Lantställe 10 sovrum, 830 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Questa splendida proprietà, immersa nelle morbide campagne della Val di Chiana e situata a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, si compone di un’elegante villa principale di circa 610 mq distribuita su tre livelli e di una dependance di circa 215 mq suddivisa in quattro accoglienti appartamenti.
La villa principale accoglie al piano terra un ingresso luminoso, due ampi saloni, uno dei quali impreziosito da un camino in pietra che scalda l’atmosfera nelle sere più fredde, una cucina con veranda affacciata sul verde, un bagno di servizio e una comoda lavanderia. Accanto all’abitazione si trova un caratteristico BBQ e zona bar con forno a legna, protetto da un portico ideale per pranzi e cene all’aperto, da gustare nelle miti serate estive. Mentre a pochi passi, scendendo una breve rampa di scale, si accede alla cantina con botti e tavolo per un wine-testing tra amici.
Al primo e al secondo piano si sviluppa la zona notte, organizzata in modo speculare: ciascun livello ospita quattro camere, uno studio e due bagni, offrendo spazio e riservatezza per tutta la famiglia e gli ospiti.
La dependance, articolata su due livelli, accoglie al piano terra due appartamenti. Composti come segue. zona giorno, cucinotto e camera con bagno, e cucina, salotto, camera e bagno oltre ad una zona oggi adibita a palestra e una a magazzino/garage. Il primo piano, invece, ospita un ulteriore appartamento, anch’esso con una camera, zona giorno e bagno, perfetto per garantire privacy e autonomia.
All’esterno, la proprietà si completa con una piscina coperta di 6x12 metri e un incantevole laghetto navigabile di 10.000 mq, che riflette il cielo e la campagna come in un quadro toscano. Il terreno, pari a circa 3 ettari, ospita inoltre novanta piante di ulivo che regalano un’atmosfera autentica e senza tempo.
L’immobile è stato ristrutturato intorno agli anni 2000 dal precedente proprietario, il Marchese Antinori, figura legata alla celebre cantina omonima. Sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento nel corso degli anni, ma la proprietà necessita oggi di un restyling cosmetico che saprebbe valorizzarne al massimo il fascino e il potenziale.
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato di circa 140 metri di profondità. Oltre al laghetto di 10.000 mq, la villa dispone di impianto d’allarme con videosorveglianza, cancello elettrico e connessione internet.
Villa di Mezzo è ideale sia come residenza principale sia come dimora estiva in cui rifugiarsi durante le vacanze. La presenza della dependance e la suddivisione interna degli spazi rendono inoltre la proprietà perfetta per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, favorita anche dalla vicinanza alla rinomata Cortona e al Lago Trasimeno.
La proprietà si trova a breve distanza da Castiglione del Lago, raggiungibile in circa 10 minuti e dotato di tutti i servizi essenziali. Cortona dista 20 minuti, mentre Montepulciano è raggiungibile in circa 30 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia, a 40 minuti, e quello di Firenze, a circa un’ora e mezza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.

Dieses prächtige Landgut, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Val di Chiana und unweit von Cortona und dem Trasimeno See, besteht aus einer eleganten Hauptvilla mit ca. 610 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen und einem Gästehaus mit ca. 215 Quadratmetern, das in vier einladende Apartments unterteilt ist.
Das Erdgeschoss der Hauptvilla bietet eine helle Eingangshalle, zwei geräumige Wohnzimmer, eines davon mit einem Steinkamin, der an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt, eine Küche mit Veranda und Blick ins Grüne, ein Gäste-WC und eine praktische Waschküche. Angrenzend an das Haus befindet sich ein gemütlicher Grill- und Barbereich mit Holzofen, geschützt durch eine Säulenmauer – ideal für laue Sommerabende und gemütliche Mahlzeiten im Freien. Eine kurze Treppe führt hinunter in den Weinkeller mit Weinfässern und einem Tisch für Weinproben mit Freunden. Die Schlafräume erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss und sind spiegelbildlich angeordnet: Jede Etage verfügt über vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie und ihre Gäste.

