Villa 6 sovrum, 201 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provins)

Situata in una posizione dominante e panoramica sulle dolci colline della Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, questa magnifica tenuta in pietra del XIX secolo gode di una vista mozzafiato e senza ostacoli sulla campagna toscana. Sapientemente restaurata per coniugare il fascino rustico senza tempo con i comfort più moderni, la proprietà si presenta come un rifugio privato caratterizzato da eleganza, sostenibilità e privacy senza pari, che si estende su circa quattro ettari di terreni curati meticolosamente, uliveti dai toni argentei e rigogliosi vigneti. Venduta interamente “chiavi in mano” – completamente arredata fin nei minimi dettagli e corredata di macchinari agricoli professionali – la tenuta passa di mano tramite un trasferimento semplificato delle quote societarie. La villa principale si sviluppa su tre livelli e offre circa 201 metri quadrati di superficie abitativa dal design impeccabile, dove travi a vista, pietra locale e raffinati interni contemporanei definiscono lo stile dell’intera proprietà. Al piano terra, un ampio atrio accoglie gli ospiti; una volta superato un elegante bagno per gli ospiti, si accede al cuore della residenza: un soggiorno inondato di luce, dominato da un maestoso camino tradizionale, affiancato da una biblioteca privata e da una camera da letto con bagno privato. Una spaziosa cucina gourmet e la zona pranzo si aprono senza soluzione di continuità su una veranda panoramica, mentre altre due cucine di servizio, una seconda camera da letto con bagno privato e la discreta sala di controllo dell’impianto geotermico completano il piano. Al piano superiore, un raffinato salotto conduce a una sontuosa suite padronale con bagno privato di lusso e cabina armadio su misura, mentre una seconda suite VIP offre un bagno privato e un romantico balcone affacciato sulla valle, oltre a un incantevole studio. Il seminterrato ospita un garage custodito, una lavanderia completamente attrezzata e la sala di controllo per l’impianto di irrigazione automatizzato. Situata in una posizione appartata per garantire la massima privacy, la dependance aggiunge ulteriori 146 metri quadrati di spazio abitativo luminoso e indipendente. Il piano terra si apre su una spaziosa zona giorno a pianta aperta con vetrate a tutta altezza che si affacciano sulla campagna, completa di cucina e bagno completamente attrezzati, mentre al piano superiore due eleganti camere da letto — una delle quali è un’affascinante mansarda — condividono un bagno; una delle suite vanta un ingresso indipendente e una spettacolare terrazza privata, ideale per gli ospiti più esigenti o per la famiglia. All’esterno, la tenuta si rivela una vera e propria oasi di relax: una piscina di 14 metri per 7 si crogiola sotto un solarium inondato di sole, mentre una spaziosa terrazza panoramica e un’area barbecue completamente attrezzata attendono le lunghe serate; una serie di prestigiosi annessi agricoli — una serra professionale, un garage per trattori, un magazzino agricolo e un garage aggiuntivo — testimoniano una vita di campagna dedicata non solo al tempo libero ma anche al lavoro. Una comodità rara completa il quadro: un garage privato nel centro storico di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, che rende Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Oltre alla sua bellezza, la tenuta è all’avanguardia: riscaldata da un sistema geotermico ecologico, irrigata da due pozzi privati ad alta portata che riforniscono sia la casa che l’impianto di irrigazione automatizzato, e dotata ovunque di internet ad alta velocità, aria condizionata in ogni stanza, un sistema di allarme di alta qualità e cancelli di sicurezza automatizzati. Che si tratti di un’esclusiva residenza principale, di un raffinato rifugio per le vacanze o di un investimento immobiliare di lusso ad alto rendimento nel settore ricettivo, Casale Val di Chio rappresenta un’opportunità senza pari nel cuore della Toscana: quattro ettari, sei camere da letto e sette bagni distribuiti su una superficie totale di trecentocinquanta metri quadrati, a Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo.