2,400,000 €

Agriturismo 16 sovrum, 1430 m²
Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provins)

1 / 20
2 / 20
3 / 20
4 / 20
5 / 20
6 / 20
7 / 20
8 / 20
9 / 20
10 / 20
11 / 20
12 / 20
13 / 20
14 / 20
15 / 20
16 / 20
17 / 20
18 / 20
19 / 20
20 / 20

Egenskaper

trädgård
pool
källare

Beskrivning

Inbäddat i de toskanska kullarna, stor fastighet som för närvarande används som bondgård, med bondgård, annex och uthus. Mark på över 11 hektar med pool, IGT vingård, olivlund och grönsaksträdgård. Med 11 fristående lägenheter och plats för jordbruks- och gästfrihetsaktiviteter.

Geografisk position
Tenuta Poggio alle Vigne ligger i ett privat och panoramiskt läge i hjärtat av den toskanska landsbygden, omgiven av ett kuperat landskap rikt på vingårdar, olivlundar och små byar.
Vi är cirka 10 minuters bilresa från Terranuova Bracciolini (8,5 km) och en kvarts timme från Montevarchi (10 km), två viktiga städer i Valdarno-området och en referenspunkt för dagliga behov och shopping. Arezzo, med sitt rika historiska och konstnärliga arv, kan nås på cirka en halvtimme (25 km), medan Florens (51 km) och Siena (52 km) är båda mindre än en timme bort och väl förbundna med motorvägsnätet.
Rapolano Terme, en stad känd för sina termiska vatten och hälsocenter, ligger 35 km bort och kan nås på cirka 40 minuter.
De närmaste flygplatserna ligger Florens, 70 km bort (cirka en timmes bilresa), och Perugia, 110 km bort, som kan nås på cirka en och en halv timme.

Beskrivning av byggnader
Fastigheten används för närvarande som agriturism och består av en gammal renoverad bondgård uppdelad i en stor huvudlägenhet och fem fristående lägenheter, ett annex med fyra fristående lägenheter, en loggia med relaxavdelning, ett extra annex med mottagning och kontor och ett uthus avsett för jordbruksomvandling.

Lantgård
682 kvm på två nivåer + ett torn och två loggior på 6 och 20 kvm
Den består av 6 fristående lägenheter (5 för agriturism och en master lägenhet) - totalt 12 sovrum - totalt 14 badrum

Bottenvåning
- Entré
- mottagning
- Biljardrum
- gemensamt område
- rum för försäljning och provsmakning av produkter, med bakre rum
- Lägenhet 1, med vardagsrum, kök, sovrum och badrum
- Lägenhet 2, med vardagsrum, pentry, två sovrum och två badrum
- Lägenhet 3, med vardagsrum med pentry, två sovrum och två badrum
- två tekniska rum
- olika förråd
- vedeldad ugn.

Första våningen (tillgänglig via extern trappa eller hiss)
- Huvudlägenhet med hall, kök, vardagsrum med tillgång till en 20 kvm loggia, studie, tre sovrum (ett med eget badrum) och tre badrum.
- Lägenhet 4, med vardagsrum, kök, två sovrum och två badrum
- Lägenhet 5, med vardagsrum, sovrum och badrum.

Torn
- Sovrum med badrum.

Bilaga 1
164 kvm på två nivåer + 15 kvm loggia
Består av 4 fristående lägenheter för agriturism - totalt 4 sovrum - 4 badrum totalt

Källare
- Lägenhet 6: kök / vardagsrum, sovrum och badrum
- Lägenhet 7: kök / vardagsrum, sovrum och badrum.

Bottenvåning
- Lägenhet 8: kök / vardagsrum, sovrum och badrum
- Lägenhet 9: kök / vardagsrum, sovrum med tillgång till en 15 kvm loggia och badrum.

Loggia (avkopplingsområde)
25 kvm
Detta är en träkonstruktion med ett pitched tak, beläget i trädgården och används som ett täckt område för utomhusavkoppling.

Annex 2 med mottagning och kontor
86 kvm kommersiell yta på två nivåer + två loggier på 5 och 8,5 kvm

Bottenvåning
- Mottagning
- Tvätt
- Förvaring
- Två loggior på 5 och 8,5 kvm.

Första våningen
- Kontor
- Kök
- Badrum

Jordbruksbilaga
473 kvm på tre nivåer, avsedda för bearbetning och omvandling av jordbruksprodukter.

