Farmhouse of about 750 sqm with swimming pool and fenced park in the countryside of Cortona.
Description:
The property located in a countryside area of the municipality of Cortona is an old farmhouse on two levels and is structured as follows: on the ground floor there is a large living room with a splendid fireplace connected to a livable kitchen. There are then 3 large bedrooms, 3 recently renovated bathrooms and a fourth bedroom with en suite bathroom. Both the bedrooms and the living room have French doors to access the property's garden. Completing the floor are 4 rooms for storage use and a cellar. The upper floor is accessed by both internal and external stone staircase leading to a beautiful loggia terrace with stone arches. From it there is access to an entrance hall to the left of which is a first bedroom with a fireplace, on the opposite side instead a livable kitchen. The highlight is definitely the large living room with stone walls, very luxurious, and with access to a terrace. Concludes the floor a bedroom with bathroom and a second small bedroom with small bathroom. Also present non-habitable attic.
Outbuildings:
Outside there is a renovated stone annex with laundry room, 2 wood-burning ovens and a technical room. There are then two other small outbuildings used for storage as well as a dressing room with bathroom at the pool.
Condition and finishes:
The property has a typical Cortona stone facade, inside ceilings with original wooden beams and Tuscan terracotta floors. The house has been renovated in the early 2000s with the ground floor recently updated in the area of the rooms with finishes of excellent workmanship. Radiator heating is powered by oil boiler, in addition there are hot/cold inverters to electricity. Air conditioning present in the rooms, wi-fi line already installed.
Outdoor space:
The property has a well-kept and fully fenced park of about 23,000 square meters with entrance through electric gate. A few steps from the farmhouse is a large swimming pool. There are two working wells and a third vent. The land is mainly arable with about 250 olive trees.
Potential uses
The property lends itself excellently to hospitality activities counting a good number of rooms and features ideal for accommodating tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated.
Location & Lifestyle
Located in the foothills of Cortona, close to the Trasimeno Lake area, the property is set in a quiet and country area, well connected to the main road via asphalt road. The property is set in the unique context of the Tuscan and Umbrian countryside, two areas with exceptional tourist possibilities. Close to the road connection to the A1 and to the train station with direct connections to Rome and Florence, all relevant services such as schools, supermarkets etc. remain a few minutes drive from the property which is well placed on the routes of the tourist centers of Montepulciano, Pienza and Val d'Orcia.
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Casale di circa 750 mq con piscina e parco recintato nella campagna di Cortona.
Descrizione:
L’immobile ubicato in una zona di campagna del comune di Cortona è un antico casolare su due livelli e si struttura nel seguente modo: al piano terra è presente un grande soggiorno con splendido camino connesso a una cucina abitabile. Vi sono poi 3 ampie camere da letto, 3 bagni recentemente ristrutturati e una quarta camera con bagno en suite. Sia le camere che la sala hanno portefinestre per accedere al giardino della proprietà. Completano il piano 4 locali ad uso rimessa e una cantina. Al piano superiore si accede sia tramite scala interna che tramite scala esterna in pietra che conduce a un bel terrazzo loggiato con arcate in pietra. Da esso si accede ad un ingresso alla cui sinistra si trova una prima camera da letto con camino, dal lato opposto invece una cucina abitabile. Il punto forte è sicuramente il grande salone con muri in pietra, molto lussuoso, e con accesso a una terrazza. Conclude il piano una camera da letto con bagno e una seconda cameretta con piccolo bagno. Presente anche soffitta non abitabile.
Annessi:
All’esterno è presente un annesso in pietra ristrutturato con locale lavanderia, 2 forni a legna e un locale tecnico. Sono presenti poi altri due piccoli annessi utilizzati a magazzino oltre ad un locale spogliatoio con bagno in corrispondenza della piscina.
Stato e finiture:
L’immobile si presenta con la tipica facciata in pietra cortonese, all’interno soffitti con travi originali in legno e pavimenti in cotto toscano. Il casale è stato ristrutturato a inizio anni 2000 con il piano terra recentemente aggiornato nella zona delle camere con finiture di ottima fattura. Il riscaldamento a radiatori è alimentato da caldaia a gasolio, in aggiunta sono presenti inverter caldo/freddo a elettricità. Aria condizionata presente nelle camere, linea wi-fi già installata.
Spazio esterno:
La proprietà ha un parco molto curato e interamente recintato di circa 23.000 mq con ingresso tramite cancello elettrico. A pochi passi dal casale è presente un’ampia piscina. Sono presenti due pozzi funzionanti e un terzo di sfiato. I terreni sono principalmente a seminativo con circa 250 piante di olivo.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ottimamente ad attività ricettiva contando un buon numero di camere e caratteristiche ideali per l’ospitalità di turisti in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile. Può essere ottima anche come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato.
