Lantställe 6 sovrum, 412 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provins)

Farmhouse of about 330 sqm with outbuilding of 85 sqm and swimming pool in the countryside of Civitella in Valdichiana.
Description
The old farmhouse placed in a quiet location is structured on two levels in this way: on the ground floor you have the entrance to a spacious double living room. This is connected to a large rustic kitchen and a hallway that connects to the bedroom with bathroom, which also has an additional independent access. The floor is then concluded by a second bathroom. With external access, on the other hand, there is a storage room/under-staircase, an old wood-burning oven placed in an open gallery and a cellar used as a technical room. Floor 1 is accessed via the ancient external staircase and leads to a second living area with stone fireplace, very large and with excellent heights. Floor 1 then has 3 bedrooms each with its own bathroom.
Outbuildings
A few steps from the farmhouse there is an outbuilding on two levels of about 85 square meters used as an apartment with living area and small kitchen on the ground floor and on floor 1 bedroom with bathroom.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition, renovated in 2005. It features fine original materials such as handmade terracotta tiles for the floors, exposed wooden beams with terracotta tiles for the ceilings. The facade is plastered with stone details. Heating is by radiators fed by external LPG (with the possibility of inserting a heat pump for air conditioning system). For water supply there is a well on the property. The roof has been insulated and the property is sold with period furnishings. There is also possibility of creating an internal connection between the floors of the main house.
Outdoor space:
Outside the property has a fully fenced garden of about 2500sqm. Near the farmhouse is placed the swimming pool with technical rooms underneath. There is also a shed that houses 3 parking spaces. Inside the garden there is a barbecue, irrigation system and a former silo used for storage. There is a possibility of purchasing an additional 2 contiguous hectares of land outside the sale price.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and private location, the farmhouse is inserted in the unique context of the Val di Chiana, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 6 km from the center of Civitella, the farmhouse is 20 minutes from the train station and school services, supermarkets and sports facilities. Major tourist centers in the area such as Cortona, Castiglion Fiorentino and Gaiole in Chianti are all within 40 km.

330 qm großes Bauernhaus mit 85 qm Nebengebäude und Schwimmbad in der Landschaft von Civitella in Valdichiana.
Beschreibung
Das alte Bauernhaus in ruhiger Lage ist auf zwei Ebenen so strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu einem geräumigen Doppelwohnzimmer. Daran schließt sich eine große, rustikale Küche und ein Flur an, der zum Schlafzimmer mit Bad führt, das auch einen weiteren unabhängigen Zugang hat. Die Etage wird dann durch ein zweites Badezimmer abgeschlossen. Von außen zugänglich sind ein Abstellraum/Untergeschoss, ein alter Holzofen in einer offenen Galerie und ein Keller, der als Technikraum genutzt wird. Etage 1 ist über die alte Außentreppe zugänglich und führt zu einem zweiten Wohnbereich mit Steinkamin, sehr groß und mit ausgezeichneten Höhen. Im 1. Stock befinden sich dann 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude auf zwei Ebenen von ca. 85 m², das als Wohnung mit Wohnbereich und kleiner Küche im Erdgeschoss und auf der Etage 1 Schlafzimmer mit Bad genutzt wird.
Zustand und Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde im Jahr 2005 renoviert. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie handgemachte Terrakotta für die Böden, Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade ist verputzt und mit Steindetails versehen. Geheizt wird mit Heizkörpern, die durch externes Flüssiggas gespeist werden (mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe zur Klimatisierung einzubauen). Für die Wasserversorgung gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück. Das Dach wurde gedämmt und das Haus wird mit dem alten Mobiliar verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, eine interne Verbindung zwischen den Etagen des Haupthauses zu schaffen.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen ca. 2500 qm großen, vollständig eingezäunten Garten. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich ein Schwimmbad mit technischen Räumen darunter. Es gibt auch eine Überdachung, die 3 Parkplätze beherbergt. Im Garten gibt es einen Grill, eine Bewässerungsanlage und ein ehemaliges Silo, das als Lagerraum genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, weitere 2 Hektar angrenzendes Land außerhalb des Verkaufspreises zu erwerben.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und privater Lage, befindet sich das Bauernhaus in der einzigartigen Umgebung des Val di Chiana, ganz in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt etwa 6 km vom Zentrum von Civitella entfernt und ist in 20 Minuten vom Bahnhof, von Schulen, Supermärkten und Sportanlagen zu erreichen. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Cortona, Castiglion Fiorentino und Gaiole in Chianti sind alle innerhalb von 40 km zu erreichen.

