Cortona, immersed in a landscape of extraordinary beauty in the Tuscan countryside, magnificent property of about 422 sqm consisting of a traditional farmhouse with swimming pool, guesthouse, and over 2 hectares of private land. A place where tranquility, nature, and authenticity blend in perfect harmony.
Description: Located in a secluded and panoramic setting, the property enjoys a splendid open view of the Tuscan landscape. The main building, a brick farmhouse of about 332 sqm, develops over multiple levels. On the ground floor, there is a bright kitchen, a large living room, three bedrooms, and three bathrooms. An internal staircase leads to the upper floor, where three bedrooms, two bathrooms, a potential third bathroom, a hallway, a useful storage room, and a charming loggia overlooking the surrounding landscape are located. The complex is completed by a garage of about 20 sqm in the basement and a guesthouse of about 70 sqm, ideal for hosting visitors or creating a separate space.
External Spaces: The land, covering over 2 hectares, offers an atmosphere of absolute tranquility, with spacious green areas and breathtaking glimpses, enriched by an olive grove with about 140 olive trees that further enhance the landscape and value of the property. The pool, accompanied by a convenient technical room, is the perfect place to enjoy relaxing moments, while the parking area guarantees practicality and comfort. An exclusive setting, perfect for fully enjoying the beauty of the Tuscan countryside.
State and Finishes: The most recent renovation was completed in 2018 with careful conservative work that enhanced many original elements, preserving their charm. The choice of high-quality materials and finishes highlights the elegance of the rooms, where terracotta floors, exposed wooden beams, and traditional brick facades evoke the typical Tuscan style. The systems are present and fully operational, ensuring a high level of comfort.
Potential Uses: Thanks to the spacious rooms and layout, this property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a holiday home. Its easily accessible location immersed in nature also makes it an ideal solution for a charming hospitality activity or a privileged starting point to explore the artistic, cultural, and gastronomic beauties of Tuscany, Umbria, and Lazio.
Location: Situated in the suggestive Tuscan countryside, close to the border with Umbria, the property enjoys a strategic position that allows easy reach of the historic center of Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano, and Florence, experiencing every day the charm of one of Italy’s most iconic regions.
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Cortona, immersa in uno scenario di straordinaria bellezza nella campagna toscana, magnifica proprietà di circa 422 mq composta da un tradizionale casale con piscina, dependance e oltre 2 ettari di terreno privato. Un luogo dove tranquillità, natura e autenticità si fondono in perfetta armonia.
Descrizione: Inserita in un contesto riservato e panoramico, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulla campagna toscana. L’edificio principale, un casale in mattoni di circa 332 mq, si sviluppa su più livelli. Al piano terra trovano spazio una luminosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere, due bagni, un potenziale terzo bagno, un disimpegno, un pratico ripostiglio e una suggestiva loggia affacciata sul paesaggio circostante. Completa il complesso un garage di circa 20 mq al piano seminterrato e una dependance di circa 70 mq, ideale per accogliere ospiti o creare uno spazio indipendente.
Spazi esterni: Il terreno, esteso per oltre 2 ettari, regala un’atmosfera di assoluta quiete, tra ampi spazi verdi e scorci di grande fascino, impreziosito da un uliveto con circa 140 piante di olivo che arricchisce ulteriormente il paesaggio e il valore della proprietà. La piscina, accompagnata da un comodo locale tecnico, rappresenta il luogo perfetto per vivere momenti di relax, mentre l'area parcheggio garantisce praticità e comfort. Un contesto esclusivo, ideale per godere appieno della bellezza della campagna toscana.
Stato e finiture: La ristrutturazione più recente è stata completata nel 2018 con un attento intervento conservativo che ha valorizzato numerosi elementi originali, mantenendone intatto il fascino. La scelta di materiali di pregio e finiture di qualità esalta l’eleganza degli ambienti, dove pavimenti in cotto, travi in legno a vista e le tradizionali facciate in mattoni richiamano lo stile tipico delle dimore toscane. Gli impianti sono presenti e perfettamente funzionanti, assicurando un elevato livello di comfort.
