Villa 7 sovrum, 662 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Residenza storica con fascino senza tempo su quattro livelli con torretta, dépendance, annesso e possibilità di conversione in vendita a Cortona. Nel cuore della Toscana, a pochi minuti dall’incantevole borgo collinare di Cortona, questa prestigiosa tenuta rappresenta un’opportunità unica per possedere un autentico frammento di patrimonio italiano. Immersa in 1,5 ettari (3,7 acri) di campagna incontaminata, una raffinata villa in pietra su quattro piani domina un giardino all’Italiana, una dépendance e un annesso dal grande potenziale di trasformazione, unendo il fascino senza tempo all’opportunità di creare un progetto su misura. La villa principale si sviluppa su 365 metri quadri e conserva dettagli architettonici originali come il caratteristico colombaio, le facciate in pietra a vista e delicati affreschi trompe-l'œil ai piani superiori. Gli interni sono ricchi di carattere, con grandi saloni, sei camere da letto, uno studio e splendidi affacci panoramici: spazi ideali per una residenza di charme o per un’attività ricettiva di alto livello. Una romantica terrazza al secondo piano regala viste mozzafiato sulla campagna circostante, mentre al piano terra una limonaia di 20 metri quadri offre un ulteriore spazio di relax. Dal giardino si accede ad un ex fienile parzialmente restaurato di 158 metri quadri, e che ospita una graziosa unità abitativa di 64 mq su due livelli, con zona giorno e cucina, camera da letto e bagno—perfetta per ospiti, familiari o affitti turistici. Il restante spazio del fienile, insieme a un secondo edificio rustico di 139 metri quadri, sono da ristrutturare, e offrono un’eccellente opportunità per creare ulteriori alloggi, un centro benessere, studi d’artista o una spa privata. Dettagli autentici come l’antico forno a legna, le cantine voltate e la muratura artigianale conferiscono un’anima storica al progetto. Comodità e servizi sono a portata di mano: un bar si trova a soli 600 metri, Camucia con negozi e stazione ferroviaria dista 2,2 km, mentre il centro storico di Cortona è a soli 8 km. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa un’ora. Un’occasione straordinaria per acquirenti esigenti alla ricerca di una residenza elegante, una dimora di famiglia o un progetto immobiliare esclusivo in una delle location più belle della Toscana.
IMMOBILE Rif: COR3237
Dove: Fraz. di Monsigliolo, Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: con terreno di 15.000 mq, villa su quattro piani di circa 365 mq con facciate in pietra e torretta, un rustico da recuperare di 139 mq, un rustico di 158 mq con vani a cantina e in parte recuperato con un appartamento cielo terra
Anno di costruzione: 1800
Terreno/Giardino: 15.000 mq
Terrazzo/Balcone: al piano secondo della villa, circa 10 mq nn Distanza dai servizi: 500mt bar alimentari, 2,2km centro di Camucia, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, Casello A1 Valdichiana 15 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 120 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: attiva
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Disposizione:
1. Villa – 365 mq su 4 piani
Piano Terra: ingresso, soggiorno con pranzo, salotto con camino, cucina con dispensa, 1 studio, 1 bagno; con accesso esterno una limonaia di 20 mq
Piano Primo: salotto con camino, 3 camere, 2 bagni
Piano Secondo: salotto, 2 camere, 1 studio, 1 stanza pluriuso con terrazzo di 10 mq
Piano Terzo: 3 locali a soffitta e un colombaio
2. Rustico 1 – 158 mq su 2 livelli con una appartamento cielo terra di 64 mq con soggiorno/cucina, 1 camera e 1 bagno + locali accessori, forno a legna e cantina
3. Rustico 2 – 139 mq su un solo livello 6 vani ad uso rimessaggio, magazzino e deposito

