Lantställe 4 sovrum, 397 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Il Riccio di Cortona – Prestigiosa proprietà di oltre 360 mq con annessi pluriuso, piscina, e corte giardino di 2800mq con cipressi, ulivi e piante ornamentali. In posizione comoda e soleggiata, risulta appartata m non isolata a pochi minuti dal rinomato borgo medievale di Cortona.
Originaria del 1800 è stata ristrutturata con cura nel 2011, con materiali tipici e di ottima qualità, gusto e comfort moderno.
Il Casale principale è elegantemente tinteggiato di rosso antico come gli immobili nobiliari toscani, mentre gli interni hanno travi a vista, pavimenti in cotto, camino tradizionale ma anche finiture di pregio e design curato.
Si sviluppa in due piani oltre ad una piccola soffitta. Al piano terra abbiamo un grande salone doppio con archi, una zona pranzo e ampia cucina, bagno e una stanza studio/camera da letto.
Una comoda e antica scala in pietra serve il piano primo con 3 stanze di cui 2 camere da letto con 1 bagno e una grande master con ampia sala da bagno
Esterno ben curato a giardino con una corte catastale di oltre1.800 mq circa. Bellissima piscina di dimensioni 12x5 metri con copertura automatica, intorno ad essa abbiamo degli annessi pluriuso con Garage, dispensa, cantina e ripostiglio/spogliatoio;
Forno a legna esterno, zone pranzo e relax all’aperto illuminato e arredato con una suggestiva atmosfera.
Un'ottima proprietà per abitarci ma anche casa vacanza per godersi o far godere ai tuoi ospiti, le bellezze dell'Umbria e della Toscana.
Originaria del 1800 ma ristrutturata nel 2011, la proprietà risulta pronta e abitabile grazie ai lavori ben eseguiti che rispettando la tipicità dei casali toscani dove hanno aggiunto design raffinato, confort e efficienza energetica.
Utenze con acquedotto pubblico e un antica cisterna per irrigazione. Gas, Pompa di calore per riscaldamento anche per la piscina
18 pannelli solari con sistema di accumulo Tesla Powerwall. Colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento smart e illuminazione controllabile da app , come il sistema di allarme e videosorveglianza
Connessione internet ad alta velocità tramite Starlink

La proprietà in oggetto risulta pronta e ristrutturata per abitarci ma anche casa vacanza per godersi o far godere ai tuoi ospiti, le bellezze dei borghi e della natura dell'Umbria e della Toscana.
Posizione comoda e pianeggiante, servita da pochi metri di strada sterrata che costeggia la villa, a soli 500 metri un bar e poco più di 1 km altri servizi. A pochi chilometri dalle sponde del lago e 7 km da Cortona e dai borghi del Trasimeno. Superstrada a 3 km per raggiugere Arezzo (35 km) e Perugia (42 km) . 3 minuti (1,5 Km) dalla stazione di Terontola-rete ferroviaria Firenze e Roma. Comoda per raggiungere in pochi minuti la superstrada e autostrada che con 127 km collega Aeroporto di Firenze e 230 km da Roma Fiumicino.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Il Riccio di Cortona – Renommiertes Landgut mit über 360 Quadratmetern Wohnfläche, Mehrzweck-Nebengebäuden, Swimmingpool und einem 2.800 Quadratmeter großen Garten im Innenhof mit Zypressen, Olivenbäumen und Zierpflanzen. Günstig gelegen und sonnig, liegt das Haus abgeschieden, aber nicht isoliert, nur wenige Minuten der berühmten mittelalterlichen Ortschaft Cortona entfernt.

Das aus dem 19. Jahrhundert stammende Anwesen wurde 2011 sorgfältig renoviert, wobei traditionelle, hochwertige Materialien verwendet wurden, die Stil und modernen Komfort vereinen.

Das Hauptbauernhaus ist elegant in antikem Rot gestrichen, was an edle toskanische Bauernhäuser erinnert, während die Innenräume mit Sichtbalken, Terrakottaböden, einem traditionellen Kamin sowie hochwertigen Oberflächen und sorgfältigem Design überzeugen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ein kleines Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Doppelwohnzimmer mit Bögen, einen Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein Arbeits-/Schlafzimmer.

Eine angenehme, antike Steintreppe führt in den ersten Stock, der drei Zimmer, zwei davon mit eigenem Bad, und ein großes Hauptschlafzimmer mit geräumigem Badezimmer bietet.

Der gepflegte Garten erstreckt sich bis zu einem ca. 1.800 Quadratmeter großen Hof. Ein schöner 12 x 5 Meter großer Swimmingpool mit automatischer Abdeckung verbindet die Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Speisekammer, ein Keller und ein Abstell-/Umkleideraum.

