3,200,000 €

Hus på landet 5 sovrum, 587 m²
Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provins)

Hus på landet i Civitella in Val di Chiana

1 / 31
2 / 31
3 / 31
4 / 31
5 / 31
6 / 31
7 / 31
8 / 31
9 / 31
10 / 31
11 / 31
12 / 31
13 / 31
14 / 31
15 / 31
16 / 31
17 / 31
18 / 31
19 / 31
20 / 31
21 / 31
22 / 31
23 / 31
24 / 31
25 / 31
26 / 31
27 / 31
28 / 31
29 / 31
30 / 31
31 / 31

Egenskaper

trädgård
pool
garage
källare

Beskrivning

I hjärtat av Toscana, bara 15 km från staden Arezzo, erbjuder denna gård cirka 64 hektar i ett enda kompendium, samt cirka 5 hektar vingårdar 4 km från företagets centrum, med villa, uthus, garage och källare.

Beläget på en kulle, med en fantastisk utsikt över staden och kullarna runt Arezzo, är marken uppdelad enligt följande: 7,2 ha vingårdar (vingårdar i San Giovese, Pinot Nero, Merlot, Cabernet Savignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay med möjlighet att producera Chianti för ca. 20 000 flaskor); 3,9 hektar olivlundar med ca. 1600 växter; 1,4 hektar tryffel; mindre än en hektar åkermark, cirka 46.5 hektar skog. För närvarande är produktionen ca. 60 tusen flaskor, 3000 klassiska metoder, 16 tusen charmiga och röda vita och säljs i Tyskland, Frankrike och Amerika. För bearbetning har två stora strukturer, båda på 100 kvadratmeter, alla maskiner som behövs för produktion, medan tappningen görs av ett externt företag.

Inte långt från företagets centrum har stenvillan på 209 kvadratmeter totalrenoverats 2022 och infogat solpaneler för energieffektivitet, men respekterar den typiska toskanska karaktären, så du kan hitta användning av sten, tegel och ett vackert venetianskt golv. Stora vardagsrum med kök, vardagsrum och matsal, samt tre sovrum och två badrum. Bredvid den 100 kvm stora annexet erbjuder ett stort öppet utrymme med vardagsrum och kök samt två sovrum med badrum. Det finns också lager och garage, totalt 78 kvadratmeter, samt en pool med panoramautsikt och en vacker park.

Företaget säljs till "slutna kanaler", inklusive verktyg och maskiner för bearbetning av vingårdar och källare, med varumärke, plats, certifieringar och allt som finns inne i företaget.

Fastigheten ligger 50 km från Siena, 70 km från Florens och 80 km från Perugia, perfekt att njuta av närheten till staden samtidigt som du stannar på landsbygden, borta från trafik och stress och med stora utvecklingsmöjligheter tack vare företagets läge och inställning.

Den här texten har översatts automatiskt.

In the heart of Tuscany, just 15 km from the city of Arezzo, this farm estate offers approximately 64 hectares in a single property, plus about 5 hectares of vineyards located 4 km from the main center, together with a villa, guesthouse, garage, and wine cellar.
Set on a hilltop, it enjoys a splendid view over the city and the rolling hills surrounding Arezzo. The land includes 7.2 hectares of vineyards with Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, and Chardonnay grapes, with the potential to produce around 20,000 bottles of Chianti. There are also 3.9 hectares of olive groves with about 1,600 trees, 1.4 hectares of truffle ground, less than one hectare of arable land, and about 46.5 hectares of woodland.
Current production reaches around 60,000 bottles per year: 3,000 bottles of sparkling wine (classic method) and 16,000 bottles of Chardonnay and red wines, sold mainly in Germany, France, and the USA. For winemaking, two large 100 sqm facilities are equipped with all necessary machinery, while bottling is carried out by an external company.
Not far from the main center, the 209 sqm stone villa was completely restored in 2022 with the addition of solar panels for energy efficiency, while preserving its typical Tuscan character with stone walls, brickwork, and beautiful Venetian flooring. The villa features spacious living areas with a kitchen, living room, and dining room, as well as three bedrooms and two bathrooms. Nearby, the 100 sqm guesthouse offers a large open-plan living and kitchen area, plus two bedrooms and one bathroom. Additional storage and garages total 78 sqm. The property also includes a panoramic swimming pool and a beautifully landscaped park.
The estate is sold "turnkey," including equipment and machinery for vineyard and cellar operations, along with the brand, website, certifications, and everything within the farm.
Located 50 km from Siena, 70 km from Florence, and 80 km from Perugia, it is perfect as a residence to enjoy the countryside while remaining close to the city, far from traffic and stress, with great potential for further development thanks to its location and structure.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Nel cuore della Toscana, a soli 15 km dalla città di Arezzo questa azienda agricola offre circa 64 ha in un unico compendio, oltre a circa 5 ha di vigneto a 4 km dal centro aziendale, con villa, dépendance, garage e cantina.

