Villa 5 sovrum, 290 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Una tenuta privata in Toscana con piscina panoramica e 4,3 ettari nei pressi di Cortona Situata in una posizione dominante tra le colline di Cortona, nella tranquilla zona di Montanare–Valecchie, Casale Poggio del Sole è una raffinata tenuta di campagna circondata da circa 4,3 ettari di terreno privato. La proprietà coniuga il carattere architettonico di un tradizionale casale toscano con interni spaziosi, comfort moderni e straordinari spazi esterni. La sua posizione appartata offre privacy e tranquillità, pur rimanendo a breve distanza dal celebre centro storico di Cortona. Una posizione privilegiata sulle colline di Cortona, Casale Poggio del Sole occupa una posizione elevata che domina la campagna ondulata che ha reso questa parte della Toscana famosa in tutto il mondo. La tenuta è immersa in un paesaggio di boschi, campi aperti e terreni coltivati, creando un naturale senso di isolamento senza però essere isolata. Il suo orientamento a sud-est garantisce un’ottima esposizione al sole durante tutta la giornata, mentre le colline circostanti formano uno sfondo in continua evoluzione per la casa e i giardini. Si tratta di una proprietà pensata per chi cerca privacy, indipendenza e un legame diretto con il paesaggio toscano. Architettura tradizionale con comfort contemporaneo La residenza principale si sviluppa su due piani e offre circa 290 m² di superficie utile, di cui circa 289 m² di superficie abitabile interna. Un attento restauro ha preservato il carattere essenziale della casa colonica originale attraverso muri in pietra a vista, imponenti travi in legno, tradizionali pavimenti in cotto e finiture accuratamente selezionate. Gli interni trasmettono un senso di autenticità e solidità, pur offrendo il livello di comfort che ci si aspetta da una residenza di campagna contemporanea. Spazi di ricevimento generosi ed eleganti Il piano terra è incentrato su un ampio salone formale caratterizzato da un monumentale camino in pietra scolpita. Le sue proporzioni lo rendono adatto sia alla vita familiare intima che a riunioni più numerose, mentre i materiali originali creano un’atmosfera calda e accogliente durante tutto l’anno. Le caratteristiche architettoniche della proprietà non sono utilizzate semplicemente come decorazione. Pietra, legno e cotto costituiscono parte integrante dell’identità della residenza, creando interni che rimangono strettamente legati alla storia della campagna toscana. Una raffinata cucina in stile rustico L’ampia cucina, perfettamente abitabile, coniuga lo stile rustico tradizionale con la funzionalità contemporanea. Un’isola centrale ospita una cantinetta privata, mentre la zona pranzo adiacente gode di abbondante luce naturale e di accesso diretto agli spazi esterni. Questa disposizione crea un flusso naturale tra la vita interna ed esterna, rendendo la cucina l’ambiente ideale per pasti informali, intrattenimenti e lunghe serate trascorse con la famiglia e gli ospiti. Cinque camere da letto e cinque bagni La tenuta è descritta come dotata di cinque camere da letto e cinque bagni, con alloggi progettati per offrire comfort e privacy. Le camere da letto hanno le dimensioni e l’atmosfera di suite private piuttosto che di tradizionali stanze da letto. Una delle caratteristiche più suggestive è la camera da letto principale, con un secondo imponente camino in pietra posizionato di fronte al letto. Le capriate a vista e i soffitti in legno rafforzano il carattere architettonico dello spazio, mentre le generose proporzioni consentono a ogni stanza di mantenere la propria identità distintiva. Bagni ispirati a spazi benessere privati I bagni sono stati progettati per ricreare l’atmosfera delle suite termali private. Pietra naturale, raffinati mosaici ed eleganti lavabi a bacinella creano interni sofisticati che si integrano con l’architettura rustica della casa senza apparire eccessivamente formali. Il risultato è un delicato equilibrio tra carattere storico e comfort contemporaneo. Alloggi indipendenti per gli ospiti Una dependance separata offre ulteriori alloggi per i membri della famiglia, gli ospiti o il personale. La sua posizione indipendente permette ai visitatori di godere di privacy pur rimanendo pienamente collegati alla residenza principale e ai suoi spazi esterni. La presenza di alloggi separati per gli ospiti rende inoltre la tenuta particolarmente adatta alla vita familiare allargata, all’uso stagionale o a un raffinato progetto di ospitalità. Una piscina panoramica La piscina panoramica è uno degli elementi distintivi del Casale Poggio del Sole . Situata in posizione tale da dominare le colline di Cortona e la valle circostante, è incorniciata da una pavimentazione in pietra locale e affiancata da una spaziosa terrazza solarium attrezzata per il relax all’aperto. Un elegante pergolato con un salottino all’aperto crea un ambiente riparato da cui godersi il paesaggio, in particolare durante la calda luce serale e i tramonti toscani. Vita all’aperto in ogni stagione Gli spazi esterni sono stati progettati per estendere l’esperienza della casa alla campagna circostante. Terrazze, giardini, zone ombreggiate e prati aperti offrono molteplici ambienti per cenare, intrattenersi o dedicarsi alla contemplazione in tutta tranquillità. La proprietà comprende anche una terrazza e un balcone, che rafforzano ulteriormente il legame tra gli interni e i panorami circostanti. La combinazione di aree aperte e spazi riparati permette di godersi la tenuta per gran parte dell’anno. Oltre 4,3 ettari di terreno biologico La residenza è circondata da circa 43.700 m² di terreno privato coltivato con metodi biologici, suddiviso in diverse aree distinte. Circa 1,6 ettari sono costituiti da boschi misti privati e boschi ceduo, che offrono ombra naturale, privacy e un ricco contesto ambientale. Circa 1,3 ettari sono dedicati a pascoli e spazi verdi aperti, adatti a cavalli, animali, sentieri pedonali o uso ricreativo. Altri 1,2 ettari comprendono terreni coltivabili e alberati, che offrono potenzialità per la coltivazione biologica, frutteti, orti o la creazione di un uliveto privato. Un’ulteriore area di circa 500 m² adiacente alla residenza offre uno spazio pianeggiante per giardini, parcheggio e accesso dei veicoli. Privacy, indipendenza e versatilità: Casale Poggio del Sole offre la rara combinazione di un ampio terreno privato, spazi abitativi confortevoli e la vicinanza a una delle città storiche più ambite della Toscana. Aria condizionata, riscaldamento autonomo, una cantina, un parcheggio coperto e aree esterne ben organizzate aggiungono praticità alla tenuta. Le sue dimensioni e la sua disposizione la rendono adatta come prestigiosa residenza permanente, casa vacanze internazionale, tenuta equestre o raffinato progetto di ospitalità rurale, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie. Una proprietà toscana dallo stile di vita eccezionale: Casale Poggio del Sole incarna le qualità più strettamente associate alla vita sulle colline di Cortona: architettura in pietra, paesaggi aperti, privacy e un ritmo naturale scandito dalle stagioni. Con la sua piscina panoramica, gli alloggi per gli ospiti, gli interni spaziosi e oltre quattro ettari di terreno coltivato con metodi biologici, la tenuta offre molto più di una tradizionale casa di campagna. Si tratta di un rifugio privato in Toscana creato per chi è alla ricerca di spazio, autenticità e della libertà di vivere la campagna secondo i propri ritmi.