Der zweistöckige Anbau beherbergt im Erdgeschoss zwei Wohnungen. Diese bestehen aus einem Wohnbereich mit Kochnische und Schlafzimmer mit Bad; einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad; sowie einem Bereich, der derzeit als Fitnessraum und Abstellraum/Garage genutzt wird. Im ersten Stock befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls mit Schlafzimmer, Wohnbereich und Bad – ideal für Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Zur Immobilie gehören außerdem ein 6 x 12 Meter großer überdachter Pool und ein bezaubernder, 10.000 Quadratmeter großer See, der Himmel und Landschaft wie ein toskanisches Gemälde spiegelt. Auf dem rund 3 Hektar großen Grundstück wachsen zudem neunzig Olivenbäume, die eine authentische und zeitlose Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie wurde um das Jahr 2000 vom Vorbesitzer, Marchese Antinori, einer Persönlichkeit des berühmten Weinguts Antinori, renoviert. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, doch das Anwesen benötigt heute eine kosmetische Renovierung, um seinen Charme und sein Potenzial voll auszuschöpfen.
Die Villa ist mit allen wichtigen Anschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt unabhängig mit Flüssiggas, die Wasserversorgung über einen privaten, ca. 140 Meter tiefen Brunnen. Neben dem 10.000 Quadratmeter großen See verfügt die Villa über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein elektrisches Tor und Internetzugang.
„Villa di Mezzo“ eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Sommerresidenz. Durch das Gästehaus und die durchdachte Raumaufteilung ist das Anwesen zudem bestens für Tourismus und Gastgewerbe geeignet, was durch die Nähe zur bekannten Stadt Cortona und dem Trasimeno See noch verstärkt wird.
Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago entfernt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten. Cortona erreichen Sie in 20 Minuten, Montepulciano in etwa 30 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (40 Minuten Fahrzeit) und Florenz (ca. 1,5 Stunden Fahrzeit).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры.
На первом уровне основной виллы расположены: светлая прихожая, два просторных салона, один из которых украшен каменным камином для уютных вечеров в прохладное время года, кухня с верандой, выходящей на зелёный сад, гостевой санузел и удобная прачечная.
Рядом с домом, под навесом находится характерная зона барбекю и бар-зона с дровяной печью, идеально подходящим для обедов и ужинов на свежем воздухе в тёплые летние вечера. В нескольких шагах отсюда, спустившись по небольшой лестнице, можно попасть в кантину с бочками и столом — отличное место для дегустаций вина в кругу друзей.
На первом и втором этажах располагается спальная зона, зеркально спланированная: на каждом уровне находятся четыре спальни, кабинет и две ванные комнаты, что обеспечивает пространство и уединение для семьи и гостей.
Гостевой дом на двух уровнях имеет на первом этаже две квартиры. Они состоят из следующих помещений: гостиная зона, небольшая кухня и спальня с ванной комнатой; а также кухня, гостиная, спальня и ванная комната, плюс помещение, которое сейчас используется как спортзал, и ещё одно — как склад/гараж.
На втором этаже находится ещё одна квартира с одной спальней, гостиной и ванной комнатой, идеально подходящая для обеспечения privacy и независимости гостей.
Крытый бассейн размером 6×12 м и очаровательный пруд (для навигации) площадью 10 000 кв. м, воды которого отражают небо и злень ландшафта, словно на тосканском холсте.
Земельный участок площадью около 3 гектаров также включает девяносто оливковых деревьев, создающих аутентичную атмосферу, неподвластную времени.
Недвижимость была отреставрирована примерно в 2000 году предыдущим владельцем, маркизом Антинори, личностью, связанной с известной одноимённой винодельней. В течение лет были проведены некоторые работы по модернизации, однако на сегодняшний день объект требует косметической реновации, которая максимально раскроет его очарование и потенциал.
Недвижимость со всеми основными коммуникациями. Отопление автономное, работает на сжиженном газе, водоснабжение обеспечивается частным колодцем глубиной около 140 м. Пруд площадью 10 000 кв.м; система сигнализации с видеонаблюдением, электрические ворот и интернет-соединением.
Вилла ди Меццо идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве летней резиденции для отдыха во время каникул. Наличие отдельного гостевого дома и удачная планировка интерьеров делают эту собственность идеальной для включения в схемы туристической аренды, также благодаря близости к знаменитой Кортоне и озеру Тразимено.
Собственность находится в непосредственной близости от Кастильон-дель-Лаго, куда можно добраться примерно за 10 минут; там есть все необходимые услуги. Кортона расположена в 20 минутах езды, а Монтепульчано — примерно в 30 минутах. Ближайшие аэропорты — Перуджи, в 40 минутах, и Флоренции, примерно в полтора часа езды.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.