Villa 3 sovrum, 376 m²

Cortona, Arezzo (provins)

A breve distanza dal centro di Cortona in Toscana vendesi magnifica villa in bioedilizia, di recente realizzazione (2012) con impianto di riscaldamento e climatizzazione a pavimento.
La Location è molto comoda e panoramica.
La struttura, disposta su tre livelli, per un totale di 290 mq è composta:
Al Piano Terra da ingresso, soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo, bagno, zona benessere con vasca idromassaggio da 8 posti e sauna finlandese.
Al Piano Primo troviamo 2 bagni e 3 camere, di cui una con vano guardaroba più soppalco.
Il Piano Seminterrato, accessibile sia da scala interna che esterna, è formato da una grande stanza attualmente utilizzata come magazzino, locale tecnico, lavanderia, bagno e scannafosso ispezionabile che isola l’edificio su tutto il perimetro.
Questo immobile è quasi del tutto energicamente autosufficiente, basti pensare che è in Classe Energetica A4, con IPE 26,37 kwh/m2anno.
Il Parco ha un’estensione di 4000 mq, con 50 piante di olivo, è interamente recintato, provvisto di cancello elettrico e piscina 12 X 5 mt con impianto a sale.

La casa è stata costruita impiegando solo materiali di altissima qualità per garantire un comfort senza paragoni. Tutti i pavimenti sono in listone di legno massello, finestre in pvc e alluminio con vetri termici a triplo strato e zanzariere. La cucina è in legno e acciaio provvista di elettrodomestici di ultima generazione e sistema di potabilizzazione dell’acqua.
Sia l’impianto di riscaldamento che quello di condizionamento sono a pavimento, il tutto azionato da pompa di calore con boiler per acqua sanitaria.
Sono presenti: impianto di allarme, pozzo artesiano, impianto fotovoltaico da 6kw, predisposizione per montacarichi interno e aspirazione centralizzata,

La casa è ideale sia per chi vuole viverci permanentemente che come seconda casa per le vacanze.
Il centro di Cortona dista 10 min. (7 km), bar e ristoranti sono raggiungibili in 5 min. (2 km).
Castiglione del Lago 13 min. (10 km), Castiglion Fiorentino 20 min. (17 km).
Gli Aeroporti più vicini sono Perugia 35 min. (42 km) Firenze 1 h 15 min. (110 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zu verkaufen in der Nähe des Zentrums von Cortona in der Toskana, prächtige Villa in grünem Gebäude, die kürzlich (2012) mit Fußbodenheizung und Klimaanlage gebaut wurde.
Die Lage ist sehr praktisch und panoramisch.
Die Gebäude auf drei Ebenen mit insgesamt 290 m² besteht aus:
Im Erdgeschoss Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Bad, Wellnessbereich mit Whirlpool für 8 Plätze und finnische Sauna.
Im ersten Stock befinden sich 2 Badezimmer und 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank sowie einen Dachboden.
Das von innen und außen begehbare Untergeschoss besteht aus einem großen Raum, der derzeit als Lagerhaus, Technikraum, Waschküche und Badezimmer genutzt wird. Darüber hinaus hat es eine inspizierbare Zwerchmauer in einem Graben, die das Gebäude über den gesamten Umfang isoliert.
Dieses Gebäude ist fast vollständig autark energisch, man denke nur, dass es in der Energieklasse A4 eingestuft ist, mit einem IPE von 26,37 kwh/m2 Jahr.
Der Park hat eine Ausdehnung von 4000 m², mit 50 Olivenbäumen, ist komplett eingezäunt, ausgestattet mit einem elektrischen Tor und einem 12 x 5 Meter großen Schwimmbad mit Salzwassersystem.

Das Haus wurde unter Verwendung nur der hochwertigsten Materialien gebaut, um einen unvergleichlichen Komfort zu gewährleisten. Alle Böden sind aus Massivholzdielen, Fenster aus PVC und Aluminium mit dreischichtiger thermischer Verglasung und Moskitonetzen. Die Küche besteht aus Holz und Stahl und ist mit den neuesten Haushaltsgeräten und Wasserreinigungssystem ausgestattet.
Sowohl die Fußbodenheizung als auch die Klimaanlage befinden sich auf dem Boden und werden alle von einer Wärmepumpe mit Warmwasserboiler angetrieben.
Vorhanden sind: Alarmanlage, artesischer Brunnen, 6-kW-Photovoltaikanlage, Bereitstellung für interne Aufzüge und Zentralstaubsauger,

Das Haus ist ideal für diejenigen, die es dauerhaft oder als Zweitwohnung für den Urlaub nutzen möchten.
Das Zentrum von Cortona liegt 10 Minuten entfernt (7 km), Bars und Restaurants sind in 5 Minuten zu erreichen (2 km).
Castiglione del Lago 13 Minuten (10 km), Castiglion Fiorentino 20 Minuten (17 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 35 Minuten (42 km), Florenz 1 Std. 15 Minuten (110 km).

Неподалеку от исторического центра города Корона в Тоскане предлагаем на продажу виллу новой постройки (2012 года) в современном стиле.
Вилла выполнена по современным технологиям с контролем микроклимата в доме и с подогревом полов.
Структура на трех этажах 290 кв.м. состоит из: входа, гостиной с камином, кухни, обеденной зоны, ванной, зоны спа с джакузи на 8 мест и финской сауной - на первом этаже; второй этаж - 3 спальни и 2 ванные, одна из спален имеет мансарду и гардеробную.
Цокольный этаж (с наружной и внутренней лестницей) состоит из большой комнаты, которая на данный момент используется для хранения вещей, прачечной, технического помещения, санузла и изоляционного коридора по всему периметру дома.
Вилла обеспечена собственным источником электроэнергии и относится к классу A4.
Парк 40 соток с оливковой рощей 50 деревьев, полностью огороженный, установлены автоматические ворота, бассейн 12 X 5 с соленой водой.
Вилла построена с использованием материалов высокого качества, с современными удобствами. Пол из листов массивного дерева, термо-пакеты на окнах, москитные сетки.
Кухня выполнена под заказ из дерева метала, встроенные современные электроприборы, система очистки воды.
Система отопления работает с помощью подогрева полов через электрическую помпу, подключенную к солнечным панелям. Установлена сигнализация, имеется артезианская скважина, солнечные панели на 6kw, возможность установить внутренний лифт для подачи еды.
До центра Картоны около 10 мин езды (7 км), ближайший бар/ресторан - 5 мин (2км). Кастильоне-дель-Лаго - 13 мин (10 км), Кастильон-Фйорентино - 20 мин (17 км). Ближайший аэропорт Перуджи - 35 мин (42 км), Флоренции - 1 час 15 мин (110 км).