Villa 13 sovrum, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provins)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immerso nella quiete più autentica della campagna toscana, tra dolci colline punteggiate da uliveti e boschi, questo affascinante borgo privato sorge in posizione panoramica a pochi minuti da Castiglion Fiorentino. La proprietà domina la suggestiva Val di Chio e offre un’atmosfera di assoluta tranquillità, dove natura e storia si fondono armoniosamente in uno scenario di rara bellezza.
Il complesso rappresenta un raro esempio di borgo rurale toscano perfettamente conservato, dove il fascino delle architetture originarie è stato valorizzato da un attento intervento di recupero realizzato tra la fine degli anni Novanta e i primi anni Duemila. Le strutture in pietra, i volumi tradizionali e la disposizione degli edifici restituiscono intatto il carattere storico del luogo, mantenendo allo stesso tempo un elevato livello di comfort abitativo.

Il borgo e gli edifici storici
Il cuore della proprietà è costituito da un articolato insieme di edifici per una superficie complessiva di circa 1.500 metri quadrati. Il nucleo principale del borgo comprende la residenza padronale, una chiesa storica con annessa villa canonica e diversi fabbricati accessori che si distribuiscono armoniosamente attorno agli spazi comuni, creando la suggestiva atmosfera di un piccolo borgo toscano privato.
Elemento di grande fascino è la presenza della chiesa, edificata nel XIII secolo e successivamente ampliata nel XVIII secolo, che rappresenta il centro storico e simbolico della proprietà. L’edificio conserva un grande valore architettonico e storico e, pur necessitando di un intervento di restauro conservativo, offre un’interessante opportunità di valorizzazione all’interno del complesso.
Accanto ad essa si trova la villa canonica, un edificio che conserva il carattere originario delle residenze ecclesiastiche di campagna e che contribuisce a rendere il complesso particolarmente raro e ricco di valore storico.

La residenza padronale
La residenza principale accoglie ambienti ampi e ricchi di carattere architettonico. Al piano terra si sviluppano gli antichi spazi delle stalle, oggi trasformati in ambienti conviviali di grande suggestione, dove gli archi in mattoni e le travi in legno a vista valorizzano l’autenticità della struttura originaria.
In questo livello si trovano una grande cucina semi-professionale, una taverna e una spaziosa sala in pietra con pavimenti in cotto, uno spazio ideale per momenti conviviali, degustazioni o cene di rappresentanza. Gli ambienti mantengono il carattere tipico delle dimore rurali toscane, con materiali tradizionali e atmosfere calde e accoglienti.
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da ampie camere da letto, molte delle quali conservano ancora i pavimenti in cotto originale. Le camere, tutte dotate di bagno en suite, godono di splendidi affacci sulla valle e sul paesaggio circostante. Nel complesso la residenza padronale dispone di nove camere da letto e dieci bagni.

La villa canonica e gli altri edifici
Adiacente alla chiesa si trova la villa canonica, distribuita su più livelli.
Al piano terra sono presenti alcuni locali attualmente allo stato grezzo ma già dotati di allacci, che offrono interessanti possibilità di sviluppo: questi spazi possono essere facilmente trasformati in due ulteriori suite indipendenti con bagno, ampliando così la capacità ricettiva della proprietà. Uno dei locali rimane destinato a magazzino o spazio di servizio.
Il primo piano ospita un accogliente soggiorno, una cucina, due camere e tre bagni. Al livello superiore si trova un’ulteriore camera con bagno. Le finestre della canonica si affacciano sulla campagna circostante offrendo scorci suggestivi sulla valle.
Completano il borgo diversi annessi e fabbricati accessori che contribuiscono a definire la struttura del complesso e che possono essere utilizzati come spazi di servizio, deposito o ulteriori ambienti a supporto della proprietà.

Il paesaggio e gli spazi esterni
Il borgo è circondato da circa cinque ettari di terreno che comprendono uliveti, terreni seminativi e aree boschive, creando una cornice naturale di grande fascino. Il paesaggio tipicamente toscano, con le sue colline morbide e i suoi panorami aperti, garantisce privacy e un forte senso di armonia con la natura.
In posizione panoramica si trova la piscina, perfettamente integrata nel contesto paesaggistico e ideale per godere della vista sulla Val di Chio e sulle colline circostanti.

Posizione
La proprietà gode di una posizione privilegiata che consente di vivere la tranquillità della campagna pur restando ben collegati ai principali centri della Toscana. Castiglion Fiorentino e Cortona sono facilmente raggiungibili, mentre Arezzo dista circa 26 chilometri, Siena 82 chilometri e Firenze circa 122 chilometri.

Un luogo di grande potenziale
Per la sua configurazione architettonica, la dimensione degli spazi e il fascino storico della chiesa e degli edifici che compongono il borgo, la proprietà si presta sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme, come boutique hotel, relais o dimora destinata all’ospitalità di alto livello.
L’autenticità del luogo, unita alla bellezza del paesaggio e al valore storico delle architetture, rende questo borgo una proprietà rara, capace di offrire un’esperienza di vita profondamente legata all’essenza più autentica della Toscana.