Bottenvåning
- Källare
- Jordbruksutrustningsbod
- Verkstad
- Förråd
- Badrum med ante-room.

Första våningen
- Mezzanin ansluten till bottenvåningens utrustningsbod.

Källare
- Flaskförråd, anslutet till källaren via en intern trappa.

Ytan beräknas på grundval av nettogolvytan inklusive inre skiljeväggar och ökas med 10% för bärande väggar.
Loggias yta, som beräknas separat, måste läggas till den totala ytan.

Stat och efterbehandling
Bondgården behåller charmen med autentisk toskansk arkitektur, med exteriörer delvis putsade och delvis lämnade exponerade sten och tegel, och ett traditionellt terrakottakakeltak.
Hela fastigheten är i gott skick tack vare noggrann renovering som har respekterat den ursprungliga stilen och konstant underhåll över tiden.
Inuti är rummen varma och välkomnande, berikade av tak med synliga träbjälkar och terrakottakakel eller valv, beroende på utrymmenas ursprungliga funktion. Det huvudsakliga vardagsrummet är utsmyckat av en stor öppen spis, som hjälper till att skapa en intim och gemytlig atmosfär. Fönsterramarna i massivt trä med tvåglasfönster säkerställer komfort och isolering samtidigt som den stilistiska konsistensen med den arkitektoniska ensemblen bibehålls.
Fastigheten har också ett solcellssystem med en installerad kapacitet på cirka 38 kW.

Utvändiga områden
Fastigheten täcker cirka 11,7 hektar totalt, inklusive byggnaderna, och erbjuder en mängd välskötta och produktiva utomhusutrymmen:
- trädgården, som täcker en yta på cirka 5 000 kvm, har gräsmattor och en stor pool med solarium
- Cirka 2,5 hektar produktiva IGT-vingårdar, planterade för över tjugo år sedan och odlade med sorter som Cabernet, Merlot, vit och röd Malvasia
- Cirka 500 ekologiska olivträd i full produktion
- en grönsaksträdgård på cirka en hektar
- åkermark och ett skogsområde som ytterligare berikar den naturliga miljön.
För närvarande erbjuder fastigheten catering och provsmakning av typiska toskanska rätter, samt vin, konserver och lokalt framställda produkter. Av denna anledning har bondgården ekologisk certifiering för produktion av sylter, honung, olja, aromatiska örter, Chianti DOCG-vin, IGT-vin etc.

Användning och potentiell användning
Tenuta Poggio alle Vigne är en mångsidig fastighet, redan fullt fungerande som agriturism med boende, catering och certifierad ekologisk jordbruksproduktion. Den nuvarande layouten, med många oberoende lägenheter, välorganiserade gemensamma utrymmen och stora utrymmen avsedda för produktbearbetning, gör det möjligt för boende- och produktionsaktiviteterna att fortsätta utan avbrott, med möjlighet att ytterligare öka fastighetens potential.
Tack vare sitt panoramautsikt och lättillgängliga läge, i hjärtat av den toskanska landsbygden och en kort bit från viktiga kultur- och turistcentra som Arezzo, Florens och Siena, är fastigheten idealisk både för att välkomna internationella turister och för att organisera evenemang, temakurser och retreater.
Närvaron av en stor masterlägenhet gör fastigheten perfekt som privatbostad med ett angränsande företag för dem som vill bo på landsbygden samtidigt som de driver ett jordbruks- och gästfrihetsföretag i en autentisk och föryngrande miljö. Bondgården har också ett 38 kW solcellssystem, som bidrar till effektiv och hållbar energiförvaltning.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Nestled in the Tuscan hills, large property currently used as a farmhouse, with farmhouse, annex and outbuildings. Land of over 11 hectares with swimming pool, IGT vineyard, olive grove and vegetable garden. With 11 independent apartments and space for agricultural and hospitality activities.

Geographic position
Tenuta Poggio alle Vigne is located in a private and panoramic position in the heart of the Tuscan countryside, surrounded by a hilly landscape rich in vineyards, olive groves and small villages.
We are about a 10-minute drive from Terranuova Bracciolini (8.5 km) and a quarter of an hour from Montevarchi (10 km), two important towns in the Valdarno area and a reference point for daily needs and shopping. Arezzo, with its rich historical and artistic heritage, can be reached in about half an hour (25 km), while Florence (51 km) and Siena (52 km) are both less than an hour away and well connected by the motorway network.
Rapolano Terme, a town known for its thermal waters and wellness centres, is 35 km away and can be reached in about 40 minutes.
The nearest airports are Florence, 70 km away (about an hour's drive), and Perugia, 110 km away, which can be reached in about an hour and a half.

