Lantställe 5 sovrum, 300 m²

Cortona, Arezzo (provins)

A pochi passi dal famoso borgo di Cortona, troviamo questo splendido casale in pietra di 300 mq, disposto su 4 livelli, tutti raggiungibili sia esternamente che internamente, e così composti:
Nel seminterrato troviamo un ampio garage ed un vano tecnico. Al piano terra è presente un luminoso open space con cucina, zona pranzo e zona living. Il piano primo è composto da 2 ampie camere da letto con bagno privato e da un luminoso soggiorno con bagno ed accesso esterno. Nel piano secondo ci sono 3 camere da letto con bagno privato ed una romantica loggia con vista piscina, che ci conduce alla scalinata esterna. Particolare attenzione è stata dedicata al layout delle stanze, alla luce, al colore ed ai materiali. La proprietà è circondata da un terreno di 2,6 ha, di cui 1.095 mq sono adibiti a giardino, mentre i restanti 2,5 ha sono adibiti ad uliveto. Ad impreziosire questa favolosa proprietà, troviamo un’esclusiva piscina in travertino con cascata, che si affaccia sullo splendido panorama Cortonese.


Questo lussuoso casale è stato costruito nel 2021, combinando materiali tipici ed originali della tradizione rustica toscana con elementi moderni di grande pregio.

Questo casale si serve di 3 sistemi di riscaldamento perfettamente intercambiabili a seconda delle proprie esigenze: GPL, pompe di calore o stufa a legna. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 130 mt, con irrigazione automatica esterna. È presente una predisposizione per il sistema di allarme. L’aria condizionata è presente in tutte le camere.



Questo splendido casale può essere utilizzato sia come casa vacanze di lusso, data la vicinanza a Cortona ed a tutte le mete turistiche più famose della Toscana, sia come residenza principale, grazie all’immediata vicinanza a tutti i servizi.

Il casale è raggiungibile attraverso una strada bianca privata di circa 450 mt, e dista dal paese più vicino solo 5 km (5 minuti), dove potrete trovare la stazione ferroviaria, super mercati, negozi, banche, ristoranti, bar ecc.
Cortona 5km (5 minuti), Castiglion Fiorentino 10 km (10 minuti), Arezzo 25 km (30 km), Montepulciano 25 km (30 minuti), Pienza 45 km (45 minuti), Siena 70 km (1 ora).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (50 minuti).
Aeroporto di Firenze 110 km (1 ora 25 minuti), aeroporto di Pisa 180 km (2 ore 20 minuti), aeroporto di Roma 215 km (2 ore 20 minuti).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der Nähe des berühmten Ortes Cortona befindet sich dieses herrliche Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 262 m², die auf 4 Ebenen verteilt ist, welche sowohl von außen als auch von innen zugänglich sind und sich wie folgt zusammensetzen: Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage und ein Technikraum. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen, offenen Raum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich. Der erste Stock besteht aus 2 großen Schlafzimmern mit eigenem Bad und ein helles Wohnzimmer mit Bad und externen Zugang. Im zweiten Stock liegen 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine romantische Loggia mit Poolblick, die zur Außentreppe führt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Raumaufteilung, Licht, Farbe und Materialien gelegt. Das Anwesen ist von 2,6 Hektar Land umgeben, von denen 1.095 Quadratmeter als Garten genutzt werden, während die restlichen 2,5 Hektar als Olivenhain dienen. Abgerundet wird dieses herrliche Anwesen durch einen exklusiven Swimmingpool aus Travertin mit Wasserfall, von dem aus man die wunderschöne Landschaft von Cortona überblicken kann.
Dieses luxuriöse Bauernhaus wurde im Jahr 2021 erbaut, wobei typische und ursprüngliche Materialien der toskanischen Bauerntradition mit wertvollen modernen Elementen kombiniert wurden.
Dieses Bauernhaus verfügt über 3 Heizsysteme, die je nach Bedarf ausgetauscht werden können: Flüssiggas, Wärmepumpen oder Holzofen. Die Wasserversorgung wird durch einen 130 m langen Brunnen mit automatischer Außenbewässerung sichergestellt. Die Einrichtung einer Alarmanlage ist vorgesehen. Alle Zimmer sind klimatisiert.
Dieses herrliche Bauernhaus kann entweder als luxuriöses Feriendomizil genutzt werden, da es sich in der Nähe von Cortona und den berühmtesten touristischen Zielen der Toskana befindet, oder als Hauptwohnsitz, da es in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen liegt.
Das Bauernhaus ist über eine private, nicht asphaltierte Straße von ca. 450 m zu erreichen und liegt nur 5 km (5 Minuten) vom nächsten Ort entfernt, wo Sie den Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Banken, Restaurants, Bars usw. finden. Cortona 5 km (5 Minuten), Castiglion Fiorentino 10 km (10 Minuten), Arezzo 25 km (30 Minuten), Montepulciano 25 km (30 Minuten), Pienza 45 km (45 Minuten), Siena 70 km (1 Stunde). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 60 km (50 Minuten) entfernt. Flughafen Florenz 110 km (1 Stunde 25 Minuten), Flughafen Pisa 180 km (2 Stunden 20 Minuten), Flughafen Rom 215 km (2 Stunden 20 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В нескольких шагах от знаменитого старинного города Кортона, расположен этот каменный дом площадью 262 кв.м на 4 уровнях (доступных как снаружи, так и изнутри) и представленный следующим образом: на цокольном этаже находится большой гараж и техническое помещение. На первом этаже - светлое пространство open space с кухней, обеденным залом и гостиной. На втором этаже расположены две большие спальни с ванными комнатами и светлая гостиная с ванной комнатой и выходом во двор. На третьем этаже расположены три спальни с ванными комнатами и романтическая лоджия, куда можно подняться по внешней лестнице, с видом на бассейн. Особое внимание уделялось планировке комнат, освещению, цветам и материалам. Окружает дом земельный участок 2,6 га, из которых 1 095 кв.м используются как сад, а остальные 2,5 га - оливковые рощи. Жемчужиной этой сказочной собственности является эксклюзивный бассейн из травертина с водопадом, откуда открывается вид на великолепный пейзаж Кортоны.
Этот роскошный особняк был построен в 2021 году - здание характерного стиля с оригинальными материалами, типичными для загородных домов Тосканы с добавлением современных элементов для удобства и комфорта.
В этом доме используются имеется три вида отопления, которые можно менять в зависимости от потребностей: используя сжиженный газ, тепловые насосы или печь на дровах. Водоснабжение обеспечивается 130-метровой скважиной с автоматическим орошением сада. Имеется подводка для подключения системы сигнализации. Кондиционеры во всех комнатах.
Этот великолепный особняк может быть использован либо как престижный второй дом для отдыха, учитывая его близость к Кортоне и самым известным туристическим достопримечательностям Тосканы, либо как основная резиденция, благодаря непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре.
К собственности ведет короткий участок грунтовой дороги около 450 м, CASALE VIOLANTE находится всего в 5 км (5 мин) от ближайшего населенного пункта, где есть железнодорожная станция, супермаркеты, магазины, банки, рестораны, бары и т.д. Кортона 5 км (5 мин), Кастильон-Фьорентино 10 км (10 мин), Ареццо 25 км (30 мин), Монтепульчано 25 км (30 мин), Пьенца 45 км (45 мин), Сиена 70 км (1 ч). Ближайший аэропорт Перуджи находится в 60 км (50 мин). Аэропорт Флоренции 110 км (1 ч 25 мин), аэропорт Пизы 180 км (2 ч 20 мин), аэропорт Рима 215 км (2 ч 20 мин).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).