Real estate property for sale in a splendid dominant position in Cortona.
Stone farmhouse of approximately 170 m2. arranged on two floors with 2 bedrooms and 2 bathrooms + dependance of approximately 50 m2 and infinity pool of 30 m2 and over one and a half hectares of olive grove with 500 plants.
In a splendid panoramic and dominant position stands an ancient stone farmhouse, on two levels, with an adjoining annex currently undergoing renovation works. On the ground floor of the farmhouse there is the living area with the living room with fireplace, a large living room with access to both the toilet and the staircase leading to the first floor as well as a kitchen room semi-open to the living room. Furthermore there is a recently built room, with access from the outside, where there is the laundry area and the wood-burning oven. The first floor can be accessed both from the internal and external stone staircase, thus reaching a room that serves as a hallway. From here you access the two bedrooms, one of which has a large wardrobe and the bathroom serving the sleeping area.
In front of the main farmhouse there is an annex, now a warehouse currently being renovated. The building, also made of stone, is on two levels. Excellent for storage (at present) but once the renovation is complete it can easily be used as a guest house, recreational area, gym etc. The renovation requires little completion work.
The property also includes a 30 m2 swimming pool, with a steel structure, partially above ground which enjoys a wonderful view of the Val di Chiana. All around the property there are olive trees... well over a hectare of cultivated land with around 500 plants as well as a small strip of woods. The olive grove is also well cared for and the garden, due to its modest size, is easily manageable.
The property, although dating back to the early 1900s, is in an excellent state of conservation, the roof of the main building was recently redone and the annex is also almost completed. Both buildings are made of stone with wooden beam floors (typical elements that distinguish Tuscan rural architecture). Heating is guaranteed by both an LPG system and a leather stove. The water supply is guaranteed thanks to the property's well.
With a small restyling, the third bedroom can easily be created on the first floor of the main building. This would also be excellent in the case of use as a holiday home given that once the renovation is completed it would guarantee 8/10 beds including the annex. In fact, the property enjoys enviable privacy, with its dominant position and private roads, it is the dream both for those who want to move to Cortona and for those who want to enjoy relaxing holidays. Here the sunsets are magnificent, the most beautiful in Cortona, both the swimming pool and the entire front of the external area overlooks the Val Di Chiana, where the sun sets in summer and offers unique colors and sensations.
Thanks to the Manini Group you will not only be able to take advantage of consultancy for the purchase of the property but also evaluate any renovation works with the internal technical staff and the possibility of making the property profitable thanks to the tourist rental which will allow you to have a truly profitable return. interesting on investment.
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Proprietà immobiliare in vendita in splendida posizione dominante in Cortona.
Casale in pietra di circa 170 mq. disposto su due piani con 2 camere e 2 bagni + dependance di circa 50 mq e piscina infinity di 30 mq e oltre un ettaro e mezzo di uliveto con ben 500 piante.
In splendida posizione panoramica e dominante sorge un antico casale in pietra, disposto su due livelli, con annessa depandance in corso di lavori di ristrutturazione. Al piano terra del casale si trova la zona giorno con il soggiorno con camino, un'ampio salone con accesso sia al wc che alla scala che porta al piano primo oltre ad un locale cucina semi aperto sul salone. Inoltre vi è un vano di recente costruzione, con accesso dall'esterno, dove è presente la zona lavanderia ed il forno a legna. Si può accedere al piano primo sia dalla scala interna che da quella esterna in pietra raggiungendo così una stanza che funge da disimpegno. Da qui si accede alle due camere, di cui una con ampio guardaroba e al bagno a servizio della zona notte.
Di fronte al casale principale sorge una depandance, oggi un magazzino in corso di ristrutturazione. L'edificio, anch'esso in pietra, è disposto su due livelli. Ottimo sia per rimessaggio (allo stato attuale) ma a ristrutturazione completata può essere facilmente utilizzato come dapandance, zona ricreativa, palestra etc. La ristrutturazione necessità di pochi lavori di completamento.
La proprietà comprende anche una piscina di 30 mq, con struttura in acciaio, parzialmente fuori terra che gode di una vista meravigliosa sulla Val di Chiana. Tutto attorno alla proprietà vi sono ulivi... ben oltre un ettaro di terreno coltivato con circa 500 piante oltre ad una piccola striscia di bosco. Anche l'uliveto risulta ben curato ed il giardino, per le sue modeste dimensioni, risulta facilmente gestibile.