Posizionato su di un poggio, con una splendida vista sulla città e sulle colline intorno ad Arezzo, il terreno è così suddiviso: 7,2 ha di vigneto (vitigni di San Giovese, Pinot Nero, Merlot, Cabernet Savignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay con possibilità di produrre Chianti per ca. 20 mila bottiglie); 3,9 ha di oliveti con ca. 1600 piante; 1,4 ha di tartufaia; meno di un ettaro di seminativo; circa 46,5 ha di bosco. Attualmente la produzione arriva a ca. 60 mila bottiglie, 3000 di metodo classico, 16 mila di bianco chardonnay e rosso e vengono vendute in Germania, Francia e America. Per la lavorazione, due grandi strutture, entrambe di 100 mq, hanno tutti i macchinari necessari per la produzione, mentre l'imbottigliamento viene fatto da una ditta esterna.

Poco distante dal centro dell'azienda, la villa in pietra, di 209 mq, è stata completamente restaurata nel 2022, inserendo pannelli solari per efficientamento energetico, rispettando però il carattere tipico toscano, pertanto si può ritrovare l'utilizzo di pietra, mattoni e un bellissimo pavimento veneziano. Ampi spazi living con cucina, salotto e sala da pranzo, oltre a tre camere da letto e due bagni. Accanto, la dépendence, di 100 mq, offre un ampio open space con zona giorno e cucina, oltre a due camere da letto con un bagno. Vi sono inoltre magazzini e garage, per un totale di 78 mq, oltre ad una piscina panoramica e ad un bellissimo parco.

L'azienda viene venduta a "cancelli chiusi", inclusi attrezzi e macchine per la lavorazione delle vigne e della cantina, con il marchio, il sito, le certificazioni e tutto ciò che è all'interno all'azienda.

La proprietà si trova a 50 km da Siena, 70 km da Firenze e 80 km da Perugia, perfetta godere della vicinanza alla città pur rimanendo in piena campagna, lontano dal traffico e dallo stress e con ampie possibilità di sviluppo, grazie alla posizione e all'impostazione dell'azienda.

Detaljer

Bostadstyp: Hus på landet
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 587 m²
Sovrum: 5
Badrum: 3
Mark: 1 m²
Energiprestanda: G175,00 kwh_m2
Referens: 11861

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 60.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
72.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
98.0 km - Rimini RMI - Miramare
111.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 4.0 km - Tågstation - Civitella Badia Al Pino
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 4.0 km
Sjukhus: 8.4 km - Istituto Privato di Riabilitazione Madre della Divina Provvidenza
Kust: 96.3 km
Skidort: 49.7 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 3.7 km - Närbutik - Alimentari Coradeschi
5.6 km - Snabbköp - Simply Market
5.9 km - Bageri - Forno Pierozzi
6.6 km - Gårdsbutik - Fattoria di Rimaggio
Äta ute: 3.4 km - Café
3.5 km - Bar - Le Fate Ignoranti
3.5 km - Restaurang - Ristorante Casa Cecco
6.5 km - Glassbar - Gelato al Cioccolato da Pupo
Sportaktiviteter: 3.7 km - Sportcenter - Palestra Comunale
9.4 km - Gym - Gold Star Gym
10.7 km - Golfklubb - campo pratica s. leo
27.8 km - Ridhus
Skolor: 3.6 km - Skola - Scuola Media
11.3 km - Högskola - ISIS Margaritone - Vasari
12.2 km - Universitet - UNISI
Apotek: 3.8 km - Apotek - Farmacia Marsili
Veterinär: 9.2 km - Veterinär

Information om Civitella in Val di Chiana

Höjdläge: 280 m ö.h.
Yta: 100.33 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 8808

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Hus på landet 5 sovrum, 587 m² Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provins)