PROPERTY DESCRIPTION
Immersed in one of the most fascinating rural settings in central Italy, in a dominant and extremely private position, among the rolling hills on the border of Umbria and Tuscany, stands this magnificent estate of approximately 350 hectares: an authentic jewel that encompasses all the charm of the past and the comfort of contemporary life.
Once an ancient medieval fortress overlooking the valley below, the estate is today a refined stone hamlet, finely restored with care and respect for local traditions. Composed of seven independent apartments and two elegant private villas characterized by exposed wooden beams, stone fireplaces and timeless architectural details.
The hamlet is framed by lush gardens, vine-shaded porticoes, a panoramic infinity pool and spectacular views of the Umbrian hills, offering an exclusive and evocative atmosphere, perfect not only for relaxing stays but also for memorable events in a fairytale setting.
INTERNAL COMPOSITION
The main residence, an elegant manor house dating back to the 16th century, dominates the village with its sober grandeur. Inside it hosts 4 refined independent apartments, while on the ground floor, in addition to a charming entrance, a large living room with fireplace and dining room, there is a generous reception area with a glass veranda overlooking a breathtaking panorama: green hills, open skies and silence.
A few steps from the villa, other buildings make up the setting of this private village: a second farmhouse with three independent apartments, a third independent cottage on two levels with a rustic and welcoming feel, and a fourth structure with large spaces, including a three-bedroom apartment, ancient cellars, a wood-burning oven area and a shaded outdoor dining area immersed in the quiet.
The residential complex is completed by a fifth villa, located in a more private position and recently renovated, perfect for guaranteeing independence or welcoming guests with the utmost discretion.
The village is further enriched by approximately 1,600 square meters of buildings: among these a farmhouse to be redeveloped, 4 ruins full of charm, rustic annexes and two warehouses, one of which with a 20 kW photovoltaic system that combines tradition and sustainability.
STATE AND FINISHES
The interiors of the renovated farmhouses reflect an impeccable balance between architectural sobriety and details of historical value, modern comforts combined with original materials. The ceilings with exposed wooden beams, the terracotta or oak parquet floors recall elegant, warm and welcoming atmospheres.
The bright and well-distributed rooms offer exciting views of the surrounding landscape, giving a sense of quiet and harmony.
OUTDOOR SPACES
The park is a landscape work in itself: ornamental plants, green glimpses, shaded areas and flowery areas alternate like in a painting. The panoramic swimming pool, with an infinity edge, dominates the valley and is flanked by a solarium area designed for the most exclusive relaxation.
The land, the true protagonists of the landscape, includes a productive olive grove with over 2,000 trees, which guarantees an average annual yield of about 6,000 liters of high-quality extra virgin olive oil, an authentic expression of the Umbrian land. The property is completed by cultivable fields, a precious centuries-old chestnut grove and large woods. Water, a rare and precious resource, is provided by natural sources, three wells and five artificial lakes.
The estate also enjoys a regional concession for the management of a hunting reserve that extends over 700 hectares, including land owned by third parties: a rare privilege for true connoisseurs.
USES AND POTENTIAL
This magnificent estate lends itself to a multiplicity of visions, all united by a very high level of exclusivity. It can become a private residence of rare beauty, a place to retreat to the quiet of nature with all the comforts
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso in uno degli scenari rurali più affascinanti d'Italia centrale, in posizione dominante ed estremamente privata, tra le dolci colline al confine di Umbria e Toscana e a 5 minuti dal Castello di Reschio, sorge questo magnifico podere di circa 350 ettari : un autentico gioiello che racchiude tutto il fascino del passato e il comfort della vita contemporanea.
Una volta antica fortezza medievale affacciata sulla vallata sottostante, la tenuta è oggi un raffinato borgo in pietra, finemente restaurato con cura e rispetto per le tradizioni locali. Composto da sette appartamenti indipendenti e due eleganti ville private caratterizzate da travi in legno a vista, camini in pietra e dettagli architettonici senza tempo.
Il borgo è incorniciato da giardini rigogliosi, porticati ombreggiati da viti, una piscina panoramica a sfioro e scorci spettacolari sulle colline umbre, offrendo un'atmosfera esclusiva e suggestiva, perfetta non solo per soggiorni rilassanti ma anche per eventi memorabili in un contesto da favola.
COMPOSIZIONE INTERNA
La residenza principale, un'elegante villa padronale risalente al XVI secolo, domina il borgo con la sua sobria imponenza. Al suo interno ospita 4 raffinati appartamenti indipendenti, mentre al piano terra, oltre ad un suggestivo ingresso, un ampio salone con camino e sala da pranzo, si apre una generosa area ricettiva verandata in vetro che affacciata su un panorama mozzafiato: colline verdi, cieli aperti e silenzio.
