Bondgård 4 sovrum, 398 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provins)

Splendid farmhouse with panoramic pool and land for sale in the heart of the Valdichiana, immersed in the authentic tranquility of the Tuscan countryside. The property enjoys a commanding and secluded hilltop location, surrounded by breathtakingly beautiful landscapes and over 35 hectares of private land, guaranteeing absolute privacy and exclusivity. The farmhouse, approximately 398 square meters, features four bedrooms and four bathrooms, offering elegant and welcoming spaces that blend seamlessly into the surrounding natural setting.

THE CONTEXT
The Valdichiana is one of Tuscany's most evocative and sought-after regions, renowned for its rolling hills, historic villages, and authentic atmosphere that preserves the charm of Tuscan tradition. The property enjoys a commanding and panoramic location, immersed in nature yet easily accessible to the region's main historical and cultural centers. Renowned medieval villages, prestigious wineries, traditional restaurants, and nature trails crisscrossing the rolling hills of the surrounding countryside are just minutes away. This exclusive and private setting is ideal for those seeking a close-knit community without sacrificing the convenience of amenities and proximity to Tuscany's most iconic destinations.

THE INTERIORS
The farmhouse is spread over two levels and is in excellent condition, with warm, bright, and perfectly laid out rooms. On the ground floor, the entrance leads to an elegant living area with a fireplace, featuring spacious and welcoming spaces designed for conviviality and relaxation. The dining room seamlessly connects to the fully equipped kitchen, creating a functional and refined atmosphere. On the same level are a bedroom, also ideal as a private study, and a guest bathroom.

Upstairs, a cozy sitting room leads to the sleeping area, consisting of three bedrooms, two with en suite bathrooms, and one with a private bathroom on the same floor. One of the master suites features a walk-in closet or an additional bedroom, perfect as a multifunctional private space. The rooms, complete with fireplaces and air conditioning, were designed to ensure maximum living comfort and authentic elegance in perfect Tuscan style.

THE EXTERIORS
Surrounded by approximately 35 hectares of private land, the farmhouse is nestled in a natural setting of rare beauty, where woods, olive groves, and open spaces create an atmosphere of absolute tranquility. The immaculately maintained garden features a splendid panoramic swimming pool with a solarium, ideal for relaxing while admiring the rolling hills of the Valdichiana. The outdoor terraces are perfect spaces for al fresco dining, social gatherings, and evenings immersed in the tranquility of the Tuscan countryside. The property also includes an olive grove with over 100 trees, ample parking, and fenced areas that further enhance the residence's privacy and prestige.

This exclusive property represents the perfect blend of rural elegance, privacy, and authentic contact with nature. The panoramic swimming pool, spacious outdoor spaces, and extensive private grounds make the farmhouse ideal both as a prestigious private residence and as a refined retreat in the heart of Tuscany. A unique place to experience the timeless charm of the Tuscan countryside, amidst breathtaking views, absolute silence, and contemporary comfort.

REF.15983

Prächtiges Landhaus mit Panoramapool und Grundstück im Herzen des Valdichiana zu verkaufen, eingebettet in die authentische Ruhe der toskanischen Landschaft. Das Anwesen genießt eine exponierte und abgeschiedene Hügellage, umgeben von atemberaubend schöner Landschaft und über 35 Hektar Privatland, was absolute Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Das ca. 398 Quadratmeter große Landhaus verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer und bietet elegante und einladende Räume, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügen.

DER KONTEXT
Das Valdichiana zählt zu den stimmungsvollsten und begehrtesten Regionen der Toskana und ist bekannt für seine sanften Hügel, historischen Dörfer und die authentische Atmosphäre, die den Charme der toskanischen Tradition bewahrt. Das Anwesen besticht durch seine exponierte Panoramalage inmitten der Natur und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten historischen und kulturellen Zentren der Region. Berühmte mittelalterliche Dörfer, renommierte Weingüter, traditionelle Restaurants und Naturpfade, die sich durch die sanften Hügel der umliegenden Landschaft schlängeln, sind nur wenige Minuten entfernt. Diese exklusive und private Lage ist ideal für alle, die eine enge Gemeinschaft suchen, ohne auf Komfort und die Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Toskana verzichten zu wollen.

