Villa 4 sovrum, 300 m²

Cortona, Arezzo (provins)

In the picturesque setting of Val di Chiana, in a rural location within the municipality of Cortona, this modern villa of about 300 sqm represents an ideal solution for those seeking privacy, comfort, and quality living. The property, completely renovated and in excellent condition, spans three levels and offers versatile spaces suitable both as a private residence and as a prestigious property intended for hospitality or luxury rental. The open view of the countryside, the pool, the garden, and the presence of a small olive grove and vineyard enhance its authentic character and potential.

Villa, Main Rooms, and Independent Spaces

The residence consists of twelve rooms distributed over three levels. The spaces include four bedrooms, four bathrooms, three kitchens, and three living rooms, a configuration that allows for high flexibility of use and the possibility of organizing independent areas within the property. Completing the amenities is a tavern, ideal as a space dedicated to leisure or socializing.

Garden, Pool, and Outdoor Living

The outdoor spaces are designed to fully enjoy the Tuscan rural context. The property is surrounded by a garden and features a pool, porches, and an electric gate. The olive grove and vineyard further enrich the value and identity of the villa, harmoniously integrating it into the landscape of the Cortona countryside.

Comfort and Well-Being

The villa is equipped with air conditioning, a jacuzzi, and a relaxation area, elements that contribute to enhancing daily comfort. The finishes include porcelain stoneware flooring in both the living and sleeping areas, aluminum internal and external fixtures, a plastered facade, and a wooden front door. The energy class D completes the technical profile of the property.

Residential Potential and Lifestyle

Thanks to its location in the countryside of Cortona, the distribution of spaces, the presence of a pool, and productive outdoor areas, this luxury villa for sale represents a prestigious residence capable of combining contemporary style, outdoor living, and functionality. A property that can serve as both a family estate and an investment in the quality hospitality sector.

Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clients, it accompanies every phase of enhancement and sales with a consulting approach that is discreet and focused on the prestigious real estate market.

Nel suggestivo contesto della Val di Chiana, in posizione di campagna nel comune di Cortona, questa villa moderna di circa 300 mq rappresenta una soluzione ideale per chi cerca privacy, comfort e qualità abitativa. La proprietà, completamente ristrutturata e in ottime condizioni, si sviluppa su tre livelli e offre spazi versatili adatti sia come residenza privata sia come proprietà di prestigio destinata all'accoglienza o al luxury rental. La vista aperta sulla campagna, la piscina, il giardino e la presenza di un piccolo uliveto e vigneto contribuiscono a valorizzarne il carattere autentico e il potenziale.

Villa, ambienti principali e spazi indipendenti

La residenza dispone di dodici vani distribuiti su tre livelli. Gli ambienti comprendono quattro camere, quattro bagni, tre cucine e tre soggiorni, una configurazione che consente un'elevata flessibilità d'uso e la possibilità di organizzare spazi indipendenti all'interno della proprietà. Completa la dotazione una taverna, ideale come ambiente dedicato al tempo libero o alla convivialità.

Giardino, piscina e vita all'aperto

Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno il contesto rurale toscano. La proprietà è circondata da giardino e dispone di piscina, porticati e cancello elettrico. Uliveto e vigneto arricchiscono ulteriormente il valore e l'identità della villa, inserendola armoniosamente nel paesaggio della campagna cortonese.

Comfort e benessere

La villa è dotata di aria condizionata, vasca idromassaggio e zona relax, elementi che contribuiscono a elevare il livello di comfort quotidiano. Le finiture presentano pavimenti in gres porcellanato sia nella zona giorno sia nella zona notte, serramenti interni ed esterni in alluminio, facciata intonacata e portone in legno. La classe energetica D completa il profilo tecnico dell'immobile.

Potenziale residenziale e lifestyle

Grazie alla posizione nella campagna di Cortona, alla distribuzione degli ambienti, alla presenza di piscina e agli spazi esterni produttivi, questa villa di lusso in vendita rappresenta una residenza di rappresentanza capace di coniugare stile contemporaneo, vita all'aria aperta e funzionalità. Una proprietà che si presta sia come family estate sia come investimento nel settore dell'ospitalità di qualità.

Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

In der malerischen Umgebung der Val di Chiana, in ländlicher Lage in der Gemeinde Cortona, stellt diese moderne Villa von ca. 300 qm eine ideale Lösung für diejenigen dar, die Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität suchen. Die Immobilie, die komplett renoviert und in einem ausgezeichneten Zustand ist, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Räume, die sowohl als private Residenz als auch als luxuriöse Unterkunft oder zur hochwertigen Vermietung geeignet sind. Der offene Blick auf die Landschaft, der Pool, der Garten und das Vorhandensein eines kleinen Olivenhains und Weinbergs tragen zur Wertschätzung des authentischen Charakters und des Potenzials bei.

Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume

Die Residenz besteht aus zwölf Räumen, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Räume umfassen vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, drei Küchen und drei Wohnzimmer, eine Konfiguration, die eine hohe Flexibilität in der Nutzung und die Möglichkeit bietet, unabhängige Bereiche innerhalb der Immobilie zu organisieren. Eine Taverne, ideal als Raum für Freizeit oder Geselligkeit, rundet die Ausstattung ab.

Garten, Pool und Leben im Freien

Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, die toskanische ländliche Umgebung in vollem Maß zu erleben. Die Immobilie ist von einem Garten umgeben und verfügt über einen Pool, überdachte Terrassen und ein elektrisches Tor. Der Olivenhain und der Weinberg erhöhen weiter den Wert und die Identität der Villa und fügen sich harmonisch in die Landschaft der cortonischen Campagna ein.