Potenzialità d'uso: Grazie agli ampi spazi e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà si adatta perfettamente sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per le vacanze. La posizione, facilmente raggiungibile e immersa nella natura, la rende inoltre una soluzione ideale per chi desidera un’attività ricettiva di charme o un punto di partenza privilegiato per esplorare le bellezze artistiche, culturali ed enogastronomiche di Toscana, Umbria e Lazio.
Location: Situata nella suggestiva campagna toscana, a breve distanza dal confine con l'Umbria, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere con facilità il centro storico di Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano e Firenze, vivendo ogni giorno il fascino di uno dei territori più iconici d'Italia.
Cortona, eingebettet in eine Landschaft von außerordentlicher Schönheit in der toskanischen Landschaft, prächtiges Anwesen von ca. 422 qm, bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus mit Schwimmbad, Gästehaus und über 2 Hektar Privatgrundstück. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Authentizität in perfekter Harmonie verschmelzen.
Beschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer abgeschiedenen und panoramischen Lage und bietet einen herrlichen offenen Blick auf die toskanische Landschaft. Das Hauptgebäude, ein Ziegelbauernhaus von etwa 332 qm, erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins obere Stockwerk, wo drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein potenzielles drittes Badezimmer, ein Flur, ein praktischer Abstellraum und eine charmante Loggia mit Blick auf die umliegende Landschaft liegen. Das Anwesen wird durch eine Garage von ca. 20 qm im Untergeschoss und eine Gästehaus von ca. 70 qm ergänzt, ideal für Gäste oder die Schaffung eines unabhängigen Raums.
Außenbereiche: Das Grundstück, das über 2 Hektar umfasst, bietet eine Atmosphäre völliger Ruhe, mit großzügigen Grünflächen und beeindruckenden Ausblicken, ergänzt durch einen Olivenhain mit etwa 140 Olivenbäumen, der die Landschaft und den Wert des Anwesens weiter aufwertet. Das Schwimmbad, begleitet von einem praktischen Technikraum, ist der perfekte Ort für entspannte Momente, während der Parkplatz Praktikabilität und Komfort garantiert. Ein exklusiver Rahmen, perfekt, um die Schönheit der toskanischen Landschaft voll zu genießen.
Zustand und Oberflächen: Die letzte Renovierung wurde 2018 mit sorgfältiger konservativer Arbeit durchgeführt, die viele Originalelemente hervorhob und ihren Charme bewahrte. Die Wahl edler Materialien und hochwertiger Oberflächen unterstreicht die Eleganz der Räume, in denen Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und traditionelle Ziegelfassaden das typische toskanische Stilbild wiedergeben. Die Anlagen sind vorhanden und voll funktionsfähig, was ein hohes Maß an Komfort gewährleistet.
Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen Räume und der Anordnung eignet sich dieses Anwesen sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als Ferienhaus. Die leicht zugängliche Lage, eingebettet in die Natur, macht es auch zu einer idealen Lösung für einen charmanten Beherbergungsbetrieb oder einen privilegierten Ausgangspunkt, um die künstlerischen, kulturellen und kulinarischen Schönheiten Toskana, Umbrien und Latium zu erkunden.
Lage: In der malerischen toskanischen Landschaft gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Umbrien, bietet das Anwesen eine strategische Lage, die eine einfache Erreichbarkeit des historischen Zentrums von Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano und Florenz ermöglicht und jeden Tag den Charme einer der markantesten Regionen Italiens spürt.
Cortona, immergée dans un paysage d’une beauté extraordinaire dans la campagne toscane, magnifique propriété d’environ 422 m² composée d’une ferme traditionnelle avec piscine, dépendance et plus de 2 hectares de terrain privé. Un lieu où tranquillité, nature et authenticité se fondent en parfaite harmonie.
Description : Située dans un environnement isolé et panoramique, la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne toscane. Le bâtiment principal, une ferme en briques d’environ 332 m², s’étale sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine lumineuse, un grand séjour, trois chambres et trois salles de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres, deux salles de bains, une éventuelle troisième salle de bains, un dégagement, un rangement pratique et une loggia pittoresque donnant sur le paysage environnant. Le complexe est complété par un garage d’environ 20 m² au sous-sol et une dépendance d’environ 70 m², idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant.