A pochi passi dalla villa, altri edifici compongono la scenografia di questo borgo privato: un secondo casale con tre appartamenti autonomi, un terzo casaletto indipendente su due livelli dal sapore rustico e accogliente, ed una quarta struttura con ampi spazi, tra cui un appartamento con tre camere, antiche cantine, una zona forno a legna e un'area pranzo esterna ombreggiata ed immersa nella quiete.
Completa il nucleo abitativo una quinta villa, situata in posizione più riservata ed appena ristrutturata, perfetta per garantire indipendenza o accogliere ospiti con la massima discrezione.
Il borgo è ulteriormente arricchito da circa 1.600 mq di edifici: tra questi un casale da riqualificare, 4 ruderi carichi di fascino, annessi rustici e due capannoni, uno dei quali con impianto fotovoltaico da 20 kW che unisce tradizione e sostenibilità.
STATO E FINITURE
Gli interni dei casali ristrutturati riflettono un equilibrio impeccabile tra sobrietà architettonica e dettagli di pregio storico, comfort moderni uniti a materiali originali. I soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto o parquet di rovere richiamano atmosfere eleganti, calde ed accoglienti.
Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, offrono scorci emozionanti sul paesaggio circostante, regalando un senso di quiete e armonia.
SPAZI ESTERNI
Il parco è un'opera paesaggistica in sé: piante ornamentali, scorci verdi, zone d'ombra e aree fiorite si alternano come in un dipinto. La piscina panoramica, con bordo a sfioro, domina la vallata e si affianca a un'area solarium pensata per il relax più esclusivo.
I terreni, veri protagonisti del paesaggio, comprendono un oliveto produttivo con oltre 2.000 piante, che garantisce una resa media annua di circa 6000 litri di olio extravergine di alta qualità, espressione autentica della terra umbra. Completano la proprietà campi coltivabili, una preziosa castagneta secolare e ampi boschi. L'acqua, bene raro e prezioso, è assicurata da fonti naturali, tre pozzi e cinque laghi artificiali.
Il podere gode inoltre di una concessione regionale per la gestione di una riserva di caccia che si estende su oltre 700 ettari, includendo anche terreni di proprietà di terzi: un privilegio raro per veri intenditori.
USI E POTENZIALITA'
Questa magnifica proprietà si presta a una molteplicità di visioni, tutte accomunate da un altissimo livello di esclusività. Può diventare una dimora privata di rara bellezza, un...
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in eine der faszinierendsten ländlichen Gegenden Mittelitaliens, in dominanter und äußerst privater Lage, inmitten der sanften Hügel an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, befindet sich dieses herrliche Anwesen mit etwa 350 Hektar: ein authentisches Juwel, das den ganzen Charme der Vergangenheit und den Komfort des modernen Lebens in sich vereint.
Einst eine mittelalterliche Festung mit Blick auf das darunterliegende Tal, ist das Anwesen heute ein elegantes Steindorf, das mit Sorgfalt und Respekt für die lokalen Traditionen restauriert wurde. Es besteht aus sieben unabhängigen Wohnungen und zwei eleganten Privatvillen, die sich durch freiliegende Holzbalken, Steinkamine und zeitlose architektonische Details auszeichnen.
Das Dörfchen ist von üppigen Gärten, weinbeschatteten Arkaden, einem Panorama-Infinity-Pool und einer spektakulären Aussicht auf die Hügel Umbriens umgeben und bietet eine exklusive und eindrucksvolle Atmosphäre, die sich nicht nur für erholsame Aufenthalte, sondern auch für unvergessliche Veranstaltungen in einer märchenhaften Umgebung perfekt eignet.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haupthaus, ein elegantes Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert, dominiert mit seiner schlichten Pracht das Dorf. Es beherbergt vier elegante, unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem charmanten Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer auch ein großzügiger Empfangsbereich mit einer Glasveranda mit atemberaubendem Panorama: grüne Hügel, offener Himmel und Stille.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt bilden weitere Gebäude den Rahmen dieses privaten Dorfes: ein zweites Bauernhaus mit drei unabhängigen Wohnungen, ein drittes unabhängiges Cottage auf zwei Ebenen mit rustikaler und einladender Atmosphäre und ein viertes Gebäude mit großen Räumen, darunter eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, alte Keller, ein Bereich mit Holzofen und ein schattiger Essbereich im Freien inmitten der Ruhe.
Der Wohnkomplex wird durch eine fünfte Villa vervollständigt, die sich in privaterer Lage befindet und kürzlich renoviert wurde. Sie ist perfekt, um Unabhängigkeit zu garantieren oder Gäste mit äußerster Diskretion zu empfangen.