Komfort und Wohlbefinden

Die Villa ist mit Klimaanlage, Whirlpool und Ruhezonen ausgestattet, Elemente, die zur Erhöhung des täglichen Komforts beitragen. Die Oberflächen sind mit Porzellanstabfliesen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich ausgestattet, mit Aluminiumfenstern und -türen, verputzter Fassade und Eingangstür aus Holz. Die Energieklasse D vervollständigt das technische Profil der Immobilie.

Wohnpotenzial und Lebensstil

Dank der Lage in der Landschaft von Cortona, der Verteilung der Bereiche, dem Vorhandensein eines Pools und den produktiven Außenbereichen stellt diese zum Verkauf stehende Luxusvilla eine repräsentative Residenz dar, die zeitgenössischen Stil, Leben im Freien und Funktionalität vereint. Eine Immobilie, die sowohl als Familienresidenz als auch als Investition im hochwertigen Gastgewerbe geeignet ist.

Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.

Dans le cadre pittoresque de la Val di Chiana, en position de campagne dans la commune de Cortona, cette villa moderne d'environ 300 m² représente une solution idéale pour ceux qui recherchent intimité, confort et qualité de vie. La propriété, entièrement rénovée et en excellent état, s'étend sur trois niveaux et offre des espaces polyvalents adaptés tant comme résidence privée que comme propriété prestigieuse destinée à l'accueil ou à la location de luxe. La vue dégagée sur la campagne, la piscine, le jardin et la présence d'une petite oliveraie et d'un vignoble contribuent à valoriser son caractère authentique et son potentiel.

Villa, espaces principaux et espaces indépendants

La résidence dispose de douze pièces réparties sur trois niveaux. Les espaces comprennent quatre chambres, quatre salles de bains, trois cuisines et trois salons, une configuration qui permet une grande flexibilité d'utilisation et la possibilité d'organiser des espaces indépendants au sein de la propriété. Complétant l'équipement, une taverne, idéale comme espace dédié aux loisirs ou à la convivialité.

Jardin, piscine et vie en plein air

Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du cadre rural toscan. La propriété est entourée d'un jardin et dispose d'une piscine, de portiques et d'un portail électrique. L'oliveraie et le vignoble enrichissent encore la valeur et l'identité de la villa, l'intégrant harmonieusement dans le paysage de la campagne cortonaise.

Confort et bien-être

La villa est équipée de climatisation, de baignoire jacuzzi et d'une zone de détente, des éléments qui contribuent à élever le niveau de confort quotidien. Les finitions présentent des sols en grès cérame tant dans le salon que dans les zones de nuit, des menuiseries intérieures et extérieures en aluminium, une façade enduite et une porte en bois. La classe énergétique D complète le profil technique du bien.

Potentiel résidentiel et style de vie

Grâce à sa position dans la campagne de Cortona, à la distribution des espaces, à la présence d'une piscine et aux espaces extérieurs productifs, cette villa de luxe à vendre représente une résidence de prestige capable de conjuguer style contemporain, vie en plein air et fonctionnalité. Une propriété qui s'adapte tant comme domaine familial que comme investissement dans le secteur de l'hospitalité de qualité.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, confidentielle et orientée vers le marché immobilier de prestige.

В живописном контексте Валь ди Кьяна, в сельской местности муниципалитета Кортонa, эта современная вилла площадью около 300 кв. м является идеальным решением для тех, кто ищет уединение, комфорт и высокое качество жилья. Собственность, полностью отремонтированная и в отличном состоянии, располагается на трех уровнях и предлагает универсальные пространства, подходящие как для частного проживания, так и для престижной собственности, предназначенной для приема гостей или роскошной аренды. Открытый вид на сельскую местность, бассейн, сад, а также наличие небольшого оливкового сада и виноградника подчеркивают ее аутентичный характер и потенциал.

Вилла, основные помещения и независимые пространства

Резиденция имеет двенадцать помещений, распределенных по трем уровням. Помещения включают четыре спальни, четыре ванные комнаты, три кухни и три гостиные, такая конфигурация обеспечивает высокую гибкость использования и возможность организовать независимые пространства внутри собственности. В комплект входит подвал, идеально подходящий для досуга или общения.

Сад, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Внешние пространства созданы для полного наслаждения тосканским сельским контекстом. Собственность окружена садом и располагает бассейном, террасами и электрическими воротами. Оливковый сад и виноградник еще больше увеличивают ценность и идентичность виллы, гармонично вписывая ее в ландшафт курортного Кортоне.

Комфорт и благополучие

Вилла оснащена кондиционером, гидромассажной ванной и зоной отдыха, что способствует повышению уровня повседневного комфорта. Отделка включает керамическую плитку как в жилых, так и в спальных зонах, алюминиевые окна и двери, оштукатуренный фасад и деревянные ворота. Энергетический класс D завершает технический профиль недвижимости.

Жилой потенциал и стиль жизни

Благодаря расположению в сельской местности Кортонa, распределению помещений, наличию бассейна и производительных внешних пространств, эта роскошная вилла на продажу представляет собой представительное жилье, которое сочетает в себе современный стиль, жизнь на свежем воздухе и функциональность. Собственность подходит как для семейного владения, так и для инвестиций в сектор качественного гостеприимства.

Carratelli Real Estate подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. С множеством офисов в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопроводит каждую стадию повышения ценности и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.