten Fluss, in dessen natürlichen Tümpeln Süßwasserforellen und Flusskrebse zu finden sind. Ein seinerzeit bereits genehmigtes Projekt, das der Gemeinde erneut vorgelegt werden soll, würde erhebliche Verbesserungen für das Gastgewerbe im Bereich Veranstaltungen und Hochzeiten (das in der Gegend dank des Borro di Ferragamo stark entwickelt ist) ermöglichen, so dass mehr Innenräume und zusätzliche Außenbereiche genutzt werden könnten. Aufgrund seiner Gliederung, seiner unvergleichlichen Aussicht und seiner Nähe zum Borro eignet sich das Gebäude perfekt als Investition für diejenigen, die es zu ihrem Hauptwohnsitz machen und gleichzeitig dem mittlerweile zehn Jahre alten Gastgewerbe Kontinuität verleihen möchten.
Objekt-Nr.: ARZ3082
Wo: San Giustino Valdarno, Ortsteil von Loro Ciuffenna, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Herrenhaus auf 4 Ebenen, 930 m² mit Schwimmbad und Spa, als Empfangsgebäude genutzt; Bauernhaus 225 m²; Park von ca. 1000 m²; 100 m² Gebäudefläche; Wald 3569 m²
Baujahr: 1800. Es handelt sich um eine der so genannten "zwei Schwestern", zusammen mit der Villa del Borro im Besitz von Ferragamo, die vom selben Architekten entworfen wurde.
Jahr der Renovierung: 2023
Grundstück/Garten: 4614 qm, zwischen Park und Waldgebiet nn nn nn

Отреставрированная усадьба XIX века с бассейном, фермой и парком в Лоро Чьюффенна, Ареццо. На холме посреди зелени Вальдарно, вдоль удобной дороги, ведущей в соседнюю деревню, стоит вилла XIX века, лучше всего сохранившаяся в этом районе. Расположенная в пограничной полосе между гвельфской Флоренцией и гибеллинским Ареццо, она предстает в своей элегантности в правильной четырехугольной форме с пастельной штукатуркой и фасадом, облегченным симметричными проемами и лоджией, укрывающей изысканный вход и поддерживающей балкон одного из сьютов. Все три этажа виллы, включая мансарду, используются как RTA и, среди прочего, могут похвастаться спа с гидромассажем и хромотерапией, турецкой баней и камином, макси-экраном и электронным открытием крыши, чтобы любоваться звездным небом. На первом этаже расположены приемная, зал для завтраков и комнаты для персонала; он выполнен в деревенском стиле с арками из красного кирпича и терракотовыми полами, в то время как комнаты на верхних этажах были отремонтированы с учетом всех требований, чтобы сохранить очарование дворянской резиденции. На большой открытой территории, окружающей виллу, находится трехэтажный фермерский дом, в котором жили рабочие, также используемый в качестве жилья, и бассейн-инфинити, впервые построенный с использованием этой техники. Парк, затененный высокими деревьями, ведет через тропинку и несколько минут ходьбы к незагрязненной реке, в естественных водоемах которой водится пресноводная форель и раки. Уже утвержденный на тот момент проект, который будет повторно представлен муниципалитету, позволит значительно улучшить сегмент гостеприимства, связанный с проведением мероприятий и свадеб (очень развитый в этом районе благодаря присутствию Борро ди Феррагамо), что позволит увеличить внутреннюю вместимость и использовать дополнительные открытые пространства. Благодаря своей артикуляции, несравненному виду и близости к Борро, здание идеально подходит в качестве инвестиции для тех, кто хочет жить в нем как в своей основной резиденции и в то же время обеспечить непрерывность уже десятилетнего гостиничного бизнеса.
Код объекта: ARZ3082
Где: Сан Джустино Вальдарно, деревня Лоро Чьюффенна, провинция: Ареццо, регион: Тоскана
Тип: 4-уровневая усадьба, 930 кв. м, с бассейном и спа, используется как приемная структура; фермерский дом 225 кв. м; парк площадью около 1000 кв. м; 100 кв. м площади застройки; лесной массив 3569 кв. м.
Год постройки: 1800. Это одна из так называемых "двух сестер", вместе с виллой дель Борро, принадлежащей Феррагамо, спроектированной тем же архитектором.
Год реконструкции: 2023
Земельный участок/сад: 4614 кв. м, между участками и лесом nn nn nn

Casa señorial del siglo XIX renovada con piscina infinita, granja y parque en venta en Loro Ciuffenna, Arezzo. Apoyada en una colina en medio del verde Valdarno, a lo largo de una cómoda carretera que conduce a un pueblo cercano, se encuentra esta villa del siglo XIX, la casa solariega mejor conservada de la zona. Situada en una zona fronteriza entre la Florencia güelfa y la Arezzo gibelina, se presenta en su elegancia de forma cuadrangular regular en yeso pastel y con una fachada aligerada por vanos simétricos y una logia que cobija la refinada entrada al tiempo que sostiene el balcón de una de las suites. La villa, en sus tres plantas incluido el ático, se utiliza como RTA y, entre otras cosas, cuenta con un spa con hidromasaje y cromoterapia, baño turco y chimenea, maxipantalla y apertura electrónica del techo para admirar el cielo estrellado. La planta baja está organizada en recepción, sala de desayunos y habitaciones para uso del personal; es rústica en sus arcos de ladrillo rojo y suelos de terracota, mientras que las habitaciones de las plantas superiores se han reformado de forma esencial para mantener el encanto de una residencia noble. En la gran zona exterior que rodea la villa, hay una granja de tres plantas donde vivían los trabajadores, también utilizada como alojamiento, y una piscina infinita, la primera construida con esta técnica. El parque está sombreado por altos árboles y conduce, a través de un sendero y a pocos minutos a pie, a un río no contaminado donde se pueden encontrar truchas de agua dulce y cangrejos de río en sus piscinas naturales. Un proyecto ya aprobado en su día, que se volverá a presentar al ayuntamiento, permitiría mejoras significativas para el segmento hostelero de eventos y bodas (muy desarrollado en la zona gracias a la presencia del Borro di Ferragamo), permitiendo una mayor capacidad interior y espacios exteriores adicionales para su utilización. Por su articulación, su incomparable vista y su proximidad al Borro, la estructura es perfecta como inversión para quien quiera vivirla como residencia principal y, al mismo tiempo, dar continuidad al ya decenal negocio de hostelería.
INMUEBLE Ref: ARZ3082
Donde: San Giustino Valdarno, aldea de Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: casa señorial en 4 niveles, 930 m2 con piscina y spa, utilizada como estructura receptiva; granja 225 m2; parque de aproximadamente 1000 m2; 100 m2 de superficie edificable; bosque 3569 m2
Año de construcción: 1800. Es una de las llamadas "dos hermanas", junto con la Villa del Borro propiedad de Ferragamo, diseñada por el mismo arquitecto
Año de renovación: 2023
Terreno/Jardín: 4614 m2, entre terreno y bosque nn nn nn