Lantställe 5 sovrum, 298 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Questo splendido casale di recente costruzione si trova vicino a Cortona, si sviluppa su circa 300 mq ed è già certificato in classe energetica A2. Progettato per offrire il massimo del comfort moderno, è completamente dotato di aria condizionata in tutta la casa, zanzariere a tutte le finestre, impianto TV satellitare e connessione internet Wi-Fi.
L'abitazione è disposta su tre livelli ben organizzati. Al piano terra, un accogliente portico d'ingresso introduce a un salone di rappresentanza di grande impatto, dominato da camino e caratterizzato da ampie vetrate che incorniciano la vista sulla piscina. Sempre su questo livello si trovano una cucina attrezzata che conduce alla sala da pranzo, la quale si apre direttamente sul giardino, oltre a due camere da letto e un bagno. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale con tre camere spaziose, due bagni e splendide terrazze panoramiche che offrono una vista mozzafiato sulle colline toscane. Il piano seminterrato ospita invece una pratica lavanderia, un locale tecnico e due grandi stanze da poter personalizzare in base alle proprie esigenze.
L'esterno è una vera e propria oasi di relax, circondata da circa 8.000 mq di parco con un giardino pianeggiante e ben curato. La vera protagonista della proprietà è la scenografica piscina a sfioro su tre lati, di ampie dimensioni (12x6 metri).
Interamente rivestita in pregiato travertino, la vasca accoglie gli ospiti con una maestosa scala romana.
Nuova e utilizzata solo per le vacanze estive, questa casa si distingue per le ottime finiture e la prevalenza di materiali pregiati come travertino, pietra serena e legno. Grazie alla coibentazione, ai doppi vetri e ai pannelli solari installati, la proprietà garantisce un elevato comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica.
Villa di nuova costruzione immersa in un ampio parco ampliabile, dotata di riscaldamento a pavimento e doppi vetri. La proprietà è ad alta efficienza energetica grazie a un impianto fotovoltaico da 15 kW con accumulo da 20 kW e al solare termico. Completano i comfort una piscina a sale con doppi motori, l'approvvigionamento idrico da pozzo e gli scarichi in fossa biologica.
Perfetta sia come residenza principale o casa vacanze per famiglie, sia come eccellente opportunità per un'attività ricettiva di successo
Accesso con strada bianca di circa 600m, ma facilmente percorribile.
La proprietà si trova a 4 km da Camucia, dove ci sono negozi di ogni genere e servizi , a 13 km da Cortona,a 21 km dal Lago Trasimeno con le sue spiagge attrezzate, a 28 km da Lucignano e Sinalunga, a 29 km da Rigomagno e Montepulciano, a 35 km da Pienza, a 39 km dalle Terme di Rapolano, a 54 km Arezzo, a 69 km da Siena, a 110 km da Firenze.
Gli Aeroporti più vicini sono quello di Roma 2ore e 30min, di Firenze 1ora e 45min e di Perugia 42min.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses prächtige, erst kürzlich erbaute Landhaus liegt in der Nähe von Cortona und erstreckt sich über ca. 300 Quadratmeter. Es ist bereits als Energieeffizienzklasse A2 zertifiziert und bietet maximalen modernen Komfort. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Moskitonetze an allen Fenstern, Sat-TV und WLAN. Das Haus erstreckt sich über drei gut aufgeteilte Etagen. Im Erdgeschoss führt eine einladende Veranda in einen beeindruckenden Empfangsraum mit Kamin und großen Fenstern, die den Blick auf den Pool freigeben. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer, das sich direkt zum Garten öffnet, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich der Hauptschlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und herrlichen Panoramaterrassen mit atemberaubendem Blick auf die Hügel der Toskana. Im Untergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche, ein Technikraum und zwei große Räume, die individuell gestaltet werden können.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Entspannung, umgeben von einer ca. 8.000 Quadratmeter großen Parkanlage mit einem ebenen, gepflegten Garten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre, dreiseitige Infinity-Pool mit den Maßen 12 x 6 Meter.
Komplett mit edlem Travertin verkleidet, empfängt der Pool die Gäste mit einer imposanten römischen Treppe.
Dieses neuwertige Objekt, das bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt wurde, besticht durch seine exzellente Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Travertin, Pietra Serena und Holz. Dank Isolierung, Doppelverglasung und Solaranlage bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz.
Diese neu erbaute Villa liegt eingebettet in einen großen, erweiterbaren Garten und verfügt über Fußbodenheizung und Doppelverglasung. Dank einer 15-kW-Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicher und Solarthermie ist das Haus äußerst energieeffizient. Ein Salzwasserpool mit zwei Motoren, ein eigener Brunnen und eine Klärgrube runden die Ausstattung ab.
Perfekt als privater Wohnsitz oder Ferienhaus für die ganze Familie, bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb.
Die Zufahrt erfolgt über einen ca. 600 Meter langen Feldweg, der jedoch gut befahrbar ist.
Das Objekt liegt 4 km von Camucia entfernt, wo Sie alle Arten von Geschäften und Dienstleistungen finden, 13 km von Cortona, 21 km vom Trasimeno See mit seinen ausgestatteten Stränden, 28 km von Lucignano und Sinalunga, 29 km von Rigomagno und Montepulciano, 35 km von Pienza, 39 km vom Thermalbad Rapolano Terme, 54 km von Arezzo, 69 km von Siena und 110 km von Florenz.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Rom (2 Stunden und 30 Minuten), Florenz (1 Stunde und 45 Minuten) und Perugia (42 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.