Das Dorf wird zusätzlich durch rund 1.600 Quadratmeter Gebäude bereichert: darunter ein zu sanierendes Bauernhaus, 4 Ruinen voller Charme, rustikale Nebengebäude und zwei Lagerhallen, eine davon mit einer 20 kW-Photovoltaikanlage, die Tradition und Nachhaltigkeit verbindet.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Innenräume der renovierten Bauernhäuser spiegeln eine tadellose Balance zwischen architektonischer Schlichtheit und Details von historischem Wert sowie modernem Komfort in Kombination mit Originalmaterialien wider. Die Decken mit freiliegenden Holzbalken und die Terrakotta- oder Eichenparkettböden vermitteln eine elegante, warme und einladende Atmosphäre.
Die hellen und gut aufgeteilten Räume bieten spannende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.
AUSSENBEREICHE
Der Park ist ein Landschaftskunstwerk für sich: Zierpflanzen, grüne Lichtblicke, schattige Bereiche und blühende Bereiche wechseln sich wie in einem Gemälde ab. Der Panoramapool mit Infinity-Rand dominiert das Tal und wird von einer Sonnenterrasse flankiert, die für exklusive Entspannung konzipiert ist.
Das Land, die wahren Protagonisten der Landschaft, umfasst einen produktiven Olivenhain mit über 2.000 Bäumen, der einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 6.000 Litern hochwertigem nativem Olivenöl extra garantiert - ein authentischer Ausdruck des umbrischen Landes. Das Anwesen wird durch bebaubare Felder, einen wertvollen, jahrhundertealten Kastanienhain und ausgedehnte Wälder ergänzt. Wasser, eine seltene und wertvolle Ressource, wird durch natürliche Quellen, drei Brunnen und fünf künstliche Seen bereitgestellt.
Das Anwesen verfügt außerdem
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Immergé dans l'un des cadres ruraux les plus fascinants du centre de l'Italie, dans une position dominante et extrêmement privée, parmi les collines ondulantes à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane, se dresse ce magnifique domaine d'environ 350 hectares : un véritable joyau qui englobe tout le charme du passé et le confort de la vie contemporaine.
Autrefois forteresse médiévale dominant la vallée, le domaine est aujourd'hui un élégant hameau en pierre, restauré avec soin et respect des traditions locales. Il comprend sept appartements indépendants et deux élégantes villas privées, caractérisées par des poutres apparentes, des cheminées en pierre et des détails architecturaux intemporels.
Le hameau est encadré par des jardins luxuriants, des portiques ombragés de vignes, une piscine à débordement panoramique et des vues spectaculaires sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère exclusive et évocatrice, parfaite non seulement pour des séjours de détente mais aussi pour des événements mémorables dans un cadre de conte de fées.
COMPOSITION INTERNE
La résidence principale, un élégant manoir datant du XVIe siècle, domine le village de sa sobre grandeur. Elle abrite quatre appartements indépendants raffinés. Au rez-de-chaussée, outre une charmante entrée, un grand salon avec cheminée et une salle à manger, se trouve un généreux espace de réception avec une véranda vitrée offrant un panorama à couper le souffle : collines verdoyantes, ciel ouvert et silence.
A quelques pas de la villa, d'autres bâtiments composent le décor de ce village privé : une deuxième ferme avec trois appartements indépendants, un troisième gîte indépendant sur deux niveaux à l'atmosphère rustique et accueillante, et une quatrième structure avec de grands espaces, dont un appartement de trois chambres, d'anciennes caves, un espace four à bois et un coin repas extérieur ombragé immergé dans le calme.
Le complexe résidentiel est complété par une cinquième villa, située dans une position plus privée et récemment rénovée, parfaite pour garantir l'indépendance ou accueillir des invités avec la plus grande discrétion.
Le village est en outre enrichi par environ 1 600 mètres carrés de bâtiments : parmi ceux-ci une ferme à réaménager, 4 ruines pleines de charme, des annexes rustiques et deux entrepôts, dont un avec un système photovoltaïque de 20 kW qui allie tradition et durabilité.
ÉTAT ET FINITIONS
Les intérieurs des fermes rénovées reflètent un équilibre parfait entre sobriété architecturale et détails historiques, et confort moderne allié à des matériaux d'origine. Les plafonds aux poutres apparentes et les parquets en terre cuite ou en chêne évoquent des atmosphères élégantes, chaleureuses et accueillantes.
