Bondgård 12 sovrum, 350 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provins)

Stone farmhouse with pool and land in Foiano della Chiana

In Foiano della Chiana, in the heart of the Tuscan countryside, we propose a farmhouse of about 350 sqm with a pool, two stone dependencies, an agricultural annex, and land. The property includes approximately 4,500 sqm of garden and 3 hectares of land, with the possibility to purchase an additional 20 hectares, reaching about 23 hectares in total. The presence of multiple independent units, spacious areas, and a secluded location make this rural residence attractive both as a private home and for hospitality activities.

Stone farmhouse and main environments

The main farmhouse, spread over two floors, retains the typical features of Tuscan farmhouses with terracotta floors, exposed wooden beams, and traditional finishes. On the ground floor, there is an independent apartment with a living room, kitchenette, bedroom, and bathroom, as well as a living area with a kitchen, laundry, and storage room. The first floor hosts the main residence with a living room with fireplace, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms.

Annexes and independent units

The property also includes two stone dependencies and an agricultural annex of about 280 sqm, currently used as a warehouse and storage. The first dependency comprises a living room with a kitchen, bedroom, and bathroom. The second, approximately 115 sqm, is divided into two independent apartments, each with a living room, kitchen, bedrooms, and bathroom.

Land, pool, and landscape

The farmhouse is surrounded by about 4,500 sqm of garden with an 11.5 x 5.5 meter pool. The 3 hectares included in the sale consist of arable land, an olive grove with about 80 trees, and a woodland area. It is possible to purchase an additional 20 hectares and the agricultural building, reaching a total surface of approximately 23 hectares.

State, finishes, and potential

The property has been renovated respecting the traditional features of Tuscan farmhouses. It is equipped with a 12.5 kW photovoltaic system with storage, solar panels for hot water, LPG and biomass heating, two artesian wells, and connection to the municipal water supply. The configuration with multiple independent units offers potential for residential use or hospitality activities such as agritourism, holiday home, or tourist rentals.

Location and lifestyle

The property is in a secluded yet accessible position, well connected to the main historical centers of Tuscany. Lucignano is about 5 km away, the train station 5.6 km, Arezzo 33 km, and Florence about 99 km. Cortona and the center of Foiano della Chiana are just a few minutes away, offering a balance between country life, services, and connections.

Carratelli Real Estate enhances each property by carefully analyzing its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving both national and international clients, it supports every phase of property enhancement and sale with a consulting, confidential, and market-oriented approach in luxury real estate.

Steinernes Landhaus mit Pool und Grundstück in Foiano della Chiana

In Foiano della Chiana, im Herzen der toskanischen Landschaft, bieten wir ein etwa 350 m² großes Landhaus mit Pool, zwei steinernen Abhängungen, einer landwirtschaftlichen Scheune und Grundstück an. Die Immobilie umfasst etwa 4.500 m² Garten und 3 Hektar Land, mit der Möglichkeit, weitere 20 Hektar zu erwerben, um insgesamt etwa 23 Hektar zu erreichen. Die Präsenz mehrerer unabhängiger Einheiten, großzügiger Räume und einer abgeschiedenen Lage machen dieses ländliche Anwesen sowohl als Privatwohnung als auch für Gastgewerbe attraktiv.

Steinernes Landhaus und Hauptbereiche

Das Hauptanwesen, auf zwei Etagen verteilt, bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser mit Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und traditionellen Oberflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Kitchenette, Schlafzimmer und Bad sowie ein Wohnbereich mit Küche, Wäscherei und Abstellraum. Im ersten Stock befindet sich das Haupthaus mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Anbauten und unabhängige Einheiten

Zur Immobilie gehören außerdem zwei steinerne Abhängungen und eine landwirtschaftliche Scheune von etwa 280 m², die derzeit als Lager und Depot genutzt wird. Die erste Abhängung enthält ein Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Die zweite, ca. 115 m², ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, jede mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Bad.

Grundstück, Pool und Landschaft

Das Landhaus ist von etwa 4.500 m² Garten umgeben, in dem sich ein Pool mit den Maßen 11,5 x 5,5 Meter befindet. Die in den Verkauf eingeschlossenen 3 Hektar umfassen Ackerland, einen Olivenhain mit circa 80 Bäumen und eine Waldfläche. Es ist möglich, weitere 20 Hektar und das landwirtschaftliche Gebäude zu erwerben, wodurch eine Gesamtfläche von etwa 23 Hektar erreicht wird.

Zustand, Oberflächen und Potenzial

Die Immobilie wurde unter Beachtung der traditionellen Merkmale toskanischer Bauernhäuser renoviert. Sie verfügt über eine 12,5 kW Photovoltaikanlage mit Speicherung, Solarpaneele für Warmwasser, Gas- und Biomasseheizung, zwei artesische Brunnen sowie Anbindung an das kommunale Wasserleitungsnetz. Die Konfiguration mit mehreren unabhängigen Einheiten bietet Möglichkeiten für den Wohngebrauch oder für Gastgewerbe, wie Landurlaub, Ferienhaus oder touristische Vermietung.

Lage und Lebensstil

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Lage, gut verbunden mit den wichtigsten historischen Zentren Toscanas. Lucignano ist ca. 5 km entfernt, der Bahnhof 5,6 km, Arezzo 33 km und Florenz etwa 99 km. Cortona und das Zentrum von Foiano della Chiana sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein Gleichgewicht zwischen Landleben, Dienstleistungen und Anbindung.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden anspricht, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einer beratenden, diskreten und marktgerichteten Herangehensweise im Luxusimmobiliensegment.