Location & Lifestyle
Situata ai piedi delle colline di Cortona, vicina alla zona del Lago Trasimeno, la proprietà è posta in zona tranquilla e di campagna, ben collegata alla strada principale tramite strada asfaltata. L’immobile risulta inserito nel contesto unico delle campagne toscane e umbre, due zone dalle eccezionali possibilità turistiche. Vicino al collegamento stradale per l’A1 e alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze, tutti i servizi del caso come scuole, supermercati ecc. restano a pochi minuti di auto dall’immobile che è ben inserito sulle rotte dei centri turistici di Montepulciano, Pienza e della Val d’Orcia.
Bauernhaus von etwa 750 Quadratmetern mit Schwimmbad und eingezäunten Park in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend der Gemeinde Cortona ist ein altes Bauernhaus auf zwei Ebenen und ist wie folgt strukturiert: im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin mit einer bewohnbaren Küche verbunden. Dann gibt es 3 große Schlafzimmer, 3 kürzlich renovierte Bäder und ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben Flügeltüren, die zum Garten des Anwesens führen. Abgerundet wird das Stockwerk durch 4 Abstellräume und einen Keller. Das Obergeschoss ist sowohl über eine interne als auch über eine externe Steintreppe erreichbar, die zu einer schönen Loggia-Terrasse mit Steinbögen führt. Von dort aus hat man Zugang zu einer Eingangshalle, links davon befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit Kamin, auf der gegenüberliegenden Seite eine Wohnküche. Das Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Steinwänden, sehr luxuriös, und mit Zugang zu einer Terrasse. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit Bad und ein zweites Schlafzimmer mit einem kleinen Bad vervollständigt. Es gibt auch einen nicht bewohnbaren Dachboden.
Nebengebäude:
Im Außenbereich befindet sich ein restauriertes Nebengebäude aus Stein mit Waschküche, 2 Holzöfen und einem Technikraum. Außerdem gibt es zwei weitere kleine Nebengebäude, die als Lagerräume genutzt werden, sowie ein Ankleidezimmer mit Bad in der Nähe des Schwimmbads.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen hat eine typische Cortona-Steinfassade, im Inneren Decken mit originalen Holzbalken und toskanische Terrakotta-Böden. Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren renoviert, wobei das Erdgeschoss kürzlich im Bereich der Zimmer mit hochwertigen Oberflächen aktualisiert wurde. Die Heizkörperheizung wird durch einen Ölkessel betrieben, zusätzlich gibt es elektrische Warm-/Kaltinverter. Klimaanlage in den Zimmern vorhanden, W-LAN-Anschluss bereits installiert.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen gepflegten und vollständig eingezäunten Park von ca. 23.000 qm mit Zugang durch ein elektrisches Tor. Ein paar Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein großer Swimmingpool. Es gibt zwei funktionierende Brunnen und eine dritte Entlüftung. Das Land ist hauptsächlich Ackerland mit etwa 250 Olivenbäumen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine rezeptive Tätigkeit mit einer guten Anzahl von Zimmern und Eigenschaften ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Am Fuße der Hügel von Cortona, in der Nähe des Trasimenischen Sees gelegen, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen ländlichen Gegend, die über eine asphaltierte Straße gut an die Hauptstraße angebunden ist. Das Anwesen befindet sich in der einzigartigen Umgebung der toskanischen und umbrischen Landschaft, zwei Gebieten mit außergewöhnlichen touristischen Möglichkeiten. In der Nähe der Straßenanbindung an die A1 und des Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz sind alle notwendigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkte usw. nur wenige Autominuten vom Anwesen entfernt, das gut an den Routen zu den Touristenzentren von Montepulciano, Pienza und dem Val d'Orcia liegt.
Ferme d'environ 750 mètres carrés avec piscine et parc clôturé dans la campagne de Cortona.
Description :
La propriété située dans une zone rurale de la commune de Cortona est une ancienne ferme sur deux niveaux et est structurée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une belle cheminée reliée à une cuisine habitable. Il y a ensuite 3 grandes chambres, 3 salles de bains récemment rénovées et une quatrième chambre avec salle de bains attenante. Les chambres et le salon ont tous deux des portes-fenêtres donnant sur le jardin de la propriété. L'étage est complété par 4 pièces de rangement et une cave. L'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et extérieur en pierre menant à une belle terrasse en forme de loggia avec des arches en pierre. De là, on accède à un hall d'entrée à gauche duquel se trouve une première chambre avec cheminée, du côté opposé se trouve une cuisine habitable. Le point culminant est certainement le grand salon avec des murs en pierre, très luxueux, et avec accès à une terrasse. L'étage est complété par une chambre avec salle de bain et une deuxième chambre avec une petite salle de bain. Il y a également un grenier non habitable.
