Lantställe 10 sovrum, 890 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provins)

La proprietà esprime il vero spirito della campagna toscana, combinando storicità e comfort moderno, trovandosi immersa in quasi 3 ettari di terreni con oliveto, giardino e seminativo.


Entrando nel complesso, si notano subito le caratteristiche architettoniche che raccontano la storia di questi luoghi.

La casa colonica risalente al 1800,restaurata fine anni '80, offre un'atmosfera calda e accogliente, con spazi ben disposti su tre piani. All'interno, un grande soggiorno con camino invita a momenti di convivialità, mentre le ampie vetrate garantiscono una luminosità straordinaria, regalando una vista sul giardino che si rivela serena e rigenerante. Le camere sono pensate per offrire il massimo del comfort, ognuna con un proprio stile distintivo, in perfetta armonia con l’estetica rustica.

La villa, in stile liberty, costruita successivamente e restaurata nel 2015, arricchisce ulteriormente il complesso, con ambienti eleganti e ben arredati. Qui si trova una sala da pranzo che stupisce per il suo soffitto a volte, creando un'atmosfera di raffinata convivialità. Tutti i dettagli architettonici sono stati curati, preservando l’essenza storica di questi edifici, ma senza sacrificare la modernità e il comfort, come dimostrano i sistemi di riscaldamento a pavimento.

La depandance dispone di un ampio salone, uno studio e un locale magazzino al piano terreno, mentre al primo piano è stato creato un appartamento indipendente composto da cucina, soggiorno, un bagno e un’ampia camera da letto.

Nel cortile, il giardino, avvolto da alberi secolari, offre angoli di tranquillità, perfetti per passeggiate contemplative. L'accesso al terreno è semplice, grazie a una strada asfaltata che facilita ogni spostamento verso le mete culturali e turistiche dei dintorni.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara, ideale per chi cerca un rifugio nella natura, ma desidera anche la comodità di essere vicino ai servizi.è una scelta perfetta per momenti di relax e per trascorrere il tempo con la propria famiglia e amici, godendo della bellezza e della serenità della Toscana.
E' stata posta particolare attenzione e rispetto verso i materiali originali ed infatti troviamo travi di legno e pavimenti in cotto oltre che archi a volta, avendo utilizzato materiali di alta qualità nel rispetto il tipico stile toscano, tanto per il casale che per la villa.
Il casale ha un sistema di riscaldamento autonomo a gasolio, coadiuvato da una stufa a pellet mentre la villa invece è provvista di un impianto di riscaldamento GPL a pavimento, coadiuvato da una ulteriore stufa a pellet. L’approvvigionamento idrico, è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato per l’irrigazione.
Questa proprietà è perfetta sia come prima residenza che come casa vacanza, dove rilassarsi e trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici, che struttura ricettiva (anche solo in parte), data la sua immediata vicinanza a tutti i servizi.
La proprietà si trova una posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli di Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal centro abitato più vicino, Arezzo e Montepulciano sono solo a 30 min, Lucignano 10 min., Cortona 20 min, Lago Trasimeno 30 min. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 min, anche se è possibile raggiungere quello di Firenze in poco più di un'ora e quelli di Roma e Pisa in meno di 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Anwesen bringt die wahre Atmosphäre der toskanischen Landschaft zum Ausdruck, indem es Geschichte und modernen Komfort miteinander verbindet. Es befindet sich inmitten von fast 3 Hektar Land mit Olivenhainen, Garten und Ackerland. Beim Betreten des Anwesens fallen sofort die architektonischen Besonderheiten auf, die die Geschichte dieses Ortes erzählen.

Das Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das in den späten 1980er Jahren restauriert wurde, bietet eine warme und einladende Atmosphäre mit übersichtlichen Räumen auf drei Stockwerken. Im Inneren lädt ein großes Wohnzimmer mit Kamin zu geselligen Momenten ein, während die großen Fenster für außergewöhnliche Helligkeit sorgen und einen ruhigen und erholsamen Blick auf den Garten bieten. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie maximalen Komfort bieten, jedes mit seinem eigenen unverwechselbaren Stil, in perfekter Harmonie mit der rustikalen Ästhetik.

Die Jugendstilvilla, die später gebaut und 2015 restauriert wurde, bereichert die Anlage mit eleganten und gut ausgestatteten Zimmern. Hier befindet sich ein Speisesaal, der mit seiner gewölbten Decke beeindruckt und eine elegante Atmosphäre der Geselligkeit schafft. Alle architektonischen Details wurden berücksichtigt, um die historische Bedeutung dieser Gebäude zu bewahren, ohne jedoch auf Modernität und Komfort zu verzichten, wie die Fußbodenheizung beweist.

