Lantställe 9 sovrum, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provins)

Questa elegante proprietà si trova immersa nel verde della Valdichiana, in una zona tranquilla ma strategicamente collegata ai principali centri della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 23 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra.
Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio, completa la parte strutturale della proprietà.
All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 23 ha di terreno composto per lo più da seminativo, uliveto (circa 150 piante) e una piccola parte di bosco.
Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato.
La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico. È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico.
Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole.
La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto. La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese elegante Immobilie liegt eingebettet im Grünen der Valdichiana, in einer ruhigen, aber strategisch günstig gelegenen Gegend, die mit den Hauptzentren der Toskana verbunden ist. Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über etwa 23 Hektar und umfasst ein herrschaftliches Landhaus aus dem 19. Jahrhundert sowie zwei charmante Steinwohngebäude.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss finden wir eine unabhängige Wohnung, die als Ferienhaus genutzt wird, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Waschraum und ein Technikraum. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die durch großzügige und helle Räume besticht, mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem antiken Kamin verziert ist, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem praktischen Abstellraum.

Die beiden Nebengebäude bieten zusätzliche Wohnräume: Die erste, kleinere, besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; das zweite, das in zwei Einheiten unterteilt ist, enthält in einem Teil eine Wohnung auf zwei Ebenen von etwa 55 m² mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während sich in der anderen Einheit von etwa 60 m² Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf einer Ebene befinden. Ein geräumiger landwirtschaftlicher Anbau von etwa 280 m², der als Lagerraum genutzt wird, vervollständigt die strukturellen Gegebenheiten der Immobilie.

Im Außenbereich umrahmt ein gepflegter Garten von etwa 4.500 m² den Pool (11,5 x 5,5 m), der ideal ist, um sich zu entspannen und die hügelige Landschaft zu genießen. Pergolen und ausgestattete Bereiche bieten schattige Ecken für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Ruhe. Außerdem umfasst die Immobilie 23 Hektar Land, das überwiegend aus Ackerland, einem Olivenhain (etwa 150 Pflanzen) und einem kleinen Waldanteil besteht.
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Raum Wärme und Authentizität. Die Restaurierung, die Ende der 90er Jahre und zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, erfolgte mit hochwertigen Materialien und bewahrte das Gleichgewicht zwischen Geschichte und modernem Komfort. Zudem wurde 2015 ein neues gedämmtes Dach installiert.
Die Immobilie ist in Bezug auf die Energieversorgung vollständig autark. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kW und einem Speichersystem mit 12 kW Batterien, sowie über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Heizung erfolgt sowohl über GPL-Anlagen als auch über Biomasse-Systeme (Kernholz). Für die Wasserversorgung stehen zwei Artesische Brunnen sowie der Anschluss an das öffentliche Wassernetz zur Verfügung.
Perfekt für diejenigen, die in einem authentischen, ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten, eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder charmante Agriturismusunterkunft. Die Merkmale des Anwesens in Kombination mit der Nähe zu historischen Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer idealen Investition auch für Beherbergungs- oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich nur 3 km vom Zentrum von Foiano della Chiana entfernt, einem Dorf, das reich an Dienstleistungen und Tradition ist. Arezzo ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, während Cortona nur 20 Minuten entfernt liegt. Die nächsten Flughäfen sind in Perugia, in 45 Minuten, und in Florenz, in etwa einer Stunde mit dem Auto. Die Lage, obwohl sie inmitten der Natur liegt, bietet eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrswege.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.

Элегантное поместье утопающее в зелени долины Вальдикьяна, в тихом районе, но стратегически близко к основными центрами Тосканы.
Ферма занимает площадь около 23 гектаров и включает в себя главный фермерский дом XIX века и две очаровательные каменные хозяйственные постройки.
Главный дом фермы состоит из двух этажей: на первом этаже находится отдельная квартира, используемая в качестве апартаментов для отдыха, с гостиной с кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Также на первом этаже находится большой зал с кухней, прачечная и техническое помещение.
На верхнем этаже расположены апартаменты хозяев, с просторными и светлыми комнатами, с большой гостиной, украшенной старинным камином, жилой кухней, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и удобной кладовой.
Две пристройки предлагают дополнительные жилые помещения: первая, меньшая, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты; вторая, разделенная на две части, в одной из которых находится двухэтажная квартира площадью около 55 кв. м с кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а в другой, площадью около 60 кв. м, - кухня, две спальни и ванная комната на одном этаже.
Большая сельскохозяйственная постройка площадью около 280 кв. м, используемая в качестве склада, дополняет структурную часть поместья.
Вокруг расположен ухоженный сад площадью около 4.500 кв. м с бассейном (11,5 х 5,5 м), идеальный для отдыха с видами на холмы.
Для обедов на свежем воздухе были оборудованы перголы и меблированные зоны в тени деревьев.
Участке площадью 23 га состоит из пахотных земель, оливковых рощей (около 150 деревьев) и небольшого участка леса.
Интерьеры сохраняютrustic душу тосканских традиций: видимые деревянные балки, терракотовые полы и оригинальные архитектурные детали девятнадцатого века придают каждому помещению тепло и аутентичность. Реставрация, проведенная в конце 90-х и начале 2000-х годов, выполнена из качественных материалов, сохраняя баланс между историей и современным комфортом. В 2015 году также была выполнена новая утепленная крыша.
Недвижимость полностью автономна с точки зрения энергетики. Она оборудована солнечной электростанцией мощностью 12,5 кВт с системой хранения на батареях на 12 кВт, а также солнечными панелями для производства горячей воды. Отопление обеспечивается как за счет пропановых установок, так и за счет систем на биомассе (ореховой скорлупе). Для водоснабжения есть два артезианских колодца и подключение к общественному водопроводу.
Идеально подходит для тех, кто хочет жить в аутентичной, спокойной обстановке, окруженной природой, эта собственность может использоваться как в качестве основного жилья, так и как второе жилье или очаровательная агротуристическая структура. Особенности поместья, в сочетании с близостью к историческим центрам, таким как Ареццо, Кортонa, Монтепульчано и Сиена, делают его идеальным вложением и для гостиничного бизнеса, и для сельскохозяйственной деятельности.
Недвижимость находится всего в 3 км от центра Фояно-делла-Кьяна, деревни, богатой услугами и традициями. Ареццо можно достичь за примерно 25 минут, в то время как Кортонa находится всего в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — в Перудже, в 45 минутах, и во Флоренции, примерно в часe езды. Местоположение, несмотря на то что окружено зеленью, предлагает удобное соединение с主要ми транспортными путями.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу по каждому приобретённому объекту через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.