Historischer Wohnsitz mit zeitlosem Charme auf vier Ebenen mit Türmchen, Nebengebäude, Anbau und Möglichkeit zum Umbau in Cortona zu verkaufen. Im Herzen der Toskana, nur wenige Minuten von der bezaubernden Hügelstadt Cortona entfernt, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein authentisches Fragment des italienischen Erbes zu besitzen. Inmitten von 1,5 Hektar unberührter Landschaft dominiert eine raffinierte vierstöckige Steinvilla einen italienisch anmutenden Garten, ein Nebengebäude und eine Dependance mit großem Umgestaltungspotenzial, die zeitlosen Charme mit der Möglichkeit zur Verwirklichung eines maßgeschneiderten Projekts verbinden. Die Hauptvilla erstreckt sich über 365 Quadratmeter und bewahrt originale architektonische Details wie den charakteristischen Taubenschlag, die Sichtsteinfassaden und die zarten Trompe-l'œil-Fresken in den oberen Stockwerken. Die charaktervollen Innenräume sind mit großen Sälen, sechs Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem herrlichen Panoramablick ausgestattet: ideale Räumlichkeiten für einen charmanten Wohnsitz oder ein gehobenes Beherbergungsunternehmen. Eine romantische Terrasse im zweiten Stock bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, während im Erdgeschoss ein 20 Quadratmeter großes Zitronenhaus zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Vom Garten aus gelangt man in eine teilweise restaurierte, 158 Quadratmeter große ehemalige Scheune, die auf zwei Ebenen eine charmante, 64 Quadratmeter große Wohneinheit mit Wohnbereich und Küche, Schlafzimmer und Bad beherbergt - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Ferienvermietungen. Die restliche Fläche der Scheune sowie ein zweites rustikales Gebäude von 139 Quadratmetern sind renovierungsbedürftig und bieten eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliche Unterkünfte, ein Wellness-Center, Künstlerateliers oder ein privates Spa zu schaffen. Authentische Details wie der alte Holzofen, die Gewölbekeller und das handgefertigte Mauerwerk verleihen dem Projekt eine historische Seele. Annehmlichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Bar ist nur 600 m entfernt, Camucia mit Geschäften und Bahnhof ist 2,2 km entfernt, und das historische Zentrum von Cortona ist nur 8 km entfernt. Die Flughäfen von Florenz und Perugia sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine elegante Residenz, ein Familienhaus oder ein exklusives Immobilienprojekt in einer der schönsten Gegenden der Toskana suchen.
Objekt-Nr.: COR3237
Wo: Fraz. di Monsigliolo, Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: mit einem Grundstück von 15.000 Quadratmetern, einer vierstöckigen Villa von ca. 365 Quadratmetern mit Steinfassaden und Türmchen, einem zu restaurierenden rustikalen Haus von 139 Quadratmetern, einem rustikalen Haus von 158 Quadratmetern mit Kellerräumen und teilweise restauriert mit einer Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1800
Grundstück/Garten: 15.000 Quadratmeter
Terrasse/Balkon: im zweiten Stock der Villa, ca. 10 qm nn Entfernung zu Dienstleistungen: 500mt Lebensmittelgeschäft, 2,2km Zentrum von Camucia, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, A1 Ausfahrt Valdichiana 15 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60km, Florenz 120km nn Versorgungsunternehmen:
Telefonfestnetz: aktiv
Internet: aktiv
Heizung: Erdgas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube nn Disposition:
1. Villa - 365 qm auf 4 Etagen
Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, 1 Studio, 1 Badezimmer; mit externem Zugang ein 20 qm großes Zitronenhaus
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Zweite Etage: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Mehrzweckraum mit 10 qm Terrasse
Dritter Stock: 3 Mansardenzimmer und ein Taubenschlag
2. Rustico 1 - 158 qm auf 2 Ebenen mit einer Erdgeschosswohnung von 64 qm mit Wohnzimmer/Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad + Nebenräume, Holzofen und Keller
