Lantställe 3 sovrum, 1430 m²

Cortona, Arezzo (provins)

Farmhouse completely to be restored with agricultural outbuildings of about 1400sqm total in the countryside of Cortona.
Description:
The old farmhouse arranged on three levels consists of a living part and an agricultural part. The original apartment consists of a clearing room plus storage room on the ground floor. Above this space is the staircase to the second floor that leads to the entrance of the dwelling consisting of a large eat-in kitchen with fireplace, 2 bathrooms, 3 bedrooms and 3 living areas. This is concluded by an attic on the second floor.
Outbuildings:
Below the living area is the typical area of the old Tuscan farmhouses, consisting of large stables. Connected to the main body of the farmhouse are two large sheds for agricultural use and a long building divided into storage, stables and former workshops. Detached from the main body there is also a large barn/drying shed of about 300sqm, three other small barns, and two other long buildings once used as stables and storerooms.
Condition and finishes:
The property is in need of restoration in its entirety, as well as for the agricultural volumes. It presents, however, typical elements and materials perfect for a conservative recovery. Heating system absent, water and electrical systems to be redone.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys its own land of about 4700sqm plus about 2500sqm of arable land, fully fenced. Additional land up to a maximum of 10 hectares (including a part with vines) could be purchased outside the sale price. The access road is unpaved, to be partly fixed.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent private home in a very picturesque area with a splendid view of Cortona. It lends itself at the same time to become an excellent receptive or commercial activity.
Location & Lifestyle
Located in the flat countryside the farmhouse enjoys a beautiful on the historic center of Cortona. The location allows for the right privacy, 3 km away there are bars and restaurants while within a 10-minute drive all other necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano and Passignano are reachable in about 35 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in maximum 50 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 20-minute drive away.

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden von ca. 1400 qm in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus ist auf drei Etagen verteilt und besteht aus einem Wohnteil und einem landwirtschaftlichen Teil. Die ursprüngliche Wohnung besteht aus einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über diesem Raum befindet sich die Treppe zum ersten Stock, die zum Eingang der Wohnung führt, die aus einer großen Küche mit Kamin, 2 Bädern, 3 Schlafzimmern und 3 Wohnbereichen besteht. Ergänzt wird dies durch einen Dachboden im zweiten Stock.
Nebengebäude:
Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich der typische Bereich der alten toskanischen Bauernhäuser, der aus großen Ställen besteht. An das Hauptgebäude des Bauernhofs sind zwei große Schuppen für landwirtschaftliche Zwecke und ein langes Gebäude angeschlossen, das in Lagerräume, Ställe und ehemalige Werkstätten unterteilt ist. Neben dem Hauptgebäude gibt es noch eine große Scheune/Trockenraum von ca. 300 m², drei weitere kleine Scheunen und zwei weitere lange Gebäude, die früher als Ställe und Lagerräume genutzt wurden.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen ist in seiner Gesamtheit sanierungsbedürftig, ebenso wie die landwirtschaftlichen Nutzflächen. Es weist jedoch typische Elemente und Materialien auf, die sich perfekt für eine konservative Restaurierung eignen. Heizungsanlage fehlt, Wasser- und Elektroanlage müssen erneuert werden.
Platz im Freien:
Außerhalb des Anwesens befindet sich ein eigenes Grundstück von ca. 4700qm plus ca. 2500qm Ackerland, das komplett eingezäunt ist. Weitere Flächen bis zu maximal 10 Hektar (einschließlich eines Teils als Weinberg) können außerhalb des Kaufpreises erworben werden. Die Zufahrtsstraße ist nicht asphaltiert und muss teilweise instand gesetzt werden.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer sehr malerischen Gegend mit einem herrlichen Blick über Cortona. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend als Unterkunft oder für kommerzielle Aktivitäten.
Standort & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem flachen Land und bietet einen schönen Blick auf das historische Zentrum von Cortona. Die Lage ermöglicht Privatsphäre, in 3 km Entfernung gibt es Bars und Restaurants, und innerhalb von 10 Autominuten können alle anderen für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen erreicht werden. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano und Passignano sind in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in maximal 50 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ferme ayant besoin d'une rénovation complète avec des dépendances agricoles d'environ 1400 m² dans la campagne de Cortona.
Description :
L'ancienne ferme aménagée sur trois niveaux se compose d'une partie habitation et d'une partie agricole. L'appartement d'origine se compose d'un débarras et d'une buanderie au rez-de-chaussée. Au-dessus de cet espace se trouve l'escalier menant au premier étage qui conduit à l'entrée du logement composé d'une grande cuisine avec cheminée, de 2 salles de bain, de 3 chambres et de 3 espaces de vie. Le tout est complété par un grenier au deuxième étage.
Dépendances :
Sous la zone de séjour se trouve la zone typique des anciennes fermes toscanes, composée de grandes écuries. Reliés au corps principal de la ferme, deux grands hangars à usage agricole et un long bâtiment divisé en celliers, écuries et anciens ateliers. Indépendamment du corps principal, il y a également une grande grange/sécherie d'environ 300 m², trois autres petites granges, et deux autres longs bâtiments autrefois utilisés comme écuries et entrepôts.
État et finitions :
La propriété a besoin d'être restaurée dans sa totalité, ainsi que pour les volumes agricoles. Il présente cependant des éléments typiques et des matériaux parfaits pour une restauration conservatrice. Système de chauffage absent, système d'eau et d'électricité à refaire.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit de son propre terrain d'environ 4700m² plus environ 2500m² de terres arables, entièrement clôturées. D'autres terres jusqu'à un maximum de 10 hectares (dont une partie en vignoble) pourraient être achetées en dehors du prix de vente. La route d'accès n'est pas asphaltée et doit être partiellement réaménagée.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une excellente résidence privée dans une zone très pittoresque avec une vue splendide sur Cortona. En même temps, il se prête à devenir un excellent logement ou une activité commerciale.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne plate, la ferme jouit d'une belle vue sur le centre historique de Cortona. L'emplacement permet une bonne dose d'intimité, à 3 km se trouvent des bars et des restaurants et à 10 minutes en voiture tous les autres services nécessaires à la vie quotidienne. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano et Passignano, sont accessibles en 35 minutes environ en voiture, tout comme les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui sont accessibles en 50 minutes maximum. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome se trouve à seulement 20 minutes de route.