Description of buildings
The property is currently used as an agritourism and consists of an old renovated farmhouse divided into a large main apartment and five independent apartments, an annexe with four independent apartments, a loggia with relaxation area, an additional annexe with reception and office and an outbuilding intended for agricultural conversion.

Farmhouse
682 sqm on two levels + a tower and two loggias of 6 and 20 sqm
It comprises 6 independent apartments (5 for agritourism and one master apartment) - 12 bedrooms in total - 14 bathrooms in total

Ground floor
- Entrance
- reception
- billiard room
- common area
- room for the sale and tasting of products, with back room
- apartment 1, with living room, kitchen, bedroom and bathroom
- apartment 2, with living room, kitchenette, two bedrooms and two bathrooms
- apartment 3, with living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms
- two technical rooms
- various storage rooms
- wood-burning oven.

First floor (accessible by external staircase or lift)
- Main apartment with entrance hall, kitchen, living room with access to a 20 sqm loggia, study, three bedrooms (one with en-suite bathroom) and three bathrooms.
- Apartment 4, with living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms
- Apartment 5, with living room, bedroom and bathroom.

Tower
- bedroom with bathroom.

Annex 1
164 sqm on two levels + 15 sqm loggia
Comprising 4 independent apartments for agritourism use - 4 bedrooms in total - 4 bathrooms in total

Basement
- Apartment 6: kitchen/living room, bedroom and bathroom
- Apartment 7: kitchen/living room, bedroom and bathroom.

Ground floor
- Apartment 8: kitchen/living room, bedroom and bathroom
- Apartment 9: kitchen/living room, bedroom with access to a 15 sqm loggia and bathroom.

Loggia (relaxation area)
25 sqm
This is a wooden structure with a pitched roof, located in the garden and used as a covered area for outdoor relaxation.

Annexe 2 with reception and office
86 sqm commercial space on two levels + two loggias of 5 and 8.5 sqm

Ground floor
- Reception
- Laundry
- Storage
- Two loggias of 5 and 8.5 sqm.

First floor
- Office
- Kitchen
- Bathroom

Agricultural annex
473 sqm on three levels, intended for the processing and transformation of agricultural products.

Ground floor
- Cellar
- Agricultural equipment shed
- Workshop
- Storage room
- Bathroom with ante-room.

First floor
- Mezzanine connected to the ground floor equipment shed.

Basement
- Bottle storage room, connected to the cellar via an internal staircase.

The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the loggias, which is calculated separately, must be added to the total surface area.

State and finishing
The farmhouse retains the charm of authentic Tuscan architecture, with exteriors partly plastered and partly left exposed stone and brick, and a traditional terracotta tile roof.
The entire property is in good condition, thanks to careful renovation that has respected the original style and constant maintenance over time.
Inside, the rooms are warm and welcoming, enriched by ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles or vaults, depending on the original function of the spaces. The main living area is embellished by a large fireplace, which helps to create an intimate and convivial atmosphere. The solid wood window frames with double glazing ensure comfort and insulation while maintaining stylistic consistency with the architectural ensemble.
The property also features a photovoltaic system with an installed capacity of approximately 38 kW.

External areas
The property covers approximately 11.7 hectares in total, including the buildings, and offers a variety of well-kept and productive outdoor spaces:
- the garden, covering an area of approximately 5,000 sqm, has lawns and a large swimming pool with solarium
- approximately 2.5 hectares of productive IGT vineyards, planted over twenty years ago and cultivated with varieties such as Cabernet, Merlot, white and red Malvasia
- approximately 500 organic olive trees in full production
- a vegetable garden of approximately one hectare
- arable land and a wooded area that further enriches the natural environment.
Currently, the property offers catering and tasting of typical Tuscan cuisine, as well as wine, preserves and locally sourced products. For this reason, the farmhouse has organic certification for the production of jams, honey, oil, aromatic herbs, Chianti DOCG wine, IGT wine, etc.