La proprietà, anche se risalente ai primi anni del 900, è in ottimo stato di conservazione, recentemente è stato rifatto il tetto dell'edificio principale e anche la dependance risulta quasi ultimata. Entrambi gli edifici sono in pietra con solai a travi in legno (elementi tipici che contraddistinguono l'architettura rurale toscana). Il riscaldamento è garantito sia da un sistema a Gpl che da una stufa a pelle. L'approvvigionamento idrico è garantito grazie al pozzo di proprietà.
Con un piccolo restyling può essere facilmente ricavata la terza camera al piano primo dell'edificio principale. Questo sarebbe ottimo anche nel caso di un utilizzo come casa vacanza visto che a ristrutturazione ultimata garantirebbe ben 8/10 posti letto considerando anche la dependance. L'immobile infatti gode di un privacy invidiabile, con la sua posizione dominante e la viabilità privata, è il sogno sia per chi vuole trasferirsi a Cortona che per chi vuole godere delle vacanze in piano relax. Qui i tramonti sono magnifici, i più belli di Cortona, sia la piscina che tutto il fronte dell'area esterna si affaccia sulla Val Di Chiana, dove il sole in estate tramonta e regala colori e sensazioni uniche.
Grazie al Gruppo Manini potrai non solo usufruire della consulenza per l'acquisto della proprietà ma anche valutare con lo staff tecnico interno eventuali lavori di ristrutturazione e la possibilità di mettere a reddito l'immobile grazie alla locazione turistica che ti permetterà di aver un ritorno davvero interessante sull'investimento.
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Immobilien zum Verkauf in herrlicher dominanter Lage in Cortona.
Steinbauernhaus von ca. 170 m2. Auf zwei Etagen verteilt mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern + Nebengebäude von ca. 50 m2 und Infinity-Pool von 30 m2 sowie über eineinhalb Hektar Olivenhain mit 500 Pflanzen.
In herrlicher Panorama- und dominanter Lage steht auf zwei Ebenen ein altes Bauernhaus aus Stein mit einem angrenzenden Nebengebäude, das derzeit renoviert wird. Im Erdgeschoss des Bauernhauses befindet sich der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Wohnzimmer mit Zugang sowohl zur Toilette als auch zur Treppe, die in den ersten Stock führt, sowie eine zum Wohnzimmer halboffene Küche . Darüber hinaus gibt es einen kürzlich gebauten Raum mit Zugang von außen, in dem sich der Wäschebereich und der Holzofen befinden. Der erste Stock ist sowohl über die interne als auch externe Steintreppe zugänglich und gelangt so in einen Raum, der als Flur dient. Von hier aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, eines davon mit großem Kleiderschrank und in das Badezimmer, das als Schlafbereich dient.
Vor dem Hauptbauernhaus befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerhaus dient und derzeit renoviert wird. Das ebenfalls aus Stein erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Hervorragend geeignet als Lagerraum (derzeit), aber sobald die Renovierung abgeschlossen ist, kann es problemlos als Gästehaus, Erholungsbereich, Fitnessstudio usw. genutzt werden. Die Sanierung erfordert nur geringe Abschlussarbeiten.
Zum Anwesen gehört auch ein 30 m² großes Schwimmbad mit einer teilweise oberirdischen Stahlkonstruktion, das einen herrlichen Blick auf das Val di Chiana bietet. Rund um das Grundstück stehen Olivenbäume... weit über ein Hektar Kulturland mit rund 500 Pflanzen sowie ein kleiner Waldstreifen. Auch der Olivenhain ist gepflegt und der Garten ist aufgrund seiner bescheidenen Größe gut zu bewirtschaften.
Obwohl das Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert stammt, befindet es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Dach des Hauptgebäudes wurde kürzlich erneuert und auch das Nebengebäude ist fast fertiggestellt. Beide Gebäude bestehen aus Stein mit Holzbalkenböden (typische Elemente, die die ländliche Architektur der Toskana auszeichnen). Die Heizung wird sowohl durch eine LPG-Anlage als auch durch einen Lederofen gewährleistet. Die Wasserversorgung ist durch den Brunnen des Anwesens gewährleistet.
