Lantställe 10 sovrum, 900 m²

Cavriglia, Arezzo (provins)

Chianti

Splendida villa di circa 900 mq complessivi, distribuita su quattro livelli e caratterizzata da una pianta pressoché quadrata. L’edificio è impreziosito da una suggestiva terrazza panoramica a belvedere, accessibile tramite una comoda scala a chiocciola in ghisa, che regala una vista aperta su tutti e quattro i lati. Al piano seminterrato si trovano diversi ambienti destinati a cantina, tutti dotati di illuminazione e aerazione naturale, oltre alla storica cucina della villa, un’orciaia e un locale tecnico con caldaia centralizzata. Il piano terra e il primo piano ospitano l’abitazione principale, collegata internamente da una scala. Sul lato sud-est sono presenti un vano scala di servizio e un ascensore che servono tutti i livelli dell’edificio. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da ampio ingresso, due soggiorni, uno studio, una cucina, una sala da pranzo con accesso diretto a una terrazza esterna rialzata, oltre a un bagno di servizio e un bagno dedicato al personale. Il primo piano accoglie la zona notte, composta da cinque camere da letto e quattro bagni, tutte collegate da un disimpegno centrale in cui arrivano sia la scala principale che l’ascensore. All’ultimo livello si trovano tre appartamenti indipendenti, mantenuti nella loro configurazione originale a servizio della villa. Il primo appartamento, affacciato sul retro, è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura dotato di lavello in marmo e piastra elettrica, oltre a due camere doppie ciascuna con bagno privato. Il secondo alloggio dispone di cucina, disimpegno, camera singola e bagno. Il terzo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera singola e servizio. La proprietà è immersa in un terreno di circa 5,4 ettari, con circa 1.400 piante di ulivo, e offre un’area esterna esclusiva con due piscine: una principale di 14x7 metri con bordo a sfioro e una seconda piscina di 14x3 metri, collegata da una scenografica cascata.
La villa, elegante residenza padronale in stile neoclassico risalente alla fine del XIX secolo e realizzata dalla famiglia fiorentina Cerrini Feroni, è stata oggetto di un attento intervento di restauro conservativo volto a preservarne l’identità architettonica originaria. Sono stati recuperati e valorizzati i materiali storici, come le pavimentazioni in graniglia decorata, piastrelle cementizie e cotto fatto a mano, mentre gli infissi sono stati aggiornati con vetrocamera e le persiane ricostruite nel rispetto dello stile dell’epoca. Il tetto è stato isolato e impermeabilizzato mantenendo il manto originale in tegole marsigliesi. Gli interventi interni sono stati limitati e mirati, con l’adeguamento degli impianti e l’inserimento dei servizi necessari al comfort contemporaneo.
La proprietà è dotata di allacciamento all’acquedotto comunale, affiancato da un pozzo artesiano profondo 52 metri e da un sistema di irrigazione automatica suddiviso in più settori. Gli impianti sono stati completamente realizzati e aggiornati per garantire comfort e funzionalità: il riscaldamento è centralizzato a metano, con caldaie a condensazione installate in un locale tecnico esterno, mentre la climatizzazione è gestita da un sistema centralizzato con fan coil e regolazione autonoma della temperatura in ogni ambiente. Completa la dotazione un impianto di allarme integrato, realizzato sottotraccia e attivo su porte e finestre, collegato a sistema GSM per la gestione delle emergenze.
Questa residenza di lusso esclusiva unisce eleganza, storia e ampi spazi abitativi, rendendola ideale sia come dimora privata per famiglie sia come raffinata struttura ricettiva, con la possibilità di trasformarla in un elegante boutique hotel. Il vasto parco circostante, arricchito da due piscine di design e la posizione privilegiata nel Chianti rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un contesto di assoluto prestigio.
Villa Valdaria, incastonata nelle suggestive colline del Chianti a Cavriglia, unisce l’esclusività della natura circostante a una posizione strategica d’eccezione. A pochi chilometri dalle prestigiose città d’arte di Firenze, Siena e Arezzo, la proprietà garantisce privacy assoluta senza rinunciare a comodità e collegamenti rapidi: l’autostrada (casello Valdarno) e la stazione ferroviaria di Montevarchi sono a soli 10 km, permettendo spostamenti agevoli e visite giornaliere ai principali tesori del centro Italia. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (circa 60 km) e Perugia (circa 120 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intesta a persona fisica.