3. Rustico 2 - 139 qm auf einer Ebene mit 6 Räumen zur Nutzung als Lager, Lagerraum und Abstellraum

Четырехуровневая историческая резиденция с неподвластным времени очарованием, с башенкой, флигелем, пристройкой и возможностью перестройки. В самом сердце Тосканы, в нескольких минутах езды от очаровательного городка Кортона, расположено это престижное поместье, представляющее собой уникальную возможность стать владельцем подлинного фрагмента итальянского наследия. Погруженная в 1,5 гектара (3,7 акра) нетронутой сельской местности, изысканная четырехэтажная каменная вилла доминирует над садом в итальянском стиле, пристройка и флигель имеют большой потенциал трансформации, сочетая в себе вневременное очарование и возможность создать индивидуальный проект. Основная вилла занимает площадь 365 квадратных метров и сохраняет оригинальные архитектурные детали, такие как характерная голубятня, фасады из камня и тонкие фрески на верхних этажах. Интерьеры с большими залами, шестью спальнями, кабинетом и великолепными панорамными видами - идеальное пространство для очаровательной резиденции или гостиничного бизнеса высокого уровня. С романтической террасы на втором этаже открывается захватывающий вид на окрестности, а на первом этаже лимонный домик площадью 20 квадратных метров предоставляет дополнительное пространство для отдыха. Из сада можно попасть в частично отреставрированный бывший амбар площадью 158 квадратных метров, в котором на двух уровнях разместился очаровательный жилой блок площадью 64 квадратных метра с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой - идеальный вариант для гостей, членов семьи или сдачи в аренду на время отпуска. Оставшаяся часть амбара, а также вторая деревенская постройка площадью 139 квадратных метров нуждаются в ремонте и представляют собой прекрасную возможность для создания дополнительного жилья, оздоровительного центра, студии художников или частного спа. Такие аутентичные детали, как старая дровяная печь, сводчатые подвалы и ручная кладка, придают проекту историческую атмосферу. Удобства и услуги находятся рядом: бар - всего в 600 метрах, Камуция с магазинами и железнодорожным вокзалом - в 2,2 км, а исторический центр Кортоны - всего в 8 км. До аэропортов Флоренции и Перуджи можно легко добраться примерно за час. Уникальная возможность для взыскательных покупателей, желающих приобрести элегантную резиденцию, дом для семьи или эксклюзивный проект недвижимости в одном из самых красивых мест Тосканы.
Код объекта: COR3237
Где: Фрац. ди Монсильоло, Кортона, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: с земельным участком площадью 15 000 кв. м, четырехэтажная вилла площадью 365 кв. м с каменными фасадами и башенкой, деревенский дом площадью 139 кв. м, подлежащий реставрации, деревенский дом площадью 158 кв. м с подвальными помещениями и частично отреставрированный с квартирой на первом этаже
Год постройки: 1800
Земельный участок/сад: 15 000 кв.м.
Терраса/балкон: на втором этаже виллы, около 10 кв.м. nn Расстояние до сервисов: 500 м бар, 2,2 км центр Камуции, Кортона 8 км, Фойяно-делла-Кьяна 13 км, выезд A1 Valdichiana 15 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 60 км, Флоренция 120 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: активна
Интернет: активный
Отопление: природный газ
Вода: городской водопровод + 1 скважина
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф nn Диспозиция:
1. Вилла - 365 кв.м. на 4 этажах
Первый этаж: прихожая, гостиная с обеденной зоной, гостиная с камином, кухня с кладовой, 1 студия, 1 ванная комната; с внешним доступом лимонный домик площадью 20 кв.м.
Первый этаж: гостиная с камином, 3 спальни, 2 ванные комнаты
Второй этаж: гостиная, 2 спальни, 1 кабинет, 1 многоцелевая комната с террасой 10 кв.м.