Espaces extérieurs : Le terrain, qui couvre plus de 2 hectares, offre une atmosphère de calme absolu, avec de vastes espaces verts et des perspectives de grande beauté, enrichis par un oliveraie comptant environ 140 oliviers, qui valorise encore davantage le paysage et la valeur de la propriété. La piscine, accompagnée d’un local technique pratique, représente l’endroit idéal pour vivre des moments de détente, tandis que la zone de stationnement assure praticité et confort. Un cadre exclusif, parfait pour profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane.
État et finitions : La rénovation la plus récente a été achevée en 2018, avec un soin conservatif qui a mis en valeur de nombreux éléments originaux, en conservant leur charme. Le choix de matériaux nobles et de finitions de qualité souligne l’élégance des espaces, où les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes et les façades traditionnelles en briques rappellent le style typique des demeures toscanes. Les systèmes sont présents et parfaitement fonctionnels, assurant un grand niveau de confort.
Potentiel d’utilisation : Grâce à ses grands espaces et à sa disposition, cette propriété s’adapte parfaitement tant comme résidence privée de prestige que comme résidence de vacances. La localisation, facilement accessible et immergée dans la nature, en fait également une solution idéale pour une activité d’hébergement de charme ou un point de départ privilégié pour explorer les beautés artistiques, culturelles et gastronomiques de la Toscane, de l’Ombrie et du Latium.
Localisation : Située dans la campagne pittoresque de Toscane, à proximité de la frontière avec l’Ombrie, la propriété jouit d’un positionnement stratégique permettant d’atteindre facilement le centre historique de Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Pérougias, Montepulciano et Florence, offrant chaque jour le charme de l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.
Кортона, окруженная пейзажем исключительной красоты в тосканской сельской местности, великолепная недвижимость площадью около 422 кв.м., состоящая из традиционной фермы с бассейном, гостевым домом и более 2 гектаров частной земли. Место, где спокойствие, природа и аутентичность соединяются в гармонии.
Описание: Расположенная в уединенном и панорамном месте, недвижимость обладает великолепным открытым видом на тосканский пейзаж. Основное здание — кирпичный фермерский дом площадью около 332 кв.м., расположено на нескольких уровнях. На цокольном этаже находятся светлая кухня, просторная гостиная, три спальни и три ванных комнаты. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены три спальни, две ванных комнаты, потенциальная третья ванная, коридор, полезное кладовое помещение и живописная лоджия с видом на окружающий пейзаж. Комплекс дополняет гараж около 20 кв.м в цоколе и гостевой дом около 70 кв.м, идеально подходящий для приема гостей или создания отдельного жилого пространства.
Внешние пространства: Территория, занимающая более 2 гектаров, создает атмосферу абсолютного спокойствия, включает просторные зеленые зоны и захватывающие виды, дополненные оливковой рощей с около 140 оливковыми деревьями, что еще больше ценит пейзаж и увеличивает стоимость имущества. Бассейн с удобной технической комнатой — идеальное место для отдыха, а зона для парковки обеспечивает практичность и комфорт. Эксклюзивная обстановка, идеально подходящая для полного наслаждения красотой тосканской сельской местности.
Состояние и отделка: Последняя реконструкция завершена в 2018 году с аккуратной консервационной работой, подчеркнувшей многие оригинальные элементы и сохранившей их очарование. Выбор высококачественных материалов и отделки подчеркивает элегантность пространства, где полы из терракоты, открытые деревянные балки и традиционные кирпичные фасады создают типичный тосканский стиль. Системы функционируют полностью и обеспечивают высокий уровень комфорта.
Потенциал использования: Благодаря просторным помещениям и грамотной планировке, эта недвижимость отлично подходит как для престижного частного жилья, так и для отдыха. Легко доступное и окруженное природой расположение делает ее идеальным местом для уютной гостиничной деятельности или привилегированным стартом для изучения художественных, культурных и гастрономических красот Тосканы, Умбрии и Лацио.
Местоположение: Расположена в живописной тосканской сельской местности, недалеко от границы с Умбрией, обладает стратегическим положением, позволяющим без труда добраться до исторического центра Кортонны, Аrezzo, Кастильон Фьорентино, Кастильоне дель Лаго, Пассианано-суль-Трисимено, Перуджи, Монтепульчано и Флоренции, каждый день наслаждаясь очарованием одного из самых знаковых регионов Италии.