Eine prächtige, vierstöckige Villa mit ca. 900 Quadratmetern Wohnfläche und einem nahezu quadratischen Grundriss.
Das Gebäude besticht durch eine charmante Panoramaterrasse, die über eine komfortable gusseiserne Wendeltreppe erreichbar ist und einen unverbauten Blick in alle vier Richtungen bietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit Tageslicht und Belüftung sowie die historische Küche der Villa, ein Ölkeller und ein Technikraum mit zentraler Heizungsanlage. Erdgeschoss und erster Stock beherbergen den Hauptwohnbereich, der intern durch ein Treppenhaus miteinander verbunden ist. An der Südostseite befinden sich ein Servicetreppenhaus und ein Aufzug, der alle Etagen des Gebäudes bedient. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit einer großen Eingangshalle, zwei Wohnzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit direktem Zugang zu einer erhöhten Außenterrasse sowie einem Gäste- und einem Personalbad. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die alle durch einen zentralen Flur verbunden sind, der sowohl zum Haupttreppenhaus als auch zum Aufzug führt. Das Dachgeschoss beherbergt drei separate Apartments, die ihren ursprünglichen Grundriss bewahrt haben und zum Wohnbereich der Villa gehören. Die erste Wohnung mit Blick nach hinten besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kochnische, ausgestattet mit Marmorspüle und Elektroherd, sowie zwei Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die zweite Wohnung umfasst eine Küche, einen Flur, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Die dritte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer. Die Villa ist von einem ca. 5,4 Hektar großen Grundstück mit ca. 1.400 Olivenbäumen umgeben und bietet einen exklusiven Außenbereich mit zwei Swimmingpools – einem 14 x 7 Meter großen Infinity-Pool und einem zweiten, 14 x 3 Meter großen Pool mit einem malerischen Wasserfall.
Die Villa, ein elegantes neoklassizistisches Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, erbaut von der Florentiner Familie Cerrini Feroni, wurde sorgfältig und denkmalgerecht restauriert, um ihre ursprüngliche Architektur zu bewahren. Historische Materialien wie die verzierten Terrazzoböden, Zementfliesen und handgefertigten Terrakotta-Elemente wurden restauriert und aufgewertet. Fenster und Türen wurden mit Doppelverglasung modernisiert und die Fensterläden im Stil der Epoche erneuert. Das Dach wurde isoliert und abgedichtet, wobei die originale Marseiller Ziegeldeckung erhalten blieb. Die Renovierungsarbeiten im Inneren waren bedacht und gezielt: Die Haustechnik wurde modernisiert und zeitgemäßer Komfort geschaffen.
Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen 52 Meter tiefen artesischen Brunnen sowie eine automatische, in mehrere Abschnitte unterteilte Bewässerungsanlage. Die Systeme wurden komplett neu installiert und modernisiert, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten: Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und verfügt über Brennwertkessel in einem separaten Technikraum. Die Klimaanlage wird zentral über Gebläse-Konvektoren und eine individuelle Temperaturregelung für jeden Raum gesteuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine integrierte Alarmanlage, die verdeckt an Türen und Fenstern angebracht und mit einem GSM-Notrufsystem verbunden ist.
Diese exklusive Luxusresidenz vereint Eleganz, Geschichte und großzügige Wohnräume und eignet sich daher ideal sowohl als privates Familienhaus als auch als exklusive Pension mit der Möglichkeit, sie in ein elegantes Boutique-Hotel umzuwandeln. Der weitläufige Park mit zwei Designer-Swimmingpools und die erstklassige Lage im Chianti bieten eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in einem wahrhaft prestigeträchtigen Umfeld leben oder investieren möchten.
Die Immobilie „Villa Valdaria“ liegt in den malerischen Chianti-Hügel von Cavriglia und vereint die Exklusivität der umliegenden Natur mit einer außergewöhnlichen strategischen Lage. Nur wenige Kilometer von den renommierten Kunststädten Florenz, Siena und Arezzo entfernt, garantiert das Haus absolute Privatsphäre, ohne dabei auf Komfort und schnelle Verkehrsanbindungen zu verzichten: Die Autobahn (Mautstelle Valdarno) und der Bahnhof Montevarchi sind nur 10 km entfernt und ermöglichen so bequeme Reisen und Tagesausflüge zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Mittelitaliens. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 60 km) und Perugia (ca. 120 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.