Villa 8 sovrum, 430 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Un rifugio senza tempo nel cuore della Val di Chiana Casale Poggio Vecchio Situata in Via Case Sparse, nel cuore della pittoresca frazione di Farneta (Cortona), la tenuta Casale Poggio Vecchio rappresenta una sintesi perfetta tra l'autenticità del passato e il comfort di una nuova costruzione. Con una vista mozzafiato che abbraccia la storica Abbazia e il dolce profilo delle colline toscane, la tenuta offre un'esperienza abitativa rara e suggestiva, immersa in un contesto di assoluta quiete e riservatezza. Lo scenario: tra storia millenaria e natura incontaminata Farneta non è solo una località, ma un luogo dell’anima. Vivere qui significa avere come vicino di casa uno dei gioielli del romanico toscano: l’Abbazia di Santa Maria Assunta. Fondata dai monaci benedettini nel IX secolo, l’Abbazia è famosa per la sua cripta sorretta da colonne di epoca romana, testimonianza di una storia che affonda le radici in un passato glorioso. La zona di Via Case Sparse è il punto di osservazione privilegiato sulla Val di Chiana, un territorio un tempo dominato dagli Etruschi e oggi custode di un paesaggio agricolo armonioso, dove vigneti di Syrah e oliveti secolari si alternano a boschi di querce (da cui il nome Farneta, la terra delle farnie). Architettura e Materia: L’Anima del Recupero La proprietà si erge come una testimonianza di eccellenza nel panorama dell’architettura sostenibile e conservativa, frutto di una meticolosa ricerca volta a onorare le radici del territorio. Il complesso è stato interamente realizzato utilizzando materiali pregiati provenienti da demolizioni storiche, una scelta che conferisce alla struttura un fascino vissuto e una solidità senza tempo. All’esterno, le imponenti murature in pietra e i mattoni a vista creano un dialogo armonioso con la luce toscana, mentre all’interno il calore della tradizione è affidato ai soffitti magistralmente rifiniti con una travatura portante in legno di castagno e pianelle realizzate a mano. Ogni elemento, fino alla copertura composta da tegole e coppi di recupero, è stato posato per integrare perfettamente la dimora nel paesaggio rurale, fondendo il prestigio della nuova costruzione con l’estetica intramontabile dei casali di un tempo. Esternamente, la proprietà presenta finiture in mattoni e pietra ed è circondata da marciapiedi in mattoncini simili al cotto, nei quali sono incassati i faretti per l’illuminazione decorativa delle facciate. I soffitti sono costituiti da travi e travetti in castagno e pianelle in cotto. Le pareti dell’intero casale sono rifinite con intonaco tradizionale spatolato a mano e verniciate con vernice a calce, come vuole la tradizione. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e tende oscuranti. Le porte interne sono in pioppo invecchiato con maniglie e serrature a saltarello, secondo la tradizione rurale contadina. Spazi, lusso e versatilità. La proprietà si articola in due volumi distinti, ideali sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme: Il Casale Principale (430 mq) si sviluppa su due livelli e ospita 6 ampie camere con bagno en-suite, una cucina professionale con isola, uno studio e un salone di rappresentanza impreziosito da un camino e una sala biliardo. Interni e dettagli del piano terra: il piano terra è composto da una zona soggiorno impreziosita da un camino in stile; adiacente ad essa si trova una saletta TV trasformabile in zona lettura e/o studio. Vi si trova inoltre una spaziosa sala da pranzo, ideale per ospitare un tavolo da 16 persone. Adiacente ad essa, la cucina si sviluppa attorno a un’isola centrale con zona cottura, sovrastata da una cappa in legno e rame. I piani di lavoro e il lavello sono realizzati in pregiato marmo travertino, mentre i cassetti, gli sportelli per gli utensili e i pensili sono in legno color noce scuro. Lo spazio è infine arricchito da un angolo con forno a legna e barbecue dotato di cappa aspirante. Le zone giorno del piano terra sono servite da un bagno per gli ospiti. Proseguendo al piano terra troviamo due camere con accesso indipendente dall’esterno, entrambe con bagno privato: una con doccia e l’altra con vasca idromassaggio per due persone. Al piano terra si trova inoltre un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Scala e area tecnica: dal salone si accede alla scala che porta al primo piano, con gradini in pietra serena. Nel vano sotto scala si trova l’intera area tecnica del casale, composta dai collettori dell’aria condizionata, dai collettori dell’acqua calda e fredda sanitaria e dai pannelli touch dell’impianto domotico per la regolazione dell’impianto idrico e di climatizzazione. Il casale è riscaldato e raffreddato tramite un impianto a gas (VRV). L’acqua sanitaria e i termosifoni sono riscaldati tramite una caldaia a gas. Interni e dettagli del piano superiore: Il piano superiore è composto da una zona giorno con camino e da una saletta TV/studio con bagno privato. Inoltre, sono presenti 4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. È possibile accedere al piano superiore anche tramite una scala esterna in pietra e mattoni. Finiture e materiali interni: tutte le zone giorno del casale sono impreziosite da pavimenti in cotto posati a lisca di pesce e da battiscopa verniciati con vernice grigia antimacchia. I pavimenti delle camere sono costituiti da assi