Use and potential uses
Tenuta Poggio alle Vigne is a versatile property, already fully operational as an agritourism with accommodation, catering and certified organic agricultural production. The current layout, with numerous independent apartments, well-organised common areas and large spaces dedicated to product processing, allows for the accommodation and production activities to continue without interruption, with the possibility of further increasing the property's potential.
Thanks to its panoramic and easily accessible location, in the heart of the Tuscan countryside and a short distance from important cultural and tourist centres such as Arezzo, Florence and Siena, the property is ideal both for welcoming international tourists and for organising events, themed courses and retreats.
The presence of a large master apartment makes the property perfect as a private residence with an adjoining business for those who wish to live in the countryside while running an agricultural and hospitality business in an authentic and rejuvenating setting. The farmhouse also has a 38 kW photovoltaic system, which contributes to efficient and sustainable energy management.

Immersa nel paesaggio collinare toscano, grande proprietà attualmente adibita ad agriturismo, con casale, dependance e annessi. Terreno di oltre 11 ettari con piscina, vigneto IGT, uliveto e orto. Con 11 appartamenti indipendenti e spazi per l’attività agricola e ricettiva.

Posizione geografica
Tenuta Poggio alle Vigne si trova in posizione riservata e panoramica nel cuore della campagna toscana, immerso in un paesaggio collinare ricco di vigneti, uliveti e piccoli borghi.
Siamo a circa 10 minuti d’auto da Terranuova Bracciolini (8,5 km) e a un quarto d’ora da Montevarchi (10 km), due importanti centri della Valdarno e punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani. Arezzo, con il suo ricco patrimonio storico e artistico, è raggiungibile in circa mezz’ora (25 km), mentre Firenze (51 km) e Siena (52 km) distano entrambe meno di un’ora e sono ben collegate tramite la rete autostradale.
Rapolano Terme, località nota per le sue acque termali e i centri benessere, si trova a 35 km e si raggiunge in circa 40 minuti.

Gli aeroporti più vicini sono quellI di Firenze, a 70 km (circa un’ora d’auto) e di Perugia, a 110 km, raggiungibile in circa un’ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo ed è composta da un antico casale ristrutturato suddiviso in un grande appartamento principale e cinque appartamenti indipendenti, una dependance con quattro appartamenti indipendenti, una loggia con area relax, un'ulteriore dependance con reception e ufficio e un annesso destinato alla trasformazione agricola.

Casale
682 mq commerciali su due livelli + una torretta e due logge di 6 e 20 mq
Comprende 6 appartamenti indipendenti (di cui 5 a uso agrituristico e uno padronale) - 12 camere totali - 14 bagni totali

Piano terra
- Ingresso
- reception
- sala biliardo
- area comune
- locale per la vendita e la degustazione prodotti, con retrobottega
- appartamento 1, con soggiorno, cucina, camera e bagno
- appartamento 2, con soggiorno, cucinino, due camere e due bagni
- appartamento 3, con soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni
- due locali tecnici
- ripostigli vari
- forno a legna.

Primo piano (accessibile sia con scala esterna che con ascensore con ascensore)
- Appartamento padronale con ingresso, cucina, soggiorno con accesso a una loggia di 20 mq, studio, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e tre bagni.
- appartamento 4, con soggiorno, cucina, due camere e due bagni
- appartamento 5, con soggiorno camera e bagno.

Torretta
- camera con bagno.

Dependance 1
164 mq commerciali su due livelli + loggia di 15 mq
Comprende 4 Appartamenti indipendenti a uso agrituristico - 4 camere totali - 4 bagni totali

Piano seminterrato
- Appartamento 6: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 7: cucina/soggiorno, camera e bagno.

Piano terra
- Appartamento 8: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 9: cucina/soggiorno, camera con accesso a una loggia di 15 mq e bagno.

Loggia (Area relax)
25 mq
Si tratta di una struttura in legno con copertura a falde, situata nel giardino e adibita a zona coperta per il relax all'aperto.

Dependance 2 con Reception e ufficio
86 mq commerciali su due livelli + due logge di 5 e 8,5 mq

Piano terra
- Reception
- lavanderia
- ripostiglio
- due logge di 5 e 8,5 mq.

Piano primo
- Ufficio
- cucina
- bagno.

Annesso agricolo
473 mq commerciali su tre livelli, destinato alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli

Piano terra
- Cantina
- ricovero attrezzi agricoli
- laboratorio
- ripostiglio
- bagno con antibagno.

Piano primo
- Soppalco collegato al ricovero attrezzi del piano terra.