Ferme en pierre avec piscine et terrain à Foiano della Chiana

À Foiano della Chiana, au cœur de la campagne toscane, nous proposons une ferme d'environ 350 m² avec piscine, deux dépendances en pierre, un annexe agricole et des terrains. La propriété comprend environ 4 500 m² de jardin et 3 hectares de terrain, avec la possibilité d'acheter 20 hectares supplémentaires, atteignant ainsi environ 23 hectares au total. La présence de plusieurs unités indépendantes, de grands espaces et d’un emplacement privé rendent cette résidence de campagne attrayante tant comme résidence privée que pour une activité d'accueil.

Ferme en pierre et environnements principaux

La ferme principale, répartie sur deux niveaux, conserve les caractéristiques typiques des fermes toscanes avec sols en terracotta, poutres en bois apparentes et finitions traditionnelles. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant avec séjour, kitchenette, chambre et salle de bain, ainsi qu'un espace de vie avec cuisine, buanderie et débarras. À l'étage, se trouve la résidence principale avec séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bain.

Anexes et unités indépendantes

La propriété comprend également deux dépendances en pierre et un annexes agricole d'environ 280 m², actuellement utilisé comme entrepôt et dépôt. La première dépendance comprend une salle de séjour avec cuisine, chambre et salle de bain. La seconde, d'environ 115 m², est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec séjour, cuisine, chambres et salle de bain.

Terrain, piscine et paysage

La ferme est entourée d'environ 4 500 m² de jardin avec une piscine de 11,5 x 5,5 mètres. Les 3 hectares inclus dans la vente comprennent des terres agricoles, un oliveraie avec environ 80 arbres et une zone boisée. Il est possible d'acheter 20 hectares supplémentaires ainsi que le bâtiment agricole, atteignant une superficie totale d'environ 23 hectares.

État, finitions et potentiel

La propriété a été rénovée dans le respect du caractère traditionnel des fermes toscanes. Elle dispose d’un système photovoltaïque de 12,5 kW avec stockage, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, chauffage au GPL et biomasse, deux puits artesiens et raccordement au réseau d’eau communal. La configuration avec plusieurs unités indépendantes offre un potentiel pour un usage résidentiel ou pour des activités d’hébergement comme l’agritourisme, la maison de vacances ou la location touristique.

Emplacement et style de vie

La propriété est située dans un endroit privé et facilement accessible, bien relié aux principaux centres historiques de Toscane. Lucignano se trouve à environ 5 km, la gare à 5,6 km, Arezzo à 33 km et Florence à environ 99 km. Cortona et le centre de Foiano della Chiana sont à quelques minutes, offrant un équilibre entre vie à la campagne, services et connexions.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché du luxe.

Каменный фермерский дом с бассейном и землей в Фоано-дельла-Кьяна

В Фоано-дельла-Кьяна, в самом сердце тосканской сельской местности, мы предлагаем ферму площадью примерно 350 кв.м с бассейном, двумя каменными зависимостями, сельским анжексом и землей. Недвижимость включает около 4 500 кв.м сада и 3 гектара земли с возможностью приобретения дополнительных 20 гектаров, доведя общую площадь примерно до 23 гектаров. Наличие нескольких независимых единиц, просторных помещений и уединенного расположения делают это сельское жилище привлекательным как для частного проживания, так и для гостевого бизнеса.

Каменный фермерский дом и основные помещения

Основной дом, расположенный на двух уровнях, сохраняет типичные черты тосканских ферма с полами из терракоты, открытыми деревянными балками и традиционной отделкой. На первом этаже находится независимая апартамента с гостиной, мини-кухней, спальней и ванной, а также жилое пространство с кухней, прачечной и кладовой. На верхнем этаже расположено основное жилье с гостиной с камином, кухней, тремя спальнями и двумя ванных комнатами.

Прилегания и независимые блоки

К собственности также относятся две каменные зависимости и сельский анжекс площадью около 280 кв.м, в настоящее время используемый как склад и хранилище. Первая зависимость включает гостиную с кухней, спальней и ванной. Вторая, площадью около 115 кв.м, разделена на два независимых апартамента, каждый с гостиной, кухней, спальнями и ванной.

Земля, бассейн и пейзаж

Ферма окружена примерно 4 500 кв.м сада с бассейном размером 11,5 x 5,5 метра. В продажу входящих 3 гектара земли включают пахотные земли, оливковую рощу с около 80 деревьями и лесопокровную зону. Можно приобрести еще 20 гектаров и сельское здание, достигая общей площади около 23 гектаров.

Состояние, отделка и потенциал

Недвижимость была отремонтирована с сохранением традиционных характеристик тосканских ферм. Оснащена фотоэлектрической системой мощностью 12,5 кВт с накоплением энергии, солнечными панелями для горячей воды, отоплением на пропане и биомассе, двумя артезианскими колодцами и подключением к муниципальному водопроводу. Конфигурация с несколькими независимыми единицами предлагает потенциал для проживания или гостеприимства, например, агротуризма, дома для отпуска или туристической аренды.

Расположение и образ жизни

Объект расположен в уединенном и легко доступном месте, хорошо связаном с principais историческими центрами Тоскании. Луциньяно примерно в 5 км, железнодорожный вокзал — 5,6 км, Аrezzo — 33 км, а Флоренция — около 99 км. Куртона и центр Фоано-дельла-Кьяна находятся всего в нескольких минутах, предлагая баланс между сельской жизнью, сервисами и связями.

Carratelli Real Estate ценит каждое имущество, тщательно анализируя его характер, расположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, он сопровождает каждый этап развития и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок подходом в сегменте недвижимости премиум-класса.