di legno di varie dimensioni e da un battiscopa in legno. I bagni del casale: il design e il comfort trovano la massima espressione nei bagni della proprietà, rifiniti con piastrelle in gres porcellanato di varie dimensioni a tema floreale. Gli spazi offrono un’esperienza di benessere versatile grazie a docce walk-in, box doccia e una romantica vasca d’epoca con piedini. Dal punto di vista tecnico, spiccano la rubinetteria cromata, i sanitari con lavabo da incasso e i miscelatori a due vie per doccia e doccetta. A coronare il tutto, un’illuminazione d’atmosfera affidata a faretti integrati direttamente tra le travi del soffitto. La Dependance / Annesso (83 m²) La proprietà comprende inoltre un annesso in cui si trovano una zona giorno con angolo cottura, due camere con bagno e una mansarda collegata da una scala interna in cotto a volte. Le caratteristiche dell’annesso riprendono quelle del casale ed è completamente indipendente dal punto di vista degli impianti. Benessere e spazi esterni: l’oasi privata Immersa in un parco di oltre 5.500 mq, la tenuta è stata concepita come un rifugio dedicato al relax e alla bellezza. La proprietà è circondata da un’area pertinenziale delimitata da rete e siepe, interamente piantumata, illuminata e irrigata per settori. All’interno del terreno di pertinenza si distinguono diverse aree, quali la zona piscina, la zona barbecue, l’area parcheggi con casetta attrezzi, la zona bombole del gas e una rotatoria carrabile abbellita da fiori e da un ulivo illuminato su tre lati. Le varie zone sono collegate da vialetti illuminati in pietra. Si accede alla proprietà tramite un cancello in ferro battuto. L’area pertinente è arricchita da oggetti della vita contadina di un tempo, come un carro e un torchio, che si inseriscono perfettamente nel contesto del casale. Vero fulcro dell’area esterna, la magnifica piscina a sfioro si integra armoniosamente nel giardino circostante, regalando l’illusione di fondersi direttamente con il paesaggio toscano. Questo scenario trasforma lo spazio esterno in molto più di un luogo di relax: un percorso multisensoriale unico che comprende: La Piscina su Più Livelli: disposta su più livelli per assecondare la morfologia del terreno, la piscina si integra magnificamente nel paesaggio circostante. L’esperienza balneare si articola in un percorso suggestivo: la terrazza superiore ospita il solarium e la scala di accesso al locale tecnico; scendendo, si incontra la prima vera vasca al livello intermedio, un'oasi di benessere dotata di sedute idromassaggio, chaise longue con massaggio ad aria e una scenografica lama d'acqua. Da qui, l'acqua scivola per tracimazione nel livello successivo creando uno spettacolare effetto infinity pool. Questa terza area, concepita per il nuoto e lo svago, sfiora a sua volta la vasca di compensazione situata al quarto e ultimo livello. Finiture e dettagli della piscina: L’architettura della piscina si distingue per il raffinato abbinamento dei materiali: il gres porcellanato delle finiture interne dialoga con le ampie solette perimetrali in marmo travertino. Qui, un sistema di illuminazione soffusa e ribassata crea scenari serali unici. L’intera zona è incastonata in una splendida cornice botanica definita da ulivi ornamentali illuminati dal basso, siepi di gelsomino e composizioni floreali geometriche, a cui si accede tramite scenografiche scale in pietra e travertino. Area idromassaggio e solarium panoramico: l’area idromassaggio è integrata nella piscina per momenti di pura rigenerazione. Ampie zone prendisole che godono di una vista privilegiata sull’Abbazia di Farneta. Convivialità, gusto e impianti esterni: una zona barbecue con forno a legna attrezzata, ideale per cene all’aperto e per gustare i sapori locali in compagnia. Nel terreno di pertinenza si trovano inoltre vasche interrate per l’irrigazione, per la pulizia della piscina, per l’accumulo dell’acqua potabile proveniente dall’acquedotto e per la depurazione delle acque reflue. L’irrigazione è alimentata da un pozzo sotterraneo. Privacy totale: un angolo di pace assoluta, dove il giardino e la natura circostante creano una protezione naturale dal mondo esterno. Collegamenti eccellenti: il cuore della Toscana. Nonostante l’atmosfera di assoluta sospensione temporale che si respira in Via Case Sparse, la tenuta gode di una posizione logistica privilegiata che la pone al centro delle rotte più prestigiose del Centro Italia. Situata in una posizione centrale tra le città d’arte e i distretti del gusto, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti le principali vie di comunicazione, come l’autostrada A1 e il raccordo Siena-Perugia. Questa accessibilità strategica rende l’Incanto di Farneta la base ideale per esplorare le eccellenze del territorio: dai tesori etruschi di Cortona (12 km) ai nobili vigneti di Montepulciano (26 km), fino alle rive del Lago Trasimeno, raggiungibile in soli 15 minuti. La tenuta è perfettamente collegata ai grandi centri dell’Italia centrale: il fascino medievale di Siena e il cuore artistico di Perugia sono raggiungibili in meno di un’ora (circa 55-60 km), mentre le meraviglie rinascimentali di Firenze distano poco più di 100 km, percorribili in circa 70 minuti, e Roma è raggiungibile in soli 90 minuti. Ogni destinazione è a portata di mano, garantendo un perfetto equilibrio tra riservatezza rurale e dinamismo cosmopolita.