Piano seminterrato
- Locale deposito e stoccaggio bottiglie, collegato alla cantina tramite scala interna.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie delle logge che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale conserva il fascino dell’autentica architettura toscana, con esterni in parte intonacati e in parte lasciati a pietra e mattoni a vista, e una copertura tradizionale con tetto con coppi in terracotta.
L’intera proprietà si presenta in buone condizioni, grazie a una ristrutturazione attenta che ha rispettato lo stile originario e a una manutenzione costante nel tempo.
All’interno, gli ambienti sono caldi e accoglienti, arricchiti da soffitti con travi in legno a vista e pianelle o voltine in cotto, in base all'originaria funzione degli spazi. La zona giorno principale è impreziosita da un grande camino, che contribuisce a creare un’atmosfera intima e conviviale. Gli infissi, in legno massello con doppi vetri, garantiscono comfort e isolamento mantenendo la coerenza stilistica con l’insieme architettonico.

La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico con una potenza installata di circa 38 kW.

Spazi esterni
La proprietà si estende per circa 11,7 ettari complessivi, comprensivi del sedime dei fabbricati, e offre una varietà di spazi esterni curati e produttivi:
- il giardino, che copre una superficie di circa 5.000 mq, è con aree a prato e ospita una grande piscina con solarium
- circa 2,5 ettari di vigneto IGT produttivo, impiantato da oltre vent’anni e coltivato con varietà quali Cabernet, Merlot, Malvasia bianca e rossa
- circa 500 ulivi biologici in piena produzione
- un orto di circa un ettaro
- seminativi e un’area boschiva che arricchisce ulteriormente l’ambiente naturale.

Attualmente la struttura offre servizi di ristorazione e degustazione di
prodotti tipici della cucina toscana oltre alla produzione di vino, conserve e prodotti a Km 0. Per tale ragione, l’Agriturismo possiede la certificazione di produzione biologica di confetture, miele, olio, piante aromatiche, Vino Chianti DOCG, Vino IGT, ecc.

Utilizzo e potenzialità
Tenuta Poggio alle Vigne è una proprietà versatile, già pienamente operativa come agriturismo con alloggi, ristorazione e produzione agricola biologica certificata. La configurazione attuale, con numerosi appartamenti indipendenti, spazi comuni ben organizzati e ampi volumi dedicati alla trasformazione dei prodotti, consente di continuare senza interruzioni l’attività ricettiva e produttiva, con la possibilità di incrementarne ulteriormente il potenziale.

Grazie alla posizione panoramica e facilmente accessibile, nel cuore della campagna toscana e a breve distanza da importanti centri culturali e turistici come Arezzo, Firenze e Siena, la struttura è ideale sia per l'accoglienza di turisti internazionali sia per l'organizzazione di eventi, corsi tematici e ritiri.

La presenza di un ampio appartamento padronale rende la proprietà perfetta anche come residenza privata con attività annessa, per chi desidera vivere in campagna gestendo un’attività agricola e ricettiva in un contesto autentico e rigenerante. L’agriturismo dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 38 kW, che contribuisce a una gestione energetica efficiente e sostenibile.

Detaljer

Bostadstyp: Agriturismo
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 1430 m²
Sovrum: 16
Badrum: 20
Mark: 11.7 ha
Trädgård: 5,000 m²
Energiprestanda: G185.3
Referens: Tenuta Poggio alle Vigne - E6LF

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 51.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
80.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
94.0 km - Rimini RMI - Miramare
106.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 570 m - Busshållplats
2.4 km - Tågstation - Laterina
Motorvägsavfart: 10.4 km
Sjukhus: 11.4 km
Kust: 94.0 km
Skidort: 44.5 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 3.6 km - Snabbköp - Sidis
3.7 km - Gårdsbutik - Fattoria di Rimaggio
5.1 km - Närbutik
6.4 km - Grönsaksaffär
Äta ute: 1.1 km - Restaurang - Il Romito
2.0 km - Bar
3.7 km - Snabbmatsrestaurang
4.0 km - Glassbar - Gelato al Cioccolato da Pupo
Sportaktiviteter: 3.6 km - Sportcenter
4.2 km - Golfklubb
13.1 km - Gym - Gold Star Gym
18.3 km - Ridhus
Skolor: 2.0 km - Skola
14.0 km - Universitet - Scuola infermieri
14.2 km - Högskola - Istituto professionale statale per l'industria e l'artigianato Margaritone sezione orafi
Apotek: 3.7 km - Apotek
Veterinär: 9.4 km - Veterinär - Paola Alicandro

Information om Laterina Pergine Valdarno

Höjdläge: 361 m ö.h.
Yta: 70.54 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 6502

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Casaitalia International Srl

Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia

+39 0743 220122

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Agriturismo 16 sovrum, 1430 m² Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provins)