Villa 14 sovrum, 985 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Una tenuta toscana del XVIII secolo dal retaggio nobiliare, nei pressi di Cortona RIF. COR438 A soli otto chilometri da Cortona, immersa nel paesaggio senza tempo della campagna toscana, Casale dei Medici è un'imponente tenuta del XVIII secolo che intreccia un retaggio aristocratico, ampi spazi abitativi e un potenziale straordinario. Un viale privato fiancheggiato da cipressi secolari conduce alla proprietà, rivelando fin dal primo sguardo il carattere autentico di una storica residenza di campagna italiana. Un tempo dimora di un discendente della famiglia dei Medici di Firenze, la tenuta custodisce ancora oggi dettagli architettonici e decorativi che raccontano, con discrezione, il suo nobile passato. L'identità di Casale dei Medici è indissolubilmente legata alla sua storia. In tutta la residenza sono ancora visibili tracce delle sue origini aristocratiche, come le delicate decorazioni a calce realizzate con pigmenti naturali a base di terra lungo le scale interne. Lungi dall'essere ricreati per imitare uno stile toscano storico, questi elementi appartengono alla vera architettura della proprietà, conferendo alla villa un senso di autenticità sempre più raro da trovare. La tenuta si estende su circa 985 m² ed è incentrata sulla villa principale, distribuita su tre piani, ciascuno dei quali conserva una propria funzione e atmosfera, riflesso dell'organizzazione tradizionale di una grande residenza di campagna toscana. Il piano terra ospita le cantine storiche originali, spazi che custodiscono la memoria delle radici agricole della tenuta e offrono un notevole potenziale di reinterpretazione.Il primo piano accoglie le principali aree di ricevimento e soggiorno: salotti luminosi e accoglienti si affacciano sulla campagna circostante e si aprono su una terrazza panoramica, riparata dal caratteristico portico anteriore della villa. Accessibile sia dall'interno sia dall'esterno, la terrazza è una naturale estensione degli spazi interni, l'ambiente ideale per pranzare all'aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi la quiete della tenuta. Il piano superiore della villa principale è interamente dedicato alla zona notte: cinque camere da letto e due bagni mantengono una netta separazione tra gli spazi di rappresentanza e gli alloggi privati. Le generose proporzioni dell'edificio lasciano ampio margine per riconfigurare o valorizzare gli interni secondo le esigenze di un futuro proprietario. Adiacenti alla residenza principale sorgono tre appartamenti indipendenti, elemento che amplia in modo significativo la versatilità della tenuta: il primo dispone di due camere da letto e due bagni, mentre il secondo e il terzo offrono ciascuno due camere da letto e un bagno. Attualmente locati, questi appartamenti testimoniano il concreto potenziale reddituale della proprietà, aprendo possibilità immediate per affitti a lungo termine, alloggio per gli ospiti o l'integrazione in un progetto di ospitalità più ampio. Tra gli elementi architettonici più distintivi della tenuta spicca la piccola cappella privata, oggi adibita a magazzino ma dotata di un potenziale straordinario: potrebbe rinascere come atelier, studio privato, spazio di meditazione, o suggestiva cornice per cerimonie intime. Per chi desiderasse sviluppare un'attività ricettiva, la cappella potrebbe diventare un elemento distintivo per matrimoni ed eventi privati, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Casale dei Medici è circondata da circa due ettari di terreno privato, che comprendono un uliveto produttivo, un piccolo vigneto e un orto: un mosaico che preserva il carattere agricolo da sempre associato alle grandi residenze di campagna toscane, regalando insieme varietà visiva e un autentico legame con la terra. All'interno della proprietà si trova un laghetto originale, oggi in attesa di restauro. Il suo recupero potrebbe diventare un tassello prezioso del progetto paesaggistico, introducendo un elemento acquatico d'atmosfera e valorizzando ulteriormente il parco circostante — un'opportunità, insieme alla vegetazione matura e alle aree coltivate, per plasmare uno spazio esterno di grande raffinatezza e personalità. Un ulteriore pregio della tenuta è la sua autonomia idrica: la proprietà beneficia di fonti private a costo zero e di una cisterna dedicata alla raccolta dell'acqua piovana. Per una tenuta di queste dimensioni, con ampi giardini e terreni agricoli, si tratta di un vantaggio pratico non trascurabile, oltre che di un elemento di sostenibilità nel lungo periodo. Casale dei Medici non si esaurisce nel ruolo di prestigiosa residenza privata. I tre appartamenti indipendenti dimostrano già la sua capacità di generare reddito, mentre le dimensioni della villa, la cappella privata, i terreni circostanti e la vicinanza a Cortona aprono ulteriori possibilità nel mercato dell'ospitalità di lusso: un esclusivo rifugio di campagna, una struttura ricettiva di nicchia, o una location per eventi privati e matrimoni di destinazione, previe le necessarie autorizzazioni. Nonostante la privacy garantita dalla sua posizione in aperta campagna, la tenuta dista appena otto chilometri da Cortona, permettendo a residenti e ospiti di godersi una delle città storiche toscane più celebrate a livello internazionale, per poi fare ritorno alla pace, allo spazio e all'indipendenza di una tenuta privata. È proprio questo equilibrio tra accessibilità e isolamento a rendere le proprietà della campagna cortonese così attraenti per il mercato internazionale. Una rara tenuta storica in Toscana, Casale dei Medici rappresenta un'opportunità unica per acquisire una vasta proprietà del XVIII secolo in cui storia, architettura e paesaggio restano strettamente intrecciati. Con quasi 1.000 m² di edifici, tre appartamenti indipendenti, una cappella privata e circa due ettari di terreno tra uliveto, vigneto ed elementi storici, la proprietà offre insieme il carattere di una nobile residenza toscana e la flessibilità necessaria per uno stile di vita contemporaneo o per un progetto ricettivo. Per chi cerca l'autenticità piuttosto che l'imitazione, Casale dei Medici offre il privilegio di possedere non semplicemente una casa di campagna, ma una tenuta plasmata da secoli di storia toscana.