DIE INNENRÄUME
Das zweigeschossige Bauernhaus befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch helle, freundliche und optimal geschnittene Räume. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen eleganten Wohnbereich mit Kamin. Die großzügigen und einladenden Räume laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Esszimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche über und schafft so eine funktionale und zugleich stilvolle Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, das sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet, und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss führt ein gemütliches Wohnzimmer zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit eigenem Bad und eines mit einem separaten Bad auf derselben Etage. Eine der Master-Suiten verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank oder kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden – ideal als multifunktionaler Rückzugsort. Die Zimmer sind mit Kamin und Klimaanlage ausgestattet und bieten maximalen Wohnkomfort und authentische Eleganz im toskanischen Stil.

DIE ÄUSSEREN
Umgeben von rund 35 Hektar Privatland liegt das Landhaus in einer Naturlandschaft von seltener Schönheit. Wälder, Olivenhaine und weite Flächen schaffen eine Atmosphäre absoluter Ruhe. Der makellos gepflegte Garten bietet einen prächtigen Panoramapool mit Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen mit Blick auf die sanften Hügel des Valdichiana. Die Terrassen laden zu Mahlzeiten im Freien, geselligen Treffen und Abenden inmitten der toskanischen Landschaft ein. Zum Anwesen gehören außerdem ein Olivenhain mit über 100 Bäumen, ausreichend Parkplätze und umzäunte Bereiche, die die Privatsphäre und Exklusivität des Hauses zusätzlich unterstreichen.

Dieses exklusive Anwesen vereint ländliche Eleganz, Privatsphäre und ein authentisches Naturerlebnis. Der Panoramapool, die großzügigen Außenbereiche und das weitläufige Privatgrundstück machen das Landhaus sowohl zu einem idealen, repräsentativen Wohnsitz als auch zu einem eleganten Rückzugsort im Herzen der Toskana. Ein einzigartiger Ort, um den zeitlosen Charme der toskanischen Landschaft inmitten atemberaubender Ausblicke, absoluter Stille und modernen Komforts zu erleben.

REF.15983

Magnifique ferme avec piscine panoramique et terrain à vendre au cœur du Valdichiana, nichée dans la quiétude authentique de la campagne toscane. La propriété bénéficie d'une situation dominante et isolée au sommet d'une colline, entourée de paysages d'une beauté à couper le souffle et de plus de 35 hectares de terrain privé, garantissant une intimité et une exclusivité absolues. La ferme, d'une superficie d'environ 398 mètres carrés, comprend quatre chambres et quatre salles de bains, offrant des espaces élégants et accueillants qui se fondent harmonieusement dans le cadre naturel environnant.

LE CONTEXTE
La Valdichiana est l'une des régions les plus envoûtantes et prisées de Toscane, réputée pour ses collines ondulantes, ses villages historiques et son atmosphère authentique qui préserve le charme des traditions toscanes. La propriété bénéficie d'une situation dominante et panoramique, en pleine nature tout en étant facilement accessible aux principaux centres historiques et culturels de la région. Villages médiévaux renommés, domaines viticoles prestigieux, restaurants traditionnels et sentiers de randonnée sillonnant les collines environnantes sont à quelques minutes seulement. Ce cadre exclusif et intime est idéal pour ceux qui recherchent une vie de quartier conviviale sans renoncer au confort des commodités et à la proximité des sites emblématiques de Toscane.

LES INTÉRIEURS
Cette maison de campagne, répartie sur deux niveaux, est en excellent état et offre des pièces chaleureuses, lumineuses et parfaitement agencées. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un élégant séjour avec cheminée, aux espaces vastes et accueillants, propices à la convivialité et à la détente. La salle à manger communique harmonieusement avec la cuisine entièrement équipée, créant une atmosphère à la fois fonctionnelle et raffinée. On trouve également à ce niveau une chambre, pouvant aussi servir de bureau, et des toilettes pour les invités.

À l'étage, un salon confortable dessert l'espace nuit, composé de trois chambres, dont deux avec salle de bains privative et une avec salle de bains indépendante au même niveau. L'une des suites parentales dispose d'un dressing ou d'une chambre supplémentaire, offrant ainsi un espace privé multifonctionnel idéal. Les chambres, dotées de cheminées et de la climatisation, ont été conçues pour garantir un confort optimal et une élégance authentique dans le plus pur style toscan.