Les pièces lumineuses et bien réparties offrent des vues passionnantes sur le paysage environnant, procurant un sentiment de calme et d'harmonie.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le parc est une uvre paysagère à part entière : plantes ornementales, espaces verts, zones ombragées et zones fleuries alternent comme dans un tableau. La piscine panoramique à débordement domine la vallée et est bordée d'un solarium conçu pour une détente des plus exclusives.
Véritables protagonistes du paysage, les terres comprennent une oliveraie productive de plus de 2 000 arbres, garantissant un rendement annuel moyen d'environ 6 000 litres d'huile d'olive vierge extra de haute qualité, expression authentique du terroir ombrien. La propriété est complétée par des champs cultivables, une précieuse châtaigneraie centenaire et de vastes bois. L'eau, ressource rare et précieuse, est fournie par des sources naturelles, trois puits et cinq lacs artificiels.
Le domaine bénéficie également d'une concession régionale pour la gestion d'une réserve de chasse qui s'étend sur 700...
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Inmerso en uno de los entornos rurales más fascinantes del centro de Italia, en una posición dominante y extremadamente privada, entre las ondulantes colinas en la frontera entre Umbría y Toscana, se encuentra esta magnífica finca de aproximadamente 350 hectáreas: una auténtica joya que encierra todo el encanto del pasado y la comodidad de la vida contemporánea.
Antigua fortaleza medieval con vistas al valle, la finca es hoy una refinada aldea de piedra, restaurada con esmero y respeto por las tradiciones locales. Compuesta por siete apartamentos independientes y dos elegantes villas privadas, caracterizadas por vigas de madera a la vista, chimeneas de piedra y detalles arquitectónicos atemporales.
La aldea está enmarcada por exuberantes jardines, pórticos sombreados por enredaderas, una piscina infinita panorámica y vistas espectaculares de las colinas de Umbría, ofreciendo una atmósfera exclusiva y evocadora, perfecta no solo para estancias relajantes sino también para eventos memorables en un entorno de cuento de hadas.
COMPOSICIÓN INTERNA
La residencia principal, una elegante casa solariega del siglo XVI, domina el pueblo con su sobria grandeza. En su interior, alberga cuatro refinados apartamentos independientes, mientras que en la planta baja, además de una encantadora entrada, un amplio salón con chimenea y comedor, se encuentra una generosa recepción con una terraza acristalada con vistas a un impresionante panorama: verdes colinas, cielos abiertos y silencio.
A pocos pasos de la villa, otros edificios conforman el entorno de este pueblo privado: una segunda casa rural con tres apartamentos independientes, una tercera casa de campo independiente en dos niveles con un aire rústico y acogedor, y una cuarta estructura con amplios espacios, que incluye un apartamento de tres habitaciones, bodegas antiguas, una zona de horno de leña y un comedor al aire libre a la sombra inmerso en la tranquilidad.
El complejo residencial se completa con una quinta villa, situada en una posición más privada y recientemente reformada, perfecta para garantizar la independencia o acoger a los huéspedes con la máxima discreción.
El pueblo se enriquece aún más con aproximadamente 1.600 metros cuadrados de edificios: entre ellos una casa de campo para rehabilitar, 4 ruinas llenas de encanto, anexos rústicos y dos almacenes, uno de ellos con un sistema fotovoltaico de 20 kW que combina tradición y sostenibilidad.
ESTADO Y ACABADOS
Los interiores de las casas rurales renovadas reflejan un equilibrio impecable entre la sobriedad arquitectónica y los detalles de valor histórico, combinando comodidades modernas con materiales originales. Los techos con vigas de madera a la vista y los suelos de parqué de terracota o roble evocan ambientes elegantes, cálidos y acogedores.
Las estancias luminosas y bien distribuidas ofrecen emocionantes vistas del paisaje circundante, dando una sensación de tranquilidad y armonía.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El parque es una obra paisajística en sí mismo: plantas ornamentales, destellos verdes, zonas de sombra y zonas floridas se alternan como en un cuadro. La piscina panorámica, con borde infinito, domina el valle y está flanqueada por un solárium diseñado para la relajación más exclusiva.
La tierra, verdaderos protagonistas del paisaje, incluye un olivar productivo con más de 2.000 árboles, que garantiza una producción media anual de unos 6.000 litros de aceite de oliva virgen extra de alta calidad, auténtica expresión de la tierra umbría. La propiedad se completa con campos de cultivo, un precioso castaño centenario y extensos bosques. El agua, un recurso escaso y preciado, proviene de fuentes naturales, tres pozos y cinco lagos artificiales.
La finca también disfruta de una concesión regional para la gestión de una reserva de caza que se extiende sobre 700 hectáreas, incluidas tierras propiedad
