Villa 11 sovrum, 1220 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provins)

Chianti

Un antico rifugio completamente ristrutturato nel 2017 con un intervento di grande qualità sotto ogni punto di vista ha dato origine ad una struttura ricettiva che può essere anche una lussuosa dimora personale in uno dei punti più affascianti e panoramici del Casentino.
La struttura si trova a 1250 m s.l.m., nel punto più alto edificato del Pratomagno, è servita da strade asfaltate, e siamo a 35 minuti d'Arezzo, 50 minuti da Firenze, dominando con lo sguardo quasi tutte le colline del Chianti, la Valdichiana con lo splendido lago Trasimeno, Cortona ed Arezzo.
L'edificio misura 1220 mq per i suoi 2 piani, ed è circondato da circa 7 ettari di terreno di proprietà composto da elementi naturali di rara bellezza, prati, pascoli e foreste caratteristiche del Pratomagno.
Al piano terra troviamo il bellissimo e spazioso ristorante di circa 420 mq, con tante finestre ed una terrazza con punti di vista incredibili, dotato anche di forno a legna, griglia, stanza camino e grande cucina. Allo stesso piano si trova anche l'abitazione principale di circa 220 mq con ampio salone con cucina e camino, 3 camere da letto e 3 bagni.
Al piano seminterrato troviamo 8 camere per ospiti ognuna con ingresso e bagno indipendente, tutte perfettamente arredate, un garage di 200 metri quadrati, un vano tecnico con caldaia a cippato/pellet con accumulo di 98 metri cubi di combustibile tutto perfettamente a norma come l'impianto elettrico e idraulico finito nel Dicembre 2017. E’ presente impianto di riscaldamento a pavimento per oltre 1000 mq di superficie su entrambi i piani, cappotto isotermico di 10 cm più 30 cm di muro su tutto l'edificio, doppio tetto termico in lamiera zincata, gres porcellanato di ultima generazione. Pozzo indipendente e generatore di emergenza da 40 kwh con riarmo automatico in caso mancanza corrente Enel.