Das Nebengebäude verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum im Erdgeschoss, während im ersten Stock eine unabhängige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad und einem großen Schlafzimmer eingerichtet wurde.
Besondere Aufmerksamkeit und Respekt wurde den ursprünglichen Materialien gewidmet und daher gibt es noch Holzbalken und Terrakottaböden sowie Gewölbebögen. Sowohl für das Bauernhaus als auch für die Villa wurden hochwertige Materialien im Einklang mit dem typisch toskanischen Stil verwendet.
Das Bauernhaus verfügt über eine unabhängige Dieselheizung, die von einem Pelletofen unterstützt wird, während die Villa mit einer Flüssiggas-Fußbodenheizung ausgestattet ist, die von einem zusätzlichen Pelletofen ergänzt wird. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen privaten Brunnen zur Bewässerung gewährleistet.
Dieses Anwesen eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, wo Sie sich entspannen und unvergessliche Aufenthalte mit Familie und Freunden verbringen können, sowie aufgrund der unmittelbaren Nähe zu allen Dienstleistungen auch als Gästehaus (wenn auch nur teilweise).
Das Anwesen befindet sich in einer wirklich günstigen Lage, da Sie von hier aus in wenigen Minuten die schönsten Städte und Orte Umbriens und der Toskana erreichen können. Die nächste Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt: Arezzo und Montepulciano sind nur 30 Minuten entfernt, Lucignano 10 Minuten, Cortona 20 Minuten und der Lago Trasimeno 30 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 50 Minuten entfernt, obwohl man Florenz in etwas mehr als einer Stunde und Rom und Pisa in weniger als 2 Stunden erreichen kann.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Особняк в традиционном тосканском стиле сочетает в себе историю и современный комфорт, почти на 3 гектарах земли с оливковой рощей, садом и пашней.
На входе в поместье сразу же замечаешь архитектурные особенности, которые рассказывают историю этих мест. Фермерский дом датируется 1800-ми годами и был отреставрирован в конце 1980-х. Он предлагает теплую и гостеприимную атмосферу, с хорошо организованным внутренним пространством на трех этажах.
Внутри просторная гостиная с камином, с большими окнами, которые делают комнату чрезвычайно светлой, открывая безмятежный и расслабляющий вид на сад. Комнаты спроектированы так, чтобы обеспечить максимальный комфорт, каждая из них имеет свой особый стиль, идеально гармонирующий с деревенской эстетикой.
Вилла в стиле либерти, построенная позже и отреставрированная в 2015 году, дополняет поместье элегантными и хорошо оборудованными комнатами. Здесь находится столовая, которая впечатляет своим сводчатым потолком, создавая атмосферу изысканного общества. Все архитектурные детали были тщательно продуманы, чтобы подчеркнуть старинный шарм, но не ущемляя при этом современность и комфорт, о чем свидетельствуют системы подогрева полов.
На первом этаже гостевого дома расположена большая гостиная, кабинет и кладовая, а на втором этаже оборудована независимая квартира, состоящая из кухни, гостиной, ванной комнаты и большой спальни.
Во внутреннем дворе, в саду, окруженном вековыми деревьями, есть тихие уголки, идеальные для неспешных прогулок.
Дорога к поместью удобная, асфальтированная, что значительно облегчает выезды к культурным и туристическим достопримечательностям в окрестностях.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность, идеальную для тех, кто ищет уединения на природе, но в то же время хочет иметь удобство, находясь рядом с инфраструктурой. Это идеальный вариант для отдыха и проведения времени в кругу семьеи и друзьей, в окружении неотразимых пейзажей Тосканы.

Была уделена особое внимание и уважение к оригинальным материалам, и действительно мы находим деревянные балки и терракотовые полы, а также сводчатые арки, использовав высококачественные материалы в соответствии с типичным тосканским стилем как для усадьбы, так и для виллы.
Усадьба имеет автономную газовую систему отопления, дополненную пеллетной печью, в то время как вилла оснащена системой напольного отопления на пропане, дополненной еще одной пеллетной печью. Водоснабжение обеспечивается за счет общественного водопровода и частной скважины для полива.
Эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, где можно расслабиться и провести незабываемые моменты с семьей и друзьями, а также как объект гостиничного бизнеса (даже частично), учитывая ее непосредственное близость ко всем услугам.
Недвижимость находится в действительно стратегически удобном месте, откуда за несколько минут можно добраться до всех городов и самых красивых мест Умбрии и Тосканы. Ближайшие населенные пункты, Ареццо и Монтепульчано, находятся всего в 30 минутах езды, Луджиньяно — в 10 минутах, Кортоне — в 20 минутах, а озеро Тразимено — в 30 минутах. Ближайший аэропорт — это аэропорт Перуджи, в 50 минутах, хотя до аэропорта Флоренции можно добраться чуть больше чем за час, а до аэропортов Рима и Пизы — менее чем за 2 часа.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку с участием техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать об Urban и кадастровом состоянии каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса в отношении недвижимости.
Недвижимость принадлежит физическому лицу.