Фермерский дом, нуждающийся в полной реконструкции, с сельскохозяйственными постройками площадью около 1400 кв.м. в сельской местности Кортоны.
Описание:
Старый фермерский дом, расположенный на трех уровнях, состоит из жилой части и сельскохозяйственной части. Оригинальная квартира состоит из кладовой и подсобного помещения на первом этаже. Над этим пространством находится лестница на второй этаж, которая ведет к входу в жилище, состоящее из большой кухни с камином, 2 ванных комнат, 3 спален и 3 гостиных. Завершает его мансарда на втором этаже.
Надворные постройки:
Под жилой зоной находится типичная зона старых тосканских ферм, состоящая из больших конюшен. К основному зданию фермы примыкают два больших сарая для сельскохозяйственных нужд и длинное здание, разделенное на кладовые, конюшни и бывшие мастерские. Отдельно от основного корпуса находится большой амбар/сушильный сарай площадью около 300 кв. м, три других небольших амбара и два других длинных здания, которые когда-то использовались в качестве конюшен и кладовых.
Состояние и отделка:
Имущество нуждается в восстановлении как в целом, так и в сельскохозяйственных объемах. Однако в нем представлены типичные элементы и материалы, идеально подходящие для консервативной реставрации. Система отопления отсутствует, водопроводная и электрическая системы должны быть переделаны.
Открытое пространство:
Снаружи участок площадью около 4700 кв.м. и около 2500 кв.м. пахотной земли, полностью огороженный. Дополнительные земли площадью до 10 гектаров (включая часть под виноградники) могут быть приобретены вне цены продажи. Подъездная дорога грунтовая, ее предстоит частично привести в порядок.
Потенциальное использование
Вилла может стать отличной частной резиденцией в живописном месте с великолепным видом на Кортону. В то же время он может стать отличным местом для проживания или коммерческой деятельности.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в равнинной сельской местности фермерский дом имеет прекрасный вид на исторический центр Кортоны. Расположение позволяет уединиться, в 3 км находятся бары и рестораны, а в 10 минутах езды - все остальные услуги, необходимые для повседневной жизни. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано и Пассиньяно, можно добраться примерно за 35 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать максимум за 50 минут. Выезд на автомагистраль, ведущую во Флоренцию и Рим, находится всего в 20 минутах езды.