Mit einer kleinen Umgestaltung lässt sich problemlos das dritte Schlafzimmer im ersten Stock des Hauptgebäudes schaffen. Dies wäre auch im Falle einer Nutzung als Ferienhaus hervorragend, da nach Abschluss der Renovierung 8/10 Betten inklusive Anbau garantiert wären. Tatsächlich genießt das Anwesen eine beneidenswerte Privatsphäre, mit seiner dominanten Lage und den Privatstraßen ist es der Traum sowohl für diejenigen, die nach Cortona ziehen möchten, als auch für diejenigen, die einen erholsamen Urlaub genießen möchten. Hier sind die Sonnenuntergänge großartig, die schönsten in Cortona. Sowohl das Schwimmbad als auch die gesamte Vorderseite des Außenbereichs blicken auf das Val Di Chiana, wo die Sonne im Sommer untergeht und einzigartige Farben und Eindrücke bietet.
Dank der Manini-Gruppe können Sie nicht nur die Beratung beim Kauf der Immobilie in Anspruch nehmen, sondern auch etwaige Renovierungsarbeiten mit dem internen technischen Personal bewerten und die Möglichkeit nutzen, die Immobilie dank der touristischen Vermietung, die Ihnen dies ermöglicht, rentabel zu machen um eine wirklich profitable Rendite zu erzielen. Interessant für die Investition.
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Propriété immobilière à vendre dans une splendide position dominante à Cortona.
Mas en pierre d'environ 170 m2. aménagé sur deux étages avec 2 chambres et 2 salles de bains + dépendance d'environ 50 m2 et piscine à débordement de 30 m2 et sur un hectare et demi d'oliveraie de 500 plantes.
Dans une splendide position panoramique et dominante se dresse une ancienne ferme en pierre, sur deux niveaux, avec une annexe attenante en cours de rénovation. Au rez-de-chaussée du mas se trouvent l'espace de vie avec le séjour avec cheminée, un grand séjour avec accès à la fois aux toilettes et à l'escalier menant à l'étage ainsi qu'un séjour cuisine semi-ouvert sur le séjour. . En outre, il y a une pièce de construction récente, avec accès de l'extérieur, où se trouvent la buanderie et le four à bois. Le premier étage est accessible depuis l'escalier en pierre intérieur et extérieur, atteignant ainsi une pièce qui sert de couloir. De là, vous accédez aux deux chambres dont une avec une grande armoire et à la salle de bain desservant l'espace nuit.
Devant la ferme principale se trouve une annexe, aujourd'hui un entrepôt en cours de rénovation. Le bâtiment, également en pierre, est sur deux niveaux. Excellent pour le stockage (actuellement) mais une fois la rénovation terminée, il peut facilement être utilisé comme maison d'hôtes, espace de loisirs, salle de sport, etc. La rénovation nécessite peu de travaux de finition.
La propriété comprend également une piscine de 30 m2, avec une structure en acier, partiellement hors sol qui bénéficie d'une vue magnifique sur le Val di Chiana. Tout autour de la propriété se trouvent des oliviers... soit plus d'un hectare de terrain cultivé avec environ 500 plants ainsi qu'une petite bande de bois. L'oliveraie est également bien entretenue et le jardin, grâce à sa taille modeste, est facile à gérer.
La propriété, bien que datant du début des années 1900, est dans un excellent état de conservation, la toiture du bâtiment principal a été récemment refaite et l'annexe est également presque terminée. Les deux bâtiments sont en pierre avec des poutres en bois (éléments typiques qui distinguent l'architecture rurale toscane). Le chauffage est garanti à la fois par un système GPL et un poêle en cuir. L'approvisionnement en eau est garanti grâce au puits de la propriété.
Avec un petit restylage, la troisième chambre peut facilement être créée au premier étage du bâtiment principal. Ce serait également excellent dans le cas d'une utilisation comme maison de vacances étant donné qu'une fois la rénovation terminée, cela garantirait 8/10 lits y compris l'annexe. En effet, la propriété bénéficie d'une intimité enviable, avec sa position dominante et ses routes privées, c'est le rêve aussi bien de ceux qui souhaitent s'installer à Cortona que de ceux qui souhaitent profiter de vacances reposantes. Ici, les couchers de soleil sont magnifiques, les plus beaux de Cortona, tant la piscine que toute la façade extérieure donnent sur le Val Di Chiana, où le soleil se couche en été et offre des couleurs et des sensations uniques.
Grâce au Groupe Manini, vous pourrez non seulement profiter de conseils pour l'achat de la propriété mais également évaluer les éventuels travaux de rénovation avec le personnel technique interne et la possibilité de rentabiliser la propriété grâce à la location touristique qui vous permettra d'avoir un retour vraiment rentable, intéressant sur investissement.
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Недвижимость на продажу в великолепном доминирующем месте в Кортоне.
