Villa 10 sovrum, 1120 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Casale Il Girasole – Prestigiosa tenuta di lusso in vendita tra Cortona e Montepulciano Benvenuti a Casale il Girasole, una magnifica tenuta di lusso adagiata sulla cima di una dolce collina nel pittoresco borgo di Farneta, situata in posizione strategica tra Cortona, Sinalunga, Arezzo e Montepulciano, nel cuore della Toscana. Costruita alla fine del XVII secolo e recentemente restaurata con la massima attenzione ai materiali e all’architettura tradizionali, questa residenza esclusiva coniuga perfettamente il fascino storico con il comfort moderno e la privacy. Caratteristiche principali della proprietà Superficie totale: 1.120 m² (superficie commerciale) Struttura: Casa colonica principale su 3 livelli + dependance con 2 appartamenti indipendenti Camere da letto: 10 camere matrimoniali Bagni: 12 Stanze: Oltre 50 stanze, inclusi saloni, SPA, zone giorno e locali di servizio Terreno: Circa 16.000 m² con giardino paesaggistico, uliveti e frutteti Piscina privata: 16 x 8 m con zona prendisole, doccia esterna e gazebo Garage: Garage doppio incluso nel prezzo. Un rifugio toscano unico. La villa principale si sviluppa su tre livelli, compresa un’affascinante torretta panoramica, ed è progettata per offrire il massimo comfort, eleganza e flessibilità: ideale come residenza privata o per un’attività ricettiva di alto livello. Al piano terra si trovano ampi spazi abitativi splendidamente restaurati, tra cui un grande soggiorno con camino, una sala da biliardo, una sala da pranzo, una spaziosa cucina completamente attrezzata, una sala TV, uno studio, due WC per gli ospiti e un bagno con doccia. Il primo piano è suddiviso in due ali separate. Una delle ali ospita una suite padronale a due piani composta da una camera da letto king-size, un salotto privato, uno studio e un bagno con doccia idromassaggio. Al piano superiore si trova un’ulteriore camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca. L’altra ala ospita tre camere matrimoniali: una con bagno privato e doccia; una con bagno privato esterno dotato di vasca; una con bagno privato e doccia. Dallo studio al piano terra, una scala conduce al seminterrato, dove si trovano una sala fitness completamente attrezzata e un’elegante sala degustazione vini. Scendendo ancora di qualche gradino, si accede alla lussuosa area SPA, che comprende un bagno turco, una vasca idromassaggio, una sauna, una sala massaggi e una sala docce: un vero e proprio santuario privato del benessere. Dependance con appartamenti indipendenti A pochi passi dalla casa principale, la dependance offre due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno dotato di una zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Perfetta per ospitare ospiti, personale o come parte di un’attività ricettiva di nicchia (B&B, agriturismo, affitti di lusso, ecc.). Esterni e spazi all’aperto Il giardino, curato in modo impeccabile, è incorniciato da iconici cipressi toscani e arricchito da uliveti e alberi da frutto. Il terreno che circonda la proprietà (circa 16.000 m²) offre un grande potenziale per la realizzazione di strutture aggiuntive, come un campo polivalente o un eliporto — ideale per acquirenti internazionali alla ricerca sia di privacy che di accessibilità. La piscina privata (16 x 8 metri, profondità da 1,20 a 2,20 metri) è un vero fiore all’occhiello. Circondata da prati rigogliosi, una terrazza solarium, una doccia esterna e un ampio gazebo arredato, è il luogo perfetto per aperitivi al tramonto, cene all’aperto e ritrovi in famiglia. Posizione privilegiata nel cuore della Toscana Casale Il Girasole gode di una posizione privilegiata: immerso nella tranquilla campagna, ma a breve distanza da alcune delle città e dei borghi più famosi della Toscana, come Cortona, Montepulciano, Sinalunga, Arezzo e persino Pienza. La proprietà è ben collegata grazie alle principali strade vicine e all’autostrada A1, garantendo un rapido accesso da Roma, Firenze e dagli aeroporti internazionali. Dettagli tecnici Data di costruzione: fine del XVII secolo Condizioni attuali: completamente restaurato e in ottimo stato Riscaldamento: autonomo Classe energetica: E (226,26 kWh/m² all’anno – ai sensi della Legge italiana 90/2013) Caminetti: diversi, tutti funzionanti Garage: doppio, incluso nella vendita