Ferme de 330 m² avec annexe de 85 m² et piscine dans la campagne de Civitella in Valdichiana.
Description
L'ancienne ferme, située dans une position tranquille, est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée se trouve l'entrée dans un spacieux double séjour. Ce dernier est relié à une grande cuisine rustique et à un couloir qui mène à la chambre à coucher avec salle de bains, qui dispose également d'un accès indépendant. L'étage se termine par une deuxième salle de bains. L'étage se termine par une deuxième salle de bains. L'accès extérieur comprend un débarras/sous-escalier, un ancien four à bois situé dans une galerie ouverte et une cave utilisée comme local technique. L'étage 1 est accessible par l'ancien escalier extérieur et mène à un deuxième espace de vie avec cheminée en pierre, très grand et avec d'excellentes hauteurs. L'étage 1 comprend ensuite 3 chambres à coucher avec chacune une salle de bain privée.
Dépendances
A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance sur deux niveaux d'environ 85 m2 utilisée comme appartement avec un espace de vie et une petite cuisine au rez-de-chaussée et à l'étage 1 chambre avec salle de bain.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, rénovée en 2005. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite faite à la main pour les sols, les poutres en bois et les carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est enduite avec des détails en pierre. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par du GPL externe (avec la possibilité d'insérer une pompe à chaleur pour la climatisation). La propriété dispose d'un puits pour l'approvisionnement en eau. Le toit a été isolé et la propriété est vendue avec le mobilier d'époque. Il est également possible de créer une connexion interne entre les étages de la maison principale.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 2500m² entièrement clôturé. Près de la ferme se trouve une piscine avec des locaux techniques en dessous. Il y a également un auvent qui abrite 3 places de parking. A l'intérieur du jardin il y a un barbecue, un système d'irrigation et un ancien silo utilisé pour le stockage. Il y a la possibilité d'acheter 2 hectares supplémentaires de terres attenantes en dehors du prix de vente.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant la bonne intimité et la tranquillité. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et privée, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 6 km du centre de Civitella, la ferme se trouve à 20 minutes de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Cortona, Castiglion Fiorentino et Gaiole in Chianti, se trouvent tous à moins de 40 km.

Фермерский дом площадью 330 кв. м с пристройкой площадью 85 кв. м и бассейном в сельской местности Чивителла-ин-Вальдичиана.
Описание
Старинный фермерский дом в тихом месте построен на двух уровнях таким образом: на первом этаже находится вход в просторную двойную гостиную. Она соединена с большой кухней в деревенском стиле и коридором, который соединяется со спальней с ванной комнатой, имеющей еще один независимый выход. Завершает этаж вторая ванная комната. С наружным доступом есть кладовая/под лестницей, старинная дровяная печь, расположенная на открытой галерее, и подвал, используемый в качестве технического помещения. На этаж 1 ведет старая внешняя лестница, ведущая во вторую гостиную с каменным камином, очень большую и с отличной высотой. На первом этаже расположены 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой.
Надворные постройки
В нескольких шагах от фермерского дома находится двухэтажная пристройка площадью около 85 кв. м, используемая в качестве квартиры с гостиной и небольшой кухней на первом этаже и 1 спальней с ванной комнатой на втором этаже.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии, отремонтирован в 2005 году. В доме использованы ценные оригинальные материалы, такие как терракота ручной работы для полов, деревянные балки с терракотовой плиткой для потолков. Фасад оштукатурен с каменными деталями. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от внешнего сжиженного газа (с возможностью установки теплового насоса для кондиционирования воздуха). Для водоснабжения на участке есть колодец. Крыша утеплена, дом продается вместе с мебелью. Существует возможность создания внутренней связи между этажами главного дома.
Внешняя территория:
На участке площадью около 2500 кв.м. есть сад, полностью огороженный. Рядом с домом находится бассейн с техническими помещениями под ним. Также есть навес, в котором расположены 3 парковочных места. В саду есть барбекю, ирригационная система и бывшая силосная башня, используемая для хранения. Есть возможность приобрести еще 2 гектара прилегающей земли за пределами цены продажи.
Потенциальное использование
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом имея необходимую приватность и спокойствие. Он также может быть оптимальным для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен среди живописных холмов Тосканы, в тихом и уединенном месте, в уникальном контексте Валь-ди-Кьяна, совсем рядом с автомагистралями, ведущими в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямым сообщением с Сиеной и Перуджей. Ферма расположена в 6 км от центра Чивителлы, в 20 минутах от железнодорожной станции, а также от школьных учреждений, супермаркетов и спортивных сооружений. Основные туристические центры региона, такие как Кортона, Кастильон Фьорентино и Гайоле-ин-Кьянти, находятся в пределах 40 км.