Третий этаж: 3 мансардные комнаты и голубятня
2. Рустико 1 - 158 кв. м на 2 уровнях с квартирой на первом этаже площадью 64 кв. м с гостиной/кухней, 1 спальней и 1 ванной комнатой + вспомогательные помещения, дровяная печь и погреб
3. Рустико 2 - 139 кв.м. на одном уровне 6 комнат для использования в качестве склада, хранилища и кладовой

Residencia histórica con encanto intemporal en cuatro niveles con torreta, dependencia, anexo y posibilidad de conversión en venta en Cortona. En el corazón de la Toscana, a pocos minutos de la encantadora ciudad de Cortona, esta prestigiosa finca representa una oportunidad única de poseer un auténtico fragmento del patrimonio italiano. Inmersa en 1,5 hectáreas de campo virgen, una refinada villa de piedra de cuatro plantas domina un jardín a la italiana, un anexo y un anexo con gran potencial de transformación, combinando el encanto atemporal con la oportunidad de crear un proyecto a medida. La villa principal tiene 365 metros cuadrados y conserva detalles arquitectónicos originales, como el característico palomar, las fachadas de piedra vista y los delicados frescos en trampantojo de las plantas superiores. Los interiores son ricos en carácter, con amplios salones, seis dormitorios, un estudio y espléndidas vistas panorámicas: espacios ideales para una residencia con encanto o un negocio de alojamiento de alto nivel. Una romántica terraza en la segunda planta ofrece impresionantes vistas de la campiña circundante, mientras que en la planta baja una limonera de 20 metros cuadrados proporciona espacio adicional para relajarse. Desde el jardín se accede a un antiguo granero parcialmente restaurado de 158 metros cuadrados, que alberga una encantadora unidad de vivienda de 64 metros cuadrados en dos niveles, con zona de estar y cocina, dormitorio y baño, perfecta para huéspedes, miembros de la familia o alquileres vacacionales. El espacio restante del granero, junto con un segundo edificio rústico de 139 metros cuadrados, necesita renovación, y ofrece una excelente oportunidad para crear alojamiento adicional, un centro de bienestar, estudios de artistas o un spa privado. Detalles auténticos como el antiguo horno de leña, las bodegas abovedadas y la mampostería artesanal confieren un alma histórica al proyecto. La comodidad y los servicios están al alcance de la mano: un bar a sólo 600 metros, Camucia con tiendas y estación de tren a 2,2 km, y el centro histórico de Cortona a sólo 8 km. A los aeropuertos de Florencia y Perugia se llega fácilmente en aproximadamente una hora. Una oportunidad extraordinaria para compradores exigentes que buscan una residencia elegante, una casa familiar o un proyecto inmobiliario exclusivo en uno de los lugares más bellos de la Toscana.
PROPIEDAD Ref: COR3237
Donde: Fraz. di Monsigliolo, Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: con terreno de 15.000 metros cuadrados, una villa de cuatro plantas de aproximadamente 365 metros cuadrados con fachadas de piedra y torreón, una casa rústica a restaurar de 139 metros cuadrados, una casa rústica de 158 metros cuadrados con habitaciones de bodega y parcialmente restaurada con un piso en la planta baja
Año de construcción: 1800
Terreno/Jardín: 15.000 metros cuadrados
Terraza/Balcón: en la segunda planta de la villa, aprox. 10 m2 nn Distancia a los servicios: 500mt bar de alimentación, 2,2km centro de Camucia, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, A1 salida Valdichiana 15 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 60km, Florencia 120km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: activa
Internet: activo
Calefacción: gas natural
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof nn Disposición:
1. Villa - 365 m2 en 4 plantas
Planta baja: hall de entrada, salón con comedor, sala de estar con chimenea, cocina con despensa, 1 estudio, 1 baño; con acceso exterior una casa de limón de 20 m2
Primera planta: salón con chimenea, 3 dormitorios, 2 baños
Segunda planta: salón, 2 dormitorios, 1 estudio, 1 sala polivalente con terraza de 10 m2
Tercera planta: 3 habitaciones abuhardilladas y un palomar
2. Rustico 1 - 158 m2 en 2 niveles con un piso en la planta baja de 64 m2 con salón/cocina, 1 dormitorio y 1 baño + habitaciones accesorias, horno de leña y bodega
3. Rustico 2 - 139 m2 en un nivel 6 habitaciones para uso como almacén, depósito y trastero