LES EXTÉRIEURS
Entourée d'environ 35 hectares de terrain privé, la ferme se niche dans un cadre naturel d'une rare beauté, où bois, oliveraies et espaces ouverts créent une atmosphère de sérénité absolue. Le jardin, impeccablement entretenu, abrite une splendide piscine panoramique avec solarium, idéale pour se détendre en admirant les collines ondulantes du Valdichiana. Les terrasses extérieures sont parfaites pour les repas en plein air, les réceptions et les soirées bercées par le calme de la campagne toscane. La propriété comprend également une oliveraie de plus de 100 arbres, un vaste parking et des espaces clôturés qui renforcent encore l'intimité et le prestige de la résidence.

Cette propriété exclusive offre un parfait équilibre entre élégance champêtre, intimité et communion authentique avec la nature. Sa piscine panoramique, ses vastes espaces extérieurs et son grand terrain privé font de cette ferme un lieu idéal, aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme refuge raffiné au cœur de la Toscane. Un lieu unique pour s'imprégner du charme intemporel de la campagne toscane, entre vues imprenables, calme absolu et confort moderne.

RÉF. 15983

Magnífica casa de campo con piscina panorámica y terreno en venta en el corazón de Valdichiana, inmersa en la auténtica tranquilidad de la campiña toscana. La propiedad goza de una ubicación privilegiada y apartada en lo alto de una colina, rodeada de paisajes de una belleza impresionante y más de 35 hectáreas de terreno privado, lo que garantiza absoluta privacidad y exclusividad. La casa de campo, de aproximadamente 398 metros cuadrados, cuenta con cuatro dormitorios y cuatro baños, ofreciendo espacios elegantes y acogedores que se integran a la perfección en el entorno natural.

EL CONTEXTO
Valdichiana es una de las regiones más evocadoras y codiciadas de la Toscana, famosa por sus onduladas colinas, pueblos históricos y una atmósfera auténtica que conserva el encanto de la tradición toscana. La propiedad goza de una ubicación privilegiada con vistas panorámicas, inmersa en la naturaleza pero con fácil acceso a los principales centros históricos y culturales de la región. Reconocidos pueblos medievales, prestigiosas bodegas, restaurantes tradicionales y senderos naturales que recorren las colinas de los alrededores se encuentran a pocos minutos. Este entorno exclusivo y privado es ideal para quienes buscan una comunidad unida sin renunciar a la comodidad de los servicios y la proximidad a los destinos más emblemáticos de la Toscana.

LOS INTERIORES
La casa de campo se distribuye en dos niveles y se encuentra en excelentes condiciones, con habitaciones cálidas, luminosas y perfectamente distribuidas. En la planta baja, la entrada conduce a una elegante sala de estar con chimenea, que ofrece espacios amplios y acogedores diseñados para la convivencia y el descanso. El comedor se conecta fluidamente con la cocina totalmente equipada, creando un ambiente funcional y refinado. En la misma planta se encuentran un dormitorio, ideal también como estudio privado, y un baño de visitas.

En la planta superior, una acogedora sala de estar da paso a la zona de descanso, que consta de tres dormitorios: dos con baño privado y uno con baño compartido en la misma planta. Una de las suites principales cuenta con vestidor o dormitorio adicional, ideal como espacio privado multifuncional. Las habitaciones, equipadas con chimenea y aire acondicionado, fueron diseñadas para garantizar el máximo confort y una auténtica elegancia al más puro estilo toscano.

LOS EXTERIORES
Rodeada por aproximadamente 35 hectáreas de terreno privado, la casa de campo se encuentra enclavada en un entorno natural de singular belleza, donde bosques, olivares y espacios abiertos crean una atmósfera de absoluta tranquilidad. El jardín, impecablemente cuidado, cuenta con una espléndida piscina panorámica con solárium, ideal para relajarse mientras se admiran las ondulantes colinas de Valdichiana. Las terrazas exteriores son espacios perfectos para comer al aire libre, celebrar reuniones sociales y disfrutar de veladas inmersas en la tranquilidad de la campiña toscana. La propiedad también incluye un olivar con más de 100 árboles, amplio aparcamiento y zonas valladas que realzan aún más la privacidad y el prestigio de la residencia.

Esta exclusiva propiedad representa la combinación perfecta de elegancia rural, privacidad y auténtico contacto con la naturaleza. La piscina panorámica, los amplios espacios exteriores y los extensos jardines privados hacen de esta casa de campo el lugar ideal tanto como una prestigiosa residencia privada como un refinado refugio en el corazón de la Toscana. Un lugar único para experimentar el encanto atemporal de la campiña toscana, rodeado de vistas impresionantes, silencio absoluto y confort contemporáneo.

REF.15983