Lantställe 5 sovrum, 414 m²

Cortona, Arezzo (provins)

L’immobile, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, si trova in posizione comoda ai servizi ma al tempo stesso riservata e tranquilla, dove privacy e panorama si fondono armoniosamente. La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi e versatili, ideali sia per la vita quotidiana che per momenti di convivialità. Al piano terra si viene accolti da una zona living intima e raccolta, alcuni vani ad uso cantina e magazzino, un cucinotto e uno studio di registrazione, perfetto per chi desidera uno spazio creativo immerso nel silenzio della campagna. Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna che esterna, ospita il cuore della casa: un ampio salone impreziosito da un antico camino che regala un’atmosfera calda e avvolgente. La cucina, moderna e abitabile, è illuminata da una grande finestra che si affaccia sul lastricato e sul giardino, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno; completano il piano un disimpegno, due camere e un bagno. All’ultimo livello troviamo un ulteriore soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno, uno spazio ideale per ospiti o per creare un ambiente più riservato e indipendente. All’esterno la proprietà è circondata da circa 3.035 mq di giardino curato, impreziosito da terrazzamenti con ulivi secolari che raccontano il tempo con la loro presenza silenziosa; diverse aree pianeggianti si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina, da cui godere tramonti suggestivi sulle colline circostanti.
Adagiato in posizione panoramica tra Cortona e il Lago Trasimeno, il casale affonda le sue radici in un passato remoto e affascinante: le pietre etrusche che emergono dai muri e le iscrizioni seicentesche sussurrano storie di epoche lontane, custodendo la memoria di generazioni. Il restauro del 2011 è stato eseguito con sensibilità e rispetto, riportando il casale al suo splendore originario senza snaturarne l’anima; ogni dettaglio è stato curato con attenzione, coniugando comfort moderno e tradizione. I camini e le stufe diffondono un calore autentico, mentre le travi incerate a mano e i pavimenti centenari conferiscono agli ambienti un fascino senza tempo.
L’immobile è dotato di tutte le utenze: il riscaldamento è garantito da impianto a GPL e camini a legna, l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto comunale; presenti inoltre impianto di allarme e cancello elettrico.
Attualmente il Casale Il Fontanile si presenta come un’unica abitazione, ma grazie alla predisposizione realizzata durante il restauro e alla razionale distribuzione degli spazi è possibile ricavare con facilità due o tre appartamenti indipendenti, mantenendo l’armonia dell’insieme; si presta perfettamente sia come residenza principale, per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana, sia come investimento per affitti brevi, offrendo agli ospiti un’esperienza autentica e suggestiva.
La proprietà si trova nel comune di Cortona, a pochi passi dal confine con l’Umbria; i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti e il centro storico dista appena 7 minuti di auto. Facilmente raggiungibili anche Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno (circa 15 minuti), Castiglion Fiorentino (20 minuti) e Montepulciano (40 minuti), mentre l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 40 minuti di auto (50 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dennoch ruhig und abgeschieden, wo Privatsphäre und Panorama harmonisch ineinander übergehen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige und vielseitige Räume, ideal zum Wohnen und für gesellige Zusammenkünfte. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, mehrere Keller- und Abstellräume, eine Küchenzeile und ein Tonstudio – perfekt für alle, die einen kreativen Raum inmitten der Ruhe des Landlebens suchen. Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine Innen- und eine Außentreppe, beherbergt das Herzstück des Hauses: ein geräumiges Wohnzimmer mit einem antiken Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Wohnküche wird durch ein großes Fenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten erhellt und verbindet so Innen- und Außenbereich fließend. Ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Gäste oder um einen privaten Rückzugsort zu schaffen. Das Haus ist von einem ca. 3.035 Quadratmeter großen, gepflegten Garten umgeben, dessen Terrassen mit jahrhundertealten Olivenbäumen bepflanzt sind, die still ihre Geschichte erzählen. Mehrere ebene Flächen eignen sich ideal für einen Swimmingpool, von dem aus man malerische Sonnenuntergänge über den umliegenden Hügeln genießen kann.
Eingebettet in eine Panoramalage zwischen Cortona und dem Trasimeno See, blickt das Bauernhaus auf eine lange und faszinierende Vergangenheit zurück: Etruskische Steine, die aus den Mauern ragen, und Inschriften aus dem 17. Jahrhundert erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten und bewahren die Erinnerungen vergangener Generationen. Die Restaurierung im Jahr 2011 wurde mit viel Feingefühl und Respekt durchgeführt und erweckte das Bauernhaus zu neuem Glanz, ohne seinen Charakter zu verändern. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht und moderner Komfort mit Tradition vereint. Kamine und Öfen verströmen behagliche Wärme, während die handgewachsten Balken und jahrhundertealten Dielen den Räumen einen zeitlosen Charme verleihen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Beheizt wird es mit einer Flüssiggasanlage und Kaminöfen, die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung. Eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor sind ebenfalls vorhanden.
„Casale Il Fontanile“ besteht derzeit aus einer einzigen Wohneinheit, lässt sich aber dank der im Zuge der Restaurierung entstandenen und durchdachten Raumaufteilung problemlos in zwei oder drei separate Wohnungen unterteilen, ohne die Harmonie des Gesamtbildes zu beeinträchtigen. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Wohnsitz für alle, die inmitten der Schönheit der toskanischen Landschaft leben möchten, als auch als Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung und bietet Gästen ein authentisches und unvergessliches Erlebnis.
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Cortona, unweit der umbrischen Grenze. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, und das historische Zentrum erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten. Castiglione del Lago und Passignano sul Trasimeno sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 15 Minuten), Castiglion Fiorentino (20 Minuten) und Montepulciano (40 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 40 Fahrminuten (50 km) entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Недвижимость, до которой легко добраться по асфальтированной дороге, расположена в удобном месте рядом с инфраструктурой, но при этом в уединённой и тихой зоне, где приватность и живописные виды гармонично сочетаются.

