Lantställe 3 sovrum, 388 m²

Cortona, Arezzo (provins)

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante che offre una spettacolare vista sulla vallata, troviamo questo affascinante casale storico del 1500, un tempo appartenuto alla famiglia Pamphilj, illustre casata nobiliare romana che annovera tra i suoi membri Papa Innocenzo X.
La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per la presenza di più accessi indipendenti: uno al primo piano tramite scala esterna, uno al piano terra e diversi ingressi al piano seminterrato, direttamente collegati al terrazzamento panoramico.
Il piano seminterrato ospita la zona giorno, composta da cucina con dispensa, ampio salone adatto anche a sala da pranzo e un ulteriore salotto con camino. Al piano terra si trovano due camere, un bagno, uno studio e il locale tecnico. Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, ospita un appartamento autonomo con cucinotto, soggiorno, camera e bagno.
Il terreno si estende per quasi 3 ettari di area collinare con un oliveto di 580 piante. La piscina 8x4, ricavata da un’antica vasca in pietra e situata su un terrazzamento rialzato, si inserisce armoniosamente nel contesto. Completano la proprietà vari annessi ad uso magazzino o rimessa attrezzi e una torretta di caccia poco distante lungo la collina.
L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni.
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza.
Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona.
Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur wenige Schritte von der Altstadt von Cortona, in privilegierter Lage mit spektakulärem Blick über das Tal, erwartet Sie dieses historische Landhaus aus dem 16. Jahrhundert. Es war einst im Besitz der Familie Pamphili, einer angesehenen römischen Adelsfamilie, zu deren Mitgliedern auch Papst Innozenz X. gehörte.

Das ca. 250 Quadratmeter große Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über mehrere, separate Eingänge: einen im ersten Stock über eine Außentreppe, einen im Erdgeschoss sowie mehrere Eingänge im Untergeschoss, die direkt mit der Panoramaterrasse verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche inklusive Speisekammer, einem großen, auch als Esszimmer geeigneten Wohnzimmer und einem weiteren Salon mit Kamin.
Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im privat zugänglichen Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das fast 3 Hektar große, hügelige Grundstück umfasst einen Olivenhain mit 580 Bäumen. Der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der aus einem alten Steinbecken entstanden ist und sich auf einer erhöhten Terrasse befindet, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Nebengebäude, die als Lagerraum oder Geräteschuppen genutzt werden, sowie ein Jagdturm, der sich etwas weiter oben am Hang befindet.
Das Gebäude bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser: Decken mit sichtbaren Holzbalken und Terrakottaziegeln, Terrakottaböden, Ziegelbögen und Treppen aus Pietra Serena. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit außenliegenden Fensterläden versehen.
Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen. Die Heizung wird mit einer Flüssiggasanlage und Heizkörpern betrieben, die durch einen Kaminofen und einen Pellet-Kaminofen ergänzt wird. Die elektrische Anlage hat eine Leistung von 6 kW. Im ersten Stock und in einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich eine Klimaanlage. Außerdem ist eine umfassende Alarmanlage mit Innen- und Außensensoren sowie Videoüberwachung installiert.
Dieses charmante Objekt eignet sich dank der privilegierten Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, sowohl als Privatwohnsitz, Ferienhaus als auch zur Vermietung an Touristen.
Eingebettet in die Hügel von Cortona, in malerischer und ruhiger Lage, bietet das Landhaus absolute Privatsphäre und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Weitere gut erreichbare Ausflugsziele sind der Trasimeno See (25 Minuten, 21 km), Arezzo (35 Minuten, 27 km), Montepulciano (40 Minuten, 30 km) und Perugia (45 Minuten, 50 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Исторический фермерский дом, расположенный на живописных склонах холма Кортона, с почти 3 гектарами оливковой рощи и частным бассейном.
В полной тишине, которую может предложить этот очаровательный поселок.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.