Dépendances :
A l'extérieur, une annexe en pierre restaurée avec buanderie, 2 fours à bois et un local technique. Il y a également deux autres petites annexes utilisées pour le stockage ainsi qu'un dressing avec salle de bain près de la piscine.
État et finitions :
La propriété possède une façade typique en pierre de Cortona, des plafonds intérieurs avec des poutres en bois d'origine et des sols en terre cuite toscane. La maison a été rénovée au début des années 2000 et le rez-de-chaussée a été récemment rénové dans la zone des chambres avec des finitions de haute qualité. Le chauffage par radiateur est alimenté par une chaudière à mazout, en outre il y a des inverseurs électriques chaud/froid. L'air conditionné est présent dans les chambres, la ligne wi-fi est déjà installée.
Espace extérieur :
La propriété dispose d'un parc bien entretenu et entièrement clôturé d'environ 23 000 m² avec entrée par portail électrique. A quelques pas de la ferme se trouve une grande piscine. Il y a deux puits fonctionnels et un troisième évent. Les terres sont principalement des terres arables avec environ 250 oliviers.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête très bien à une activité réceptive en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés.
Situation et mode de vie
Située au pied des collines de Cortona, à proximité de la région du lac Trasimène, la propriété se trouve dans un endroit tranquille à la campagne, bien relié à la route principale par une route asphaltée. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions aux possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, tous les services nécessaires tels que les écoles, les supermarchés, etc. ne sont qu'à quelques minutes en voiture de la propriété qui est bien placée sur les routes des centres touristiques de Montepulciano, Pienza et du Val d'Orcia.
Фермерский дом площадью около 750 кв. м с бассейном и огороженным парком в сельской местности Кортоны.
Описание:
Дом, расположенный в сельской местности муниципалитета Кортона, представляет собой старинный двухэтажный фермерский дом, построенный следующим образом: на первом этаже находится большая гостиная с красивым камином, соединенная с удобной кухней. Далее расположены 3 большие спальни, 3 недавно отремонтированные ванные комнаты и четвертая спальня с ванной комнатой. Обе спальни и гостиная имеют французские двери, ведущие в сад. Завершают этаж 4 комнаты для хранения и подвал. На верхний этаж ведет внутренняя и внешняя каменная лестница, ведущая на красивую террасу-лоджию с каменными арками. С нее можно попасть в прихожую, слева от которой находится первая спальня с камином, на противоположной стороне - жилая кухня. Изюминкой, безусловно, является большая гостиная с каменными стенами, очень роскошная, с выходом на террасу. Этаж завершают спальня с ванной комнатой и вторая спальня с небольшой ванной комнатой. Также имеется чердак, не предназначенный для жилья.
Надворные постройки:
Снаружи находится отреставрированная каменная пристройка с прачечной, 2 дровяными печами и техническим помещением. Есть еще две небольшие пристройки, используемые для хранения, а также гардеробная с ванной комнатой возле бассейна.
Состояние и отделка:
Дом имеет типичный фасад из камня Кортона, внутренние потолки с оригинальными деревянными балками и тосканские терракотовые полы. Дом был отремонтирован в начале 2000-х годов. На первом этаже недавно были обновлены комнаты с высококачественной отделкой. Радиаторное отопление работает от масляного котла, кроме того, есть электрические инверторы горячей/холодной воды. Кондиционеры присутствуют в комнатах, wi-fi линия уже установлена.
Наружная территория:
Усадьба имеет ухоженный и полностью огороженный парк площадью около 23 000 кв.м. с въездом через электрические ворота. В нескольких шагах от фермерского дома находится большой бассейн. Имеются два рабочих колодца и третий вентиляционный. Земля в основном пахотная с примерно 250 оливковыми деревьями.
Потенциальное использование
Дом с хорошим количеством комнат и характеристиками идеально подходит для приема туристов в тихом, но легкодоступном районе. Он также может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным.
Расположение и образ жизни
Расположенный у подножия холмов Кортоны, недалеко от озера Тразимено, дом находится в тихом сельском месте, хорошо связан с главной дорогой по асфальтированному шоссе. Недвижимость находится в уникальном контексте тосканской и умбрийской сельской местности, двух областей с исключительными туристическими возможностями. Недалеко от шоссе A1 и железнодорожной станции с прямым сообщением с Римом и Флоренцией, все необходимые услуги, такие как школы, супермаркеты и т.д. находятся всего в нескольких минутах езды от дома, который хорошо расположен на маршрутах к туристическим центрам Монтепульчано, Пьенца и Валь д'Орча.