Каменный фермерский дом площадью около 170 м2. расположен на двух этажах с 2 спальнями и 2 ванными комнатами + пристройка площадью около 50 м2 и пейзажным бассейном площадью 30 м2, а также более полутора гектаров оливковой рощи с 500 растениями.
В великолепном панорамном и доминирующем месте стоит старинный каменный двухуровневый фермерский дом с пристройкой, в настоящее время находящейся на реконструкции. На первом этаже фермерского дома находится гостиная с гостиной с камином, большая гостиная с выходом в туалет и лестница, ведущая на второй этаж, а также кухонная комната, полуоткрытая с гостиной. . Кроме того, есть недавно построенное помещение с доступом снаружи, где есть прачечная и дровяная печь. На второй этаж можно попасть как по внутренней, так и по внешней каменной лестнице, попадая в комнату, служащую коридором. Отсюда вы попадаете в две спальни, в одной из которых есть большой гардероб и ванная комната, служащая спальной зоной.
Перед главным фермерским домом находится пристройка, сейчас ремонтируемый склад. Здание, также каменное, двухуровневое. Отлично подходит для хранения вещей (в настоящее время), но после завершения ремонта его можно легко использовать как гостевой дом, зону отдыха, тренажерный зал и т. д. Ремонт требует небольших доработок.
На территории также есть бассейн площадью 30 м2 со стальной конструкцией, частично над землей, откуда открывается прекрасный вид на Валь-ди-Кьяна. Вокруг участка растут оливковые деревья... более гектара обрабатываемой земли с около 500 растениями, а также небольшая полоска леса. За оливковой рощей также хорошо ухаживают, а сад, благодаря своим скромным размерам, легко управляем.
Поместье, хотя и было построено в начале 1900-х годов, находится в отличном состоянии: крыша главного здания была недавно переделана, а пристройка также почти завершена. Оба здания построены из камня с деревянными балками (типичные элементы, отличающие тосканскую сельскую архитектуру). Отопление обеспечивается как газовой системой, так и кожаной печью. Водоснабжение гарантировано благодаря скважине на территории.
После небольшого рестайлинга третью спальню легко можно создать на первом этаже основного здания. Это также было бы отлично в случае использования в качестве дома для отдыха, поскольку после завершения ремонта будет гарантировано 8/10 спальных мест, включая пристройку. Фактически, собственность обладает завидной конфиденциальностью, благодаря своему доминирующему положению и частным дорогам, это мечта как для тех, кто хочет переехать в Кортону, так и для тех, кто хочет насладиться спокойным отдыхом. Здесь великолепные закаты, самые красивые в Кортоне, и бассейн, и вся передняя часть внешней территории выходят на Валь-ди-Кьяна, где летом садится солнце и предлагает уникальные цвета и ощущения.
Благодаря Manini Group вы не только сможете воспользоваться консультацией по покупке недвижимости, но и оценить любые ремонтные работы с помощью внутреннего технического персонала, а также возможность сделать недвижимость прибыльной благодаря туристической аренде, которая позволит вам чтобы иметь действительно прибыльный доход, интересный для инвестиций.
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Propiedad inmobiliaria en venta en una espléndida posición dominante en Cortona.
Masía de piedra de 170 m2 aproximadamente. Distribuido en dos plantas con 2 dormitorios y 2 baños + dependencia de aproximadamente 50 m2 y piscina infinita de 30 m2 y más de una hectárea y media de olivar con 500 plantas.
En una espléndida posición panorámica y dominante se encuentra una antigua granja de piedra, distribuida en dos niveles, con un anexo contiguo actualmente en obras de renovación. En la planta baja de la masía se encuentra la zona de día con el salón con chimenea, un gran salón con acceso tanto al aseo como a la escalera de acceso a la primera planta así como un salón cocina semiabierto al salón. . Además hay una habitación de reciente construcción, con acceso desde el exterior, donde se encuentra la zona de lavandería y el horno de leña. A la primera planta se accede tanto por la escalera de piedra interior como por la exterior, llegando así a una estancia que hace las veces de pasillo. Desde aquí se accede a los dos dormitorios, uno de ellos con un gran armario y al baño que da servicio a la zona de noche.
Delante de la masía principal hay un anexo, ahora almacén en rehabilitación. El edificio, también de piedra, tiene dos niveles. Excelente para almacenamiento (actualmente), pero una vez que se complete la renovación, se puede utilizar fácilmente como casa de huéspedes, área recreativa, gimnasio, etc. La renovación requiere pocos trabajos de finalización.