Ein Holzofen im Freien sowie schön beleuchtete und möblierte Ess- und Ruhebereiche im Freien schaffen eine charmante Atmosphäre. Dies ist ein ausgezeichnetes Objekt zum Wohnen oder als Ferienhaus, in dem Sie und Ihre Gäste die Schönheit Umbriens und der Toskana genießen können.
Das Landgut stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde aber 2011 restauriert und ist dank der sorgfältig ausgeführten Renovierungsarbeiten, bei denen der typische toskanische Bauernhausstil gewahrt und raffiniertes Design, Komfort und Energieeffizienz hinzugefügt wurden, bezugsfertig.
Versorgungsanschlüsse für die Wasserversorgung, alte Zisterne für die Bewässerung. Gas, Wärmepumpe für Heizung, auch für den Pool.
18 Solarpaneele mit Tesla Powerwall Energiespeichersystem. Ladestation für Elektroautos.
Intelligente Heizung und Beleuchtung, steuerbar per App, ebenso wie das Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Hochgeschwindigkeits-Internetzugang über Starlink.

Die Immobilie ist bezugsfertig und renoviert, kann aber auch als Ferienhaus genutzt werden, um die Schönheit der Dörfer und der Natur Umbriens und der Toskana zu genießen oder sie Ihren Gästen zu präsentieren.
Bequeme und ebene Lage, erreichbar über wenige Meter unbefestigte Straße entlang der Villa. In nur 500 Metern Entfernung befindet sich eine Bar und etwas mehr als 1 km weitere Dienstleistungen. Nur wenige Kilometer von den Ufern des Sees und 7 km von Cortona und den Dörfern des Trasimeno Sees entfernt. Die Schnellstraße ist 3 km entfernt und ermöglicht die Verbindung nach Arezzo (35 km) und Perugia (42 km). 3 Minuten (1,5 km) vom Bahnhof Terontola entfernt – das Bahnnetz verbindet Florenz und Rom. Bequem erreichbar in wenigen Minuten von der Schnellstraße und Autobahn, die mit 127 km den Flughafen Florenz und mit 230 km Rom-Fiumicino verbindet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch eine Privatperson.

Il Riccio di Cortona – Престижная недвижимость площадью более 360 кв. м с многофункциональными постройками, бассейном и двором/садом площадью 2800 кв.м с кипарисами, оливковыми деревьями и декоративными растениями. Удобно расположенная и хорошо освещаемая, она находится в уединенном, но не изолированном месте, в нескольких минутах от знаменитого средневекового городка Кортона.
Дом XIX века, искусно отремонтированный в 2011 году с использованием типичных материалов высокого качества, со вкусом, предлагает современный комфорт.
Главный дом с элегантным фасадом, окрашенным в красный цвет, подобно тосканским аристократическим зданиям, а интерьеры имеют открытые балки, терракотовые полы, традиционный камин, а также высококачественную отделку и тщательно продуманный дизайн.
Здание на двух этажах имеет небольшой чердак. На первом этаже находится большой двойной зал с арками, обеденная зона и просторная кухня, ванная комната и кабинет/спальня.
Удобная старинная каменная лестница ведет на второй этаж с 3 спальнями из которых 2 спальни с 1 ванной комнатой и одна большая главная спальня с просторной ванной комнатой
Ухоженный сад с площадью более 1800 кв. м. Красивый бассейн размером 12x5 метров с автоматическим покрытием, вокруг которого расположены многофункциональные постройки с гаражом, кладовой, кантиной и подсобным помещением/раздевалкой;
На террритории имеются дровяная печь, обеденные зоны и зоны отдыха на открытом воздухе, освещенные и оборудованные садовой мебелью, что создает поистине уютную атмосферу.
Отличная недвижимость для проживания, а также для отдыха, чтобы наслаждаться красотами Умбрии и Тосканы с семьей или друзьями.
Дом XIX века, отремонтированный в 2011 году, готов к проживанию благодаря качественно выполненным работам, которые сохранили типичные черты тосканских фермерских домов, добавив к ним изысканный дизайн, комфорт и энергоэффективность.
Подключение к водоканалу, старинный резервуар для полива. Газ, тепловой насос для отопления, также для бассейна.
18 солнечных панелей с системой накопления Tesla Powerwall. Колонка для зарядки электромобилей.
smart отопление и освещение, управляемые через приложение, как и система сигнализации и видеонаблюдения.
Высокоскоростное интернет-соединение через Starlink.
Отличная вилла, готовая и отремонтированная для проживания, а также как дом для отдыха, чтобы наслаждаться или позволить вашим гостям насладиться красотами деревушек и красивых природных мест Умбрии и Тосканы.
Удобное равнинное расположение, с доступом по нескольким метрам проселочной дороги. Всего в 500 метрах находится бар, а чуть более чем в 1 км — другие объекты инфраструктуры. В нескольких километрах от берегов озера и в 7 км от Кортоны и деревень около Тразименского озера. Скоростная дорога в 3 км для быстрого доступа к Ареццо (35 км) и Перудже (42 км). В 3 минутах (1,5 км) от станции Теронтола — железнодорожное сообщение с Флоренцией и Римом. Удобный доступ за несколько минут до скоростной и автомагистрали, которые соединяют аэропорт Флоренции (127 км) и для аэропорт Рима Фьюмичино (230 км) .
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).