Villa 3 sovrum, 220 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Villa Paola è una splendida e appartata tenuta in stile colonica situata nel borgo di Ossaia, a 5 km dalla storica cittadina etrusca di Cortona, arroccata su una collina, e nelle vicinanze del centro commerciale di Camucia. Con una splendida vista sulla Val di Chiana, che spazia fino a Montepulciano e al Monte Amiata, gode di una posizione ideale per godersi la vita toscana. Si trova inoltre vicino al confine regionale con l’Umbria, consentendo di raggiungere facilmente il Lago Trasimeno, mentre Arezzo e Perugia sono raggiungibili in auto in meno di 40 minuti. Gli aeroporti di Roma e Pisa sono raggiungibili in auto in 2 ore e mezza e in treno dalla stazione di Camucia. Questa proprietà presenta le caratteristiche tipiche di un casale toscano, costruito in pietra con pavimenti in cotto e travi a vista in legno. Gli spazi interni sono ben rifiniti, luminosi e ben proporzionati. La maggior parte delle stanze è dotata di aria condizionata. Lo spazio esterno offre un’ampia terrazza ombreggiata con zona pranzo all’aperto, una piscina, un giardino ben curato e un uliveto. La proprietà è in ottime condizioni. Interni: l’ingresso principale della proprietà conduce in un’ampia e funzionale zona cucina/sala da pranzo. La cucina presenta un’isola centrale con piano cottura a gas, forno da incasso separato e microonde, rubinetto Quooker, lavastoviglie e un grande frigorifero/congelatore. Sul retro della cucina, una porta si affaccia sull’uliveto e offre un comodo accesso alle aiuole rialzate. La cucina dispone di uno spazio adatto ad ospitare un grande tavolo da cucina. Dalla cucina è possibile accedere sia alla zona giorno che al piano superiore tramite una scala in pietra. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali splendidamente rifinite con travi a vista imbiancate a calce, che contribuiscono a creare una sensazione di luce e spazio. Una delle camere da letto si affaccia su una terrazza in cotto che offre una vista sulla Val di Chiana. È uno spazio perfetto per godersi il sole della sera ammirando il panorama. C’è una piccola stanza che può essere utilizzata come camera singola o studio; potrebbe anche essere trasformata in un ulteriore bagno con doccia. Il bagno, che serve le camere da letto al piano superiore, è dotato di WC, bidet, vasca da bagno e doccia separata. Il piano superiore è riscaldato da radiatori controllati separatamente rispetto alle zone del piano terra. Al piano terra, dopo la cucina, si trova una piccola lavanderia con WC, lavandino e lavatrice. Proseguendo lungo il breve corridoio si raggiunge un ampio soggiorno che offre spazio in abbondanza per sedersi comodamente e rilassarsi. La stanza presenta un bellissimo camino in pietra con stufa a legna, un arco in mattoni e un lucernario che illumina l’ambiente anche quando le persiane esterne sono chiuse. Ci sono diverse finestre che si aprono su vedute del giardino e dell’uliveto, oltre a una porta che conduce alla terrazza esterna. La stanza è dotata di riscaldamento a pavimento. Il soggiorno principale conduce a un salotto più piccolo. Questo spazio più tranquillo dispone di ampie porte a libro doppie che offrono un ulteriore accesso alla terrazza e alla zona piscina. Anche questa stanza è dotata di riscaldamento a pavimento. Oltre questa stanza si trova un’altra camera matrimoniale con bagno privato in stile moderno dotato di doccia. Attualmente utilizzata come camera da letto principale, è luminosa e ariosa, con bellissime travi a vista in legno. È presente un armadio a muro/spazio di stoccaggio. Sia la camera da letto che il bagno dispongono di riscaldamento a pavimento. Infine, c’è un seminterrato composto da due stanze. La stanza più grande dispone di ulteriori spazi di stoccaggio integrati e potrebbe essere utilizzata come palestra, sala giochi o sala cinema. La stanza più piccola è una cantina che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Piscina La piscina rettangolare, di 10 m x 5 m, si trova a pochi metri dalla proprietà ed è protetta da una siepe ben cresciuta. La piscina dispone di un sistema automatico di dosaggio e di pompaggio/filtrazione. È presente un’area prendisole e un gazebo in legno che offre ombra. È possibile installare una doccia esterna. Area giardino Il giardino anteriore è prevalentemente a prato all’inglese. Due aiuole con rosmarino, lavanda e gaura incorniciano l’accesso principale alla proprietà. Il prato e le aiuole sono irrigati da un sistema automatico. Lungo il lato anteriore della proprietà si estende un’ampia terrazza a cui si accede dai soggiorni e dalla cucina. La terrazza è parzialmente ombreggiata da un gazebo con struttura metallica; glicini e gelsomini ben cresciuti offrono ombra durante l’estate e la rendono una zona ideale per cenare all’aperto. Il retro della proprietà è occupato da un uliveto maturo con circa 55 ulivi. Sono presenti anche un fico, un ciliegio e un albicocco, oltre a due orti rialzati. Nella parte superiore dell’uliveto si trova un pozzo che fornisce l’acqua alla casa e al giardino tramite una cisterna sotterranea. L’intera proprietà è recintata. La proprietà dispone di un ampio parcheggio davanti alla casa e di un posto auto coperto. Inoltre, all’estremità della proprietà si trova un locale tecnico/locale caldaia/ripostiglio.