La propiedad también incluye una piscina de 30 m2, con estructura de acero, parcialmente elevada y que disfruta de una maravillosa vista del Val di Chiana. Alrededor de la propiedad hay olivos... más de una hectárea de terreno cultivado con alrededor de 500 plantas, así como una pequeña franja de bosque. El olivar también está bien cuidado y el jardín, debido a su modesto tamaño, es fácilmente manejable.
La propiedad, aunque data de principios del siglo XX, se encuentra en un excelente estado de conservación, el techo del edificio principal fue renovado recientemente y el anexo también está casi terminado. Ambos edificios son de piedra con suelos de vigas de madera (elementos típicos que distinguen la arquitectura rural toscana). La calefacción está garantizada tanto por un sistema de GLP como por una estufa de cuero. El suministro de agua está garantizado gracias al pozo de la propiedad.
Con una pequeña remodelación, se puede crear fácilmente el tercer dormitorio en el primer piso del edificio principal. Esto también sería excelente en caso de uso como casa de vacaciones, ya que una vez finalizada la renovación garantizaría 8/10 camas, incluido el anexo. De hecho, la propiedad goza de una privacidad envidiable, con su posición dominante y caminos privados, es el sueño tanto para quienes quieren mudarse a Cortona como para quienes quieren disfrutar de unas relajantes vacaciones. Aquí las puestas de sol son magníficas, las más bellas de Cortona, tanto la piscina como todo el frente del área exterior dan al Val Di Chiana, donde el sol se pone en verano y ofrece colores y sensaciones únicas.
Gracias al Grupo Manini no sólo podrás beneficiarte del asesoramiento para la compra de la propiedad sino también evaluar con el personal técnico interno las posibles obras de renovación y la posibilidad de rentabilizar la propiedad gracias al alquiler turístico que te permitirá para tener un retorno verdaderamente rentable interesante en la inversión.
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待售房地产在科尔托纳占据主导地位。
石头农舍约170平方米。分布在两层楼，设有 2 间卧室和 2 间浴室 + 约 50 平方米的附属建筑和 30 平方米的无边泳池以及超过一半公顷的橄榄树林，种植着 500 株植物。
在壮丽的全景和主导位置矗立着一座古老的石头农舍，分为两层，毗邻的附楼目前正在进行翻修工程。农舍的一楼设有带壁炉的起居区、可通往卫生间和通往一楼的楼梯的大客厅以及半开放至客厅的厨房。 。此外，还有一间新近建成的房间，可从外部进入，那里设有洗衣区和燃木烤箱。一楼可以从内部和外部的石楼梯进入，从而到达一个用作走廊的房间。从这里您可以进入两间卧室，其中一间设有大衣柜和一间用作睡眠区的浴室。
主农舍前面有一个附楼，现在是一个正在装修的仓库。该建筑也是由石头建造的，有两层。非常适合存储（目前），但一旦装修完成，它可以很容易地用作宾馆、休闲区、健身房等。翻新工程几乎不需要完成工作。
该物业还包括一个 30 平方米的钢结构游泳池，部分位于地面之上，可欣赏 Val di Chiana 的美景。酒店周围遍布橄榄树......占地超过一公顷的耕地，种植着约 500 株植物，还有一小片树林。橄榄园也得到了很好的照顾，花园由于面积不大，很容易管理。
该物业虽然可以追溯到 1900 年代初期，但目前仍处于良好的保护状态，主楼的屋顶最近已重新装修，附属建筑也已接近完工。两座建筑均由石头建成，配有木梁地板（托斯卡纳乡村建筑的典型元素）。液化石油气系统和皮革炉保证供暖。由于酒店有水井，供水有保证。
通过小规模的重新设计，可以在主楼的一楼轻松创建第三间卧室。如果用作度假屋，这也非常好，因为一旦翻修完成，将保证包括附楼在内的 8/10 个床位。事实上，该房产享有令人羡慕的隐私，凭借其主导地位和私人道路，对于那些想要搬到科尔托纳的人和那些想要享受轻松假期的人来说，这都是梦想。这里的日落非常壮丽，是科尔托纳最美丽的日落，无论是游泳池还是外部区域的整个前部都俯瞰着瓦尔迪基亚纳 (Val Di Chiana)，夏季的夕阳在这里落下，呈现出独特的色彩和感觉。
感谢马尼尼集团，您不仅可以利用购买房产的咨询服务，还可以与内部技术人员一起评估任何翻修工程，并通过旅游租赁使房产获利的可能性，这将使您能够获得真正的盈利回报。投资有趣。
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