Дом состоит из трёх уровней, предлагая просторные и функциональные помещения, идеально подходящие как для повседневной жизни, так и для приёма гостей.

На первом (цокольном) этаже находится уютная и камерная гостиная зона, несколько помещений, используемых как кантина и склад, небольшая кухня, а также студия звукозаписи — отличное решение для тех, кто ищет творческое пространство, погружённое в тишину сельской местности.

На втором этаже, куда можно попасть как по внутренней, так и по внешней лестнице, расположено сердце дома: просторная гостиная, украшенная старинным камином, создающим тёплую и уютную атмосферу. Современная кухня-столовая освещается большим окном с видом на мощёный дворик и сад, обеспечивая гармоничную связь внутреннего пространства с внешним. Также на этом уровне находятся коридор, две спальни и ванная комната.

На верхнем этаже расположен ещё один салон с кухонным уголком, коридор, две спальни и ванная комната — идеальное пространство для гостей или для создания более уединённой и независимой жилой зоны.

Снаружи дом окружён ухоженным садом площадью около 3 035 кв. м, украшенным террасами с вековыми оливковыми деревьями, чьё величественное умиротворенное присутствие создаёт особую атмосферу и подчёркивает ощущение времени. Несколько ровных участков отлично подходят для строительства бассейна, откуда открываются красивые виды и впечатляющие закаты за окружающие холмы.
Расположенный на живописной возвышенности между Кортоной и озером Тразимено, история этого загородного дома, расположенного на живописной возвышенности между Кортоной и озером Тразимено, уходит корнями в далёкое притягательное прошлое: этрусские камни, проступающие в кладке стен, и надписи XVII века повествуют истории ушедших эпох, бережно храня память поколений.

Реставрация 2011 года была проведена с особой чуткостью и уважением к историческому наследию, вернув дому его первоначальное великолепие, не нарушив при этом его подлинного стиля. Каждая деталь продумана с вниманием, гармонично сочетая современный комфорт и традиции.

Камины и печи наполняют пространство естественным теплом, а вощёные вручную балки и старинные полы придают интерьерам неподвластное времени очарование.
Недвижимость оснащена всеми коммунальными услугами: отопление обеспечивается системой на сжиженном газе и дровяными каминами, водоснабжение — из городского водоканала; также имеются сигнализация и электрические ворота.
В настоящее время Casale Il Fontanile представляет собой единое жилое помещение, но благодаря подготовке, проведенной во время реставрации, и рациональному распределению пространства, можно легко получить две или три независимые квартиры, сохранив гармонию ансамбля; дом идеально подходит как для постоянного проживания тех, кто ценит очарование и красоту тосканской деревушки, так и в качестве инвестиций для последующей туристической аренды, предлагая гостям аутентичный и впечатляющий опыт.
Недвижимость находится в коммуне Кортона, в нескольких шагах от границы с Умбрией; до основных объектов инфраструктуры можно добраться за несколько минут, а до исторического центра всего 7 минут езды на машине. Также легко добраться до Кастильоне-дель-Лаго и Пассиньяно-суль-Тразимено (около 15 минут), Кастильоне-Фьорентино (20 минут) и Монтепульчано (40 минут), а ближайший аэропорт находится в Перудже, примерно в 40 минутах езды (50 км).
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста клиента-продавца, техническую due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент возникновения реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.